5000€ de liquide?  

 
Oui
exemple avec chiffres illustratifs
taux qui montent -> perte de pouvoir d'achat de 30% si 100% de l'achat est fait à crédit->prise en compte de 50% de cette perte de pouvoir d'achat dans les prix->prix qui baissent de 15% toutes choses égales par ailleurs->baisse de 10% des prix sur 2 ans parce que de manière naturelle ils montent de 2.5% par an (globalement en ligne avec l'inflation long terme).
 
 
Depuis le sommet au Q1 2024, on est maintenant sur une période de baisse des taux.
On ne reviendra pas à 0.7% sur 25 ans mais à disons 2%->gain de pouvoir d'achat de 15%->7.5% d'impact toutes choses égales par ailleurs->augmentation du prix de 7.5+2.5% soit 10% sur l'année.
 
Bref les prix ont baissé pke les taux ont augmenté.
Maintenant les taux baissent, les prix vont augmenter. C'est mécanique. Les scenarios "doom and gloom" sur l'état de la France sont juste bons à se faire peur et se convaincre de ne pas sauter le pas.

Crosstopic du fil investissement :
 
 
Les promoteurs, c'est chaud pour eux ...
 
Je suis en train d'acheter un logement "très haut de gamme" dans une résidence "très haut de gamme" en bord de mer. (on parle d'un truc à 400k+).
 
Chantier lancé juste avant la guerre en Ukraine.
 
J'ai pas mal sympathisé avec un des responsable du projet.
-> il prévoyaient d'être complet 12 mois avant la livraison. Il reste encore 20% de logements dispo ;
-> la marge s'est effondrée avec la hausse des coûts. Sur ce chantier à 90 logements, leur marge net sera de ... 150k€ ... C'est ridicule par rapport à l'estimation au lancement de la commercialisation.
 
Ils vont quasi rien gagner, mais vont s'en sortir car :
- ensemble immo a forte valeur ajoutée ;
- gros groupe
 
Mais clairement, ça sent mauvais pour les petites structures.
 
Je vois sur des groupes des marchands de bien qui transpirent sévèrement pour essayer de mener leurs chantiers.
Pas plus tard qu'hier, un lotisseur qui construit une 10aine de maisons qui expliquait avoir annulé l'electricien, et fait l'electricité lui même sur le chantier car il n'a plus de treso ...

 
la baisse des taux est elle suffisante ? la baisse des prix me semble quand même insuffisante pour recoller à ces taux certes baissés
 
ajouté à la désormais inversion psychologique, certes il y a des gens prets a se positionner, mais à n'importe quel prix ?

je sais pas dans quelle mesure le fonctionnement de l'immobilier n'est pas un gigantesque ponzi qui ne tient que par une masse d'argent pas cher ou gratuit.
De la même façon que l'état s'endette, les français ont le sentiment de s'enrichir alors qu'ils ne font que capitaliser leur RP qu'ils refileront à un future endetté
et finalement, c'est encore de la dette (au lieu de vraie richesse) qui fait vivre plein de monde (AI et collectivités locales via FDN)

je sais pas dans quelle mesure le fonctionnement de l'immobilier n'est pas un gigantesque ponzi qui ne tient que par une masse d'argent pas cher ou gratuit.
De la même façon que l'état s'endette, les français ont le sentiment de s'enrichir alors qu'ils ne font que capitaliser leur RP qu'ils refileront à un future endetté
et finalement, c'est encore de la dette (au lieu de vraie richesse) qui fait vivre plein de monde (AI et collectivités locales via FDN)

 
Le vrai Ponzi c'est la Chine, et à une époque le Japon (la Chine a fait pire), nous c'est bisounours en comparaison.

Oui justement, des appartements construits sans que personne n'envisage d'y habiter, revendus à la hausse avant même la construction, construits n'importe comment...on en est loin quand même. Et des millions de chinois qui possèdent ces appart' sans valeur.

nous on a nos résidence tourisme en "arnaque", ça suffit
(et encore, ça s'écroule pas/ c'est utilisé)

Ou alors un immeuble "Le Signal" bis

Ça existe encore ça ?

Après la seule personne que je connaisse y a fait une bonne affaire, 2 semaines pendant les vacances d'été en bord de mer.

Il a voulu me faire partager ce bon plan, mais après m'etre renseigné, à part des trucs en décembre, bof bof...

Pour ceux que ça intéresse, voici donc quelques photos de notre ruine... mais attention les yeux
 
On fera du avant/après, bien sûr
 

Pour ceux que ça intéresse, voici donc quelques photos de notre ruine... mais attention les yeux
 
On fera du avant/après, bien sûr
 

Ce taudis  
 
Par contre les barreaux à toutes les fenêtres et la HSP pour le moins standard, ça ferait presque bas de gamme comme maison vue de l'intérieur

 
Ouais, les barreaux vont sauter. Pour la HsP, on aura 2,48m au RDC et 3,2m à l'étage, franchement ça va
 
Mais oui, clairement, c'est un vrai taudis. MAIS un taudis à 4mn à pied de notre rue fétiche, à 6mn à pied du Cours Mirabeau, quoi

 
Ouch.
 
Dur de ce rendre compte des espaces mais va falloir y aller niveau réno.
 
Vous vous faites accompagner pour l'agencement / re-distribution des pièces ?

 
 
ABF ou non du coup ?

A deux rues près, on n'est pas en full ABF mais juste en "proximité de bâtiments historiques" ce qui est moins relou.
Du coup on a déjà eu les autorisations sur les demandes de travaux

 
 
C'est déjà au moins ça comme emmerde de moins    
 
Manque les photos de l'exterieur avec piscine et pool house tout de même

Pour ceux que ça intéresse, voici donc quelques photos de notre ruine... mais attention les yeux

On fera du avant/après, bien sûr

je sais pas dans quelle mesure le fonctionnement de l'immobilier n'est pas un gigantesque ponzi qui ne tient que par une masse d'argent pas cher ou gratuit.
De la même façon que l'état s'endette, les français ont le sentiment de s'enrichir alors qu'ils ne font que capitaliser leur RP qu'ils refileront à un future endetté
et finalement, c'est encore de la dette (au lieu de vraie richesse) qui fait vivre plein de monde (AI et collectivités locales via FDN)

Cette horreur.
Pourquoi 2 chauffe eau ?

La bienveillance

En gros, on a acheté au prix du terrain donc on préfère largement une telle ruine qu'on peut refaire selon nos goûts qu'un truc déjà propre (mais bien plus cher, forcément) et pas 100% adapté à ce qu'on veut.

les barreaux
Pourquoi les ont ils installés?

La bienveillance
 
En gros, on a acheté au prix du terrain donc on préfère largement une telle ruine qu'on peut refaire selon nos goûts qu'un truc déjà propre (mais bien plus cher, forcément) et pas 100% adapté à ce qu'on veut.

 
Ouais, les barreaux vont sauter. Pour la HsP, on aura 2,48m au RDC et 3,2m à l'étage, franchement ça va
 
Mais oui, clairement, c'est un vrai taudis. MAIS un taudis à 4mn à pied de notre rue fétiche, à 6mn à pied du Cours Mirabeau, quoi

 
 
Totalement en phase avec cela
 
En plus, la au moins y a pas trop de question à se poser, faut tout défoncer