140m2 à la muette c est assez loin de 1.7 apres travaux.
Faut compter c15k du m2 pour un bien familial de qualité standard.
Et 20k m2 si tu veux qq chose de prime.

 
Je me satisferais de 125 dans cette configuration (les architectes disent que le confort minimum c'est 25 m2 par personne).
 
Le 16eme arrondissement est très minéral. J'aime bien la monumentalité  haussmannienne, mais pour vivre je préfère les coins à l'esprit plus village (je vis dans les Batignolles). C'est pour ça que Lévis m'irait plus, avec des appartements de taille familiale. Ou alors le 5eme, surtout si pour le budget indiqué on a finalement pas grand chose dans le 16eme.

Tu n'as jamais mis les pieds à la Muette pour dire ça C'est bien moins minéral et fait autant village que Batignolles.

 
Il est vrai que je fréquente peu cette zone relativement loin de mon lieu de vie/travail, je dois avoir une vision déformée et un amalgame avec le 16eme partie Victor Hugo. On parle de quelles rues dans ton esprit pour le côté village ?

 
Passy (rue de l'annonciation, rue de passy, etc) et Auteuil (le "village d'Auteuil" ) et tout ce qu'il y a entre (jasmin, ranelagh, etc)

Je note, ça fera une bonne occasion de m'y balader.

Je ne peux que confirmer   Très bien en famille IM car : accès à des commerces de qualité, à de bonnes écoles privées ET publiques, à des parcs, chemins, au bois (accessible à pied/en vélo/avec poussette car le périphe est enterré sur cette zone), à des centres sportifs de très grande qualité, et sortie rapide de Paris pour rejoindre l'ouest les weekends. Peu touristique et peu de résidences secondaires donc quartier 'vivant' fait pour ses habitants et non pas pour des gens de passage, mais bien rempli d'expats (d'ambassades et de gros groupes), donc avec une bonne richesse culturelle. Paris IM est assez compliqué avec des enfants, et ce coin est sûrement l'un des plus simples.
 
Bonus : le rapport qualité/prix est intéressant à mon sens comparé à d'autres coins IM, avec un immobilier et des copro de qualité. Et beaucoup d'appartements familiaux, donc facile à trouver, même si dans certains micro-quartiers comme la Muette ou Victor Hugo il faut être + réactif.  
 
PS : j'ai vu ton MP, je n'ai pas encore pris le temps de répondre

 
140m2 à la muette c est assez loin de 1.7 apres travaux.
Faut compter c15k du m2 pour un bien familial de qualité standard.
Et 20k m2 si tu veux qq chose de prime.

 
Ça permet de se faire de l'XP pour de plus gros projets. Dans son milieu pro, il doit avoir des collègues qui peuvent lui recommander une entreprise sérieuse en TCE.
 
La salle de bains en faux marbre qu'on voit partout...

 
Pour alimenter le topic, discussion avec un collègue avant-hier. Avec un budget de 1,7 million (hors FDN) et trois enfants, vous iriez où dans Paris ?

Petit aperçu :
 
Rue de l'Annonciation, qui est piétonne, avec le marché de Passy. Des commerces dans les rues autours aussi :  
 
https://img.super-h.fr/images/2024/ [...] 32897b.png
 
Côté village avec la maison de Balzac et un peu de coins bucoliques :
 
https://img.super-h.fr/images/2024/ [...] 11b3bc.png
 
Et moins de minéral que dans le 17e :
 
Ile aux cygnes  
 
https://img.super-h.fr/images/2024/ [...] 1bd160.png
 
Parc de Passy  
 
https://img.super-h.fr/images/2024/ [...] bac3b9.png
 
Jardin du Ranelagh  
 
https://img.super-h.fr/images/2024/ [...] 8e8ccd.png
 
Petite ceinture  
 
https://img.super-h.fr/images/2024/ [...] 1f7466.png
 
Allée des fortifications
 
https://img.super-h.fr/images/2024/ [...] 34a083.png
 
Et tout ça ce n'est qu'à la Muette. Je ne montre pas la rue de Passy car elle ne fait pas vraiment village à mon sens, mais plutôt petite ville avec de grosses chaines (ce qui est utile aussi). Par contre il manque cruellement de restaurants et de cafés par rapport au 17e.

La Muette c'est ma zone de repli (si on ne trouve pas à Versailles) pour toutes ces raisons (écoles, commerces, accès au jardin de Ranelagh et bois de boulogne, sortir facilement de Paris pour l'Ouest...).

Et avec belle offre d'apparts familiaux oui.
Pour notre budget de 1,5-2m on pourrait trouver qqch sympa.
Alors qu'à Versailles très peu d'offre de qualité, on ne voit rien de mieux que notre loc actuelle.

Petit aperçu

Paris 16 serait moins cher que Versailles ? Si c'est le cas, ça me semble une sacrée anomalie vu l'éloignement de Versailles.

 
Versailles tier 3: 5-7k m2
Versailles tier 2: 8k m2
Versailles tier 1: 9-10k m2
Versailles 1+ : 12k m2
 
Paris 16 tier 3: 8-10k m2
Paris 16 tier 2: 11-13k m2
Paris 16 tier 1: 13-15k m2
Paris 16 1+: 15-25k m2
 
en gros
 
1+ étant des vues exceptionnelles, etc. Sympa à Versailles et pas bcp plus cher. Dispensable dans une optique familiale à Paris 16 IMHO
 
Source: jai visité bcp d'apppart et regardé BCP d'annonces dans les 2 endroits
 
mais oui les prix n'ont rien à voir, évidemment.

Pour alimenter le topic, discussion avec un collègue avant-hier. Avec un budget de 1,7 million (hors FDN) et trois enfants, vous iriez où dans Paris ?

Un bel haussmannien proche place de Breteuil.

Un bel haussmannien proche place de Breteuil.

 
Pareil pour moi
en payant le premium code postal 75007 pour avoir l'impression d'avoir un peu progressé socialement  

Avec un 2 à la place du 1 non ?

Quel est le delta…?

Le problème là dedans c'est que le 16 c'est très grand, le parc de Passy t'es pas loin de la Seine alors que le ranelagh t'es pas loin des Maréchaux / presque du periph. Donc au quotidien c'est juste pas du tout le même endroit

Ce message est financé par l’office de tourisme et la mairie de Paris 16  

Perso j’aime pas trop le quartier mais si je devais faire un investissement dans une optique patrimoniale ce serait sans doute dans le coin

C'est pour ça qu'un forum immobilier séparé est pas mal, je ne vais pas poster ça sur le forum général    
 
Je partage ces infos car avant d'y vivre je pensais que le 16e était nul, simplement parce que je ne connaissais pas (bon ça reste nul pour sortir, il n'y a rien).

L'autre avantage du 16e c'est que tu as une population un peu plus "haut de gamme" qu'ailleurs dans l'ensemble (enfin, selon mes critères quoi   ).  
 
Moins de racailles, sdf, mecs chelous, bobos pénibles qui votent LFI, touristes, etc. que dans le centre (meme si ca reste Paris, malheureusement. Il y a eu le drame de Philippine il y a à peine 3 mois pour nous le rappeler). Ca compte quand meme beaucoup au quotidien, surtout pour une famille.

Sentiment de sécurité totale dans mon coin du 17eme, c'est évidement un critère très important (par rapport au 18eme où j'ai également vécu pour comparer).

L'autre avantage du 16e c'est que tu as une population un peu plus "haut de gamme" qu'ailleurs dans l'ensemble (enfin, selon mes critères quoi   ).  
 
Moins de racailles, sdf, mecs chelous, bobos pénibles qui votent LFI, touristes, etc. que dans le centre (meme si ca reste Paris, malheureusement. Il y a eu le drame de Philippine il y a à peine 3 mois pour nous le rappeler). Ca compte quand meme beaucoup au quotidien, surtout pour une famille.

Ca va devenir ton invest locatif ; on a tous un locatif dans notre patrimoine qui était notre RP pré-achat en commun avec madame... le mien est un T3 sans charme en frontière genevoise coté français.
J'étais déja en relation avec elle depuis 3 ans mais elle ne voulait pas encore acheter, pour elle achat = fonder une famille juste après.

La réalité est qu'il faut 5-7 ans de détention mais que l'équation de rentabilité est très différente selon les types de biens. Dans mon cas : valorisation stagnante pendant 12 ans donc largement perdant vs. inflation, en revanche rendement de 6% p.a. "net" via l'ancien dispositif LMNP avec amortissement. Je vais le garder très longtemps afin d'esperer ne pas payer de PV à la revente, le jour où de la vente. Pour le moment, il livre ses coupons de 1.7k par mois gentiment.

Dans ton cas, à Paris, l'idée sera plutôt de parier sur l'appreciation du foncier supérieure à l'inflation à horizon long terme, le rendement sera naze une fois loué quand tu acheteras avec quelqu'un. Sauf si tu fais de l'airbnb si encore possible/intéressant.

Au départ plutôt indifférent, mais maintenant que la séparation est faite je vote pour rester ainsi.
C'est quand même un marché à part, avec ses spécificités, et suffisamment important pour mériter son topic dédié.
Ce qui ne doit pas interdire quelques cross-topics réguliers pour signaler des discussions d'intérêt.

Ça permet de se faire de l'XP pour de plus gros projets. Dans son milieu pro, il doit avoir des collègues qui peuvent lui recommander une entreprise sérieuse en TCE.

La salle de bains en faux marbre qu'on voit partout...

Paris 16 serait moins cher que Versailles ? Si c'est le cas, ça me semble une sacrée anomalie vu l'éloignement de Versailles.

Versailles tier 3: 5-7k m2
Versailles tier 2: 8k m2
Versailles tier 1: 9-10k m2
Versailles 1+ : 12k m2

Paris 16 tier 3: 8-10k m2
Paris 16 tier 2: 11-13k m2
Paris 16 tier 1: 13-15k m2
Paris 16 1+: 15-25k m2

en gros

1+ étant des vues exceptionnelles, etc. Sympa à Versailles et pas bcp plus cher. Dispensable dans une optique familiale à Paris 16 IMHO

Source: jai visité bcp d'apppart et regardé BCP d'annonces dans les 2 endroits

mais oui les prix n'ont rien à voir, évidemment.

edit: après ça veut pas forcément dire que les riches à Versailles sont moins riches. Disons que qd t es un riche lambda (ie qui n a pas les moyens d avoir une maison à Paris ou un appart familial haussmannien rue du bac), soit t achètes un appart 150m2 dans le 16 soit une maison 200+ avec jardin à notre dame/saint louis à versailles

L'autre avantage du 16e c'est que tu as une population un peu plus "haut de gamme" qu'ailleurs dans l'ensemble (enfin, selon mes critères quoi ).

Moins de racailles, sdf, mecs chelous, bobos pénibles qui votent LFI, touristes, etc. que dans le centre (meme si ca reste Paris, malheureusement. Il y a eu le drame de Philippine il y a à peine 3 mois pour nous le rappeler). Ca compte quand meme beaucoup au quotidien, surtout pour une famille.

L'appartement dans le 5eme est rue de l'arbalète. J'ai habité dans cette copro quand j'étais étudiant. Fonce (ça fait un peu loin du 8eme où tu dois bosser j'imagine si tu es dans la finance).
 
Ça donne sur une double cour en enfilade, très agréable et calme. Il y aura peu de passage.

Ce n'est pas ce que j'ai dit.
Je parle d'offre en volume, il y a peu de beaux appartements ou belles maisons en vente dans le quartier Notre Dame.

Niveau prix bien sûr le beau Paris 16 est à 17k le m2 alors que le beau Versailles notre Dame à 11k.

Calme + emplacement dans Paris = priceless  
 
Après on a pas les mêmes critères a 30 ans.
 
(Notamment sur l'aspect travaux , je conçois tout a fait , je vais pas faire comme grenouille bleu , mais apres avoir fait ça 2x tu vois les choses bien différemment)  
 
Dans ma liste citée j'ai pas mis mais je suis sur qu'il faudrait a free-riders ce genre de bien avec 10m2 de plus (tout propre/bien situé , le même genre en 30m2 serait en effet a 500.000.)
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 611109.htm
 

Dans quelles rues cette circulation horrible ?    

Pour alimenter le topic, discussion avec un collègue avant-hier. Avec un budget de 1,7 million (hors FDN) et trois enfants, vous iriez où dans Paris ?

Je ne peux que confirmer   Très bien en famille IM car : accès à des commerces de qualité, à de bonnes écoles privées ET publiques, à des parcs, chemins, au bois (accessible à pied/en vélo/avec poussette car le périphe est enterré sur cette zone), à des centres sportifs de très grande qualité, et sortie rapide de Paris pour rejoindre l'ouest les weekends. Peu touristique et peu de résidences secondaires donc quartier 'vivant' fait pour ses habitants et non pas pour des gens de passage, mais bien rempli d'expats (d'ambassades et de gros groupes), donc avec une bonne richesse culturelle. Paris IM est assez compliqué avec des enfants, et ce coin est sûrement l'un des plus simples.

Bonus : le rapport qualité/prix est intéressant à mon sens comparé à d'autres coins IM, avec un immobilier et des copro de qualité. Et beaucoup d'appartements familiaux, donc facile à trouver, même si dans certains micro-quartiers comme la Muette ou Victor Hugo il faut être + réactif.

 
l'A86

L’A86 (qui est à 2km de chez moi et n’est absolument pas une nuisance) est donc une rue, j’étais pas au courant