Ce n'est pas encore définitif. Attendons de voir.
 
Perso, je ne comprends pas que personne ne fasse le nécessaire pour élargir la garantie Visale à toute la population.
 
En particulier :  
- les actifs au delà de la limite d'âge (parce que beaucoup de personnes ont un revenu suffisant mais pas de garant sous la main, et ne rentrent pas dans les cases Visale)
- les personnes âgées (une personne âgée est indélogeable, et par définition ces personnes ne peuvent généralement pas augmenter leurs revenus : rien que l'impossibilité de les sortir du logement est un gros red flag, donc si en plus on n'a pas de garantie en face, pour moi c'est un "no go" total, je ne leur loue rien. Alors qu'avec Visale, je pourrais éventuellement me poser la question. Ce public est "fragile" de par son âge, il devrait avoir droit à cette garantie.)

C'est surtout les 47% d'IR+PS qui fait très mal niveau immo pour avoir une rente nette.
 
Car ton 3000 avant impots, c'est entre 4000 et 5000€ brut.
Pour un net entre 1500 et 2500€

 
C'est très bien ce type de garantie, mais il faut 1) éviter les franchises, délai de carences envers le propriétaire...2) que les mauvais payeurs soient néanmoins poursuivis et expulsés in fine...sinon c'est juste un loyer payé gratos par la collectivité.
 
Encore mieux on pourrait transférer la créance de l'impayé à l'Etat ou l'organisme Visale...ça motiverait peut-être la justice et les préfets à se secouer les puces  

Tu oublies les diverses taxes foncières à régler, ainsi que l'éventuel IFI qui viennent grever le rendement global.

Offre acceptée ce jour !
 
Un bien un peu particulier : c'est une maison de ville divisée en deux appartements + un local de stockage de plus de 100m² à l'arrière.
 
L'entrepôt était jusque-là utilisé par le vendeur (artisan), il y a de la demande, le plus dur sera de trouver le bon prix. Et de choisir l'assujettissement à la TVA ou non.
 
Les deux logements sont loués en meublé. Les locataires semblent fiables mais je ne suis pas fan de la rédaction des baux. Il n'y a pas de refacturation de charges mentionnées et le propriétaire ne refacturait pas les ordures ménagères (seule charge concernée, il n'y a pas de commun). Il n'a pas pris non plus Visale alors que les profils étaient éligibles (moins de 30 ans). Les DPE dont bons (D) sur les logements, mais il a de l'amiante dans la toiture de l'entrepôt.
 
En-dehors de ces points, vous pensez à des choses à surveiller dans une opération de ce genre ?
La maison et le local sont sur la même parcelle : à moins de vouloir revendre le local seul (option qu'on n'écarte pas), vous voyez un intérêt à diviser la parcelle officiellement ?

Tu as l'historique des paiement des loyers ?  
Généralement dans les divisions de maison en appartement, l'isolation phonique est bien pourrie.

Hello messieurs et mesdames,

Petite question : je suis copropriétaire bailleur dans un immeuble dans les appartements au RDC ont des gros soucis de remontée capillaires dans les murs depuis le sol
Les propriétaires desdits appartements veulent faire payer les travaux pour régler ce soucis (pose d'un appareil Murtronic) à toute la copropriété, arguant du fait que c'est une situation similaire à une fuite de toiture

Or, autant la toiture est clairement une partie commune, autant dans ce cas précis, je ne vois rien de décrit dans les textes
Y a-t-il une sorte de jurisprudence sur le sujet?

Bonjour,  
 
Le fait de traiter la base du bâtiment et de le faire supporter à l'ensemble des copropriétaires me semble être complètement logique.
Vous êtes tous copropriétaires de l'immeuble, et l'entretien de son "enveloppe" au sens large repose sur les charges générales partagées par tout le monde. (Les murs extérieurs sont normalement des parties communes, et leur conservation en bon état est du ressort des charges générales.)
Il est également dans ton intérêt que l'immeuble ne devienne pas insalubre ou ne s'effondre pas.
 
J'avoue que si j'avais en AG quelqu'un faisant une remarque comme la tienne, je trouverais ça un peu mesquin, à titre personnel.
(Dans une de mes copro, il y a un couple de "radins" qui font un scandale à chaque nouvelle dépense, alors qu'ils sont très aisés et multi-propriétaires, ils ont probablement réussi à abaisser mon seuil de tolérance sur le type de remarque, ta question est probablement posée en toute bonne foi.)
 
 
En revanche, à ta place je serais dingue de voir un outil électromagnétique à plusieurs milliers d'euros envisagé pour traiter des remontées capillaires, alors que ce système semble reposer sur une pseudo-science et être très très douteux en termes de fondements scientifiques. C'est peut-être plutôt sur cet aspect que je chercherais des renseignements à ta place, pour voir si c'est scientifiquement fondé ou non, en particulier si tu poses ta question en anticipation de l'AG dont tu as peut-être reçu l'ordre du jour, ça pourra être utile si tu viens en AG avec des éléments concrets.

 
 
cross topic canada ( )  
 
on recherche pour acheter un bien pour nous et il se pourrait que le fait d'acheter l'immeuble au complet soit une meilleure opération financiere mais vu les montants on réfléchit  
 
les montants sont en CAD mais en soit aucune importance
 
par exemple on a trouvé un appart bien entretenu qui contient 3 logements de chacun 2 chambres, grand salon, salle de bain douche  italienne+ baignoire + terasse et 1 jardin pour le RDC.
 
seul pb le locataire d'en bas a mis l'appart dans un état ... faudra récurer pendant des jours et prévoir un petit billet pour rafraichir l'appart mais pas de gros oeuvre.
 
prix du batiment : 900K
loyers actuels : 900 + 1200 + 1400
celui du bas ne compte pas car on reprendrait ce logement (puis plus tard probablement reprendre le dernier étage quand le locataire partira)
les 2 autres loyers sont clairement en dessous du marché (environ 1700/1800 pour chaque appart) donc dans le futur meilleur rendement possible
charges annuelles (equivalent taxes foncieres ..) de 8000
 
cout du credit pour 800k environ 4500 par mois
on peut déduire les intérêts du pret (pour la partie locative)
on peut deduire les taxes également
 
ca donnerait qqch comme ca  
 
credit total 54000
taxes totales 8000
travaux 15000
depenses totales 77000
 
loyers 31200  
recette totales 31200
 
partie gain / pertes
loyers 31200
interet emprunts 22400 (2/3 des interets du pret global)
taxes 5333.333333 (2/3)
 
donc ca ajouterait environ 3500 au revenu imposable au début avec les intérêts bien elevés du prêt  
   
en provisionnant 15000 de travaux par an et avec les loyers actuels (et les taux bien hauts ici de crédit) ca ferait sortir un 3800 par mois
 
vs un 2000 pour 1 seul logement (et encore sans trop compter les travaux) donc sur le papier ca semble pas une mauvaise affaire mais j'ai plein de doutes    
 

Je n'ai pas bien compris.
c'est un projet d'achat en France ou en Canada?

Bonjour,

Le fait de traiter la base du bâtiment et de le faire supporter à l'ensemble des copropriétaires me semble être complètement logique.
Vous êtes tous copropriétaires de l'immeuble, et l'entretien de son "enveloppe" au sens large repose sur les charges générales partagées par tout le monde. (Les murs extérieurs sont normalement des parties communes, et leur conservation en bon état est du ressort des charges générales.)
Il est également dans ton intérêt que l'immeuble ne devienne pas insalubre ou ne s'effondre pas.

J'avoue que si j'avais en AG quelqu'un faisant une remarque comme la tienne, je trouverais ça un peu mesquin, à titre personnel.
(Dans une de mes copro, il y a un couple de "radins" qui font un scandale à chaque nouvelle dépense, alors qu'ils sont très aisés et multi-propriétaires, ils ont probablement réussi à abaisser mon seuil de tolérance sur le type de remarque, ta question est probablement posée en toute bonne foi.)

En revanche, à ta place je serais dingue de voir un outil électromagnétique à plusieurs milliers d'euros envisagé pour traiter des remontées capillaires, alors que ce système semble reposer sur une pseudo-science et être très très douteux en termes de fondements scientifiques. C'est peut-être plutôt sur cet aspect que je chercherais des renseignements à ta place, pour voir si c'est scientifiquement fondé ou non, en particulier si tu poses ta question en anticipation de l'AG dont tu as peut-être reçu l'ordre du jour, ça pourra être utile si tu viens en AG avec des éléments concrets.

 
 
cross topic canada ( )  
 
on recherche pour acheter un bien pour nous et il se pourrait que le fait d'acheter l'immeuble au complet soit une meilleure opération financiere mais vu les montants on réfléchit  
 
les montants sont en CAD mais en soit aucune importance
 
par exemple on a trouvé un appart bien entretenu qui contient 3 logements de chacun 2 chambres, grand salon, salle de bain douche  italienne+ baignoire + terasse et 1 jardin pour le RDC.
 
seul pb le locataire d'en bas a mis l'appart dans un état ... faudra récurer pendant des jours et prévoir un petit billet pour rafraichir l'appart mais pas de gros oeuvre.
 
prix du batiment : 900K
loyers actuels : 900 + 1200 + 1400
celui du bas ne compte pas car on reprendrait ce logement (puis plus tard probablement reprendre le dernier étage quand le locataire partira)
les 2 autres loyers sont clairement en dessous du marché (environ 1700/1800 pour chaque appart) donc dans le futur meilleur rendement possible
charges annuelles (equivalent taxes foncieres ..) de 8000
 
cout du credit pour 800k environ 4500 par mois
on peut déduire les intérêts du pret (pour la partie locative)
on peut deduire les taxes également
 
ca donnerait qqch comme ca  
 
credit total 54000
taxes totales 8000
travaux 15000
depenses totales 77000
 
loyers 31200  
recette totales 31200
 
partie gain / pertes
loyers 31200
interet emprunts 22400 (2/3 des interets du pret global)
taxes 5333.333333 (2/3)
 
donc ca ajouterait environ 3500 au revenu imposable au début avec les intérêts bien elevés du prêt  
   
en provisionnant 15000 de travaux par an et avec les loyers actuels (et les taux bien hauts ici de crédit) ca ferait sortir un 3800 par mois
 
vs un 2000 pour 1 seul logement (et encore sans trop compter les travaux) donc sur le papier ca semble pas une mauvaise affaire mais j'ai plein de doutes    
 

Salut les jeunes,
 
Ma conjointe et moi possédons un appartement en LMNP. Le bien est à 70% à moi et 30% à elle.
 
Lorsqu'il s'agit de l'assurance du prêt, si je suis à 100% cela veut dire que ma part de 70% est assurée à 100% ou c'est la totalité du CRD qui est assuré à 100% ?  
 
Merci

 
Qui est le souscripteur du prêt ?

Le prêt est à nos deux noms

Salut les jeunes,
 
Je possède à ce jour 2 studios.
 
- Le premier est en LMNP depuis début 2022, tout est en règle RAS.
- Le second était loué nu mais la locataire vient de me donner son préavis et devrait partir courant janvier.
 
Je vais donc passer le second en LMNP. Ai-je besoin de créer une nouvelle activité ou il vient se greffer à mon activité existante ? Je ne comprends pas très bien par où je dois commencer sachant que je voudrais débuter l'activité LMNP avant la mise en location afin de pouvoir y faire entrer tous les achats de meubles et autres fournitures.
 
Merci !