Reprise du message précédent :

 
Des proches sont dans ce cas (à ceci prêt que leur seul terrain suffit à construire un certain nombre d'immeubles).
 
Globalement:
- les promoteurs se tirent la bourre pour chopper leur terrain (une bonne 10 aines nt pris contact, ils en ont shortlisté 3 pour poursuivre le projet)
- c'est beaucoup plus rentable pour le vendeur que de revendre à la découpe (dans leur cas, c'est environ x2)
- le prix proposé dépend de pas mal de facteurs (montant de la taxe associé à chaque logement qui sera construit, m² habitables qui pourront être obtenus dans le permis de construire, adaptation au sol, obligation ou non de construire des parkings sous terrain, proportion de logement social, type de logement social...). En général on signe une promesse de vente avec un prix minimum et une formule de révision en fonction de ce qui est in fine obtenu une fois le permis de construire validé par la ville.
 
Le loup, c'est qu'une fois le PC obtenu, ça déclenche la vente et là il faut libérer la maison en urgence avant que les pelleteuses n'arrivent.

 
Ah oui j'avais relevé ce point hier mais je l'ai pas rappelé  

 
Moi j'y crois, timing parfait...

 
 
   
Y'avait  eu cette discussion et notamment ce post sur le sujet:
(voir le fil a partir du post)
 
 
 

Oh malheureux !
Terrain glissant.

 
Le mieux est de faire une association entre voisins. Même si cela signifie que le prix va être lissé.
 
Cela a un gros mérite : que tu ne sois pas le seul au final qui possède la partie non utile au promoteur et qu'après tu te retrouves encerclé d'immeubles. C'est arrivé à certains à l'autre bout de la ville, ils ont râlé mais ont été trop exigeants sans doute.
 
Là ils sont à l'ombre d'immeubles R+3 ou 4, leur maison a perdu en valeur et vu la circulation, en est presque devenue presque invendable.

Je repense parfois à ces deux gentillettes maisons de maître : https://maps.app.goo.gl/LXWotehZYFhbL6je7?g_st=ic  
 
   Aujourd’hui totalement encerclées par les ensembles de l’horrible projet neo-haussmanien du Panorama.

Pfiou c'est bien dégueu ça.

Tellement ma hantise ça.
Est ce que des PLU stricts qui zone bien les quartiers pavillonnaires etc suffit à être protégé de la construction de ces ensembles ?

Cette bicoque c’est une maison de maître ?  

Moui, certes. Ces gentillettes maisonnettes.  

Ça va ça reste joli.
Ici par exemple on a quelque chose de vraiment contrasté entre une vraie maison de maître et des barres HLM :

27 Rue Soubise
https://maps.app.goo.gl/hAi2LiHeBxp3k4Uo7?g_st=ac

Jolie la maison.
Apres les alentours beaucoup moins mais ça ne gêne pas la vie dans la maison semble-t-il (pas d’ombre ou vis à vis on dirait)

Oui tu as raison. Mais quand tu passes dans la rue et que tu vois la maison ça fait un choc  

Va estimer un bien comme ça...  

plus les nuisances (et la vue) sur ce qui ressemble à une école juste en face.  
 
Et le jardin de bobo avec 500 yeux qui épient ce qui se passe de leurs fenêtres

On voit l'enseigne, c'est du commercial dont un magasin d'électroménager discount.
Ptêtre que l'habitant du 27 est aussi le proprio du 29:
https://www.atelierchebassier.com/

2 maisons de maître mitoyennes plutôt

St-Ouen, ça doit être pas mal coté, y a du bobo qui cherche Près du métro en plus

J'étais volontaire au village olympique en juillet et j'ai un peu traîné par là. Le coin est juste horrible  

Le commanditaire avait fait construire un côté pour sa fille, l'autre pour son fils

Quand tu regardes l’état de la rue sur streetview et 2008 vis aujourd’hui je me demande si je préférerai pas habiter cette maison aujourd’hui. À l’époque t’avais même une ligne HT qui passait au dessus du jardin.  
Pour le Panorama, je trouve que la partie centrale autour du lac artificiel qu’ils ont créé est pas mal du tout en comparaison d’autres ZAC qu’on peut voir dans le coin. Y’a de l’espace, les zones pour enfants sont bien, c’est majoritairement piéton, l’architecture a le mérite d’être homogène et y’a de bons resto (Papa Pool et Ayako sont très bien)

 
Oui, mais le sens de l'histoire c'est plutôt des PLU qui permettent de densifier les pavillons qui restent en ville. Les objectifs de Zéro Artificialisation vont dans ce sens.

Ça me parait largement plus vivable aujourd'hui qu'en 2008.

 
clairement
Ah tiens le maire est un Républicain, peut-être qu'il cherche à embellir la ville  

Les vieux sont ensembles de tours en marge du village sont très moches, mais à 500m t'as des coins sympa.

Maintenant, même en immo on a des offres de Noël    https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_ [...] 2886102888
Je me demande sérieusement à quoi peut-on penser en écrivant ça..
Elle a déjà baissé de 20K en 10 jours, pas étonnant vu l'agencement alambiqué et le peu terrain.

620K€ mais 3 photos (dégueulasses) gratuites sur le Bon Coin....

Bien plus de photos ici !    
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =2&places=[{%22inseeCodes%22:[440201]}]&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&lv=M

Ce tarif .. pour une maison mitoyenne (des 2 cotés ?) , jardin minuscule , a ..Nantes....

J'ai l'impression de voir ça de + en +, des biens au-dessus du marché par agence et les proprios qui essaient en direct après vu que ça ne se vend pas. Avec un prix toujours trop cher.

À une demi heure de Nantes

Oui tu n'es meme pas dans Nantes Métropole la  

bordel .. mais il a quoi d'exceptionnel cet emplacement alors ? j'ai l'impression que c'est un coin qui a bien flambé pendant / après covid et que maintenant avec la réalité des taux et de l'inflation , il fait parti des trucs surcotés qui vont avoir du mal à partir

Bof, je connais plutôt assez bien le marché maintenant, dans 4 communes proche de Nantes (Sautron / Sucé sur Erdre / Vertou / Basse-Goulaine ) les prix restent hauts pour le coin et si c'est au bon prix, les biens partent sous 1 mois.

 
Ce coin est + côté que Nantes.

J'ai la même chose dans Nantes pour le même prix.

 
coin tranquille et familial comme la Chapelle, bord de l'Erdre, 20/25 min à la gare de Nantes via tram train, pas les embouteillages infectes de Nantes,...

 
Quand tu habites dans Nantes, tu ne prends pas la voiture. Tout se fait à vélo / transport en commun voir à pied.

Hello à tous,  
 
Des avis sur cette offre du promoteur Les Nouveaux Constructeurs ?  
Est ce qu'il peut s'agir d'un beau combo pour acquérir une résidence principale type 2-3 pièces dans les alpes maritimes ?  
 
"Prêt immobilier à 0% jusqu'à 100 000€ sur construction neuve pour résidence principale ou secondaire sans conditions de revenus - lnc.fr"  
 
lien Dealabs: https://www.dealabs.com/share-deal/ [...] nt=2936782
 

Amha ce type d aides a principalement pour objectif d écouler des stocks difficiles à vendre, parce que leurs prix dépassent ceux du marché. En général ce n est donc pas une bonne affaire, mais c est à regarder au cas par cas

Le secteur est tellement au fond du trou depuis au moins 2 ans qu'il peut y avoir de bonnes affaires à faire