Reprise du message précédent :

Les frais de garantie Crédit Logement ne sont pas négociables à ma connaissance, et il me semble également qu'en garantie réelle (hypothèque) c'est encore plus cher. Par ailleurs une partie de ces frais (Crédit Logement) sont remboursables à la fin du prêt.
Les frais de dossier peuvent probablement se négocier par contre.

Oui

Voilà qui est fort positif  

J'ai une proposition à 3,60 en taux fixe pour 85k€ emprunté avec 40k€ d'apport sur 20 ans pour une résidence secondaire, on est d'accord que c'est fou ?

Ca marche merci !
 
et pour le taux ?

Chez qui stp ?

LCL à coup sur.

 
 
Pour un crédit de 600k+ 19 ans, modulable vers 20 ans au bout de 13 mois d'amortissement, Bourso propose en ce moment 2,85% pour un DPE A ou B, et 3,10% sans bonus DPE.  
 
Et si tu signes chez le notaire avant le 29 septembre tu peux bénéficier d'un double avantage bourso prime qui te fait chuter ton TAEP.

3,19 sur 20 an, de ce que je comprends ça a l'air bien...

ah genial, un lien ? car j'ai tapé credit bourso sans grand succès

tout se fait en ligne ou à un moment on peut le faire avec un conseiller ? car le dossier n'est pas forcément si simple

ils font prêt relais aussi ?

Merci

 
Le simulateur est ici : https://www.boursorama.com/patrimoi [...] mensualite
Le dossier se fait en ligne entièrement. Par contre, indique peut-être ce qui ne te parait pas "si simple" afin que l'on puisse t'aider. Personnellement, le dossier Bourso ne m'a posé vraiment aucun souci.
Pour le prêt relai, je n'en sais rien.

Quand je dis pas si simple c'est que mon dossier nécessite un pret relais.

Je vends ma maison 449k pour financer la nouvelle. Donc il me faut un petit pret relais le temps de la bascule

Bourso fait.

Ça c’est pas compliqué

un conseiller ? c'est déconseillé

Hello,
Je me mets un petit drapeau pour suivre car je me pose beaucoup de questions concernant un potentiel achat et la manière d’aborder l’emprunt et le taux associé.  
Un grand merci à la communauté grâce à qui j’ai déjà pu progresser dans ma démarche.  

ya des retours d’expérience ici avec la poste ?

(j'ai un credit immo 100 000 / 18 ans)
j'ai contacté (via l'app   ) LBP  pour un remboursement anticipé,   j'ai dit que j'avais 60 000 €, que je voulais ramener le credit a +/10 ans et me rapprocher des 400/mois en remboursement.

je reçois une lettre avec ca :

je suis tombé sur un gogole  ?   ou la personne n'a pas lu les 2/3 de ma demande.. ou je m'y prends mal   j'ai tenté de les joindre par tel, ya un 01 sur la lettre (service credit) ...évidement ya personne le samedi....  

tu es sur que faire cela vaut le coup ? quelles sont les caractéristiques actuelles du prêt ?

Ben l'objectif no1 et de ne plus rembourser 650/680 avec les assurances par mois, je trouve que c’est trop dans mon budget, et de plus être sur 18 ans, les 60 000 je voulais les mettre dans l'achat de mon appart a la base..  mais fallait emprunter 100 (j'vais besoin de 40 mois) sinon aucune banque intéressée ...

Mon prêt c'est 3.84 fr de taux fixe,  taeg de 4.91, sur 216 mois...

pq ca vaudrait pas le coup ?

effectivement ca peut être intéressant.

Il répond quasi à ta demande en étant autour de 400€
En revanche, il ne reinjecte que 37k sur tes 60 et te laisse à 18 ans effectivement ... Réponds lui que ce n'est.pas ce que tu as demandé ...

C'est fait mais le dialogue se fait via l'interface de la banque postale et j'ai l'impression que c'est jamais la même personne au bout.

C'est pas un chat, ça fonctionne comme des mails donc c'est un message toutes les 24 heures

Mais bon ils sont fermés le weekend. On verra lundi

en même temps c'est la poste, ça me viendrait pas à l'idée de prendre un crédit chez mon charcutier et d'attendre qu'il soit efficace

C'était les moins chers, pas le choix...

Et ton assurance tu as fait une délégation ?

Si tes 60k sont placés à plus de 4,91%, il vaudrait mieux les laisser placés et ne pas rembourser en anticipé.
Sinon, effectivement il vaut mieux rembourser ton prêt.

tu es sur que faire cela vaut le coup ? quelles sont les caractéristiques actuelles du prêt ?[/quotemsg]
Tu trouves des simulateurs (excel)  sur lequel tu entres les caractéristiques de ton prêt et le montant du remboursement anticipé, ainsi tu auras déjà un aperçu.

Salut le topic
Quelle banque aller voir pour un petit crédit pour du locatif ? (Entre 80 et 100k)
A une époque ça n'intéressait pas les BEL, c'est toujours le cas ?

Fortu et bourso font bien du locatif il me semble.

Uniquement du locatif à titre d'habitation ceci dit

J'avais en tête que Boursorama n'était pas compétitif sur des montants comme ça.

Bourso est à partir de 100k€
Fortunéo à partir de 80k€
 
Pour info, je viens de faire un crédit locatif Fortunéo (tout récent, pas encore débloqué) : le taux n'est pas compétitif. (On a les taux de leur simulateur de façon générale, pas de surprise à ce niveau.)
Sachant qu'ils ne prêtent pas moins de 80k€ et qu'ils obligent à payer tous les frais avec un apport, il faut donc que le montant du bien hors FN (mais en incluant les travaux) soit de 80k€ minimum.

Je crois que Bourso ne prend pas en compte les futurs loyers pour la capacité d’endettement (les 80-90% du montant des loyers habituels pris par les banques).
Ce qui peut être compliqué si t’es limite.

Merci pour la retour, et c'est quoi le taux/ durée ?

Clairement pas, ils m'ont proposé presque 1 point de plus que SG.

80 200 € sur 19 ans
Taux 3.91%
TAEG 4.32%
 
Mon but était d'avoir une mensualité faible, d'où la durée longue (sinon ça ne passait pas en termes de taux d'endettement, Fortunéo semble appliquer assez strictement les limites HCSF et ne fait pas vraiment de cas par cas).
 
Je prévois de faire des remboursements anticipés prochainement (au moins 1 pour baisser la durée, puis 1 pour baisser la mensualité, Fortunéo ne permettant pas de faire un mix entre les deux (attention, les remboursements anticipés doivent être au moins de 10% du capital initial emprunté)).

 
143ke de mon coté pour du locatif (et surtout Bourso permet le financement des FDN)
4% sur 19 ans (hors assurance) ramené a un équivalent 3% avec boursoprime  
 
Soyons clair, Sans boursoprime, ca n'aurait absolument aucun intérêt

l'avantage prend fin dans 1 mois, dommage pour moi car effectivement c'est intéressant.

Petite question: achat d'un appart pour rénovations et revente derrière sur 2 ans, c'est quel type de prêt ?
 
Merci
 
EDIT PS: mes recherches montrent Prêt Achat revente.

Ou in finé si une banque te suit.

Le prêt achat-revente, c’est conne un prêt relais, donc je suis pas sur pour ce genre de montage.

Sinon, prêt classique sur 25ans (pour avoir les mensualités les plus faible) mais surtout sans IRA comme ça, à la revente, tu soldes le prêt sans frais.

Et encore mieux, tu demandes un repport de 2ans du remboursement du capital (tu ne payes ainsi que les intérêts, ça te fait un prêt in finé déguisé si la banque ne l’accepte pas)

Bonjour, dans le cadre d’une demande de prêt immobilier la phase de négociation s’arrête après les simulations et étude du conseiller pour le choix de la banque ? Cela avant le dépôt de la demande de prêt officielle ?  
 
Ou bien il faut faire plusieurs demande de prêt immobilier simultanément et au final n’en signer qu’une seule ?  
 
Car souvent avec les pièces justificatives lors du premier rdv le conseiller est capable de nous donner à peu près la faisabilité du projet et le taux obtenu.  
 
Je voudrais savoir si il suffit de déposer la demande chez la banque qui fait la proposition de base qui nous intéresse le plus ou si il faut quand même déposer chez les autres ?  
 
Sachant que souvent on nous fait ouvrir le compte etc simultanément à la dépose du dossier ce qui peut multiplier le nombre de compte ouvert pour au final une seule offre définitive de signer.  
 
Merci de vos éclaircissements car je suis primo accédant et je ne sais pas vraiment comment procéder pour ma recherche de prêt.