Reprise du message précédent :

À moto/scooter selon où tu vas c’est aussi largement faisable.

 
 
Oui j'en connais que le font chaque jour, même à vélo  
Quand c'est pour aller dans le 16ème nickel. Mais de l'autre côté de Paris bof (mais je ne vais jamais dans l'Est).

Je connais bien DVF/immo-papers etc mais ce n'est pas possible d'avoir les prix de vente des terrains ?
Il y a d'autres sites?

 
Bah ça coûte pas forcément grand-chose, et si ça relance un peu l'immo ça fait des rentrées d'argent en face.
 
Après il reste à clarifier l'aspect successoral, vu que de base il y a déjà des exonérations pour une transmission comme ça, sauf si décès dans les 15 ans du donneur ou qqchose du genre.

 
Bah sur DVF t'as les terrains.

Je ne suis pas très étonné. Ton quartier et plus généralement toute l'agglo est en plein boom (contrairement aux prédictions complètement pétées d'un autre forumeur ).
 
Rien qu'autour de chez moi il doit y avoir 4 ou 5 opérations immobilières, et c'est pas toujours sur des friches malheureusement. Récemment ils ont même rasé trois superbes maisons d'architecture anglo-normande à Bois-Guillaume pour y construire du collectif ultra moche.

 
Cela devrait être interdit.

 
Quoi que tu fasse ça veut dire que si le projet se fait que tu vas avoir une résidence collée à ton pavillon ou à la place.
 
Si il y a des récalcitrants question prix ou autre, les promoteurs peuvent moduler le projet et ils gagneront.
 
Le timing est bien souvent avec eux.
 
Ta force dépend de la surface de ta parcelle.

Drapal  
 
Achat de ma première RP à Paris au S1 2025

Pas dans un quartier terne j'espère
 
Mais il y a un topic immo Paris maintenant

Dis-nous en plus sur le topic ad hoc !  

 
 
This. C'est ce qui nous a fait éliminer Versailles au final. Les gares bien situées ne sont véritablement viables que pour ceux qui bossent dans l'ouest parisien / les Hauts de Seine.

Ah ouai pas vu

Je préfère l'ambiance ici toutefois.

Ton âme de provincial éternel que cela.

 
Combien de pièces? Arrondissements souhaités?  

C'est dommage d'avoir séparé les topics. C'est pas comme si HFR débordait d'intervenants.

C'est clair, drôle d'idée sur un forum en déclin

Je dirais même plus : une authentique idée alakon    

Clairement la modération avait refusé pendant des années cette idée je comprends pas pourquoi ça a été accepté cette fois ci.

Surtout que les gens qui se plaignaient que ça parlait trop de Paris ici se retrouvent également sur le topic Paris (coucou thoulisse)

C'était le seul non ? Il y en avait d'autres ?

Actualisation de MA au 1er décembre  
 
https://www.meilleursagents.com/pri [...] ris-75000/

Quoique ce soit une causalité dans l'autre sens: effet de seuil suite à l'importation des bobos (notamment parisiens), qui ont voté aux municipales (notamment pour ce qu'ils ont quitté à Paris), cad écolos/gauchistes.
Lamentable    
https://www.sudouest.fr/elections/p [...] 610741.php

Ça m'a paraît très douteux que l'importation des Parisiens ait un poids sur les résultats électoraux
On parle d'un solde de combien de personnes ?

La boboïsation spawn assez uniformément dans les grandes villes, pas besoin d'invoquer l'envahisseur parisien.

Et je ne vois pas en quoi c'est lamentable (au-delà du fait qu'ils ne votent pas comme toi)

Seul ou à 2 ?

Seul ...
 
Je fais un post dans la soirée

Prévois quand même un T3 pour être à l’aise si une dame arrive.

Toujours une pièce de plus pour être à l’aise. Ça sert toujours.

Ouai enfin je suis pas millionaire  

C'est une explication avancée par Jérôme Fourquet, il analyse l'implantation du TGV, et comment a chaque fois les villes traversées finissent par basculer vers une boboisation/ecolo/whatever et élire une mairie de gauche. Cela expliquerait également pourquoi Toulouse est une des rares grandes villes à rester à droite. A lire dans son livre "La France d'après"  

Toujours ce mythe des hordes de parisiens qui font monter les prix et les votes à gauche partout en France
C'est juste que les prix augmentent dans les grandes villes par manque de logements, et ceux qui allient à la fois des moyens élevés et la volonté de vivre dans une grosse ville, ce sont des gens avec un capital culturel élevé en général donc... des bobos si on veut caricaturer.

Ah désolé

Ça viendra.

 
Ma parcelle fait environ 430m² et elle est coincée entre une autre maison avec la même surface de terrain et un bureau de poste désaffecté qui date des années 70 bâti sur une parcelle de 1500m².
 
J'ai parlé avec le gars qui gère le parc immo de la poste la dernière fois qu'il est venu faire le tour du bâtiment. Il m'a dit qu'ils ne cherchaient pas à  vendre (ils arrivent à louer ponctuellement) mais qu'ils écoutaient toutes les bonnes propositions.
Et qu'ils n'avaient pas de bonnes propositions parce que le bâtiment était truffé d'amiante et que ça coûterait une fortune à être détruit.
 
Reste la maison de mes voisins qui travaillent tous les 2 un peu trop loin de chez eux et à qui ils manque une chambre depuis la naissance de leur deuxième enfant. Ils temporisent un éventuel déménagement vis à vis du marché actuel mais ça semblerait logique qu'ils soient réceptifs à une belle offre de Vinci. On doit en parler ensemble prochainement.
 
Les parcelles après la maison des voisins sont beaucoup plus petites (entre 110 et 250m²) et surtout perpendiculaires à nos jardins: ça semble compliqué de construire à cet endroit.
Et après la parcelle de la poste, il y a une rue.
 
Bref, je peux éventuellement avoir un immeuble côté Poste (je m'y étais préparé) mais pas côté voisins je pense.
 
Quelle genre de pression ils pourraient me mettre??  
 

 
J'ai déjà vu de très belles maisons rasées pour ça et ça m'a vraiment dégoûté.
Comme je l'ai dit, c'est pas une maison de maître du 19e mais quand même, ça me ferait mal au coeur.
 
Ceci dit, je l'adore cette maison, mais la rue est vraiment pas top, notamment parce qu'un immeuble a été construit en face de chez moi quelques années avant mon arrivée. Si ça empire autour de moi, ça va devenir vraiment pas sympa alors si j'ai l'occasion de partir dans de (très) bonnes conditions avant que ça devienne invivable ou invendable      

Mon message ci-dessous issu du topic immobilier parisien si jamais ce dernier ferme  

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Drapal

Je suis vraiment un novice dans le monde immobilier, donc je viens auprès de vous pour apprendre  

Je souhaite réaliser ma première acquisition immobilière au S1 2025.
Il s'agira de ma RP que j'achèterai à Paris pour y vivre. Aucune location.

Profil :
- 30 ans
- Cadre dans la finance
- Salaire fixe mensuel net (avant IR) à 5,9k€
- Bonus brut annuel moyen de 2022 ; 2023 et 2024 : 55k€
- Aucune dette en cours
- Patrimoine net actuel de 510k€ (cf. signature pour la répartition => que du financier)
- Achat seul
- Loyer mensuel de ma location actuelle : 990€ (25m^2 dans le quartier de Ternes, loué à nue) + 35€/mensuel d'électricité en moyenne

Cahier des charges :
- Localisation de la RP à Paris
- Budget maximum pour la RP standalone : 500k€
- Surface minimum : 35m^2 (pas besoin de beaucoup d'espace pour vivre)
- Très bon état minimum (pas envie de subir la charge mentale d'effectuer des travaux)
- Présence d'une baignoire dans la salle de bain (rare à Paris pour cette superficie, j'en conviens)
- Quartier "safe" et si possible commerçant. Je m'en fiche du prestige des monuments dans les environs

Emplois-Ressources préliminaire :
- Ci-dessous une première version de "l'emplois-ressources" à date. A noter que le PEI augmentera de 15k€ en janvier 2025 suite à l'intéressement. Je réduirai donc du même montant la poche du fonds € utilisé dans la partie "ressources"
- Le CTO utilisé dans la partie "ressources" sera arbitré entièrement en fonds monétaire vers fin janvier 2025 pour stabiliser l'apport
- La part de l'equity peut sembler élevée par rapport à la dette mais cette acquisition va me permette également de repondérer la partie risquée de mon patrimoine. Actuellement, 17,6% de mon patrimoine est "safe" (livrets, fonds monétaires, etc.). Demain, post-acquisition de ma RP, ce taux (en vision "patrimoine brut" instantanée) passera à c.53,6%
- Pas de ligne "travaux" dans la partie "emplois" car, comme souligné précédemment, je ne veux pas vivre cette charge mentale (quitte à me faire un peu saigner sur le prix d'acquisition)
- Cet "emplois-ressources" mène à un montant de dette de 344 714€. Avec un taux de 3,45% (pris en hypothèse) et sans considérer l'assurance, cela revient à une mensualité de 1 716,49€, soit 29,1% de mon salaire fixe mensuel net (avant IR)

Merci si vous avez des conseils  
Evidemment, je cherche dans le quartier de Ternes en priorité par biais  

Y'a pas un immeuble d'appartements en plein milieu aussi ?
 
Ça parait petit juste vos deux terrains.

Pourquoi "évidemment" à Ternes ?  

Car j'y vis en tant que locataire comme précisé dans mon profil, et répond aux conditions (i) "safe" et (ii) "commerçant"

D'autres quartiers beaucoup moins chers que Ternes répondent à ces deux critères aussi  

D'où mon post initial pour avoir des conseils
Je ne vais pas trop vite ?