Reprise du message précédent :
Dites voir, ma mère a des parts sociales du crédit agricole (CCA Champagne Bourgogne) dans son PEA.
C'est tout aussi invendable que n'importe quelles parts sociales ? Le fait que ce soit en PEA ne change rien ?
Elle avait rendez-vous avec un conseiller mais pas de bonne volonté pour les vendre (mais vous avez fait 300% dessus, pourquoi vendre ? Je ne sais pas la procédure pour vendre, il faut que je me renseigne, ...)

L'idée était de vendre pour transférer le PEA.
Dans le cas d'une clôture de PEA, ça sera tout aussi compliqué ?

Et mon père en avait également un paquet puisqu'il y était employé. J'imagine que ça va bloquer la succession si c'est invendable ?

A la base c'est toi qui compare le fait d'acheter une RP et et de placer sur les marchés financiers hein. Si tu crois que c'est le même risque, bah je ne peux plus rien pour toi  
Et encore pire sur tu pars sur des REITS, qui n'ont absolument rien à voir en terme de risque avec l'immobilier résidentiel d'une commune française.

Je suis à 2 doigts de considérer que tu trolles. Mais je te laisse le bénéfice du doute.

J'ai poussé le trait pour montrer que la comparaison de base entre RP et les marchés financiers n'avait pas plus de sens que de faire une comparaison avec les marchés financiers et du bitcoin avec levier.

En quoi la bonne volonté du vendeur devrait avoir un impact sur la façon dont tu décides de disposer de tes actifs?  

 
oui non, ta mère n'a pas des parts sociales si je te lis bien mais des CCA : des certificats coopératifs d'associés, c'est un peu autre chose, pour faire simple on peut les vendre que s'il y a des acheteurs, généralement il n'y en a pas.
Grand prince, le CRCA a créé un mécanisme de liquidité sous condition que tu acceptes une décote du prix de 10% ( en tout cas c'était ainsi dans mon CRCA NORD EST).
 
https://ca-nordest.com/actualites/p [...] -aout-2023

 
Euh ce que tu dis me fais un peu peur, j'ai la même chose mais j'avais pas compris que c'était dans un PEA (j'ai déjà un PEA chez Bourso...)
 
Ils appellent ça un compte parts sociales

J'ai appris que le gars qui vend des formations ETF est passé de 0 à 1,6M de CA en 3 ans , 66% de marge env , c'est ce qu'il dit en tout cas
 
Comme d'anciens contributeurs du topic, il a compris qu'il fallait arrêter de donner du conseil gratos ici    et vendre de l'ETF plutôt que l'acheter pour espérer devenir riche  

 
En effet, CCA, merci de la précision. Je n'avais pas la notion de la différence avec les parts sociales.
C'est une belle bouse de forcer ça dans les comptes des gens qui n'y comprennent rien et font confiance à leurs conseillers en tout cas.

 
Ca a du sens car même avec les marchés financiers il y a moyen de contrôler son risque.
D'ailleurs c'est étrange que tu parles de levier avec le bitcoin mais tu sembles négliger le risque du levier de l'achat immo.
 

franchement j'y pense serieusement. Je suis en train de lacher professionellement et je me demande si je ne vais pas orienter ma fin de carriere sur du consulting en  finances perso. J'aime ca, j'aime expliquer et tirer satisfaction d'eclairer les gens sur un sujet, et je pense qu'il y a un vrai besoin. Par contre il faut arriver a trouver un modele ou je ne fait aucun placement, que de l'education et du conseil.

Tu sais qu'un portefeuille cela se construit, il y a meme tout un thème sur le sujet: La frontière efficiente des portefeuilles. Donc bon, je sais pas qui trolle vu ton message du bas.  

Ah bon ? Explique-nous alors comment tu fais pour investir sur les marchés financiers et avoir le même risque qu'une RP spécifique ?
 

Ca ne change rien à la discussion. Le levier de l'achat immo est un risque. Voilà, je l'ai écris. On est bien avancé maintenant  

Construire un portefeuille sur les marchés financiers pour avoir le même risque qu'une RP spécifique, j'ai jamais vu. Mais vas-y, éclaire-nous de ton savoir et dis-nous comment on fait

 
Avec les options je peux fixer mon drawdown max sur n'importe quel asset, donc à toi de voir qu'elle risque de baisse tu évalues pour une "RP spécifique."  

https://www.northinfo.com/documents/735.pdf
 
Et pour préciser, soit on est dans un monde pur et parfait et on connait toutes les données, soit c'est du spécifique et alors tout est de l'estimation (et aussi le loyer implicite). Dans tous les cas, comme le dit SD Plissken, tu peux définir le portefeuille qui réplique cette estimation. Ca veut pas dire que c'est simple  

 
Non bataille pas c'était surtout pour confirmer que ça fait une différence de 2 à 3 € tous les 1k (et que du coup je m'en fou un peu je reste chez fortuneo ). En plus si je pense à faire ça régulièrement je dois pouvoir viser pile poil les 500€ gratos et juste perdre quelques euros une fois de temps en temps pour faire un plus gros virement..
 
Autre petite question spécifique à fortuneo, il y a  une "offre du moment" (qui dure toute l'année j'ai l'impression):  
Frais de courtage sur 100 ordres offerts sous conditions (5)
(5) Frais de courtage offerts sur 100 ordres d’un montant inférieur ou égal à 10 000 € par ordre pour une 1ère ouverture ou un 1er transfert chez Fortuneo d’un compte-titres ordinaire ou d'un PEA ou d'un PEA-PME à compter du 1er mai 2022 et jusqu'au 31 décembre 2024.
 
Donc je peux ouvrir mon PEA et faire mes 3 à 5 virements à 10k chacun et ça me coutera rien ?  (Au départ je pensais que c'était mal formulé et qu'ils offraient 100 ordres jusqu'à atteindre 10k mais en relisant j'ai l'impression que c'est pas ça)

 
Il y en a un qui a réussi brillamment ce move ici.    
Le meilleur d'entre nous !  

Celui qui a fait caca culotte pendant l'EWLDgate ?  
Ou celui qui fait lui-même de faux avis sur ses propres bouquins sur Amazon ?

 
 
Celui qui présente à son audience des produits dysfonctionnels comme étant "les meilleurs", sans déclarer qu'il s'agit de publireportages / qu'il est rémunéré pour ce faire.    
 

 
oui c'est ça mais attention tu as deux mois seulement pour faire tes virements

Parfois je me dis exactement la même chose, mais je vois pas le business model qui permettrait d'en faire un "vrai" travail et non pas juste un truc pour arrondir les fins de mois.
Comment réussir à faire payer un service que les gens pensent avoir gratuitement avec un CGP lambda (alors qu'en réalité ils le payeront bien plus chère vu les frais dégueulasses qu'il y aura sur les produits vendus   )

Peu importe, il est aujourd'hui multi millionnaire (à lui tout seul !) grâce au savoir qu'il a su développer ici.  

Oui il suffit de demander pardon, c'est pas grave.

Ha ça je dis pas, le move est financièrement réussi, mais il est devenu d'un point de vue moral équivalent à ceux qu'il détestait

 
 
bah le business model c'est certainement
1.  de vendre des formations individuelles ou collectives
2. de faire du conseil individualisé, voire de l'analyse de budget/patrimoine pour ceux qui veulent personnaliser
 
la grosse question est d'arriver a se faire connaitre, construre une legitimité sans l'aide du reseau bancassurance traditionnel et surtout etre completement independant.
 De ce fait il faut vraiment contractuellement etre tres clair sur le fait que le but est d'accompagner le client pour qu'il gere lui meme ses finances.
il me semble compliqué d'avoir une legitimite sans produire de contenu, type livre/site, mais ca m'emmerde et pas envie de redire ce qu'on sait tous.
 
personellement je n'imagine pas la chose extremement rentable, mais deja sortir un 2 3k net mensuel en independant , avec un temps de travail modéré pourrait suffire a me donner envie de franchir le pas d'ici 5 a 10 ans.

Je suis une quiche vs 99% du topic, mais j'ai déjà fait un "cours" pour 6 personnes à mon taff.
 
Rien que le fonctionnement de la pension UK c'était pas gagn, donc si tu rajoutes les types de produit d'épargne existant et les avantages fiscaux associés...
 
Les gens en général comprennent rien à ce sujet. Et moi le premier, c'est pour ça que je suis venu sur ce topic d'ailleurs

Le problème du conseil personnalisé c'est que 1) il faut être cgp 2) c'est difficile à scale. L'affiliation et la formation les marges deviennent vite indécentes si ça marche. Après je dis pas que c'est simple surtout qu'il y a de plus en plus d'acteurs (mais le gateau grossit très vite aussi).

Pour votre info on a eu une prez d'un partenaire bancaire qui finance aujourd'hui de la SCPI à des taux TAEG 4,95% jusqu'à 20A à partir de 10k et 10% d'apport et nantissement des parts. Pas de frais hormis ceux classique d'entrée.  
A priori toutes les SCPI du marché sont éligibles, y compris les nouvelles qui sortent aujourd'hui du lot avec du gras rendement type Iroko/Remake/Sofidynamic/Comète/Wemo/Corum/Transition EU etc...
Pas possible de les prendre via AV, que du direct.  
 
Je ne sais pas trop ce que ça vaut comme conditions par rapport à ce que propose d'autre structure sur le marché mais en prenant un taux de rendement cible estimé à 7% on arrive presque à dividendes=mensualités, sans hypothèses de hausse de loyers, je ne trouve pas ça si dégueu pour se faire du capital sans trop sortir chaque mois, vous en pensez quoi?  
Reste la fiscalité à prendre en compte, mais les premières années on doit pouvoir déduire pas mal d'intérêts du coup j'imagine. C'est sûr qu'on serait mieux au niveau des simul avec les taux proposés il y a quelques annéees mais bon les rendements délivrés par les nouveaux acteurs n'étaient pas les mêmes non plus.  
Je trouve ça déjà plus sexy en diversification immo avec levier, qu'un pinel ou LMNP à rendement dégueu faible avec potentielle MV à la sortie.  

 
Bah oui c'est le but, après il faut découper en thématiques et niveaux je pense, et tester ces choses sur un public pour affiner.
apres je ne sais pas quel type de public tu peux agréger, qui accepterait de payer une formation sur le sujet, sans s'etre fait attraper par un tiktok qui commence par : " Laissez moi vous expliquer en 30 secondes comment devenir riche, payez 500€ d'abord"  
 
Je pense que c'est difficile d’échapper a la case mise en scene de sa personne sur les réseaux, pour construire la légitimité, conseils basiques pour appeler a creuser...Et ca je ne souhaite absolument pas.  
Dans des domaines que je suis notamment en guitare j'en ai un qui s'en sort vraiment bien sur ce genre de concept  (Laurent Rousseau), et il propose formations et stages de grande qualité, mais il donne beaucoup de sa personne pour assoir sa légitimité. Ca marche très bien cependant ( vu de l'extérieur)  

le delta taux du crédit/rendement me semble trop faible.

5% c'est trop

Un risque ne se limite pas à une variable drawdown. Soyons sérieux.

Bah on n'est pas dans un monde pur et parfait, et on ne veut pas d'estimation car en face ton investissement sur les marchés financiers n'est pas une estimation. Du coup, conclusion ?
D'ailleurs, le doc est hors-sujet, car il traite du marché immobilier résidentiel. Alors qu'on discute depuis le début d'une RP spécifique, pas du marché tout entier.

Et tu estimes à combien le coût d’opportunité de perdre son temps à faire, puis gérer, ce genre de portefeuille complétement wtf ?

 
Soit donc sérieux et dis moi donc de quel autre risque tu parles, parce que moi le R/R c'est tout ce qui m'intéresse ?  

En substance :
Risque de marché
Risque spécifique
Risque de liquidité
Risque de volatilité
Risque juridique et réglementaire

En cas de décès, est-ce que le capital d’un PER) non converti en rente est il transmis aux héritiers ?

 
Pas aux héritiers, aux désignés sur la clause bénéficiaire.

T'as pas du bien lire alors

Ensuite, comme on est pas dans un monde parfait, tu fais ce que tout le monde fait, tu estimes la volatilité avec celui du marché. Donc 9% de volatilité à récupérer. Si je veux faire très simple/ 60% world 40% F€  
 
Source pour les 9%  
https://www.researchgate.net/public [...] eal_Estate

Hello,
 
Est-ce que d'autres que moi ne peuvent pas faire de modif de leurs infos personnelles sur l'espace client Linxea ?
 
Une fois loggué sur mon espace client, je clique sur mon nom en haut à droite et sur "Informations personnelles" :
 

 
Dans le nouvel écran qui s'affiche, j'ai alors un beau message qui me dit que mes informations personnelles sont bloquées car j'ai une souscription en cours :
 

 
Je vous le donne en mille : non je n'ai pas de souscription en cours chez Linxea.
 
Depuis plus d'un mois, j'ai contacté le service client par email et par téléphone, fait des relances par emails, mais ça ne se débloque pas...
 
Bref, je voulais savoir si d'autres ici ont le même problème et s'ils ont réussi à le résoudre et comment ?
 
 

 
Étonnant, que te répondent-ils ? J’ai connu le SC Linxea très bon.

Bizarrement, toutes leurs réponses sont signés de la même personne, et la fois où je les ai appelé j'ai eu cette même personne au tél ...  
 
Bref ils me disent que de leur côté ils ne voient effectivement pas de demande de souscription et qu'ils remontent la demande au service info et qu'ils me tiennent au courant rapidement.
 
Sauf que le retour du service info ne m'est jamais transmis ou bien il n'y a pas de retour du service info en question ...

Pourtant dieu Lookoom n'avait pas préfacé son livre où je me trompe de personne ?