Reprise du message précédent :
aller, comme l'année dernière je viens de recevoir une taxe sur les logements vacants ... pour un logement loué et bien déclaré ...
 
ça me saoule.

On s'excuse    
 
Tu avais été dégrèvé l'année dernière ?

 
Il paraît que sur les THS et LV il y a un gros bordel avec des services submergés via les messageries à l’IR et en centres de contacts.    
Pas d’inquiétudes, GMBI c’est une merveille  

 
 
oui, après un délai injustifiable. et j'avais payé.

Tous les dégrèvés ont été mis en vacant pour pas les imposer par erreur une deuxième année de suite. Et dans ton cas, tu est vacant depuis 2 ans, tu deviens imposable. Youpi l'effet de bord.
 
Je remercie notre métier et notre MOA.
 
Go messagerie, avec GESTODL ils verront que tu as bien déclaré et vont te redonner l'argent.

GMBI est pourri certes, mais comme les déclarations devraient faire fois mais que les gens peuvent s'en ficher royal, on fait des règles de gestion pour pallier à ça et ça fait des chocapics.
 
Typiquement le gars en loc qui déménage et le proprio qui signale pas = THS sur l'ancien local pour le locataire, pam. Sympa.
 
Bref, c'est monstrueux. 78 000 000 de locaux, 48 000 000 écartés par la force, il reste 30 000 000 qui sont passés à la moulinette.
 
Bon, je raconte ma vie, désolé du HS  

le serveur vocal me redirige vers la messagerie...
 
J'aime pas cette messagerie. Les réponses arrivent très tard, sont souvent à coté de la plaque et la conversation est close donc on ne peut pas répondre.
 
Je vais tenter la réclamation malgré tout, et je ne vais pas payer pour le moment.
 
1000€ de taxe pour un appart de 50m² soit disant vacant...

Ils m'ont fait ça aussi.. remboursé après mais ça laisse songeur sur leur gestion..

J'ai ça aussi. Pour un lot qui était en gros travaux avec une DP acceptée (donc ils sont sensés être au courant ...).
 
Je suis obligé de payer d'abord et de me plaindre ensuite ?

Mauvais topic

 
 
non

Hello quelqu’un de pro dans l’approche airbnb sur Paris ?
Si je comprends les histoires de compensation : si j’ai une RS sur Paris que je veux mettre en bnb il faut que je compense en surface l’achat d’un bien que je mets en location.
Actuellement on a deux studio sur Paris, les deux loués meublés , le premier qu’on a acheté se libère (part en Province) si je souhaite le mettre en bnb est ce le deuxième bien (légèrement plus grand en plus) peut faire office de compensation pour pouvoir le mettre en bnb ? Merci !

Bonjour,
 
J'ai jamais fait de révision de loyer, et là je souhaite le faire sur un bail.
 
Il a été signé en septembre 2022, donc T2 2022, et nous sommes en 2024. J'ai du mal à comprendre les indices à prendre en compte pour le calcul, je vois trois possibilités :
1 - Nouveau loyer = loyer en cours x IRL T2 2022 / IRL T2 2024
2 - Nouveau loyer = loyer en cours x IRL T2 2023 / IRL T2 2024
3 - Nouveau loyer = loyer en cours x IRL T2 2022 / IRL T2 2023
 
C'est laquelle la bonne ?
 
Meri

 
Pour moi ça se fait à date anniversaire, donc il aurait été mieux de faire en Septembre 2024.
Sinon :
Loyer à la signature du bail x IRL T2 2024 / IRL T2 2022, ça donne le nouveau loyer maxi théorique.
 
 
Édit : Utilise plutôt la réponse de Shriv ci-dessous  
Je ne le savais même pas (ça date de « la loi ALUR entrée en vigueur le 27 mars 2014 »). C’est dingue ce truc. Maintenant il faut bien penser à Systématiquement et TOUTES les années augmenter le loyer.

Tu ne peux pas faire d'effet de rattrapage donc tu peux prendre l'indice d'il y a un an pour le calcul du nouveau loyer.

Toute augmentation non réalisée est perdue.
Pour la période en cours, l'augmentation s'applique à partir de la date où tu la demandes (et pas pour la première partie de la période déjà écoulée, il n'y a jamais de rattrapage possible).
 
Tu peux donc faire l'augmentation dès maintenant pour le mois prochain, et elle sera de :
Nouveau loyer = loyer en cours x IRL T2 2024 / IRL T2 2023
 
L'augmentation suivante pourra se faire dès septembre prochain (pas besoin d'attendre 12 mois avant la suivante), et elle sera de :
Nouveau loyer = loyer en cours x IRL T2 2025/ IRL T2 2024

Parfait, c'est clair, merci !

J'utilise Rentila pour gerer mes biens, et il me proposait par défaut T2 2022 - T2 2023. Et je trouve leur aide sur ce sujet pas très claire!

Edit : Habituellement, je ne fais pas d'augmentation en cours de contrat, quand cela se passe bien, je trouve que c'est pas mal de récompenser les bons locataires en passant ces augmentations.

Mais là, la locataire en question me saoule ^^

 
Bonjour,
Dans le cadre du paiement de la CFE, suite aux posts cités, et étant dans le même cas de figure avec une case 9 à NON, j'ai contacté ma SIE pour demander une vérification (540e de CFE pour un petit studio et environ 6/7K de revenus loyers bruts).
Je ne suis pas sûr de comprendre la réponse dans la messagerie de l'espace Pro :
 

 
Vous le comprenez comment, le père Noël est en avance?

 
 
https://www.larousse.fr/dictionnair [...] ment/22915
 

Merci, je trouve ça un peu gros mais tant mieux  

Bon, comme l'année dernière, j'ai demandé aux impôts l'exonération de la taxe d'habitation sur mon airbnb.
 
Et comme l'année dernière, j'imagine que ça sera :
 

Je viens de recevoir un Cerfa 1447 à remplir concernant la CFE sur un VEFA LMNP qui est en cours de construction.
Je dois vraiment le remplir ?
Ce n'est pas compris dans la comptabilité de JD2M ?

Hello,
 
Avec 2 amis et associés, nous étions sur le point de faire une offre pour la reprise d'un fond de commerce moribond pour le transformer. On reprenait avec un bail quasi neuf (loyer 10 800€/an + charges et TF), sans possibilité d'acheter les murs.
 
 
Finalement on a appris qu'un local un peu mieux (angle, donc joli linéaire) et un peu plus grand est en vente à coté (même copro).  
A première vue, ça semble avantageux de créer une SCI pour acheter ces murs, et créer une SAS pour l'exploiter.  
Le prix annoncé : 170 000 €
20 000 € d'apport
Le loyer qu'on imaginerait faire payer à la SAS : 12 000€/an + charges et TF, a priori un peu sous évalué, mais on souhaiterait limiter pour garantir l'équilibre de la SAS
 
Que pensez vous de ces chiffres ? Le rendement serait plus bas que ce qui est recommandé par le topic, mais couplé à l'exploitation du local, est ce que cela se justifie ?  
Autre question : le local est assez "brut". Qui doit de préférence porter les travaux de réno ? La SCI ou la SAS ? .
Y a-t-il des points sur lesquels il faut être particulièrement vigilant ?
 
merci!

 
A vue de nez sans trop poser de calcul, j'ai un doute que ce loyer soit suffissant pour le remboursement du crédit de l'achat des mur par la SCI (je prend l'hypothèse d'un emprunt a 100% de la somme de l'achat des murs)
 
Pour la partie travaux d'aménagement, que ca soit dans mon cas ou celui de pote promoteur de bien commerciaux, c'est tout à la charge du locataire (donc la SAS dans votre cas)

Bonjour,
 
Je n'ai pas compris, le rendement de quoi.
 
Une SCI est une évidence parce que si les murs étaient dans les investissements de la société, en cas de faillite vous perdez la totalité.
Alors qu'au travers de la SCI la faillite de la société n'entraine pas la perte de la SCI.
 
Les travaux et l'aménagement faudrait qu'ils soient supporter par la SCI.
La SCI est un investissement immobilier c'est donc cet objectif.
Le loyer devrait couvrir l'amortissement du bien, des travaux, aménagement, fonctionnement et le financement .
 
Dans la SCI l'aménagement standard si le métier de l'entreprise demande des aménagements spécifique ou particulier les faire supporter par la société d'exploitation.
 
Il ne faut pas faire un statut de la SCI à partir d'un document sur le net,  le notaire pourrait vous aider.
 
Pour la SCI, il faut faire des bilans prévisionnelles à 3 ans et des plans de financements à 3 ans.  D'ailleurs comme pour la société.
 

 
merci. en effet j'ai oublié de préciser qu'on est en mesure d'apporter 20 000 € facilement. je le rajoute dans le post.  
et j'ai bon espoir de faire descendre le prix au moins à 160 000 €

 
Merci. Mes interrogations ne sont pas sur ça : si on décide d'acheter les murs, ce sera évidemment via la création d'une SCI et pas via la société.
Je me demande plutot si ca vaut le coup d'acheter les murs tout court ou pas.  
 
ok pour la suite

 
Acheter les murs ne répond pas à l'exploitation d'un fond de commerce, dans tous les cas la société d'exploitation paye un loyer.
Mais l'achat des murs doit correspondre à mon avis à un investissement immobilier commercial, si un jour la société qui exploite le fond perd la vie ou pour une raison ou une autre vous devez installer la SAS à une autre adresse il suffira de trouver un locataire.

 
Je pense qu'il faut différentier les travaux et équipement qui sont
 
- fixé au bâtiment devraient être dans la SCI
- amovible devraient être dans la SAS, ainsi si la SAS déménage elle emporte ses équipements
 

 
 
Mais la SAS existe déjà depuis longtemps ?
 
Parce qu'acheter c'est pas mal pour capitaliser en plus...Bon à 3 associés y en a deux de trop par contre

 
Si c'est pas indiscret, comment tu évites de la payer ? A partir de 5000 € de CA et au bout de 2 ans on n'échappe plus au montant minimum il me semble ?

 
Pigé C'est pour ça que je me demande si la SCI, avec ces chiffres là, est viable à part entière.
 

 
ok ça se tient.
 

 
Non, elle n'existe pas encore !

Sci, si c'est viable toi seul pourra le dire, après un plan prévisionnelle d'exploitation sur 3 années, ainsi qu'un plan de trésorerie sur 3 ans.
 
Même chose pour la SAS d'ailleurs.

 
Certain que tu dois le retourner rempli.
C’est ton CA HT 2024 qui est crucial dessus.
Dans ton cas, je présume que c’est juste 0€ à remplir!
 

 
Merci, en effet 0 pour cette année

Aucune idée, j’ai simplement remonté l’information sur l’erreur d’attribut des fameuses cases, et ca a entrainé un degrevement. Peut être des spécificités locales, je ne sais pas.

Message affiché en gros et en gras sur la page d'accueil impot gouv AVANT connexion. Autant dire qu'ils ont probablement envoyé une MASSE d'avis à tort  

embrouille en perspective
 
Mon agence vient de me prévenir qu'il y avait plein de traces d'humidité/moisissures dans un appart. En regardant les photos, ça ressemble à un appart jamais chauffé et jamais aéré. Le logement est question est récent (~3/4 ans) et équipé d'une VMC.
 
Si le locataire a un style de vie qui génère bcp d'humidité (douche brulante, cuisson des pâtes à chaque repas , ...), ne chauffe pas et n'aère, il est évident que la moisissure va venir se pointée.
 
Comment gérer une telle situation ? D'où peut venir l'humidité ? Ca me déglingue les peintures et les plinthes ...

Même avec les choses en gras, la moisissure n'est pas censé venir. La VMC est là pour compenser les choses en gras.
Et pour les pâtes, il y a la hotte normalement    (si c'est une hotte en mode recyclage, dommage       )
 
Par contre, je regarderai plus si le locataire n'as pas coupé la VMC ou bouché les bouches (chose qui arrive souvent*).
Pour arriver à avoir de la moisissure, il faut un haut taux d'humidité et donc que l'air se renouvelle pas.
 
Où alors, tu as des remontée d'humidité (rdc ?)
 
 
* D'où les 5 min d'explication lors de la remise des clefs au locataire de l'utilité de la VMC.  
=> Que ça demande plus de chauffage pour réchauffer de l'air humide par rapport à un air sec et que donc c'est contre-productif (pour faire des économies de chauffage) de ne pas renouveler l'air via la VMC.
=> que ça permet d'éviter l'apparition de moisissure.

+1
Je n'aère jamais, et je n'ai pas de moisissure. La VMC fait le job.
 
Une fois l'un de mes locataires avait arrêté la VMC en perçant les tuyaux à coup de couteau dans les combles.