Reprise du message précédent :

Je suis le seul à raisonner de la façon suivante ? : "Je vérifie que je suis bon sur un minimum d'apport (de notoriété publique que c'est quasi impossible sans), ma capacité d'emprunt approximative sur un simulateur basique et ensuite je lance ma recherche"

Faire l'inverse et commercer ses recherches avant, c'est juste se faire du mal pour rien et risquer de se prendre des râteaux de toutes les banques.

Tant mieux si au final ça passe pour toi mais tu auras joué avec le feu

Clair, moi je ne regardais rien tant qu'on n'était pas décidés et budget clair (ou alors je regardais des choses à un prix où j'étais SURE qu'on pouvait acheter )

Hello,  
Petite question concernant les prêts bourso.
Je souhaite faire une offre accompagnée d’un accord de principe de prêt immo.
Je peux aller au bout de la démarche et avoir une rep de bourso (ex: 450k€), si jamais on tombe d’accord sur 460k€, je dois refaire ?  
 
Merci
 
Désolé si pas dans le bon topic  

 
 
Je veux pas te dire de bêtise car ma mémoire est faillible sur ce point, mais je crois bien me souvenir que "aller au bout de la démarche" implique de produire un compromis de vente signé (ou un contrat de réservation dans le cas d'une VEFA).
 
Ton dossier ne sera pas examiné sans cela.

 
Si tu vas au bout et que le compromis est fait par exemple quelques jours après et que tu produis les pièces nécessaire dont le compromis (dans les 10j), le conseiller qui te sera dédié mettra à jour le montant de l'opération.

vous avez un gros train de vie ? c'est fou qu'en gagnant plus de 13K€ mensuel vous n'arrivez pas à emprunter pour une RP à 429K€
 
edit: ah ok j'ai lu la suite, c'est le 0 apport/epargne qui fait peur

Oui dans les faits c’est débile, mais les banques passent sûrement par des algo qui acceptent et refusent.
Tout marche avec la confiance tout de même, une banque qui te suit dans tes projets depuis des années, un courtier efficace ça aide beaucoup.

Alors qu'ils te forcent à prendre une hypothèque + une assurance...

Nous allons débloquer une épargne prévoyance ayant une clause pour l'accession à la propriété. Avec fonds bloqués chez le notaire pour l'acquisition.
Ainsi nous aurons 65k d'apport et d'ici là semaine prochaine notre épargne sera de 30k.
 
J'espère que cela suffira.
 
Nous avons refait une demande chez bourso avec le nouvel apport. Le conseiller m'a demandé l'origine de celui-ci (car si cela vient d'une donation par exemple, cela n'aurait rien changé au refus de Crédit logement)
 
Nous avons également sollicité le CA et CIC. On verra bien si cela aboutit.

Ah bah normalement si t'arrives avec 95k€ d'apport pour un achat de 500k€, avec vos revenus, ça devrait passer. Ou alors tu nous caches autre chose qui bloque le dossier
(par contre le conseiller je suis pas sûre qu'il prenne en compte les 30k€ "qui arrivent la semaine prochaine!" )

Pourquoi l'apport venant d'une donation ne serait pas pris en compte?

 
Aucune idée. Le conseiller Bourso m'a dit par téléphone que l'apport ne pouvait pas être une donation.
Peut être dans la cas s'un premier refus et représentation du dossier mais là j'extrapole...

 
Si le conseiller te dit: " faut montrer que vous êtes capable d'épargner"
Je lui prouve que j'ai remboursé 40k de crédit dont une voiture en moins de 24 mois et que je peux épargner 30k en 3 mois. Et je lui sors 65k d'épargne dispo dont je ne voulais pas spécialement me servir et que je n'avais même pas mentionné.
 
Je vois pas ce que je peux faire de mieux... Après dans mon dossier il n'y a rien d'autre que l'absence d'épargne qui coinçait, ou je n'en suis pas conscient et le gars ne me l'a pas indiqué. Mais comme évoqué plus haut, les algorithmes sont parfois surprenant, on ne sait pas tout ce qui est pris en compte.
 
N'oublions pas non plus qu'on est en fin d'année et que si des exceptions peuvent être faites selon certains quota annuels, ceux-ci sont peut être déjà atteint, compte tenu de la conjoncture. Mais je cherche peut être des excuses pour un dossier qui n'est pas parfait....

Banque Pop de quelle région ?
J'ai eu une entrevue avec celle de Paris :
- taux de base sur 20 ans = 3,85% (mais espoir de descendre à 3,35% via l'ACEF)
- frais de dossier 4000 de base, 2000 avec ristourne, mais impossible de descendre en-dessous
De ce que j'ai vu en ce moment pour moi les mieux-disants sont LCL et Crédit Agricole.

Ca me semble très bon.  

 
 
Banque pop mediteranée. J’en conclu que j’ai eu un bon taux pour du 110% et sur 25 ans du coup.
L’absence de frais de garantie et le montant de mes frais de dossier font que même en essayant de travailler le dossier, le crédit agricole qui est pourtant partenaire de l’institution publique dans laquelle je travail n’a pas pu faire mieux ou à minima s’aligner.

J'ai visité un appartement en juin de cette année qui avait comme DPE B (76) pour lequel ma banque à l'époque m'avait refusé mon prêt
 
J'ai visité cette semaine l'appartement symétrique à celui-ci de même surface, même batîment, même étage qui a un DPE C (91)    
 
Pour celui-ci ma banque est OK car les taux sont + faibles maintenant. Ca me gêne car le bonus DPE sur le taux est perdu    
 
Comment se fait-il qu'il y'ait une telle différence de DPE entre 2 appartements tellement similaires ?

Murs extérieurs, exposition, ou juste compétence/sérieux du diagnostiqueur.

 
Tous les deux sont exposés sud/sud-ouest pour la terrasse. Celui au DPE B a deux fenêtres exposées EST. Celui au DPE C a deux fenêtres exposées OUEST.  
 
Je ne vois que le le dernier argument concernant le diagnostiqueur.  
 
Un détail qui me coûterait près de 9000€ d'intérêts en plus à payer à cause de cela  

C'est réaliste les taux bourso ?
Parce que c'est ce qu'il me propose dans la simu , la ou tout les autres sont>3.5 sur 25 ans

Cela peut être parce que  
 
- Le diagnostiqueur est différent.
- Pas le même mode de chauffage
- L'un des occupants est un bon gestionnaire de sa consommation
- L'un chauffe son logement à 25° et l'autre à 20 °  d'où une différence de consommation facturée  
- Pas le même nombre de personne dans le logement 1 personne seul consommera moins qu'une famille de 4

 
Oui, pour peu que tu « coches les cases » Bourso est très significativement mieux disant que les autres banques. Trois critères simples déterminent le taux Bourso : montant du crédit (avec des paliers à 300k puis 600k), durée du crédit (10 ans puis >19 ans) et DPE du logement.
 

Au fait, une fois le prêt signé, les bons plans pour changer d'assurance ça se discute ici ou bien il y a encore un autre topic dédié ?

Oui. Comme dit plus haut dans le topic : "Bourso ils sont sur une autre planète."
Faut juste que ton dossier rentre dans leurs cases.
Nous, si Bourso avait accepté notre dossier, on aurait eu direct du 2,70% sur 19 ans.
Mais non.
Alors j'ai dû négocier à la force du poignet avec les banques, et partant de 3,45% le mieux que je vais peut-être réussir à obtenir ce sera 3,10% (sur 20 ans).

Bonjour,
On est d'accord vous parlez de taux TAEG ?  
Sinon de manière générale, les banques sont plus tolèrente vis-à-vis des fonctionnaires ? Si oui dans quel mesure ?

Bourso a 2.89

Fonctionnaire c'est un CDI à vie donc c'est le rêve pour elles.
 
Après les salaires moins donc pas de méga taux réservé aux riches.

 
Pas sur avec ta redface mais on ne compare jamais que des taux seuls, pas des TAEG, qui dépendent de l’emprunteur à cause de l’assurance en particulier.

Je confirme, le salaire est beaucoup plus bas que dans le privé et vu que les simus ne tiennent rarement en compte de ce critère, j'ai l'impression qu'il n'y a pas de réel avantage.

Un demi redface on va dire, j'avais un léger doute mais merci pour ta réponse.

Revolut est sur le point de se lancer sur le crédimmo...
https://www.lesechos.fr/finance-mar [...] ce-2133472

Ça va mettre un peu plus de concurrence

Quelqu’un a le résumé de l’article pour le prêt immo Revolut ? Impossible de le lire en entier si on est pas abonné.

De la concurrence dans ce secteur, si c'est au bénéfice du client, c'est toujours intéressant

Non, les DPE actuels ne reposent plus sur les factures des occupants, heureusement.
 
Non la seule explication c’est que le DPE dépend du diagnostiqueur, c’est souvent fait au doigt mouillé. Que Choisir avait “testé des testeurs” sur plusieurs logements, il y avait souvent 2 lettres d’écart au final.  
Bref, c’est triste mais il ne faut pas faut pas trop accorder d’importance au DPE.

300k à 3.15 sur 15 ans à la BNP, on progresse.

Une connaissance me parle d'Axa Banque qui pratiquerait des taux immo très compétitifs, mais uniquement aux clients ayant leurs revenus domiciliés depuis + de 6 mois.
Ayant un projet à moyen terme je m'interroge.

Du pipeau ou ça vous parle ?
(Ah oui j'oubliais : ma connaissance est mon conseiller Axa prévoyance   )

À priori le ccf est offensif en ce moment sur les crédits immo.

peut importe le montant?

 
Mon premier compte en banque ouvert à 16 ans chez Banque Directe devenue plus tard axabanque.
 
Fermé au bout de plus de 20 ans car banque dépassée techniquement et n'offrant plus rien d'intéressant.
 
Je ne sais pas s'ils font vraiment des offres à leurs clients mais ça me parait trop demander en tout cas. En plus une fois que t'es client ils n'ont plus la motivation de te faire une bonne offre...

je ne peux pas bourso, étant libérale depuis peu.

eux ils nous rappellent pas