Reprise du message précédent :
Article d'hier matin...

https://www.capital.fr/immobilier/i [...] an-1506156

Cela dit, il commence à y avoir un spread important sur les délais/prix de vente selon la qualité des biens : j'aide mon ex à chercher son futur appartement et les petites surfaces sans défaut partent très vite dans le 12e.

Tiens d'ailleurs à propos de spread vous mettez + d'importance/valeur à un bien sans travaux maintenant que les matériaux sont plus chers ?

Coucou,
 
Mon frere va acheter la maison familiale.
 
Pour acheter nos parts, il va faire un crédit à la banque - classique quoi.
 
Ce crédit doit être fait entre maintenant et juillet - date à laquelle il prendra les murs.
 
C'est une affaire familiale, donc pas d'urgence et on peut s'arranger entre nous.
 
Vaut mieux qu'il attende encore quelques mois ?
Le faire maintenant au risque que les taux remontent ?

https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_ [...] 2888768914
 
C'était no-go pour nous le premier étage mais l'appartement coche toutes presque toutes les cases sauf celle-ci (et les 7m2 manquants) pour un prix très attractif

 
 
C'est un peu chaud 3 chambres et seulement une salle de bain et 1 toilettes.
Sinon bon prix

Pas pour nous, on est 2

Et quand on reçoit, on s'organise.

Ca reste un point négatif pour la revente éventuelle.

 
Pour 84m2 je préfère avoir une sdb qu'encore rogner sur la surface des autres pièces.

On te dit juste qu'avec 3 chambres la norme c'est d'avoir 2 salles d'eau et que c'est un point négatif pour la revente.

 
D'une source interne dans une grosse étude sur Paris, ca va (très) mal ; Beaucoup de licenciements et pression accrue sur les salariés restants. Les licenciées ne retrouvent pas d'emploi. Pas d'embellie et inquiétude sur la hausse des Fdn plombant encore plus le marché.

 
topic crédit immo : https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0

 
Ça me semble subjectif vu que pour moi ça n'en est pas un

Tu n'es pas représentatif de la population qui recherche 3 chambres.

Non mais y aura toujours des gens qui vont préférer une expo nord à une expo sud, des petites pièces multiples plutôt qu’une grande pièce de vie, n’empêche que de façon générale c’est quand même un « moins ».

C'est pas faux, et pour arrêter de troller, merci pour vos retours

 
Un tien, vaut mieux que deux tu ne l'auras pas. La géopolitique est tellement stable en ce moment que bon ... espérer faire -0.2 / -0.5% et risquer un potentiel +1/+3%, je ne sais pas trop.

 
Le ton n'est pas très sympa
 
Les chiffres notaires/meilleursagents sont les chiffres du rétroviseur. Actuellement ces rapports parlent du marché de cet été pour caricaturer. Car l'immo négocie des prix 3-4 mois AVANT que le prix feede les données notariales qui elles mêmes sont relayées quelques semaines après dans des articles.
 
Je suis impliqué de près ou de loin dans une poignée de transactions immo en Europe et aux US chaque MOIS via mes clients. Et Paris est régulièrement sur la carte, avec un biais luxe/semi luxe car ces clients n'achetent pas pour l'investissement (aucun très riche achete de l'immo pour l'investissement pour simplifier), uniquement pour y vivre ou avoir des RS.  
 
Et donc j'ai régulièrement des conversations avec des agents spécialisés dans les différents marchés. Et je te confirme que depuis début octobre, les agents qui couvrent Paris me confirment une stabilisation et un rebond du momentum parisien : les négociations ne sont plus en mode paniquées/desesperées, c'est très équilibré, les beaux biens partent à nouveau très vite, les biens de qualité mais légèrement imparfaits se négocient mais moins qu'avant. L'EUR faible rend le marché attractif à nouveau pour les acheteurs USD, CHF ou CNY.  
 
Bref je ne m'exprime pas pour tromper les gens comme tu le sous entends, juste en partageant mes discussions/etc... dans l'esprit du forum

 
Tout dépends de tes objectifs de vie, C'est très long 10ans et je trouve que c'est un raccourci facile ce que tu écris, moi ce qui m'intéresse c'est de quitter la rat race et donc d'en finir au plus vite avec mes crédits, si une baisse de taux peut me permettre d'accélérer l'atteinte de l'objectif "0 credits immo au moins  sur ma RP" , je prends, ça me permettrai au moins d'investir ailleurs.

Généralement, tous les "conseils" de lookoom...faut faire tout l'inverse pour réussir
 
C'est un peu comme discuter affaire avec un EC

 
On part de très loin en termes de compréhension je pense, donc pas sur que quelques messages changent ton opinion à ce sujet.
 
Le capital qui est dans ton immobilier est piegé : tu ne peux plus le sortir sauf si tu vends le bien. Or le bien est stérile, il ne produit pas de cash flows, de profits, etc... au dela de ton économie de loyer.
Mais c'est toute la beauté du crédit, tu bénéficies de l'économie de loyer que tu aies remboursé à 100% ou rien du tout. Bilan, évidemment qu'il faut pieger le plus lentement son capital dedans, dans les limites du financement que tu parviens à négocier.
 
Pour caricaturer, si tu pouvais emprunter 100% du cout de ta RP sans jamais rembourser le capital, uniquement les intérêts, à un taux bien inférieur au cout du loyer d'un bien équivalent... je pense que tu comprendrais très bien l'intérêt de ne jamais rembourser et de flecher ton épargne ailleurs, avec une esperance de performance bien supérieure aux intérêts payés.
 
Donc dans le contexte d'un emprunt capitalisant français classique, il faut donc pousser le curseur du volume et de la durée d'emprunt au maximum, pour s'approcher au maximum de ce que je viens d'évoquer au dessus.  
 

 
Je ne connais pas EC mais un peu surpris par ton affirmation...

 
J'ai quelques transactions récentes pour de gros clients sur des trucs vraiment (très) HDG, ça part au prix mais ce marché n'est pas très affecté par la conjoncture à mon avis. En revanche, mes potes notaires tirent bien la tronche. C'est une sacrée année de merde pour eux. Autant que 2023. Les dossiers sont extrêment longs à sortir, les gens sont tendus, hésitent...

 
les refus de financement ou tu repars pour le circuit complet  
 

 
C'est pire que ça, il faut attendre des mois de tergiversation avant de signer la promesse.

mise à jour MA 1er décembre disponible

Merci.
 
La baisse continue sur les biens que je suis à Paris et IdF.
Dans ma bousie, ça remonte.

[/quotemsg]
 

 
 
EC = expert-comptable.

 
 
ça je ne te le fais pas dire vu ce que tu écris, je ne suis pas encore avec un credit immo sur un de mes biens à mon âge en ayant compris l'inverse de ce que tu raconte , mais je vois que tu esquive bien la question initiale bravo Lookoom.
 
Il faudra à un moment que tu comprennes aussi que tout le monde ne cherche pas à optimiser à outrance son pognon , la tranquillité d'esprit c'est aussi de se dire "j'ai plus de crédit immo sur ma RP je suis bien   " même si mathématiquement c'est loin d'être optimum, néanmoins ça laisse de la marge pour autre chose, d'autres investissements

Par contre Meilleur agents, ils changent les anciennes valos sur les courbes.  
Je les note tous les mois depuis 2 ans, et ça ne correspond plus. Bizarre non ?

Et on est pas à l'abris sur une taxe sur les loyers économisés    
faire durer ton crédit le plus longtemps possible et épargner la différence est peut etre un bon choix ou pas.

Oui ils corrigent a posteriori avec des données plus précises j'imagine.

Fin des années 2010 on était à + de 1 000 000 de transactions immo par an.
 
Cette année ça sera sans doute - de 800 000.
 
Tu m'étonnes que les études de notaires, les agents immo, etc... rentrent moins de pognon.

Ah oui, mais par conséquent ça donne des trucs bizarres.  

 
On ne va pas pleurer pour ces professions improductives.  

 
Je ne vois pas ce que ça changerais à la taxe sur les loyers économisés, c'est par ceque qu'il te reste 1€/mois à remboursé que la taxe ne s'appliquera pas , ou alors on a des législateurs qui n'auront rien compris ... wait ..  .
 

 
Le truc c'est que c'est la BANQUE qui prend le risque du crédit, pas toi.  
 
Donc tant que tu épargnes et que tu as ton cash qui travaille à coté, dès que tu as une épargne cash supérieure au montant à rembourser, tu as la même quietude intellectuelle que si tu n'as plus de crédit.
Et précisement ça te laisse une marge infinie pour d'autres investissements plutôt que d'avoir une énorme portion de ton épargne piegée dans UN bien immobilier soumis à son marché local.

 
en fait je ne comprends pas trop non plus pourquoi les gens gueulent sur l'augmentation des frais de notaire :
1 - c'est anecdotique
2 - on fera payer les AI (baisse de leur taux / frais)  
 
=> probleme résolu    
 
parceque dans le genre improductif .. ça se pose la les AI, je préfère encore avoir des notaire en dernier rempart que des AI.

 
oui je lai dit plein de fois
 
ya bcp de problèmes, plus rien n'est fiable sur ce site

 
WTF ?
Ah les salauds !!!

 
   
 
je l'avais remarqué par chez moi.

 
Et ma réponse  

C'est basé sur les données DVF non ? Donc complètement aux fraises au niveau des surfaces déclarées.