https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 06701.html
 
92 m2 pour 585k à Courbevoie, ok
 
700 balles de charges mensuelles
 
Je ne vois pas comment l’immobilier peut monter à l’infini avec l’impact de l inflation sur des charges déjà élevées, et l’économie pas super au beau fixe

La grosse part du topic, c'est plutôt des gens de RP hein.

Ce qui est vraiment chiant, c'est des pages et des pages sur le haut de telle rue qui est mieux que le bas de l'autre selon des critères d'adulescent

Par contre les gens ont du mal à capter que le parigot n'en a strictement rien à carrer de la baraque du jardin ou de la piscine au milieu de nulle part

tout à fait, et j'en fais partie.
mais comme dit Thoulisse, ça ne part pas sur ce genre de discussions:

Bah à Paris 50m ça double potentiellement ta distance au métro

Ailleurs ça change de 0.01%

Bah à Paris 50m ça double potentiellement ta distance au métro
 
Ailleurs ça change de 0.01%

Marcher 100m  

Par contre les gens ont du mal à capter que le parigot n'en a strictement rien à carrer de la baraque du jardin ou de la piscine au milieu de nulle part

 
Oui c'était flagrant pendant les confinements  

 
 
non c'est juste que les parigots sont un peu relou tout simplement

 
A quel niveau ? Des exemples ?

Oui c'était flagrant pendant les confinements

Et ça devrait pourtant, la localisation ça peut se jouer à 50 mètres près.

 
tout à fait. c'est donc spécifique à Paris. d'où un topic dédié.  
 
la population de Paris intra muros c'est environ 2 millions, le reste de la france c'est 66 millions.
c'est beaucoup plus intéressant de savoir ce qui se passe à Lyon, Bordeaux Lille, etc,etc bref un peu dans tous les coins, plutôt que de savoir si je veux acheter un appart dans la rue X dans Paris 75015, je dois acheter entre les numéros 1 et 67 parce qu'ensuite y'a des punks à chiens qui viennent trainer dans le square.  

 
tout à fait. c'est donc spécifique à Paris. d'où un topic dédié.  
 
la population de Paris intra muros c'est environ 2 millions, le reste de la france c'est 66 millions.
c'est beaucoup plus intéressant de savoir ce qui se passe à Lyon, Bordeaux Lille, etc,etc bref un peu dans tous les coins, plutôt que de savoir si je veux acheter un appart dans la rue X dans Paris 75015, je dois acheter entre les numéros 1 et 67 parce qu'ensuite y'a des punks à chiens qui viennent trainer dans le square.  

 
tout à fait. c'est donc spécifique à Paris. d'où un topic dédié.  
 
la population de Paris intra muros c'est environ 2 millions, le reste de la france c'est 66 millions.
c'est beaucoup plus intéressant de savoir ce qui se passe à Lyon, Bordeaux Lille, etc,etc bref un peu dans tous les coins, plutôt que de savoir si je veux acheter un appart dans la rue X dans Paris 75015, je dois acheter entre les numéros 1 et 67 parce qu'ensuite y'a des punks à chiens qui viennent trainer dans le square.  

Je croyais qu'il n'y avait qu'une seule rue intéressante à Aix en provence?  

 
Boarf, ça peut arriver mais au pire tu molettes.
Par contre, les questions sur les offres d'achat, les diags, les travaux, l'évolution du marché, etc etc, ça concerne tout le monde et à mon avis c'est mieux quand c'est au même endroit.
Après y'aura toujours des taunts Paris/Province, mais tant que ça reste bon enfant c'est cool. Dommage de scinder pour 2-3 personnes qui peuvent être agressives.
 
Perso je suis en province, j'aime bien regarder les annonces parisiennes de temps en temps, même si je n'habite pas ce type de bien. Quand c'est trop, ben je zappe un peu et voilà.

 
This
 
Ca me fait penser qu'ils ont mis en marche les illuminations de Noël ce week-end, des milliers de gens sur le Cours Mirabeau sans le moindre débordement, c'était beau
 
Et là, y'a plein de magasins qui laissent des sapins décorés devant leur porte pendant la nuit sans que personne ne vole rien
 
J'aime tellement cette ville

Pour alimenter un peu
 
Perso je suis à la recherche d'un terrain actuellement (toujours en Grèce me concernant), pour un projet très inspiré de celui ci.
 
Assez clivant, je sais que ce genre de blocs ne plaisent pas à tout le monde  
 
http://tsigarida.gr/PROJECTS/support/syros/1.jpg
http://tsigarida.gr/PROJECTS/support/syros/2.jpg
plus d'infos : http://tsigarida.gr/PROJECTS/syros.htm

 
Quel est le but ? Revente ensuite ? RS ? Mise en location touristique ?
 
Pourrais tu partager les chiffres envisagés ? Coût achat terrain, coût construction, valeur estimée post travaux, revenus locatifs potentiels, etc.  

 
Pas pour RS, ca n'aurait pas de sens pour moi vu que j'ai déjà la mienne, dans un style pas si différent d'ailleurs.
 
Revente ou mise en location oui, tout dépend de ce que je trouve comme terrain.
 
 
Ceux qui me plaisent à l'heure actuelle (vue dégagée sur la mer sur colline c'est ce que je préfère. J'aime pas les terrains au même niveau que la mer), j'ai rien trouvé de bien à moins de 400k€ le terrain nu.
Cout de la construction, au moins pareil en se débrouillant bien et en serrant au max du max  
C'est un projet à mini 1million tout compris
 

 
merci
et tu penses que ça vaut combien une fois fini ? 1.5M€ ? 2M€ ?

Pour alimenter un peu
 
Perso je suis à la recherche d'un terrain actuellement (toujours en Grèce me concernant), pour un projet très inspiré de celui ci.
 
Assez clivant, je sais que ce genre de blocs ne plaisent pas à tout le monde  
 
http://tsigarida.gr/PROJECTS/support/syros/1.jpg
http://tsigarida.gr/PROJECTS/support/syros/2.jpg
plus d'infos : http://tsigarida.gr/PROJECTS/syros.htm

Pour alimenter un peu
 
Perso je suis à la recherche d'un terrain actuellement (toujours en Grèce me concernant), pour un projet très inspiré de celui ci.
 
Assez clivant, je sais que ce genre de blocs ne plaisent pas à tout le monde  
 
http://tsigarida.gr/PROJECTS/support/syros/1.jpg
http://tsigarida.gr/PROJECTS/support/syros/2.jpg
plus d'infos : http://tsigarida.gr/PROJECTS/syros.htm

 
Pas pour RS, ca n'aurait pas de sens pour moi vu que j'ai déjà la mienne, dans un style pas si différent d'ailleurs.
 
Revente ou mise en location oui, tout dépend de ce que je trouve comme terrain.
 
 
Ceux qui me plaisent à l'heure actuelle (vue dégagée sur la mer sur colline c'est ce que je préfère. J'aime pas les terrains au même niveau que la mer), j'ai rien trouvé de bien à moins de 400k€ le terrain nu.
Cout de la construction, au moins pareil en se débrouillant bien et en serrant au max du max  
C'est un projet à mini 1million tout compris
 
 
Ce genre de terrains par ex  
 
https://www.spitogatos.gr/en/property/1316364173
https://www.spitogatos.gr/en/property/1315269424
 

Pour ceux que ça intéresse, voici donc quelques photos de notre ruine... mais attention les yeux

On fera du avant/après, bien sûr

Merci pour le partage.
Est-ce que je peux avoir un rappel du prix ?

Ca vaut le prix d'un coup de coeur de quelqu'un qui aime ET la maison ET l'ile ET l'emplacement
1.5 ca parait pas déconnant (avec taille de maison pas démesurée)

Le truc c'est que c'est la BANQUE qui prend le risque du crédit, pas toi.

Donc tant que tu épargnes et que tu as ton cash qui travaille à coté, dès que tu as une épargne cash supérieure au montant à rembourser, tu as la même quietude intellectuelle que si tu n'as plus de crédit.
Et précisement ça te laisse une marge infinie pour d'autres investissements plutôt que d'avoir une énorme portion de ton épargne piegée dans UN bien immobilier soumis à son marché local.

 
Ça fait une sacrée marge pour un projet somme toute assez simple. Étonné que les locaux (particuliers ou pro) se ruent pas sur ces opportunités si les chiffres sont justes

 
Le truc c'est que c'est la BANQUE qui prend le risque du crédit, pas toi.  
 
Donc tant que tu épargnes et que tu as ton cash qui travaille à coté, dès que tu as une épargne cash supérieure au montant à rembourser, tu as la même quietude intellectuelle que si tu n'as plus de crédit.
Et précisement ça te laisse une marge infinie pour d'autres investissements plutôt que d'avoir une énorme portion de ton épargne piegée dans UN bien immobilier soumis à son marché local.

 
Ça fait une sacrée marge pour un projet somme toute assez simple. Étonné que les locaux (particuliers ou pro) se ruent pas sur ces opportunités si les chiffres sont justes

 
A Paros, j'ai vu des dizaines, voire des centaines, de maisons un peu dans ce style (en moins HDG) avec simplement le gros oeuvre de fini. J'ignore la raison (faillite des promoteurs ?).

Mon message ci-dessous issu du topic immobilier parisien si jamais ce dernier ferme

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Drapal

Je suis vraiment un novice dans le monde immobilier, donc je viens auprès de vous pour apprendre

Je souhaite réaliser ma première acquisition immobilière au S1 2025.
Il s'agira de ma RP que j'achèterai à Paris pour y vivre. Aucune location.

Profil :
- 30 ans
- Cadre dans la finance
- Salaire fixe mensuel net (avant IR) à 5,9k€
- Bonus brut annuel moyen de 2022 ; 2023 et 2024 : 55k€
- Aucune dette en cours
- Patrimoine net actuel de 510k€ (cf. signature pour la répartition => que du financier)
- Achat seul
- Loyer mensuel de ma location actuelle : 990€ (25m^2 dans le quartier de Ternes, loué à nue) + 35€/mensuel d'électricité en moyenne

Cahier des charges :
- Localisation de la RP à Paris
- Budget maximum pour la RP standalone : 500k€
- Surface minimum : 35m^2 (pas besoin de beaucoup d'espace pour vivre)
- Très bon état minimum (pas envie de subir la charge mentale d'effectuer des travaux)
- Présence d'une baignoire dans la salle de bain (rare à Paris pour cette superficie, j'en conviens)
- Quartier "safe" et si possible commerçant. Je m'en fiche du prestige des monuments dans les environs

Emplois-Ressources préliminaire :
- Ci-dessous une première version de "l'emplois-ressources" à date. A noter que le PEI augmentera de 15k€ en janvier 2025 suite à l'intéressement. Je réduirai donc du même montant la poche du fonds € utilisé dans la partie "ressources"
- Le CTO utilisé dans la partie "ressources" sera arbitré entièrement en fonds monétaire vers fin janvier 2025 pour stabiliser l'apport
- La part de l'equity peut sembler élevée par rapport à la dette mais cette acquisition va me permette également de repondérer la partie risquée de mon patrimoine. Actuellement, 17,6% de mon patrimoine est "safe" (livrets, fonds monétaires, etc.). Demain, post-acquisition de ma RP, ce taux (en vision "patrimoine brut" instantanée) passera à c.53,6%
- Pas de ligne "travaux" dans la partie "emplois" car, comme souligné précédemment, je ne veux pas vivre cette charge mentale (quitte à me faire un peu saigner sur le prix d'acquisition)
- Cet "emplois-ressources" mène à un montant de dette de 344 714€. Avec un taux de 3,45% (pris en hypothèse) et sans considérer l'assurance, cela revient à une mensualité de 1 716,49€, soit 29,1% de mon salaire fixe mensuel net (avant IR)

https://zupimages.net/up/24/48/wbrk.png

Merci si vous avez des conseils
Evidemment, je cherche dans le quartier de Ternes en priorité par biais