Reprise du message précédent :

Je me fais une réponse à moi-même si ça peut en aider d'autres dans le futur :

- J'ai pu annuler sans trop de difficulté (sans justificatif) l'offre de prêt alors que je l'avais signé. Pas de pénalité.
- j'ai pu inclure les travaux dans la V2
- j'ai gratté un taux optimisé sur la V2 puisqu'entre temps ça avait pas mal bougé
- j'ai resondé plusieurs banques mais je suis resté sur la banque de la V1. Chose étonnante je ne risquais pas de pénalité si je signais une V2 ailleurs alors que j'avais cassé la V1 sans pénalité

Néanmoins : on m'a cassé les c**lles car les délais et dates indiquées dans le préavis étaient trop justes. J'ai du demander une lettre du notaire pour expliquer que le calendrier de la vente avait été modifié.

Question peut-être HS, mais vous savez s'ils ont prévu de toucher à l'eco-PTZ avec le futur budget ?

Ok j’avais oublié ce “détail”, ça change tout en effet    
 

Non il l’avait indiqué dans son premier post.

Ah pardon alors
J'avais compris qu'ils avaient tout soldé

 
Tu ne peux pas solder ton crédit auto avec la somme que tu avais prévu en apport?

 
C'est ça qu'il faut retenir. A vous de voir où passe l'argent gagné, voir si c'est pas ça, aussi (ou en plus) qui choque la banque. L'importance d'avoir des comptes bien tenus les mois précédents la demande, c'est primordial.

Ouais enfin à 13k de revenus, tu reportes ton projet de 12 mois et même en épargnant "que" 50% ça te fait plus de 70k€ d'apport...et dans 12 mois les taux auront redescendus, bref c'est tout bénèf !

 
Entièrement d'accord, mais si tu ne sais pas épargner la moitié et que tu n'en as jamais fait la preuve, forcément, c'est problématique pour la banque.

Les prix vont pas trop monter suivant la baisse des taux ?

Connaissez vous les règles de calcul de l'endettement chez Bourso ?
 
J'ai 1 RP et un locatif existant.
 
Je veux prendre un nouveau locatif.
 
Ils prennent 70% du loyer locatif existant et pareil pour le nouveau ?
 
Des expériences à partager ?
 
Merci

J'ai envoyé la meilleure offre (Fidelidade via le courtier Zen'up) à Magnolia, et ils se sont alignés avec une nouvelle offre APRIL    
17% d'économie grâce à ce marchandage, quand même, il faut y penser.
 
Je vais donc prendre APRIL pour garder un assureur français connu (avec des avis tout aussi catastrophiques que les autres ).

 
 
Non et je ne crois pas que ce soit accessible. Si le simulateur ne suffit pas dans ta situation, tu ne peux que tenter une demande et voir si accord de principe ou non.

C'est les frontaliers,gros revenus qui partent dans le néant.
Les banques les adorent

Probablement que oui vu le déficit de logement mais la situation économique Fr et dans une moindre mesure le marché des montres Suisse peut aussi limiter la hausse.

 
Est-ce que tu as des crédits en cours ? C'est surtout ça qui compte car ça te fait un taux d'endettement significatif.

c'est pas la question, je sais combien j'ai en prêts en cours, ce que je ne sais pas c'est comment sont traités les revenus locatifs.

Je pense que tu sous estimes la capacité d’épargner autant sur ce type de revenus.
J’ai deux gamins, un bel appart, impossible de penser épargner autant. Avec les vacances et les extra, tout part.

 
Ce sont des articles génériques.

 
Dans ce cas, je comprends la position de la banque. Un profil gagnant autant qui n'arrive pas à mettre de côté, c'est pas rassurant.

Tu commences par dire qu’il sous estime la capacité d’épargne (= il est possible d’épargner +) et tu finis par dire le contraire en disant que tu claques tout.
 
Au final c’est quoi que tu voulais dire?  

 
Je dis ça parce que certains touchent un loyer de 1000€ mettons, et un crédit de 1000€ aussi, et donc font le calcul que ça s'annule (je simplifie sans compter les charges impôts etc.). Donc si par ailleurs ils ont 5000€ de salaire, ils pensent pouvoir avoir une mensualité de 1650€. Alors qu'en fait ils peuvent avoir [(5000+0,7*1000)*33/100] - 1000 = 881€ soit beaucoup moins.

oui, je comprends, mais ce n'est pas la question ça je le sais bien
 
ça fait déjà plusieurs années que le calcul différentiel n'est plus appliqué
 
 

 
la réponse à ta question c'est de contacter directement bourso avec les éléments de ton dossier
 
Forcément, tu auras principalement des réponses génériques sur ce topic car peu de chance que quelqu'un ait exactement le même profil de dossier que toi.

Il fallait bien évidement lire ´surestime’

Hello
 
Petite question pratique (pas liée au prêt, juste à une vente immo). Faire établir un DPE, c'est quelque chose à initier nous même ou les agents immobilier incluent ils ça dans leurs services ? Les 2 sont peut être possibles mais je me dis qu'un diagnostiqueur sera moins enclin à arnaquer un agent qui représenterait un plus gros potentiel de nuisance ?
 
pour un léger recentrage sur le topic: on vient de signer pour 300k d'emprunt (pour un bien à 520k hors frais/honoraires) sur 12 ans à 3.1% hors assurances chez Bourso. On aurait peut être pu gratter un peu en allant ailleurs mais on était pressés par le temps à cause d'un imprévu sur le financement initialement prévu et bourso a été super réactif
 
Pour le coup le courtier n'a pas été utile pour le taux mais il nous a bien aidés pour nous sortir d'une merde sur l'assurance emprunteur.

Si tu veux vraiment voir ton projet immo se réaliser, tu peux très bien diminuer ton train de vie un an pour enfin réaliser ton rêve !
 
Imagine que tu n’avais pas ton bel appart mais une location…

183000 € sur 15 ans : 3,8% chez Bourso. Vaste blague...

Bourso offre de bons taux aux bon profils

Park_it : bourso n'aime pas les pauvres comme nous    
 

 
Arnaque dans quel sens ? Le diagnostiqueur ne gagne rien dans l'histoire, tu préfères un DPE juste, optimiste ou pessimiste ? Si tu veux le vrai alors il faut surtout une personne consciencieuse qui va faire les efforts pour identifier les matériaux etc., je ne sais pas comment le trouver, du point de vue d'un AI un mec "optimiste" me parait préférable
 
Genre une baraque que je regarde a un DPE C limite B qui me paraît étonnant (construction années 70, chaudière fioul).

Je ne sais pas trop en fait. Il y a une megachié de noms dans les annuaires. Je veux surtout quelqu'un qui fasse un diag qui ne puisse pas être attaqué par l'acheteur. Je ne sais pas comment choisir une personne consciencieuse sans avoir déjà travaillé avec lui à de multiples occasions. Donc j'imagine que si les agents sont en contact avec des diagnostiqueurs, ils doivent connaitre ceux qui font bien leur taf
 
Les agents immo prennent en charge de contacter une diagnostiqueur ou c'est au vendeur de faire la démarche avant en faisant confiance à des notes sur internet ?
 
edit: j'ai aussi vu des diagnostiques "étonnants", ça ne m'a pas donné confiance dans le reste de ce qu'on me racontait sur le bien

Coucou,
 
Mon frere va acheter la maison familiale.
 
Pour acheter nos parts, il va faire un crédit à la banque - classique quoi.
 
Ce crédit doit être fait entre maintenant et juillet - date à laquelle il prendra les murs.
 
C'est une affaire familiale, donc pas d'urgence et on peut s'arranger entre nous.
 
Vaut mieux qu'il attende encore quelques mois ?
Le faire maintenant au risque que les taux remontent ?
 
Merci

Il y a un consensus sur le fait que les taux ne baisseront pas sous les 2%, et pour une telle valeur c'est au mieux en 2026. Les turbulences politiques actuelles font plutôt penser qu'en France on ne peut pas compter dessus.
 
Autre paramètre, on estime qu'il peut être intéressant de renégocier un crédit à partir de 0,7 points d'écart.

Petite question : c'est pas sur du prêt immo mais je ne connais pas de topic dédié aux autres prêts. Est-ce qu'il est possible/facile de rénégocier ou de racheter un prêt travaux ? J'ai emprunté à 4,7% pour des travaux, vu la trajectoire des taux il me semble possible de faire largement mieux d'ici quelques mois.

Selon meilleurtaux.com un prêt travaux aujourd'hui c'est 4,96 % sur 5 ans.

Bourso propose 1,884% sur 48 mois pour un prêt travaux.
https://www.boursorama.com/patrimoi [...] et-travaux

Ici on a mis en vente notre appart par une agence et c'est  eux qui s'occupent de tout (avec notre accord) : ils contactent et prennent rdv avec les diagnostiqueurs, bien sûr.
Je ne crois pas que tu puisses être attaqué sur le DPE Lors de la promesse de vente il y a eu un laïus sur la surface, disant que les acheteurs ont 1an pour se signaler s'ils mesurent l'appartement avec 5% de m2 en moins, et que les acheteurs se retourneront contre le diagnostiqueur.

J'ai eu bourso au tel, ils prennent 80% du loyer en compte.
 
2,89% sur 25 ans pour les clients premiums.

Finalement après avoir envoyé un mail à Boursobank qui n'avait toujours pas cloturé mon dossier afin d'avoir un refus si toutefois personne ne voulait me financer (clause suspensive du compromis), ils m'ont demander de justifier la valeur de notre ancienne RP maintenant locatif.
 
15 min plus tard, il ont validé la demande de prêt initiale, c'est à dire 399800 sur 18 ans, taux 2,85%. Je ne comprends plus rien... par téléphone, le conseillé me dit NON, essai de m'imposer une contre offre et après il valide le projet.
 
On a rempli les documents relatifs à l'assurance emprunteur... on attend donc l'offre de prêt dans les prochains jours.
 
Le CA nous a également confirmé qu'il nous suivait sans problème dans le projet (reste a discuter les modalité de fonctionnement avec eux une fois client - domiciliation salaire et + si affinité). Le taux est plus avantageux (2,20% car emprunt en CHF - mais plus de complexité: changement de banque et moins de facilité de modulation durant le prêt et frais de remboursement anticipé ET surtout assurance emprunteur très chère donc prise de tête en vu pour la faire déléguer après coup)
 
Après pas mal d'ascenseur émotionnels, on se réjouit de trouver enfin des solutions.

Pour quelle raison le prix de l'assurance la rend plus difficile à négocier ailleurs ?

En suisse, ils ont surement pas nos lois de changement facilité !