Bourso a 2.89

À priori le ccf est offensif en ce moment sur les crédits immo.

peut importe le montant?

CCF c'est surtout les revenus des emprunteurs qui importent pour accéder aux bons taux.
 
Pour info j'ai un client qui obtenu un 3,05 avec la Caisse d'Epargne (le cheat code c'est d'être pro et d'accepter de rapatrier le compte pro)

18 mois après la signature de mon prêt au CA, j'ai pour objectif de vaincre la flemme administrative de la délégation d'assurance et de m'en occuper rapidement
 
Des conseils pour trouver la meilleure offre ?
 
J'ai vu passer ici Magnolia (courtier) et APRIL (assureur).
 
Je vais tester le comparateur/courtier de Que Choisir aussi.
 
D'autres idées ?

CCF c'est surtout les revenus des emprunteurs qui importent pour accéder aux bons taux.

Pour info j'ai un client qui obtenu un 3,05 avec la Caisse d'Epargne (le cheat code c'est d'être pro et d'accepter de rapatrier le compte pro)

18 mois après la signature de mon prêt au CA, j'ai pour objectif de vaincre la flemme administrative de la délégation d'assurance et de m'en occuper rapidement
 
Des conseils pour trouver la meilleure offre ?
 
J'ai vu passer ici Magnolia (courtier) et APRIL (assureur).
 
Je vais tester le comparateur/courtier de Que Choisir aussi.
 
D'autres idées ?

Le comparateur de Que Choisir est Magnolia, j'étais passé par eux également pour quitter Suravenir. J'avais également fait un devis auprès de MACIF et CARDIF. Au final, j'avais signé avec SAFI, j'avais gagné 56€/mois avec une meilleure couverture. J'espère ne jamais avoir besoin d'eux cependant

j'ai testé le comparateur UFC que choisir là, c'est Magnolia qui bosse pour eux je crois après non ? En tout cas ils m'ont bien harcelé après.
 

Oui vous avez raison Que Choisir c'est Magnolia derrière.
 
J'ai aussi testé MeilleurTaux (derrière c'est le courtier Utwin) et lesfurets (qui redirige vers le courtier Zen-Up).
Pour l'instant la meilleure offre vient des furets, avec l'assureur Fidelidade (plus gros assureur du Portugal).
 
Les avis sur les assureurs sont tous catastrophiques (Fidelidade, mais aussi April, Malakoff Humanis), donc difficile de les départager sur ce point.
 
Je regrette un peu de ne pas avoir fait de délégation d'entrée de jeu, car je vais devoir me retaper toutes les formalités médicales...
 
Mais l'économie devrait être supérieure à 50%.
Evidemment, si je vends prématurément, je perdrai une partie de ce gain.

Est-ce qu'il y a de meilleurs "gros" courtiers de prêt immobilier en ligne ?
 
Est-ce que c'est le nombre de banques référencées qui fait la différence, pour bénéficier d'un taux plus soumis à la concurrence ?

CCF c'est surtout les revenus des emprunteurs qui importent pour accéder aux bons taux.

Pour info j'ai un client qui obtenu un 3,05 avec la Caisse d'Epargne (le cheat code c'est d'être pro et d'accepter de rapatrier le compte pro)

Oui vous avez raison Que Choisir c'est Magnolia derrière.

J'ai aussi testé MeilleurTaux (derrière c'est le courtier Utwin) et lesfurets (qui redirige vers le courtier Zen-Up).
Pour l'instant la meilleure offre vient des furets, avec l'assureur Fidelidade (plus gros assureur du Portugal).

Les avis sur les assureurs sont tous catastrophiques (Fidelidade, mais aussi April, Malakoff Humanis), donc difficile de les départager sur ce point.

Je regrette un peu de ne pas avoir fait de délégation d'entrée de jeu, car je vais devoir me retaper toutes les formalités médicales...

Mais l'économie devrait être supérieure à 50%.
Evidemment, si je vends prématurément, je perdrai une partie de ce gain.

 
Courtier = intérêt zéro dans la grande majorité des cas. Et aucun n'interroge vraiment toutes ses banques, il rentre juste les infos dans un logiciel et regarde qui est sensé être le meilleur.
 
Si profil compliqué, pourquoi pas un courtier. Mais cas simple, ne t'embête pas

Ca devient n'importe quoi le PTZ , chaque année ça change et entre le temps où ça doit être voter au budget, que les banques soit au courant et que leur logiciel s'adapte au final tu n'as aucune réponse des organismes prêteurs. Ca décourage plus d'un.

+1, les règles qui changent tous les ans, la fiscalité pareil

moué je suis liberale et ils osef
on a été au CIC. déjà c'est aussi 3,6% et en plus mauvais contact avec la conseillere hyper pressante en mode cest un partenariat HEIN. javais beau dire osef de la banque si il faut changer de domiciliation on s'en fout, elle insistait .. assez étrange

Je +1 : dingue comme le contact avec le conseiller peut-être ressenti comme un malus ou un bonus.
Le genre de détail qui pourrait au final me faire choisir une offre légèrement moins-disante (enfin pas au-delà d'un certain point, évidemment).
Bon dans mon cas pas sûr qu'il y ait une offre moins-disante sur tous les points dans la shortlist, je sens que celle qui a un taux un pouillème moins bon va se rattraper avec des frais de dossier ou des IRA réduits.

 
Ce que j’ai pas compris c’est que je suis arrivée avec un bon a priori et ça se passait bien. Et elle a juste insisté trop. Alors qu’on a dit que y’avait pas de souci en plus !
 
Et à côté de ça l’agence bnp dans le 92, service incroyable. On les fait chier pour la sci et tout ça et ils sont super open.

Question :  en cas de rachat de crédit, est-ce qu'il y a moyen de demander le portage de la garantie de l'ancien vers le nouveau ?
Car sinon :
- si garantie Crédit Logement, on peut espérer récupérer 70% de la garantie lors du rachat de l'ancien crédit, mais j'imagine qu'il faut reprendre une nouvelle garantie plein pot sur le nouveau, donc au total on y perd
- si autre garantie par exemple Camca au Crédit Agricole, c'est encore pire l'ancienne garantie est complètement perdue (et il faut toujours en prendre une nouvelle).
 
Des témoignages/expériences sur le sujet ?

https://img.super-h.fr/images/2024/ [...] 961a87.png
https://img.super-h.fr/images/2024/ [...] c8584f.png
https://img.super-h.fr/images/2024/ [...] b03446.png
https://img.super-h.fr/images/2024/ [...] 7a5478.png

Je +1 : dingue comme le contact avec le conseiller peut-être ressenti comme un malus ou un bonus.
Le genre de détail qui pourrait au final me faire choisir une offre légèrement moins-disante (enfin pas au-delà d'un certain point, évidemment).
Bon dans mon cas pas sûr qu'il y ait une offre moins-disante sur tous les points dans la shortlist, je sens que celle qui a un taux un pouillème moins bon va se rattraper avec des frais de dossier ou des IRA réduits.

pourquoi tu perdrais ce gain ? tu changes de format de mensualités pour l'assurance ?

Bonjour,
 
Je vous détaille mon projet :  
Emprunt et co-emprunteur mariés en communauté de biens.  
Achat RP : 429'000.  
Frais d'acte : 30'800.  
Revenus mensuels nets (avant impôts) : moi : 8'522, mme : 4'065, foncier : 700, allocations familiales : 440 → total : 13'727.  
Charges mensuelles : crédit immo (ancienne RP maintenant locatif) : 935, voiture : 563.  
 
Demande initiale ayant obtenu un accord de principe chez Bourso : apport = "0", uniquement frais de garantie, financement de 459'800, épargne faible et donc épargne résiduelle faible (15k). L'absence d'apport est aussi liée au fait que nous avons soldé deux crédits conso en octobre (voiture de mme notamment donc 10k d'épargne utilisée). Précisons que nous voulions attendre avant d'acheter mais nous avons trouvé de suite la maison en question.
 
DPE: B donc proposition sur 19ans avec un taux nominal de 2,85% très alléchant.
 
Malheureusment,nous avons essuyé un refus de la part de Boursobank qui se met derrière Crédit Logement en disant "ils ne veulent pas valider à cause de l'apport/épargne résiduelle". Avec les frais de notaire + frais de garantie, ils peuvent retenter la demande auprès de Crédit Logement.
 
Nous avons demandé à notre autre banque, CIC : "pas intéressé, nous n'instruirons même pas le dossier". Demande idéalement: frais d'acte et 10 % du prix du bien.
 
J'ai également contacté un courtier et là, ce fut lunaire. RDV pris sur mon jour de congé et le gars m'a reçu, mais je voyais bien que le dossier ne l'intéressait pas, quand j'ai vu qu'il indiquait 8k de frais je pense qu'il voulait simplement me faire comprendre le truc. De plus, il a indiqué : "je peux vous trouver une banque, mais domiciliation salaires + assurance habitation, compte joins + comptes perso + compte épargne + part sociale pour Mr et Mme, etc." Information envoyée le lendemain par mail. Finalement, je ne me suis pas embêté à donner suite au courtier.  
 
J'ai aussi été sur Pretto, après avoir lu ici le nom. Je rentre toutes les infos, j'envoie toutes les pièces et quelques jours plus tard : "j'ai vu avec mes collègues. Réponses unanimes : très compliqué de suivre sans apport/épargne... Navré !" Fin de la discussion.
 
J'ai été un peu surpris de voir notamment Boursobank vanter le sans apport. À noter que j'ai bien indiqué l'épargne résiduelle dans la demande initiale et que tous les documents ont appuyé mes déclarations.
 
Quel est l'intérêt de faire croire que c'est possible, alors qu'ils savent pertinemment que cela fait perdre du temps à tout le monde : banque, vendeur, agence et nous-mêmes !
 
Bref, nous avons un nouveau plan que je viendrai peut-être détailler ici, mais là, le message est déjà assez long. :-)
 

Mon message est HS mais je m'interroge, de notre côté on est à 12ke mensuels net avant impots et on a droit à ... 32 euros et quelques d'alloc par mois (2 gamins).
Vous avez combien de gamins ? 440 euros d'alloc ça me parait énorme  

 
Sans doute l'effet frontalier...
 
Un peu comme l'assurance chômage quoi.

 
En effet, nous sommes frontalier et en suisse les allocations familiales sont indépendantes du niveau de revenu.
 
Pour info: boursobank applique un taux de 0,8 pour les revenus de sources suisse ainsi je ne suis plus a 13k    
 
Et il refuse le financement de notre projet indiquant une capacité d'emprunt résiduelle trop faible

Ça n’a aucun sens. Même si on réévalue votre revenu à 10k…
460k empruntés à 2.85% sur 19 ans ça fait une mensualité de 2600€ (hors assurance, certes). On est loin loin loin du taux d’endettement maximum.
 
Bourso ne vous aime pas, c’est tout  

En passant à une cotisation variable, plus je garde le crédit, plus l'économie est importante.
 
J'ai comparé les deux offres les moins chères (une fixe et une variable) sur la base de leurs échéanciers, le principe apparait clairement :
 
https://i.imgur.com/7d5sZbj.png
 
Les mensualités variables d'assurance augmentent pendant quelques années avant de chuter assez rapidement (donc attention au terme "mensualités dégressives" lu ici, dans mon cas ce n'est approprié).

Hello,
Je soumets un cas à vos avis.

J'ai trouvé un investissement locatif à bon prix, au printemps dernier. Le logement est à rafraichir (mais vivable) et un locataire sérieux est en place depuis plusieurs années.
J'ai signé en août une offre de prêt avec ma banque.
L'acte authentique n'a toujours pas été signé car le notaire vendeur a beaucoup de difficulté à produire un document manquant (mais ça va finir par arriver).

Entre-temps, (1) les taux ont baissé et (2) le locataire a donné son préavis de départ, il part dans 1 mois - ce qui ouvre la porte à la réalisation de travaux d'ici quelques semaines.

J'aimerai donc "casser" l'offre de prêt que j'ai signé, sachant que les fonds n'ont pas encore été débloqués et refaire une nouvelle demande qui permettrai d'inclure (1) travaux (2) taux actualisé.

Est-ce que cela est possible d'annuler une offre de prêt déjà signée ? Variante : est ce que quelqu'un dans cette situation a déjà mis une douille à la banque d'origine et est parti chez une autre ? (autrement dit, est ce que le fait d'annuler l'offre de prêt pour en recommencer une autre, engage l'acquéreur a rester dans la même banque, sous peine de payer des frais de pénalités). Rien n'est véritablement écrit dans les CGV.

NB : niveau timing, je peux me permettre d'annuler/recommencer car j'ai 1 mois devant moi environ, avant que tout soit normalisé coté notaire vendeur.