Reprise du message précédent :

Perso j'espère injecter le cash dans un achat immo avant qu'il ne soit saisi

 
Malheureusement les finances municipales et regionales ne sont pas cantonnées en France comme en Suisse ou aux US : une ville ne peut pas vraiment faire faillite, elle sera toujours refinancée par l'Etat.
Donc des scenarios de ventes forcées sont moins classiques.

 
Oui, mais un changement de paradigme n'est pas à écarter. Je ne suis pas sûr que l'Etat accepte très longtemps la politique soviétique de la ville de Paris, dans un contexte de tension sur les finances publiques.

L'Etat accepte malheureusement vraiment tout et n'importe quoi depuis des decennies de la part de la ville de Paris.
 
J'aimerais croire à un changement de paradigme, mes espoirs sont presque éteints.

 
 
C'est ma principale appréhension et ce qui me freine à payer de l'immo à 1,5 M€ en France

Les agences de notation n'ont pas l'air effrayé par Paris à ce stade ?

Même si la discussion devrait peut-être avoir lieu sur l'autre topic

 
 
Bien en tant que RS d'un couple sans enfant.

Sans enfant ok, mais pourquoi RS ?

La connivence scandaleuse sous Hollande (entre socialistes) a perduré sous Macron.
Ça fait des années que cette municipalité devrait être sous tutelle, dans un monde normal.

 
clairement

 
Je comprends vos réticences sur le contexte global, mais si le seul moyen d'en sortir est une forte inflation (et une désindexation des retraites sur celle-ci), alors s'être endetté pour de l'immo est un bon calcul. Non ?

 
oui en ce qui concerne paris et rp je pense : vu les tensions locatives (vu les baisse des transac le marché est pas fluide) ça m'a l'air très très dur actuellement de trouver une loc / acheteurs privés d'un achat donc qui restent en location) : dans tous les cas, il faut bien te loger... et dans un contexte d'inflation, les loyers suivent.  
 
- en ce qui concerne la province a pas cher : je vois mal comment ça pourrait encore plus diminuer (dernièrement j'ai checké le prix au mans : 1754€   ) de meme que les villes moyennes genre chartres, (2500€)  
 
j'ai moyennement un avis sur les villes comme Lyon et Bordeaux qui, il me semble ont beaucoup monté ces 10 dernières années.

Mais viens sur le topic immobilier Paris, ça semble plus approprié !  

 
Avec les grandes baies vitrées, et les gros volumes, ça doit être un gouffre en chauffage !  

Avec ce genre de budget les gens n'en ont rien à carrer du chauffage hein.

Ils ne diront pas ça à la prochaine crise énergétique...

Bah si... Si ça devient problématique ils auront les moyens d'installer des chauffages plus performants si nécessaire.

 
J'avoue que le mieux qui puisse nous arriver à nous (avec 1,2M€ d'emprunt ) c'est une méga inflation vénézuelienne

 
Mmm non.
 
Au Venezuela et à peu près partout où l'inflation est très élevée, les salaires ne suivent absolument pas et les gens peinent à manger, en fait
 
Non ce qu'il faut c'est une forte CROISSANCE pour qu'il y ait de l'inflation ET une hausse des salaires supérieure ou égale à l'inflation. Bref la situation américaine.
En Europe l'inflation se tasse fortement car la croissance est absente et les salaires stagnent. Mieux que le Venezuela crois moi

Ça reste intéressant cependant vu qu'on retourne vers des taux faibles, les emprunts immo à 3.5% pourront être rachetés bientôt.

 
Faudrait déjà que le gouvernement tienne pour faire ce genre de projection…

Un peu moins simple que cela : les taux COURTS vont s'écrouler très prochainement. Le marché price 1.25% sur l'ESTR en décembre '25, moins de moitié moins qu'aujourd'hui. Bref les emprunts LOMBARDS vont être très peu chers, j'ai une marge de 65bps donc ça ferait 1.9 all-in ce qui est vraiment pas mal.
 
En revanche du fait des turpitudes françaises diverses les taux LONGS ne baissent pas et devraient peu baisser en 2025 sauf surprises positives selon les marchés, par exemple la paix en Ukraine ou de grosses coupes budgetaires. Les taux immo à 25 ans devraient rester ancrer vers les 3/3.5% pour la majorité des dossiers.

 
Je suis pas sûr que la projection à 2025 soit intéressante pour un débat sur un achat immo, mais sur dix ans je vois bien un scénario inflationniste. Pas au niveau du Zimbabwe ou de la République de Weimar, mais suffisamment pour diluer le poids de l'immo dans le budget des ménages.

 
C'est une façon de l'exprimer... mais enfin encore une fois, s'il y a inflation sans croissance c'est un massacre pour les salariés même aisés.
Car cela s'accompagne avec une baisse drastique de la devise vs. les autres devises mondiales donc tout ce qui est importé vaut de l'or.
 
Donc certes l'immo pese moins lourd SI tu as emprunté de l'argent, coute toujours aussi lourd pour les locataires, sa valeur s'effondre si tu la regardes dans d'autres devises, stagne en EUR.
 
Bref c'est plutôt un scénario dramatique selon moi : il ne faut certainement pas se souhaiter la moindre inflation étant donné que les ambitions de croissance vont durablement demeurer modestes.

Mouai. Honnêtement à moyen terme je vois les taux stagner vers 2-2.5%, j'ai du mal à croire que ça redescendra au-dessous.
Il va falloir que les prix s'ajustent.

 
Qu’ils montent alors, car ils se sont ajustés à des taux de 3,5%.

 
Ils ont commencé à remonter à Paris depuis septembre et la tendance est bonne dans les bons quartiers actuellement.
Ca remonte mollement dans les autres quartiers de Paris mais clairement le momentum s'est inversé.

C'est bon pour les fonds en € non ?

 
Ca devrait maintenir les taux des fonds euros à des niveaux corrects au dela de 3% pendant un moment selon moi. Toujours ça de pris effectivement.

J'y crois vraiment pas sur le moyen terme. Au pire ça va rester très mou et inférieur à l'inflation, à part pour les gens qui auront une obligation à vendre vite.

 
Je suis assez d'accord que ça risque d'être assez mou comme reprise. Mais ça peut être inférieur à l'inflation mais supérieur au cout du crédit et bon an mal an continuer d'alimenter la machine

Il y'a des chances de voir les taux immo 10ans à moins de 2.5% dans pas longtemps ?

 
Vraiment aucun intérêt d'emprunter sur si courte période pour de l'immo. Il faut rembourser le plus lentement possible.

 
   
 
Voyons voir ce qu'en disent les notaires franciliens dans une publication qui date d'hier.
 

 
Observons la fameuse remontée lookoomesque dans le dossier de presse attaché à ladite publication
 

 

 
Bref, un bien beau post dont tu nous a gratifié.

 
Il y a déjà une PAC.

 
Déjà que quand il s'agit de fournir une information objective sur des données publiées et publiques (la tendance des prix de l'immobilier à Paris en septembre 2024) tu racontes n'importe quoi, tu peux nous épargner tes prévisions complètement bidons je pense. Des fois que certains crédules pensent que tu as la moindre idée de ce que tu racontes et prennent des décisions basées dessus...

Je ne trouve pas cette façon de s'exprimer très courtoise.
C'est assez gênant.

 
tu devrais plutôt t'orienter vers :
- une grosse réussite littéraire  
- gagner à l'euromillion
 

Bah y a pas de problème du coup c'est déjà ecolo.

Article d'hier matin...

https://www.capital.fr/immobilier/i [...] an-1506156

Cela dit, il commence à y avoir un spread important sur les délais/prix de vente selon la qualité des biens : j'aide mon ex à chercher son futur appartement et les petites surfaces sans défaut partent très vite dans le 12e.