Reprise du message précédent :
1) oui
2) non rien n'est négociable je pense, mais les frais sont déjà à 0

taux non négociable, la seule marge de manoeuvre c'est éventuellement de discuter avec le conseiller pour qu'il te guide sur comment avoir le meilleur taux en fonction de ta situation pour l'adapter à l'algorithme
 
(par exemple emprunter 601k plutôt que 595k vu que y'a une bonification du taux)

Merci d'avoir pris le temps de répondre. C'est bien ce qu'il me semblait. Ce sont des offres standards  sans trop de marges de manoeuvre, ce qui explique les frais nuls.  
 
Les frais d'assurance sont aussi 2 fois inférieurs à ceux de ma banque en dur sur toute la durée du prêt  
 
Quelqu'un a déjà réussi à faire passer ses droits à prêts de ses CEL et PEL depuis une banque en dure vers Bourso ou autre banque en ligne ?

 
Merci pour l’info, est-ce que le taux est bonifié par rapport au DPE C ? J’avais en tête qu’il fallait avoir un DPE A ou B.
 
Merci  

Depuis quand c'est le notaire qui décide du cautionnement du prêt

 
Il n'y a plus de taux bonifié pour du C depuis quelques temps déja
 
Sauf s'ils ont changé de nouveau la regle recemment

Quelqu'un a déjà réalisé une renégociation de taux de Bourso ou autre banque en ligne ?  
 
La documentation indique qu'il faut s'adresser au service client pour ce type de requêtes sans donner plus de détails  

 
Ok merci

quand des acquéreurs ont un accord de prêt de leur banque,
ça veut dire que c'est bon ou il y a encore des étapes de validation qui peuvent faire capoter la vente?

La seule réserve possible c'est les assurances emprunteurs si tes acquéreurs n'ont pas encore accompli cette démarche.

   
2 jeunots ça devrait passer

 
Bon j'ai annoncé la nouvelle à Pretto, le mec qui ne me croit pas, limite qui me traite de menteuse en mode 'impossible je vous ai trouvé la meilleure offre du marché'
Je lui envoie l'offre, là il change de ton et veut re-négocier pour s'aligner avec la première banque, mais bon à voir avec les frais de dossiers, de garantie, de courtage, si au final c'est vraiment intéressant...

Tu perds ton temps avec un courtier, fig.1...  

Comment peut il penser être plus concurrentiel ?
C'est pas un alignement qu'il faut avec ses frais, c'est une baisse.
La garantie, ca rentre pas vraiment dans le game (crédit logement c'est le même prix, et si une banque fait sa propre garantie, c'est pas forcément tjs intéressant, tu payes moins au début mais tu récupères rien à la fin) Bref,ce n'est pas à regarder
Les frais de dossiers : ça oui.
Courtage : il a complètement la main.

Bref, calcule vraiment tout de ton côté et n'ais aucun scrupule à refuser si c'est pas en ta faveur sur l'équation global. Perso, je m'emmerderai même pas. Si tu n'avais pas fait le job de ton côté, il t'aurait dealer une mauvaise affaire. Pourquoi ça serait mieux maintenant ?

 
Oui c'est exactement ce que je me suis dit, pourquoi il a attendu que je lui apporte une meilleure offre pour se bouger, si je fais le taf moi-même autant ne pas le payer… je pense qu'il doit avoir de meilleures relations avec sa banque et meilleure rémunération de courtier, ou alors il n'avait pas connaissance de l'offre commerciale PTZ spécifique de la CA mais ça me paraît bizarre pour quelqu'un dont c'est le métier.

 
Simulateur BoursoBank encore mis à jour à peine 1 semaine après.
 
Résidence principale  
 
DPE A ou B et 300k mini :
= 2.85% sur 19 ans.
= 3.04% sur 24 ans.
 
DPE A ou B et 600k mini :
= 2.45% sur 19 ans.
= 2.64% sur 24 ans.
 
+0.25% pour les autres DPE.
 
Les taux ont bien baissé sur la rentrée !

 
 
Arf, ça y est, les taux sont devenus plus intéressants que ce que j'ai obtenu cet été, même en tenant compte du double avantage Bourso Prime.

Dommage qu'ils aient en place ce mini à 300k

 
on est pratiquement au niveau du bund allemand et sous l'OAT, c'est assez incroyable.
 
A ces taux, les banques perdent du fric ?

Ils anticipent les baisses de taux à venir de la BCE
On parle d'un possible 50bps peut être ce mois ci

Oublie pas qu'une grosse partie vient des dépôts sur CC qui coûtent rien  

Salut à tous    
 
 J'ai signé le compromis de vente début de mois et ai pu commencer à démarcher 6/7 banques.
 J'ai obtenu différences offres non contractuelles et vais commencer la mise en concurrence.
 
Les offres en questions, pour 330k€ empruntés sur 15ans, achat RP paris DPE F :
 

 
 je compare par taux nominal car j'irai négo dans un second temps les assu emprunteurs
 j'ai l'impression que bourso domine les autres banques (même leur assu emprunteur à l'air franchement compétitive)
 
la seule banque un peu ok de mon côté semble être Crédit Agricole avec un peu de flexibilité :
> moduler ses mensualités tout les ans sur une belle amplitude (et sans frais) de +30% ou -30%
> option de payer une mensualité en plus par an qui vient en déduction du principal (de ma compréhension, cette 13ème mensualité fonctionne comme un remboursement anticipé sans frais)
> remboursement anticipé gratuit à partir de 5 ans
 
questions :
Quelqu'un connait les pratiques de bourso sur les modulations de mensualité / remboursement anticipé avec frais afférents ?  
Est-ce que j'ai raté une banque qui propose du 1.5% en taux nominal ?
 
merci
 

1.5% tu te crois en 2022? Non  
 
Bourso j’ai pas mon contrat sur moi mais très peu (ou pas) de frais

Comment tu peux mettre le CA devant avec  leur 1200€ de frais et leur taux...

Pour tes questions bourso c'est :
-Aucun frais de dossier
-Modulation gratuite possible de 30% a partir de 12 mois, attention pas possible de dépasser 25ans donc si le prêt est sur 25 ans au départ, pas possible de moduler a la baisse
-remboursement anticipé possible gratuitement sans montant mini et n'importe quand

Sauf si rachat par la concurrence (donc uniquement sur fond propre)

Tu es certain de cela?

On a peut-être trouvé un bien à acheter qui sera livré l'an prochain.
 
On pense faire 180000 en PTZ et 180000 en crédit, utiliser l'apport pour le restant. Et ensuite débloquer le PEL qui déborde pour faire un remboursement anticipé sur le crédit, ça paraît possible ?
 
Parce que si j'ai bien compris en mettant trop d'apport on diminue le montant du PTZ ...

 
Boursorama prend les devants comme d'hab. ils gèrent.  

Minimum le montant de ta mensualité pour être précis

Oui mais ce que tu évoques c'est une modulation avec une double mensualité et non un remboursement anticipé? Si tu essai par exemple de rembourser 3 ou 4 mensualités d'un coup ils prennent aussi?

 
En effet, je parlais bien de remboursement sans rachat.
 

Oui certain, dans mon offre signé il n'y a pas mention de minimum, depuis mon compte je peux saisir 10€ s je veux sans etre bloqué.
Bien que je ne suis jamais allé ou bout, par contre ici meme il y en a qui on fait le test avec 100€ de RA et ca a fonctionné.
 

 
Non il n'y a pas de montant minimum

De façon générale ça doit pouvoir se calculer, et le résultat serait intéressant à voir : en gardant les mêmes mensualités, mais en considérant que le montant emprunté est diminué des frais, ça donne quel taux pour chaque banque ?

Bonjour à tous,    
 
Je suis en train de me positionner pour l'achat en VEFA d'un appartement pour ma RP et j'ai beaucoup d'appréhension quand au financement.  
 
Je suis aujourd'hui proprio de mon appartement que je vais devoir revendre pour acheter le nouveau.  
 
Je vous indique ci dessous les éléments mais j'ai vraiment l'impression que c'est financièrement risqué. Qu'en pensez vous ?  
 
Prix de revente "hypothétique" de ma RP actuelle : 400K€
crédit restant dû à date : 193K€ (hors solde de la vente)
 
Prix achat VEFA : 680K€
Apport : 170K€
 
Date de livraison estimée : T2 2027  
 
Revenus
Salaires nets avant impôt foyer : 8500€ / mois
locatifs : 700€ / mois  
 
charges actuelles :  
emprunt RP 1400€ / mois
emprunt appart locatif : 580€ / mois  
Pas d'autre crédit en cours
 
j'ai essayé de faire des simulations mais j'ai des résultats différents à chaque fois, bref si y a un pro du financement ici je suis preneur d'infos      
 
Au moment ou je touche au notion de crédit relais je lis tout et son contraire
 
Merci d'avance

Basé sur mon expérience récente de crédit relais, et en simplifiant.

La banque va te prêter 70% de l'estimation de vente = 400x,70 = 280k€
Qui comptera comme apport pour ton achat

Tu as 170k€ d'apport propre.
Ca fait déjà 450k€ d'apport.

Ton emprunt RP de 1400€/mois n'existera donc plus.

Sur tes 8500€  de revenus au final il te restera que 580€ /mois comme charge (emprunt locatif) sur les 2800€ que tu peux emprunter (33% de ton salaire).

En bref, ça me parait super large pour financer les 230k€ qu'il reste pour l'achat.

Attention la RP n'est pas encore payée @wizza.
En partant du principe que la banque va bien appliquer cette décote de 30% sur la valo de l'appart actuel, ils ne prêteraient alors 400*0.7 - 193 = 87k€.
~420k€ à emprunter donc, ce qui passe tout pile sur 20 ans avec ces revenus et ces charges

P'tain oui pardon, je suis allée trop vite

merci à tous pour les retours,  
 
En effet ca va être juste

Pourquoi ?
Si ça passe pile poil sur 20ans, ça passe sur 25

En plus, une fois que tu as vendu, tu récupères 30% de l'estimation initiale du bien (amputé de la baisse éventuelle que tu as dû faire. Et des intérêts si jamais ton prêt relais était in fine), que tu peux réinjecter dans ton prêt pour faire baisser la durée et/ou les mensualités.

Dans ton exemple, tu récupèreras 400*0,3 = 120k€  (- si tu vends pas au prix. Et amputé des intérêts si prêts in fine. Mais ça reste une belle somme normalement).

 
j'ai l'impression que la banque soustrait le reste à emprunter  
 
Ce que je ne comprend pas d'ailleurs car ce reste à emprunter va bien etre remboursé au moment de la vente de la RP

Le capital restant dû tu veux dire ?
Si oui, en effet c'est ce que abocin a rajouté
 
En gros tu vas avoir 400*0.7 - 193 = 87k€, qui s'ajoute à ton apport de 170k€
--> 257k€ d'apport
Reste environ 420k€ (+ frais de notaire ? ) à financer via un prêt, ce qui parait bien jouable avec 7800€/mois de revenus.
Et tu peux te mettre au taquet, puisque tu sais que derrière tu vas pouvoir rembourser environ 100k€ à la revente de ton bien précédent.  
 
(j'espère que j'oublie rien cette fois )

ok, du coup c'est la banque qui débloque le crédit en fonction des appels de fond ?  
 
Et du coup vous pensez que c'est risqué de faire un crédit relais pour une livraison T1 2027 au mieux?
 
Parce que je lis plein de témoignages de gens qui ont été en galère, a devoir se mettre en loc ou refaire un crédit pour attendre la fin des travaux de leur RP