Reprise du message précédent :

 
Pour le moment, juste une demande de recours

 
bon courage

 
Vraiment abusé comme situation, en plus pour un célibataire en CDI...
 
Je suis sûr que le préfet n'a pas d'immobilier locatif    
 
Faudrait vraiment qu'il existe un fichier national des mauvais payeurs comme ton gars là... mais ça n'arrivera malheureusement jamais avec nos politiques actuels.

le prefet doit s'assurer que l'expulsé soit reloger dans un tel cas ?

c'est surement l'explication la plus simple et logique à ce problème

Un petit mail au torchon local + petite grève de la fin devant le logement.
Voila, expulsion dans les 3 jours. Il y a que ça que les politicien local comprennent (la peur d'une mauvaise image).
 
Et le refus d'expulsion d'un mauvais payeur, beaucoup d'électeur sont très sensible à cette injustice et le préfet le sait.

Sauf que le préfet n'est pas un politicien, ni un élu donc les électeurs il s'en carre l'oignon et à raison

Et c'est pas un random qui va faire ce que tu dis dans son coin qui va faire réagir un ministre amha

T’es en période hivernale : aucune expulsion possible.

Pourtant les exemple de manque pas.
C'est même presque systématique que le préfet se bouge le cul dès que l'affaire sort dans les médias.

 
Pas du tout.
 
La justice dit :
"le locataire occupe illégalement le logement, il doit partir"
 
Le locataire dit :
"je ne pars pas"
 
Le préfet dit :
"je ne l'expulse pas"

 
 
j'avais souvenir que pour que le préfet fasse appel à la force publique pour déloger, il devait s'assurer de pouvoir le reloger.

 
Le reloger dans un autre logement qu'il ne vas pas payer à nouveau ?
 

Hello,
 
Pour ceux qui sont en LMNP notamment, comment faites-vous pour avoir vos attestations d'intérêts d'emprunt et de d'assurance PNO avant le 31/12 ? Bien souvent les organismes mettent cela à dispo au début de l'année suivante et si je ne trompe pas, les comptables souhaitent l'avoir pour le 31/12.
 
Merci

 
La déclaration peut se faire jusqu a mai de N+1, je pense que tu as mal compris quelque chose et la fait trop tôt

 
Ah ! Me semblait que le comptables voulait tous les éléments pour le 31/12 justement (je ne parle pas de la déclaration d'impôts mais bien des éléments à fournir à JD2M)

on te regardera faire le jour où ça t'arrive, c'est malheureusement loin d'être si "simple"

 
je pense pas
 
en général je fais ça qqes jours avant la date limite, ça passe crème

JD2M me confirme fin janvier

Sur jd2m j’ai du mettre mes tableaux d’amortissement une fois c’est tout. J’ai pas renvoyé depuis mais il faut que je vérifie

Je fais toujours ça en mai lors de la déclaration. Pourquoi vous devez les fournir avant ?

Vous connaissez LIMPEE ? Ils ont une offre à 96€ avec génération de la liasse (je cherche aussi à changer de J2DM à cause de leurs prix abusifs)

Preneur des retours effectivement.

https://www.capital.fr/immobilier/l [...] es-1504995
 
Voilà, une nouvelle taxe pour les bailleurs ...

Ce n'est pas encore définitif. Attendons de voir.
 
Perso, je ne comprends pas que personne ne fasse le nécessaire pour élargir la garantie Visale à toute la population.
 
En particulier :  
- les actifs au delà de la limite d'âge (parce que beaucoup de personnes ont un revenu suffisant mais pas de garant sous la main, et ne rentrent pas dans les cases Visale)
- les personnes âgées (une personne âgée est indélogeable, et par définition ces personnes ne peuvent généralement pas augmenter leurs revenus : rien que l'impossibilité de les sortir du logement est un gros red flag, donc si en plus on n'a pas de garantie en face, pour moi c'est un "no go" total, je ne leur loue rien. Alors qu'avec Visale, je pourrais éventuellement me poser la question. Ce public est "fragile" de par son âge, il devrait avoir droit à cette garantie.)

https://www.lefigaro.fr/argent/comb [...] e-20241202
 
Je vous spoil l'article : il faut 535k€ d'immo pour en tirer 2000€ net une fois à la retraite.

ça me parait beaucoup

 
On parle de net après impôt et taxes.

ça me parait cohérent
 

Ça m’a paraît optimiste

Locatif nu (car plus de LMNP)
Donc 30% d’abattement (qui seront bouffer par les impôts foncier, PNO et charges/vacances/petit traveaux ) et 30+17,2% d’IR sur le restant (TMI 30 car 50k€/an de revenu locatif après abattement)

Faut donc rentrer 5,8k€/mois pour en tirer 2k€ net.
Faire 70k/an avec 535k€ d’immo, ça veut dire 14% de rendement -> mission quasi impossible !!

 
Dans l'article, ils expliquent prendre en compte l'inflation immobilière.
Et que 535k€ d'immo aujourd'hui, ça sera 700k dans 20 ans.

si on considère que t'as investi au fur et à mesure et qu'il ne reste pas grand chose à crédit, ça me parait beaucoup quand même perso

 
Peut importe, seul l’inflation des loyers compte pour te faire une rente, pas la valeur.
 
Et même 700k€, ça fait encore 10% -> assez compliqué (pas impossible mais c’est très loin d’être la majorité des loc)

Je ne comprends même pas comment on peut comparer un stock (le patrimoine) à un flux (2k€ net), surtout avec le marché immo tel qu'on le connait en France, et les disparités entre Paris et la paysannie.
Le titre est un peu clickbait.
 
Pour moi, la question est : "Combien faut-il recevoir de loyers bruts pour avoir 2k€ net ?"
Et même là, on verra que ça dépend de la fiscalité (type de location, etc.), et on aura une fourchette et pas un chiffre unique.
Alors carrément remonter jusqu'à l'hypothétique patrimoine que ça représente, ça ne me semble pas avoir de sens.
 
Perso, ça m'intéresse d'avoir des estimations sur les loyers bruts nécessaires pour avoir par exemple 3000€ avant IR.
Mais l'histoire du patrimoine immo me semble biaisée.
 
(Je précise que je n'ai pas lu l'article, il est payant.)

C'est surtout les 47% d'IR+PS qui fait très mal niveau immo pour avoir une rente nette.
 
Car ton 3000 avant impots, c'est entre 4000 et 5000€ brut.
Pour un net entre 1500 et 2500€

Intéressant. C'est exactement pour ce but que j'ai investi en immo, me dégager un complément de revenu pour rester le plus libre possible dans mon choix de carrière et m'assurer un minimum retraite.
Comme déjà dit, ça me semble optimiste.

Putain mais s’ils vont au bout de cette taxe  
Et ça ne réglera pas la question de l’accessibilité à la location.

 
c'est pour ça que l'immo est une fuite en avant. Il faut revendre et recommencer pour toujours avoir du déficit foncier, de l'amortissement, de la défisc pinel&co, ... sinon c'est sodoculade.

 
 
faut louer un paquet de logement pour arriver à de tel montant...Donc a première vue je dirai qu'on est bien au dela de 545k de patrimoine

C’est bien ça.
 
Espérer se faire 2k€ super net avec 545k€, c’est utopique.
 
Surtout avec l’abandon du cheat code LMNP et son amortissement offert.

si on change les règles du jeu aussi
 
sinon, faut utiliser l'immo au début puis revendre quand tu veux te faire une rente, en plaçant sur PEA/CTO/AVV selon tes objectifs.

Si tu utilises l’effet de levier avec du crédit pas cher oui, si achat cash, aucun intérêt de passer par l’immo.