Reprise du message précédent :

Oui j'ai un poste salarié également.
Mais mon activité TNS je la faisais en salarié avant, 7 ans durant
J'ai pas d'expert comptable, j'ai pris un logiciel en ligne Même si je peux sortir un provisionnel.
Mais j'ai quasi pas de charges, entre la simulation urssaf et le calcul réel que je peux déjà faire pour la caisse de retraite spécifique, c'est assez clair ce que je vais garder au final.
J'ai été je pense un peu conservative en mettant 100k de CA vu que j'y suis déjà, et ça fait environ 60% restants ce qui est aussi l'estimation qu'on entend de façon classique.

Mise à jour : je viens d'avoir au téléphone un courtier honnête.
Il m'a dit que ces offres CA et LCL étaient très bonnes, et que dans le contexte particulier de notre dossier il ne pensait pas pouvoir faire mieux. Il me conseille de continuer avec eux.  
 
(Mais malgré ça, les 2,70% de Bourso vont continuer de hanter mes nuits.)  

Pour mon achat précédent le courtier (cafpi en l’occurrence, simplement celui que l'agence avait suggéré pour confirmer la faisabilité) nous avait dit pareil.
Par la suite je l'ai recontacté pour modifier l'assurance
Il m'a renvoyé sur un petit courtier en savoie qui a tout fait tres bien? Pour 15k€ de moins sur l'ensemble du crédit
Pas compris comment il s'est rémunéré mais très sympa.

Ça ne marche pas comme ça malheureusement. L’argent que la banque te prête ne transite pas sur ton compte, il est directement versé sur celui du notaire. Et tu ne peux pas emprunter plus que la valeur du bien !
 
En revanche tu peut tout à fait emprunter 500K pour un bien de 500K et faire un remboursement anticipé de 200k, mais avec ton argent, pas celui de la banque  

 
Honnête, il l'était peut-être. Mais en l'occurrence, il a surtout compris qu'il n'avait aucun intérêt à prendre le dossier si en face les autres offres étaient plus compétitives que celles qu'il pouvait te présenter. Perte de temp pour lui, perte de temps pour toi. Et le temps, pour lui, c'est de l'argent. (pour le process de recherche et pour ne rien avoir à la fin si tu refuses l'offre)
 

Après, nous on avait pris un courtier pour avoir une assurance sans exclusion et de prix "correct".  
 
L'assurance des banques acceptant soit de nous couvrir avec montant plafonné soit avec des exclusions (et là, tu comprends que si tu te casses le petit doigt, l'assurance te bannit !)

 
 
Mais l'assurance de la banque tu la dégages dès que c'est possible

J'aurais dû préciser que le bien est à plus de 500K et qu'il y a un apport en cash assez important. Merci pour ta réponse en tout cas, ça répond parfaitement à ma question, je voulais juste être sûr qu'il y ait pas d'entourloupe car ça paraissait trop beau sur le papier pour obtenir un meilleur taux  

C’est un excellent plan pour celui qui a un salaire HFR.
 
Car s’endetter sur 500k au lieu de 200k, avec la règle des 35%, ça peut être chaud (alors que l’apport, il peut venir d’un héritage donc pas lier au salaire)
 
Mais si t’es dans les case, c’est parfait !

En l'occurrence, je ne pourrai malheureusement pas débloquer le 500K€ avec mon salaire (je peux aller jusqu'à 375 sur les simulations) mais le raisonnement s'applique au seuil des 300K€ si je n'ai besoin que de 200 ou 250 par exemple

D'ailleurs, comment les variables sont pris en compte quand ils sont super variables d'une année à l'autre ? Actuellement, je l'ai pas pris en compte. Peut-être le genre de cas qui ne plait pas à bourso car ne rentrant pas dans les cases...

Bonsoir, j'y croyais mais quand même bien fébrile: j'ai passé mon dossier d'emprunt de 475k à 3% sur 25 ans. (Dans le cadre d'un crédit relais, le dossier total fait plus de 800k)
Le N+1 a été gentil de faire passer mon endettement de 46 à 41% en enlevant une ligne de crédit où j'étais co emprunteur...
 
 Bref y'a de l'espoir

Détails ? Quelle banque ? Tu as un cheat code ?

On a un crédit immo 3.35@25 ans signé été 2023 (CIC).
On souhaite rajouter 20 ou 30k de prêt travaux (depuis, nos revenus ont augmenté et on peut se le permettre. On était au taquet en 2023)

Ça peut se rajouter dans le prêt initial avec le CIC?
Ou vaut mieux prendre 4% sur 60 mois chez bourso?
Autre idée?

Rajouter dans le prêt initial, non.
Soit crédit à la conso, soit renego CIC avec incorporation du delta travaux, soit rachat à la concurrence avec incorporation du delta, soit épargne.

Excellente nouvelle ici, le double avantage Bourso Prime s'est activé dès le premier déblocage de fonds et non pas au début de la phase d'amortissement, contrairement à ce que le service client Bourso m'avait pourtant indiqué.  
 
Ca fait un peu passer la douleur de ne pas avoir pu profiter du taux à 2,45% à quelques semaines près.  
 
(achat VEFA livré fin 2026 - pour le moment on ne paie que des frais intercalaires)

 
Ça se fait bien le changement d'assurance de prêt ?
 

Oui