Reprise du message précédent :

 
Il y avait 0% d'inflation et on empruntait entre 0.5 et 1%.
Là il y a 2% d'inflation et on emprunte entre 2.5 et 3%.
 
C'est vraiment un environnement de taux similaire.

Si à 1% l'argent est gratuit c'est qu'il ne coûte rien.  
 
Donc à 3%, il ne coûte que trois fois rien
 

 
 
J'apprécie beaucoup ce que tu fais...mais je ne vois absoluemnt pas le rapport avec le post que tu quote  

*A condition que tes revenus fassent également au moins 2%

L'inflation est à 2% et mon crédit est à 0.79%

Plein de transaction = aspect facile = plein de gens qui ont pas d'activité /qui cherchent un complément qui voient de la lumière en se disant que ça fera du fric facile.

 
 
Oui...
 
Pareil, le rapport avec le quote initial ?  

 
D’ailleurs, est-ce qu’il est probable que Boursorama baisse prochainement son taux préférentiel de 2.89% sur 20/25 ans ?

 
Même pas    

 
spread =/= taux

C’était une bonne époque pour s’endetter, surtout qd on connaît la suite et l’inflation qu’il y a eu  

-0,30% en empruntant >1M.
J'envisage d'en profiter.

Oui mais les prix se sont bien cassés la gueule aussi  

C'est le graphique du nombre de vente ?

Non pardon, de l'évolution du prix de mon bien

 
C'est clair, nous on aurait jamais pu acheter avec les taux bas les prix étaient beaucoup trop hauts.
 
Maintenant les prix sont bien plus sympathiques, pour nous le PTZ est bien plus intéressant en période de taux élevé

 
C'est où ?
-20% entre le sommet et maintenant ça me semble beaucoup sur la base des évolutions données par Meilleurs Agents
l'axe des ordonnées est trompeur en tout cas, sur ce genre de graphique il vaut mieux le commencer à 0.

 
Disons qu'après le COVID, tu as eu une période d'euphorie, ça construisait du neuf, ça achetait des maisons avec gros chantier au même prix que les neuves.  
 
Cette euphorie est bien retombée (le retour à la réalité).  
 
Près de chez moi, tu as des maisons ressemblant à celle qu'on avait achetée en 2018 et qui se sont vendues 20 voir 25 % plus chères, alors qu'entre temps, les matériaux avaient augmenté, la main d'oeuvre aussi.  
 
Avec ce paramètre et les normes plus exigeantes (DPE notamment), ça aurait du se vendre moins cher que nous.

 
 
 
Mmmm pas mon expérience. Même au plus haut des prix immo, les taux ultra bas rendaient ma capacité d'emprunt bien plus importante qu'à l'heure actuelle et le cout d'acquisition était plus faible.  
 
Aujourd'hui le PTZ peut effectivement être un super plan... mais encore faut il y être éligible. Je doute que beaucoup de profils présents sur ce topic puissent y prétendre.

avec des taux élevés, tu privilégies ceux qui ont de l'apport.  
 
Ceux qui n'en ont pas sont défavorisés, ne pouvant pas acheter autant qu'avec des taux bas.  
 
Moins de concurrence pour acheter, le prix baisse, ceux qui ont de l'apport sont encore plus favorisés...
 
(et même si le prix baisse, ceux qui empruntent le plus n'ont pas forcément plus accès au crédit)

Merci pour ton retour le saucisson    
 
1) Bonne question pour le CTO. En soit, tu as raison. J'ai une bonne partie du CTO qui est fonction de URW, j'ai bonne espoir que cette ligne remonte pas mal encore avant février. Mais je pourrais liquider les autres lignes en monétaire. C'est une question psychologique de passer le 31/12/2024 je pense    
 
2) Non, la salle de bain est hyper important pour moi. Prendre un bain est ma drogue. Cela me détend beaucoup. C'est un quasi red-flag si pas de baignoire. No redface.
 
3) C'est quoi la surface minimum décente à Paris alors dans ma situation tout en respectant au minimum le coté safe du quartier (et si possible un peu commercial) ?
 
4) Trade intéressant mis en avant par sieur Canseliet : acheter bas aujourd'hui (malgré la baisse des taux ave cet effet de latence sur la répercussion des prix) et renégocier son taux dans 3-4 ans ! Puis l'aspect psychologique en back-up.
 
Ecole Militaire, ça commence à coûter cher au m^2 surtout si on l'associe au point 3) ...

Petite couronne Clichy, et ce sont les données Meilleursagents même si elles valent ce qu'elles valent.

T'as pas les moyens d'acheter un T3 confortable à Paris.

Go en petite couronne ou reste en location.

Je me repète mais c'est une connerie d'acheter un appart à Paris avant de rencontrer la femme de sa vie ( ). Tu vas te trainer ce bien comme un boulet. Si c'est pour le revendre dans 2-3 ans, si tu n'es pas trop moche, autant attendre.

Même s'il est moche, il est riche ça va  

Pourtant, Canseliet dit que c'est l'opportunité d'une vie d'acheter maintenant ...

Bah pas à horizon 2 ou 3 ans, ça c'est jamais bon.
 
Si tu veux acheter maintenant, met du pognon et achète un beau T3 à 700-800k.

Vu les stats de divorce, y'a jamais de bon moment
N'achète jamais

Il me semble qu'il préfère avoir cet argent en bourse plutôt qu'immobiliser dans un appart.

Puis avoir un bel appart bien placé en localooser vendra plus du rêve qu'un clapier en proprio pour recevoir    

+1, go direct T3 si possible.

Et claquer son apport qui aurait pu composer sur du LQQ? Non

vous faites chier en me faisant hésiter à acheter maintenant ...

 
 
My 2cents : c'est pour une RP donc la dimension "investissement" n'est pas la seule à prendre en compte + c'est à Paris donc ça ne perdra de toute façon pas de valeur à échéance raisonnable = fais des visites sans pression puisque tu n'as pas le couteau sous la gorge.
 
Et lorsque tu trouveras un bien dans lequel tu te projettes (tu envisages des aménagements, de la déco, d'y recevoir, d'y prendre des bains, de descendre en pyjama chercher ta baguette...) : lance toi, c'est le signal. Et si tu ne te projettes pas particulièrement dans une RP donnée, alors cela n'en vaut pas le cout et reste localoser.
 
Je ne crois pas qu'il faille impérativement anticiper un éventuel concubinage. Tu as un bon niveau de revenu, si tu dois déménager dans plus grand avec une co-emprunteur tu devrais être capable de conserver ton bien en le mettant en location. Cela pourrait même être un accélérateur de patrimoine.

Combien ont déjà acheté dans ceux qui te donnent des conseils ?

On va dire que tu ne dors pas dans ton LQQ. Un logement a aussi une valeur d'usage non négligeable.

Mes divies TTE et coupons F€ me payent mon loyer, c'est tout comme  

Moi près de 4 fois
Mais je considère qu'il est assez con de gagner plein de fric et de ne pas profiter de la vie dans un beau logement avec

 
surtout pour vivre dans 25m2...
 
Et FR considèrera plus facile de repayer son principal et de payer des intérêts chaque mois (ie faire un investissement) plutôt que de cramer 2-3k par mois de loyer dans un logement décent.

Il faut aussi étudier ses capacités d'évolution en terme de revenus. Perso, je sais qu'à la retraite, je vais me prendre une belle décote, de part les primes sur lesquelles je préfère ne pas cotiser (je pourrais via PERP ou autre assurance) et de par mon nombre de trimestres (pas envie de bosser après 65 ans).
 
Avoir payé ma RP avant ce terme, en incluant une réfection de la toiture avant, c'est une garantie de conserver un niveau de vie similaire une fois retraité.  
 
Après oui, ça me coûte cher, car si mon crédit est du même niveau d'un loyer, je dois payer en plus les réparations, la TF, etc. C'est aussi le prix de la "tranquillité" car mon proprio ne vendra pas ma maison pour la vendre... (entre guillemets car si les voisins changent, déménager est moins simple quand on est proprio)

C'est pas si simple.
S'il achète un appart à 500k, il va devoir lâcher 40k one-shot en frais de notaire + 1k/mois en intérêts + les charges + la TF, on doit pas être loin de 1300€/mois de dépense pure.
Par rapport à un loyer à 2k CC, il faudra rester longtemps dans l'appart et/ou espérer une remontée des prix pour rentabiliser l'achat.
 
Encore plus si on prend en compte l'apport qui sera immobilisé au lieu d'être investi en actions.

Ouai y'a pas de bonnes réponses justes concernant ma situation

Je vois juste l'arbitrage "classique" => achète moins cher aujourd'hui + renégocier son taux dans 3 ans

Merci en tout cas pour ceux qui ont étudié mon cas

Y'a beaucoup d'aspects psychologiques dans ce genre d'investissement, on ne va pas se le cacher