Reprise du message précédent :

Bah non. Dans la vidéo elle n'a pas consommé le service.

Là on parle de VIVRE DANS LA RP sans payer le loyer. C'est si difficile que ça de comprendre que c'est un sujet avec 2 variables à prendre en compte :
- variable n°1 : on consomme le service = on vit dans la RP.
- variable n°2 : on ne paye pas le service = on ne paye pas de loyer.
- conclusion : on a gagné la valeur du service = on a gagné le loyer implicite.

 
j'aurais plutot dis 2 3 h  

Jme suis fait une version papier des 1ers posts et ya 80 pages  

A priori oui

Yep'

Mais pour ceux dont les revenus stagnent, c'est double péné .

T'oublierai pas qu'on a payé la maison dans le raisonnement ?

Parcequ'à ce compte là, quand on est locataire on gagne des remboursements de crédit implicite.

Non c'est de l'epargne le remboursement du capital. Il faut opposer les couts de la location (uniquement le loyer) et les couts de l'accession a la propriete (interets de l'emprunt, taxe fonciere, charges de copro non recuperables en gros).
 
 
Donc si t'es proprio tu as bien a un loyer implicite qui tres souvent est epargne sous forme de remboursement du capital.

C'est justement parce que tu es propriétaire de la maison qu'il y a un loyer implicite ! C'est le rendement de la location implicite que tu te fais à toi-même. Bordel, j'en peux plus.

+1
tu la loues a toi-même, mais t es pas imposé.
d'ailleurs des pays taxe ce gain

Et tu es propriétaire par magie ? Tu oublies de comparer le loyer que tu économises avec les revenus du placement que tu perds. Donc non tu gagnes pas 1k par moi, tu économises 1k de loyer <> gagner 1 k de plus. Perso nous perdons 500€. Si j’avais mis cash le montant je perdrai le double sur les marchés financiers.  
 
Et relis je dis simplement qu’il n’y a pas d’obligation à vivre dans une maison. Et toutes choses égales par ailleurs cela fonctionne aussi, le choix est simplement différent.

J'veux pas casser votre truc de la non-imposition, mais la Taxe Foncière c'est un peu une imposition sur la propriétude kommeme  
Donc une taxe sur el famoso loyer implicite

Pour ma part, vu que je dois avoir un toit sur la tête, deux choix se proposaient :
1) Achetay avec mon CAPITALE    et en payant un loyer à la banque sur 25 ans
2) Louer, avec le CAPITALE qui produit du delicious divy TTE et F€ qui payent le loyer annuel. Sans parler du reste.

J'ai choisi la 2e solution, c'est moins emmerdant et plus flexible pour se barrer quand on aura des communistes au pouvoir
Le coût d'opportunité, dans 10 ans, 15 ans, 20 ans, whatever, ce sera, si j'ai été perdant, le delta de combien j'aurais de CAPITALE en ayant choisi la solution n°1 vs. combien j'aurais de CAPITALE en choisissant la solution n°2

Le coût d'opportunité éventuel n'existe que pendant la période de remboursement du crédit (si tu as acheté à crédit, ce qui n'est pas une obligation en soi), car effectivement, l'épargne est forcée sur le support immobilier que constitue ta RP. Ensuite, rien ne t'empêche de mettre ton loyer implicite sur les marchés financiers.

Je n'ai pas mentionné une maison. J'ai mentionné une RP.

Ta RP peut être une cabane en bois si tu as envie de pousser l'expérience de pensée dans l'absurde, mais cela ne change rien à la conclusion. Ta cabane en bois se louerai 10€ si tu étais locataire. Si tu en es propriétaire et que tu habites dedans, bah tu ne dépenses pas ces 10€, tu gagnes donc la valeur de cette location, c'est à dire le loyer implicite de 10€.

C'est une taxe sur la propriété que tu payes que tu habites ou pas. Donc non le loyer fictif n'est pas imposé par ce biais.

Bah c'est encore pire, en fait

Oui, mais c'est pas une taxe sur le loyer fictif.

 
Pourquoi pas sasu ?

Taxe sur le loyer fictif et sur le loyer potentiel
 
Voilà, next  

 
Pardon ?    
Tu peux développer ?

Ton revenu stagne :

- ton revenu baisse à cause de l'inflation
- ton impôt reste le même en volume et donc augmente relativement à ton revenu.

 
T’as aussi une taxe foncière, les travaux , l’entretiens et toute les joyeusetés qui vont avec la propriété.
Tu perds aussi un potentiel effet de levier pour investir.
C’est un calcul à faire .

Bonjour,
Je souhaite faire un rachat partiel sur mon AV linxea spirit qui est en négatif notamment car j'ai acheté des scpi et donc payer des frais d'entrée.
Etant en légère moins value, je pensais que je n'aurais aucune imposition.
Quand j'essaye de racheter 5K, linxea me dit :
 
Montant du rachat 5 000,00 €
Assiette fiscale 0,00 €
Compartiment 3 : 0,00 €
Taux de PFO 12,8 %
PFO 0,00 €
Assiette sociale -245,87 €
Contributions sociales  
-42,29 €
(CSG : 9,2% + PS : 7,5% + CRDS : 0,5%)
Montant net a verser 5 042,29 €
 
Je ne comprends pas pourquoi je devrais payer 42.29 de contributions sociales alors que je suis en MV.

Est-ce que quelqu'un a déjà demandé un "gros" plafond de paiement CB temporaire chez Fortuneo ? J'aurais un paiement par carte de 30 000 euros à faire et je veux savoir si c'est déjà techniquement possible chez eux. J'ai la World Elite mais bon, à part la couleur, j'ai pas vraiment vu de diff vus les plafonds de base.

Ils vont te rendre de l'argent là !
Surement les PS payés sur le fonds en € en amont.  

Pendant ce temps, au pays du Franc fort...
https://www.rts.ch/info/suisse/2024 [...] 11088.html
 
Intéressant à noter :
- il y a beaucoup de trucs qui se déduisent visiblement (intérêts, travaux de rénovation)
- vu le nom, ça s'applique sur la valeur locative de tout bien, pas uniquement sur le loyer implicite de la RP
 
Je ne comprends pas le débat sinon, ce qu'écrit kimmeria semble être frappé au coin de l'évidence.

 
Je rebondis sur le sujet du déblocage PER pour achat RP en étant résident fiscal à l'étranger: quid de la fiscalité pour la partie des versements PER étant en sursis d'imposition?  
 
Fiscalisés tels des gains en capitaux ? Je comprends de ton message qu'ils ne sont pas fiscalisés mais cela me surprend.
 
 

 
Tu veux utiliser la technique dite « rabbit » ?

 
Je ne comprends pas ta double pénétration en fait.
Qu’il y ait un budget voté ou pas, si ton revenu n’augmente pas il est grignoté par l’inflation en terme de pouvoir d’achat, mais tu as toujours le même revenu.
Si ton revenu reste le même, ton impôt reste le même relativement à ton revenu, il ne peut augmenter.

 
  J'ai juste un truc à acheter.

As-tu remarqué le signe négatif devant ce montant ?  

En temps normal ton revenu stagne , tu as une simple péné  du fait de l'inflation, car ton impôt diminue.

Là tu perds 2 x > double péné

 
Je me suis trompé de topic  

Pareil, ça me parait archi évident ce que dit kimmeria, je ne comprends même pas comment on peut ne pas être d'accord.
 

Euh non, ton impôt reste le même et donc ton revenu net d'impôt aussi.
Je vois pas où il y a double peine.

Le manque à gagner est sur l’ensemble du temps de détention du bien payé cash ou non.  

Oui déformation personnelle. Ton choix possible peut être RP ou non.
 
Tu ne dépenses pas les 10€ on est d’accord, tu économises cela par rapport à un locataire du même bien. Une non dépense c’est pas une recette, c’est une économie. Tu peux effectivement acheter autre chose ou épargner. Tu ne gagnes pas d’avantage point. C’était le point de mon exemple avec le pain au chocolat. Si je manges pas j’ai pas une recette supplémentaire, j’ai une économie équivalente.
 
Sur le reste on est d’accord.
 

 
genre ils me rendent de l'argent ?
Incroyable  

 
Ouis assez logique :
 
1. Tu paies les PS au fil de l'eau sur ce qui est en fonds €
2. Lors d'un rachat on ne regarde pas les actifs rachetés mais la globalité du contrat
 
-> Si tu es en MV sur ton contrat et que tu as (ou as eu) du fonds €, tu as payé des PS qui n'ont pas lieu d'être donc elles te sont restituées.
C'est comme les MV d'une vente sur CTO qui peuvent effacer les PV d'une autre vente. L'état est très réglo la dessus (ce n'est pas le cas dans tout les pays, loin de la).

Normalement ton imposition aurait du baisser .

Je suis en train de faire la simulation du crédit BOURSORAMA. Je ne comprends pas comment vous arrivez à avoir le taux en question sans justificatif ?
 

 
L'écart est important

 
Et donc si tu possèdes une voiture, tu touches des loyers de location longue durée implicite ?
Et si tu possèdes des DVD tu touches un abonnement Netflix implicite ?
 
Ca fonctionne avec tout ce que tu possèdes, c'est génial.  

 
30K
"pour travaux".

Que pensez-vous du fond euro "Fonds Euro Objectif Climat" de Linxea? Trop récent pour se lancer?

 
Merci à toi, à Cheval 2 3 et cmoadd  

En tant que courtier, Linxea ne propose aucun fonds Euro    
Tu veux parler de Spirica.
Et ils prétendent qu'ils visaient «au moins pareil» que € NG.
Mais va savoir. La prédiction est un art difficile surtout quand elle concerne l'avenir  
 

C'est du capital, ce ne sont pas des gains en capitaux.
Intéressé par la réponse toutefois...