Reprise du message précédent :
310€ de résiduel c'est un peu faible.
A l'époque le banquier m'avait parlé d'un montant beaucoup plus élevé.

moi ce site me paraît bizarre!
 
comment peut il afficher un taux indépendemment de la région???
 
les taux bancaires dépendent du marché immobilier (qui lui même dépend des taux bancaires, ça se mord la queue)...
A titre d'exemple, à Paris, y a beaucoup plus de demande que dans le perigord...Alors forcément les banques ajustent.
 
Autre crainte, d'après ce que j'ai lu sur le forum, si on fait appel à un courtier et que finalement on trouve par soi -même dans une banque référéncée chez ce courtier, on doit tout de même payer bonbon...
 
me tromperais-je?

alors c'est le bon plan? :-)  
 
quoique moi, sans aucun courtier j'ai déjà négocié 4.05 % sur Paris.

Sur quelle durée ?

Pour te répondre Sorg, oui, nous lui avons dit par téléphone que Cafpi nous proposait ce taux...  
Sinon, hier, mon mari avait RDV au Crédit Agricole. Le banquier lui a proposé un taux à 3,95% pour 25 ans, ce qui n'est pas mal pour l'instant. Bon, ben, ya plus qu'à menacer notre banque pour qu'il s'aligne...

mais comment vous faites pour avoir des taux aussi bas??? ca depend de la region ou quoi??
en fixe le CA nous propse 4.7% sur 30 ans!!

y a la réponse dans ta question ...
sur 30 ans quoi
 
et les banques c'est comme un commerce (bagnole, etc ...) ... faut négocier !!!

 
3,95 sur 25 ans, c'est très bien.
Ca confirme ce que nous ont dis à la fois le notaire et le courtier: En ce moment le Crédit Agricole est extrèmement agressif commercialement sur les prêts immobiliers. A nous d'en profiter!

Normal, c'est déjà ta banque! Ils ne font des offres très alléchantes que pour convaincre de nouveaux clients de les rejoindre... ou pour faire rester des clients tentés par la concurence... A toi de jouer!

ben pourtant on leur a bien dit que c'etait trop....
on a decidé de partir sur du variable a 3.95 % finalement avec le credit foncier... on verra d'ici 6 ans si on veut changer!!!

C'est pas top... On peut trouver du fixe à ce taux là .  

actuellement le fixe est au meme taux que le révisable ... (bien négocié j'entend)

Pas d'accord. On trouve des taux révisable non cappés à 3,5% ce qui peut être interessant sur de courtes durées.

ben nous on a pas trouvé....

Ote moi un doute , le taux que tu as indiqué c'est bien hors assurance ? Parce que si c'est le TEG, alors c'est pas mal.
 
Sinon, on connait pas tout votre dossier. Peux etre que votre dossier est pas très rassurant ou alléchant pour les banques. C'est triste à dire mais on ne prête "bien" qu'aux riches...

ben on est pas super riche ni super pauvre, on a pas d'apport et c'est sur 30 ans.... donc rien de super attrayant pour eux.
oui le taux est sans assurance

Ne prend pas du variable en ce moment !

C'est trop tard je crois

ben 4.7 % fixe ou 3.95% variable capé, je vois pas pkoi je prendrais du fixe....

Tu ne pense pas que d'ici 30 ans, surtout la conjoncture actuelle, ça peut monter rapidement de 1% ?

ben d'ici 30 ans ca peut monter puis redescendre puis remonter..... on sera toujours a temps de passer en fixe quand ca sera redescendu...
nos mensualités n'augmenteront pas c'est la durée

Dans 1 an ou 2, ton variable a de forte chance d'être > 5% !

Capé à combien ? +1 ? +2 ? +5 ?

Sinon, le taux variable c'est tout à fait justifié, surtout sur de courtes durées car ca permet d'amortir un max tant que le taux est pas cher.
C'est principalement valable si tu empruntes sur 30 ans car tu as pas les moyens de rembourser plus mensuellement, mais que tu sais que tu revendras ta maison bien avant l'échéance du prêt.

 
Honnetement, c'est la même situation que nous, sauf qu'on emprunte sur 25 ans.
 
Et on a eu 3.95% HA fixe sur 25 ans.
 
4.7%, c'est beaucoup beaucoup trop haut!!
 
Il faut continuer à chercher, parceque :
1- Tu peux trouver bien plus bas.
2- Toutes les tendances sont à la haisse des taux. Donc variable, en ce moment, c'est gagnant aujourd'hui, mais perdant demain.

capé a 1.5 point de plus et 5 ans d'allongement max.. au dela c'est le credit foncier qui prend en charge, les mensualités ne bougent pas.
mais de toute facon avec 4.7% en fixe les mensualites sont trop elevée pour nous

"2- Toutes les tendances sont à la haisse des taux. Donc variable, en ce moment, c'est gagnant aujourd'hui, mais perdant demain."
 
euh entre fevrier et mars les taux ont pris 1 point de plus alors ca baisse pas trop...

Pas s'il est cappé +1/-1

Attention, l'allongement du crédit c'est un piège à con. Il vaut mieux te serrer la ceinture quelques temps plutot que de prendre 3 années de plus. Au final ca coute beaucoup plus cher.

 
Bof, faut pas dramatiser non plus. Nos parents empruntaient à des taux doubles de ceux là .

Pour moi 3.95%+1%=4.95%, c'est assez proche de 5%
 

Mais les prix n'étaient pas tout à fait les mêmes

 
ben vi mais je prefere payer plus cher quitte a revoir le taux dans quelques année et pouvoir vivre a cote, changer ma vieille voiture par exemple, que d'etre trop juste et ne plus vivre pour economiser un peu pour dans 30 ans.
je penses que c'est uen autre facon de voir les choses...

Tu n'attendras pas plusieurs années !

 
Là ou il faut que tu sois vigilant , c'est que si pour une raison X ou Y tu dois revendre avant 5 ans, tu auras même pas amorti de quoi compenser les frais d'agences et de notaires.

ben deja 6 ans.. puis peut etre que dans 10 ans les taux seront a 3%, on peut rester optimiste aussi!!
on a compté un assurance pour ca aussi, en cas de changement prevu par le contrat il prennent en charge jusqu'a 15 000€ de perte sur la revente.. enfin, on verra bien, c'est toujours difficile de savoir si on fait bien ou pas!

Si. Les prêts à taux variables "modernes" et nottament ceux du crédit foncier ont une "période de grâce" pendant lesquels les taux sont figés.

euh peut etre le fait que ce soit une construction joue aussi sur le taux du credit.. je sais pas trop

 
Oui, mais les biens étaient 5 fois moins chers....
Perso, je préfère emprunter à un taux de 10% et avoir 10% de taux d'endettement...

Faut pas exagérer... Deux fois plus cher tout au plus.  
MAis pour le reste je suis d'accord. Le taux d'endettement est plus élevé,

 
J'exagère pas, la flambée des prix est disproportionnée dans certaines villes/quartiers.
Mes beaux-parents ont acheté y'a 20 ans, un appart à Toulouse, 200 000 frs.
Il y a un mois, leurs voisins ont vendus le leur (qui a une pièce en moins) 200 000 euros. (Le quartier est devenu un bon coin à Toulouse).
Je te laisse faire le calcul...

Les taux d'emprunt de nos parents étaient certes plus élevés, mais l'inflation l'était aussi.
 
=> résultat, les salaires augmentaient en conséquence, donc au bout de 5 ans les mensualités ne représentaient plus grand chose...