Reprise du message précédent :

 
Hein ? J’ai toujours lu que le remboursement anticipé était possible immédiatement, et je ne vois rien qui indique le contraire dans le contrat.

My bad, vous m'avez mis le doute alors j'ai vérifié dans l'application.
Ma mémoire m'a bel et bien joué un tour :
- Je peux apparemment faire un remboursement anticipé, le menu est accessible avec la possibilité de saisir un montant + justification.
- Je ne peux pas modifier la mensualité, ça c'est sûr et certain. Pas d'action possible avant la première année. (La dernière partie de mon message reste donc valable)

Oui mon contrat dit ça

La modification de la mensualité c'est au bout de 12 mois mini. Mais le remboursement anticipé il n'y a pas ce minimum normalement.
Enfin moi je ne l'ai pas.

 
Le contrat, c'est une chose, l'application parfois en est une autre. Mon contrat de prêt bourso (2016 je crois) indique un minimum de 10% en remboursement anticipé. Or, à priori, on peut rembourser la somme qu'on veut via les options. Ca doit être plus simple pour eux de gérer une seule version de contrat/remboursement.  

 
Ca c'est plutôt a ton avantage. Mais dans l'autre sens ca peut poser problème et pas sur que bourso change les termes

 
Dans ton cas, la réalité pratiquée est plus avantageuse. C'est, évidemment, quelque chose qui est tout à fait ok.

Est-ce que les banques prêtent sans problème sur des durées qui peuvent chevaucher l'âge de la retraite ?
 
Par exemple pour prendre un crédit sur vingt ans de l'âge de 55 ans à l'âge de 75 ans ?

Hello,
 
Certains ont-ils déjà fait des suspensions d'échéances chez Bourso récemment ?
 
Sur l'espace en ligne j'ai essayé, ça me dit que mon crédit a atteint la durée maximale (puisqu'il est sur 25 ans). Je vais appeler le SC mais si savez-vous si ya espoir que ça marche ?

Tu peux pas suspendre si tu es sur 25 ans  

OK mais pourquoi ?

Mon offre de prêt ne précise rien de tel et le plafond de 25 ans de prêt n'est plus imposé par la loi que je sache

J’ai utilisé l’année dernière l’option de suspension sur mon prêt SG, c’est vrai que c’est super pratique pour se refaire de la trésorerie.
 
Malgré un prêt sur 25 ans, plus deux ans de différés, je peux suspendre 12 mensualités. Très souple.

J'en ai que 3 chez Bourso et c'est suspension en capital uniquement, donc sur un prêt à 3%+ en début de période ça fait même pas 50% de la mensualité
 
Mais utile oui

 
C'est bien dans l'offre moi. Très étonnant que ça n'y soit pas toi alors que l'offre standard ne semble pas avoir changé récemment, cf. ci-dessus.
 
Extrait dans mon offre :
 

Voilà

 
Mon offre bourso précise la meme chose.

 
Oui, nous sommes bien d'accord.

Ça y est, Bourso a baissé ses taux, comme annoncé par le collègue hfrien. Un peu deg car j’ai signé cet été, mais c’est le jeu.
 
Il faut maintenant que je mette la pression au notaire pour signer avant le 29 et préserver mon double avantage Bourso Prime.

 
Oui moi aussi — sauf que c'est dans le paragraphe modulation à la baisse par allongement de la durée du prêt, pas suspension en capital.
 
Par ailleurs je vois pas pourquoi on pourrait pas suspendre 3 échéances en capital et qu'ensuite les 280 mensualités qui restent ne puissent pas être reajustees pour ces 3 mois de capital.

Ça doit être possible en ajustant les mensualités en premier

 
Ne soit pas si deg, tu n'aurais pas eu bourso prime et c'est probablement plus avantageux non ?

qqn a la formule d'ailleurs pour estimer le taux d'emprunt final 'réel' quand on bénéficie de bourso prime (dans mon cas on est 2 sur l'emprunt donc c'est 100€ de réduc mensuelle)
 
Notamment pour avoir une idée de quand ça peut être intéressant de renégocier
 
Je suppose que personne n'a encore été dans ce cas, mais en cas de renégociation de taux, pas sûr que l'avantage bourso + reste

 
 
C'est même à peu près certain qu'il sauterait, mais ce serait alors un argument à faire valoir pour convaincre Bourso d'accepter de changer ton taux.  
 

J'ai réfléchi au calcul sans le poser formellement, mais j'ai l'impression que plus tu attends moins tu auras intérêt à renégocier ton taux, car la part d'intérêts dans la mensualité diminue, et les 100€ font mathématiquement encore plus baisser ton taux réel. Sur la fin tu dois même avoir un taux d'emprunt négatif.

Je suis très con d'avoir emprunté sur 15 ans au lieu de 19 ans d'ailleurs, le coût du crédit devait pas être très différent

d'après les simulations non le taux est pas différent entre 15 et 19 ans.
 
sinon les taux sont toujours élevés sur bourso, ils sont avantageux que si on achète en DPE A/B ce qui concerne très peu de monde au final car ça correspond à du neuf uniquement.  
 
Pas vraiment de grosses baisses pour le commun des mortels. (<600k de crédit dans l'immo ancien)

Oui le taux était le même (300.000k à 3.35%, DPE C), mais j'aurais touché l'avantage 4 ans de plus (soit 4400€, je compte plutôt 90€/mois). En faisant des remboursements anticipés de la différence de mensualité 15 ans vs 19 ans la première moitié du prêt, je pense que c'était à minima équivalent d'un point de vue financier, tout en ayant des traites moins importantes (~300€) pour emprunter sur un 2ème projet à côté.

 
C'est assez facile, il suffit de faire une simu et de réduire le taux jusqu'a ce que la mensualité coincide

 
bien vu, merci
j'ai retrouvé un fichier excel de simulation
 
emprunt à 3,34  (merci dpe C) sur 24 ans
 
pour réduire d'environ 100€ les mensualités, ça nous amène à 2.9
 
not bad, sous la barre symbolique des 3
 
ah et sinon :  
"
J'ai réfléchi au calcul sans le poser formellement, mais j'ai l'impression que plus tu attends moins tu auras intérêt à renégocier ton taux, car la part d'intérêts dans la mensualité diminue, et les 100€ font mathématiquement encore plus baisser ton taux réel. Sur la fin tu dois même avoir un taux d'emprunt négatif."
 
pas trop compris cette partie

Sur la fin de ton emprunt, le capital va être le plus important, la partie intérêt plus faible, il y aura un moment ou tes intérêts seront à moins de 100€/ mois (au bout de 22 ans), dans ce cas ton taux d'intérêt sera négatif.
Exemple avec 400k
Après 23 ans,  71,72 € d'intérêt donc avec les -100, en fait la banque te rembourse 28,28 €

Désolé j'ai écris ça à la va-vite.
 
Pour donner l'exemple de ma situation, j'ai commencé à rembourser mon prêt (300k, 15 ans à 3.35% hors assurance) en mai. J'ai des traites de ~2100€/mois, qui se décomposent au départ en 1300€ de capital et 800€ d'intérêt (et ~90€ de remboursement avec Prime, soit 11.25% des intérêts). Plus j'avance dans mon prêt plus le montant des intérêts se réduit, (par exemple 1700€ de capital et 400€ d'intérêts, soit 22.5% des intérêts), et à ce moment là il faudra qu'il y ait une plus grosse différence entre les 2 taux pour que ça vaille le coup de renégocier (sans compter le fait que les 700€ forfaitaires à la renégociation ont plus d'impact au fur et à mesure de l'avancement du prêt)

ok, merci à vous 2
 
bon on en est pas encore là, mais je garde dans un coin de la tête pour le futur

Le point d'inflexion ?

Attention la modération n'acceptera aucun dérapage concernant la dame, désolé.

Septembre 2023 228k
Septembre 2024 213k
« + 15k en 1 ans »  
Les calculs sont pas bon Kevin

Les dates doivent être inversées.

Oui y a pas mort d'hommes

Bonsoir,  
 
nous nous apprêtons a faire une offre pour l'achat d'une maison.
On ne pensait pas que ca irait aussi vite, il y a tellement de maison en vente que le choix est très vaste (en RP, sud est IDF).
Le courtier qui nous avait reçu et qui s'occupera surement de notre dossier nous avait guidé sur une enveloppe de 495k.
Or le bien pour lequel nous aimerions faire une offre est plus autour des 410k.
 
Ma question est la suivante, nous avons 90k d'apport, est-il intéressant de garder une partie de cet apport ou est il préférable d'utiliser l'apport au complet afin de réduire au maximum l'emprunt?  
 
Merci d'avance pour votre retour.

 
 
Tout dépend du taux de votre emprunt + de votre sensibilité au montant de la mensualité.

Bonjour,
 
Vis-à-vis des vendeurs, est-ce qu'un acheteur qui finance son projet à crédit est pénalisé par rapport à un acheteur qui a de quoi payer cash ?
 
Le cas échéant, la banque peut-elle fournir un document pour rassurer le vendeur ?
 
Merci.

Oui
Oui mais ça reste un point négatif

Merci pour la réponse
 
Ah mince
 
J'imagine que les délais pour conclure la vente sont plus longs en cas de crédit, forcément.