Reprise du message précédent :
Tiens, je viens de voir que le courtier qui m'a obtenu mon crédit a un site internet.
 
Pour info, lorsque j'ai monté mon dossier chez eux, le taux annoncé pour 25 ans était de 3.95% et c'est ce que j'ai obtenu.
 
http://www.solucredit.com/

Je viens d'interroger Solucrédit, Il me font une proposition à 4,05% sur 20 ans. Je trouve çà assez moyen pour un courtier. Je pense pourtant avoir un dossier très correct

Avec ou sans assurances?
 
Parce que si c'est 4,05% avec assurances c'est correct.

hors assurance. Il faut ajouter 0,13% par tête pour l'assurance.

 
Moi, j'avais été la voir en direct, vu que j'habite là ou est leur bureau.
C'était une simulation, ou t'as eu un mail de la personne?
 
Edit : c'est vrai qu'ils annoncent 3.80% pour 20 ans, 4.05% c'est plus que ce que j'ai eu pour 25 ans. Un peu limite pour un courtier. Moi, j'en reste très contente, le taux qu'elle m'a obtenu il y a 1 mois était exceptionnel.

Je suis en projet d'acheter un bien Immo actuellement ...
j'ai fait le tour de qques banques histoire de voir si ce qu'on nous propose est en adéquation avec notre budget
voir si c'est réalisable ...

le plus offrant me proposait 3.75 % en fixe sur 20 ans pour 130k€ empruntés (pour un projet global de 220k€)
et a priori pas de pb pour s'assurer ailleurs ...

pensez vous que c'est intéressant ?
quelles banques sont intéressantes actuellement ?

Merci

3.75 c'est très bien à première vue. J'ai eu du 3.7 en juin dernier aussi sur 20 ans mais sur une plus grosse somme par contre.

Je trouve ça très intéressant. Y'a t'il des conditions? Fais-toi confirmer la délégation d'assurance, histoire de pas avoir de mauvaises surprises.  
Quelle banque était-ce?

Pour les conditions, a priori que du classique ... quand je lui ai parlé de délégation d'assurance, il a tiqué mais bon c'est faisable d'après lui ...
C'est le CA qui m'a fait cette propal ...
mais je suis arrivé au rdv avec une propale à 3,80% d'une autre banque (dont je connais un peu le directeur d'agence)
du coup ils se sont alignés ...
 
mais bon pour l'instant, c'était que des simulations ... je suis tjrs en recherche de maison    
vivement que je lache ce loyer de 800€ ...  

Là actuellement c'est quasi impossible d'obtenir ce genre de taux

Tu as quoi sur Brest à ce prix ? Je me souviens quand mon frère était encore sous-marinier, il louait toujours des maisons "monstrueuses" dans la région pour pas grand chose (St Renan, Plourin, ...) mais c'était il y a longtemps par contre
 

C'est pour ça que je trouve le 3.75 de gysmovoile très correct !

je suis pas à St-Renan qui est déja assez éloigné de brest ... je suis dans la CUB, quasi à brest ...
maison de 140-150m² habitable avec jardin de 1500m² ...
 
j'avoue, c'est clair que c'est beaucoup trop grand pour deux, on en a bien profité ... ca nous a permis de voir réellement si on était capable de foutre 800€ dans un loyer, et ca nous a permis également de savoir "a peu près" ce qu'on cherche en terme de maison et d'aménagement intérieur ...
bon maintenant ca fait quasi 1 an que ca dure, il est grand temps de trouver un bien à acheter

Effectivement la région n'est toujours pas très chère. 800€/mois pour 150m2 + "grand" terrain c'est pas grand chose.

Oui c'est sur ... actuellement en achat bien négocié, je vise environ 120-130m² habitable avec jardin de 1000-1500m² pour 200-220k€
 
ca reste raisonnable et accessible ...
loin d'être le cas partout

^
 
Arf, c'est le paradis chez toi!    
j'imagine pas le prix des maisons si les loyers sont si bas....Avec ton budget tu vas pouvoir te payer un mini-chateau!

 
j'aimerais bien mais ce n'est pas le cas
 
voir mon post au dessus pour le prix des maisons ...
à savoir qu'il y a beaucoup de biens sur évalués ... mais que des négoc' importantes sont gérables quand les proprio sont un peu pressés de vendre ...

 
C'est une proposition recue par mail.
Je trouve çà assez médiocre comme proposition (j'ai eu mieux au premier rendez vous au crédit agricole !; et sans faire de chantage).  Et c'est d'autant plus moyen de la part de Solucrédit qu'il on mis dans le mail d'accompagnement:

Ben non
 
Je vais les appeller pour leur dire que je suis un peu décu par leur proposition. Est ce que tu m'autorises à leur dire que leur service m'avait été recommandé par une amie : toi .  
Si tu es ok, peux tu me donner ton nom et prénom par MP ?
 
Merci d'avance,
 
Sorg
 

 
En tout cas, je te souhaite de trouver vite ce que tu cherches.  
 
Pour ma part, dernière ligne droite, demain, je renvoie l'offre de prêt signé.  

C'est les terrains qui sont encore grands en Bretagne c'est l'avantage ... Ma cousine à une agence immo dans le pays bigouden, je regardais les prix l'année passée alors que nous étions nous aussi à la recherche d'une maison et ça laissait rêveur

oue c'est pas faux .. enfin les terrains proche des grandes villes on quand même sacrément augmenté ...
pour trouver du terrain abordable, il faut s'éloigner un peu (une 20taine de km quoi ...)
 
y a même le maire d'un bled (Commana) qui offre un terrain viabilisé (dans les 1000m²) si on construit et qu'on va s'installer dans son bled
ce qui es dommage c'est que c'est à 50km de Brest (environ 45min de route ...)

Bonjour à vous tous!
Je suis depuis le début le topic sur "Quel prêt pour un achat immobilier?", et la question du notaire est importante aussi lors d'un achat immobilier. En ce moment, nous démarchons les banques pour voir quel est le taux intéressant, c'est fatiguant la concurrence! bref, Cafpi nous propose un taux à 4,10%...mais, on se renseigne toujours...
Donc, pour en revenir à ma question de départ sur les frais de notaire, les notaires demandent-ils toujours le même "prix" pour une maison (par exemple à 120k€), ou bien, le prix est-il variable d'un notaire à l'autre?
Mon agent immobilier me demande de contacter un notaire, au plus vite, pour commencer le dossier d'achat... alors, je prends le 1er venu ou je les compare?
Qu'en pensez-vous?
 
 

Le barème des frais de notaire est fixe. Il n'y a pas de négociation possible, et les frais sont les mêmes pour tous. Prends le premier venu si tu n'en connait pas ou qu'on t en a pas conseillé.

Ok merci Sorg! En tout cas, vos interventions sur ce forum sont extrèmement enrichissantes, mon mari (très matheux et fin "financier" ) a été blufflé par ce que je lui avais rapporté en info, hi hi hi!
Encore une question (pour approfondir le sujet) qui rentre en ligne de compte me semble-t-il, dès qu'il s'agit de problèmes d'amiante ou de mérule (champignon qui attaque le bois des charpentes), le proprio qui vend son bien (présentant un peu d'amiante dans la toiture) se doit-il d'assainir avant de vendre ou c'est pour notre pomme?

 
concernant les champignons, je ne sais pas, mais si mes souvenirs sont exacts, le vendeur doit fournir les resultats d'un test amiante/plomb/termites pour pouvoir vendre. Et au besoin effectuer les travaux nécessaires.

J'ai bien ce que je pensais! Mais, je vais demain à "l'urbanisme" pour me renseigner et voir quels sont mes droits... éh oui, la maison qu'on projette d'acheter a de l'amiante dans la toiture, mais mon agent immobilier me fait comprendre que c'est du "pipi de chat", de toute façon, elle va nous fournir les docs... je suis quelqu'un de méfiant... on lâche une grosse somme, c'est normal d'être pointilleux!
Je reviendrai avec mes infos demain. Merci Ixemul!

 
il n'y a pas obligations de faire les travaux. L'acheteur achète en connaissance de cause. Le prix sera en fonction bien sûr.

 
Bien   merci pour cette précision
 

Faut pas non plus espérer des k€ de "remise" pour qques plaques de fibro-ciment sur le toit non plus ...

et l'amiante dans les toiture, c'est généralement du aux fausse ardoises (j'ai plus le nom en tête) ...
on achète en connaissance de cause (en sachant que c'est des fausses ardoises par ex.) mais ca ne représente aucun risque .... (a moins d'avoir envie de les poncer ...:D)

 
clair j'ai du fibro dans les vides ordures et sur le garage. A part si je le mange je ne risque rien. Le prix ne s'est pas effondré

Pareil pour le garage. C'est surtout important si le futur proprio veut faire faire des travaux qui entraineraient un contact avec les zones stipulées dans le rapport amiante.
Il doit en faire part à la société/l'artisan qui intervient au risque de se prendre un beau procès en cas de problème ... Si une fois prévenu (par écrit) l'intervenant ne prend pas les précautions nécessaires, le maitre d'oeuvre (propriétaire) ne pourra être attaqué.

En ce qui concerne l'amiante et les parasites (mérule , termite, capricornes et autres bébètes) , Le Vendeur doit fournir un "état parasitaire" un certificat réalisé par un expert qui fait le point sur les différentes contaminations qu'a pu subir la maison.
Ce certificat doit être délivré avant la signature du compromis. Donc si le certificat révèle un problème, tu peux tout à fait refuser de signer.
Si pour une raison ou une autre, le certificat n'est pas prêt, et que ous souhaitez totu de même signer le compromis, il est très fortement recommandé de rajouter au compromis une clause prévoyant le cas ou qqch est révélé par l'état parasitaire: On peu alors proposer que le vendeur prennent en charge les traitements curatifs et les réparations du dégat ou alors convenir qu'en cas de problème l'acheteur et le vendeur renégocieront le prix, et faute d'accord, la vente pourra être annulée sans frais.

Pour l'amiante et le plomb , il y a également une expertise qui fait l'état des lieux, mais là tu aura du mal à négocier quoique se soit. Tu prends la maison en l'état. L'important est d'etre informé des risques éventuels.

Attention pour les risques parasitaires. Car si les rapports amiante/plomb/risques naturels et technologiques sont obligatoires partout, les premiers le sont sous demande du préfet, et donc tous les départements/régions n'y sont pas automatiquement assujettis.

Les risques parasitaires ont obligatoires dans les régions ou il y aun risque réel.

Encore merci de vos réponses.
Du coup, je ne sais plus si on doit quand même "négocier" le prix avec le peu d'amiante...ce qui est sûr, c'est qu'il y en a... Bon, je verrai demain...je vous redis ça! On signe le compromis le 3 avril, j'espère être bien fixée d'ici là!

Si tu découvres qu'il y a de l'amiante dans les controles obligatoires, oui tu peux essayer de grater un petit quelque chose. Si tu le sais depuis le début, tu vas avoir bcp de mal.

Bon, suite de mes recherches du crédit idéal:
 
J'ai recu hier soir l'agent local de http://www.credit-courtier.fr/ . Le gars est jeune mais plutot sympa et avait l'air de tenir la route "techniquement".  
On lui a donné toute les pièces nécessaires au dossier, et il nous dit pouvoir nous transmettre un panel d'offre engageante dans une semaine. D'après lui nous pouvons espérer un taux de base hors assurance compris entre 3,85 et 3,95% (pour 150k€ sur 20 ans).
 
Si on s'approche du bas de sa fourchette, celà sera excellent. Si on est vers le haut, c'est équivalent à ce que j'arrive à avoir de mieux pour l'instant en direct chez nos banques.

Hello, je donne suite à mon RDV à l'urbanisme. Donc, pour l'amiante, il faut voir la boîte qui a fait le constat, ensuite, le propriètaire n'est pas tenu d'assainir les lieux comme l'avait bien dit Zaib3k.  
Voilà. Maintenant, je recherche la "meilleure" banque pour un bon emprunt...
A plus.

Re me voilà!
Je suis allée sur http://www.credit-courtier.fr/, j'ai rempli "un dossier" et ils m'ont appelé 2 heures après pour me dire que Cafpi proposant un taux de 4,10% était très bien...qu'il ne fallait pas cherché plus! (???)
RDV à 17h au Crédit Agricole aujourd'hui. On verra.

Tu leur avait dit que tu avait déjà engager des démarches avec Cafpi ?
Alors c'est normal qu'ils aient déclinés. Tu ne peux pas avoir 2 courtier en même temps. sinon  les dossiers se téléscopent dans les banques et c'est contre-productif.

310€ de résiduel c'est un peu faible.
A l'époque le banquier m'avait parlé d'un montant beaucoup plus élevé.