Reprise du message précédent :

C'est ça... donc cela explique sans doute le taux de Boursorama.
Je viens de tenter Hello Bank, c'est 3,83%.

 
 
Pour info/rappel, il n’y a plus aucun engagement concernant l’assurance de prêt.  
Un courtier m’a sorti -70% validé 2 mois après l’assurance que j’avais soucrite à la Caisse d’Epargne, avec exactement les memes garanties.

Bonjour, je trouve difficilement des infos sur les taux d'intérêts proposés pour les prêts relais. Pour un prêt relai d'une durée maximale de 2 ans par exemple, quels sont les taux qu'on peut espérer en ce moment ?

c'est que tu n'utilises pas un bon moteur de recherche.
 
avec Google, tu aurais eu la réponse  
entre 2,65% et 3,75%  en juin 2024
 
Évidemment un prêt relais n'est pas fait pour durer plus 4 ou 5 mois, tenant compte du délai d'établir l'acte d'achat chez un notaire, (3 mois)

 
Le mien a duré presque un an    

Dans l'idéal évidemment. Après ça dépend du marché.

Pour préciser, je trouve des taux très disparates selon les sites pour les prêts relais.  
 
Le premier lien Google qui correspond à la réponse de chrissud semble un peu contradictoire puisqu'il parle d'un prêt relai de 15 ans...
https://www.hosman.co/blog/taux-pre [...] %A9quente.
 
Dans le même temps, on trouve un taux effectif moyen pour les prêts relais autour de 5% au deuxième trimestre 2024 selon la banque de France : https://www.banque-france.fr/fr/pub [...] ure-2024t3
 
Autre exemple : https://www.solutis.fr/quel-est-taux-pret-relais.html
 
En résumé, l'ensemble de ces informations me semblent peu consistantes, c'est pourquoi je pose la question ici au cas où quelqu'un a été dans un cas pratique récemment.
 
Cela m'intéresse, car je suis vendeur d'une maison et que la clause de mon acquéreur mentionne un taux pour le prêt relai de 3.45% et je me demande si c'est bien en ligne avec le marché actuel.

C'est que le prix du bien vendu était surestimé par rapport au marché.
 

Du marché non, de la surestimation du vendeur de son bien.
 
 
à 3 750 € d'intérêt pour l'emprunt par tranche de 100 000 €.
Vaut mieux vendre au juste prix.

 
Ce qui voudrait dire que la vendre est conditionné à ce que l'acheteur obtienne à la fois,  
 
- Son prêt
- Son prêt relai ?
 
L'acheteur veut mettre 2 conditions pour réaliser ta vente.
 
Il faudrait vérifier si dans un compromis il est courant de mettre 2 conditions de prêt.
Il faudrait vérifier si le taux inscrit comme condition est cohérent avec le marché bancaire, il ne faudrait pas qu'il soit sous évalué.
 
 
 
 

De l'avis des 2 agents immo que j'ai questionnés (dont l'un ne s'occupe pas de la vente, et est un ami), les gens ont arrêté de visite pendant les ponts de mai (classique), puis dans l'attente de voir l'évolution des taux. Ça a repris un peu en juin pour se stopper à l'annonce des élections.
Si les gens ne visitent pas, on ne peut pas vendre.
A part baisser de 25% peut-être, ce qui reviendra bien plus cher que de garder le prêt relais dans notre cas

C'est ce qu'on a fait et ça n'a choqué personne en tout cas. Ça me semble normal si ton achat dépend de ces 2 conditions

wizza, je comprends que tu as un prêt relai. Est-ce possible de connaître son taux et le mois où il a été contracté ?
 

 
Oui, c'est bien la situation qui me concerne.

Ça ne t'aidera pas, car c'est un taux collaborateur...

Peut être.
On a surtout mis en vente seulement 6 mois après.
2 mois de vente puis 2 mois de compromis à la louche voilà

Bonjour !
 
Actuellement locataire, j'envisage d'acheter prochainement (Q3-Q4 2024) une RP (petite maison dans le 77 - bon, je viens de voir que c'est DPE classe E, ça peut jouer négativement si j'ai bien suivi...).
Apport de 80k environ, je vise un logement à 300k frais d'agence/notaire inclus.
 
J'ai fait, en début d'année, deux simulations dans mes deux banques, CE Normandie et CE IdF. Ayant des revenus qui peuvent fluctuer (commercial), les simulations ne sont pas très précises.
L'une me dit ok pour 250k sur 25 ans, sur 20 ans trèèès difficile. L'autre me dit ok sur 20 ans sans problème.
 
Comment faire pour identifier un bon courtier ? Une banque, c'est facile, ça a pignon sur rue, je rentre dans l'agence et je prends RV avec un conseiller. Au pire, j'en connais 5-6 de nom, ça peut se faire aisément.
Mais les courtiers, j'y connais rien moi...

Tu as quoi comme profil d'emprunteur? Seul/à deux? Salariés autres?

Solo, pas de crédit en cours.
38 ans, salarié.

Aucun intérêt de passer par un courtier. Regarde aussi les BeL (Bourso peut etre pas) et les banques en dur sur leur site/appel.

Bonjour

j'ai consulté plusieurs banques et pour un prêt relais d'environ 200k, j'ai eu 3.9% de taux sur 24 mois.

Et pour le prêt principal, je viens d'avoir l'offre LCL de 3.19 sur 20 ans. Ils me demandent de prendre l'assurance habitation 1 an minimum et transfert des comptes.

Pour l'assurance prêt j'ai dit oui ok pour LCL, mais dès que c'est validé je passe par un coutier pour changer, on peut dès le début maintenant.

Durei

 
Ah ? J'ai une connaissance (achat à deux début 2024, les deux salariés CDI, avec un profil "standard" ), qui ont acheté en région lyonnaise un bien, et apparemment, ils ont eu une meilleure proposition en passant par un courtier (environ 15k d'économie comparé à la meilleure offre d'une banque, je crois). Je connais pas le prix/l'emprunt, mais je suppose qu'on doit être autour de 300k/350k.
 
Moi je dois avouer que je suis partisan du moindre effort, et déjà que ça va me faire suer un max de traîner mes guêtres dans 3, 4 ou 5 crèmeries, si je peux m'éviter en plus d'aller démarcher de parfaits inconnus, ça m'arrange.  
Mais si je peux économiser 10k ou plus, c'est pas négligeable non plus.

10k sur 25ans? Si, c'est négligeable... Surtout que ça va te coûter Xk de courtier

S’ils ont démarché une banque effectivement
Tu sais que la plupart des banques ont un service en ligne / prennent des rdv téléphoniques. Après si pour toi ça vaut 2-3k €. C’est ton droit.

Bah 10k sur 20 ans, ça fait toujours 40 euros par mois d'économie
Je parlais de 10k net, frais du courtier déduit. Après, je devrais pas en mourir, mais bon...  
 
Mais bon, je note que c'est pas forcément une bonne idée selon vous.

Personnellement, je vois pas pour un dossier simple un courtier peut faire mieux que toi. Soit tes amis ont cherché que dans leur banque et ont comparé avec cela. Soit ils ont un dossier plus compliqué. Mais je vois pas dans quel cadre un courtier peut faire mieux que tes démarches personnelles.
Pour 350k c’est une baisse de +0.2% sur le taux précédent.
 
 
Après c’est peut être la partie assurance

 
et un courtier sur un dossier "compliqué" ca ne fait pas de miracle non plus.

Non mais ça peut trouver une banque mais c’est pas un magicien

Sur un premier rdv avec un courtier, il a rien compris sur mes montages juridique de société. (y a rien de fou en plus)
 
Ca n'inspire pas trop confiance

2.85% pour Boursorama si emprunt >600k & DPE A/B/C.
 
ça commence à redevenir correct.

 
Je vois 3.04% sur leur site avec ces paramètres, soit une baisse de 0.2%

ah oui sur 19 ans

Oh j'ai juste envie de partager mon agacement là, même si ça ne changera rien à la situation.
Fortunéo qui me fait chier avec ma demande de crédit qui ne passe pas dans leur filtre alakon parce qu'ils veulent absolument que je paye les frais d'agence avec un apport. Mais si je fais ça, je passe sous les 80 000€ minimum de crédit, donc ils ne financent pas.

Alors que pour EXACTEMENT la même transaction, ça passerait si les frais d'agence étaient à la charge du vendeur.
Ca m'exaspère, je vais devoir payer cash le bien juste parce que ça ne rentre pas dans une case et qu'ils n'ont aucune possibilité de dérogation.

Mais si l'autre option est de devoir me farcir des banques en dur qui vont me les briser avec des demandes de domiciliation de revenus, de souscription à des assurances, et autres discussions de marchant de tapis, je préfère encore sortir le cash et basta.
Alors même que Fortunéo me sortait un taux plus proche de 4% que de 3,5%... je suppose qu'ils ne doivent pas crouler sous les demandes en ce moment.

Bref, tant pis.

Note : Le conseiller me conseille de faire des faux devis d'entreprises pour faire passer un budget travaux. Ca m'agace prodigieusement quand un conseiller en arrive là.

Ici on vient enfin d'avoir la validation assurance au bout de quasi 1 mois (10 jours avant une visite médicale, puis 3 tentatives de transfert de compte-rendu sur l'interface en ligne (échec notifié seulement le lendemain à chaque fois, et quand je dis "notifié" c'est en allant chercher l'info) puis 2 envois par mail, le premier non traité après les 3 jours ouvrés "promis" et le second traité en 48h après coup de gueule de notre banquière…
Tout ça pour nous rajouter une surprime de 4€ alors que le compte-rendu (complet cardio, test d'effort, électro etc.) dit : "tout va bien"
Si on est pas pris pour des cons… on va vite en changer

Maintenant on attend la proposition, puis les 11 jours, puis la fin du délai de préemption, puis notre retour de vacances et normalement on signe le 12 août (normalement il devrait plus y avoir trop de mauvaise surprise à ce stade)

J'ai fait un crédit dans une banque classique à défaut de pouvoir le faire chez boursobank alors que je suis client depuis 7-8 ans déjà. La BNP m'a demandé de domicilier mes revenus... Oui oui, je vais le faire pendant 2 mois. Ils ne peuvent légalement, absolument pas nous obliger à le faire. Je vais juste garder un compte chez LBP pour virer la mensualité et basta. Pas de CB, pas de frais de gestion. Pas d'assurance chez LBP d'autant plus que c'est une banque et non pas une assurance. Les banques se gavent largement sur le crédit pour nous prendre de l'argent ailleurs. Et bien sûr, délégation de l'assurance crédit 1 mois après le début du remboursement de celui-ci.

Source ? Duree ?

19 ans il a dit. Et le simulateur j'imagine

Bon, on a deux offres, sachant qu'on souhaite un prêt relais et qu'on a un crédit de 350k (à 0,7%) en cours sur notre appart actuel dans la banque A.
 
 
Offre de la Banque A
- Crédit relais de 750k à 4%, qui rembourse le crédit actuel et laisse donc 400k disponibles
- Crédit classique de 400k à 3,42% sur 15 ans
 
Offre de la Banque B
- Crédit modulable de 800k à 3,45% sur 15 ans, avec mensualités modulables à 1000€ pendant 1 an/2 ans (comme un crédit relais) et remboursement de 600k minimum au bout de la durée prévue.
 
Dans les deux cas, pas de frais de dossier.
 
Sur le papier, la Banque B est plus intéressante car on garde notre crédit de 350k à un taux de 0,7%, ce qui fait à la fois moins d'intérêt ET moins d'assurance sur la somme empruntée.
 
Qu'est-ce que vous en pensez ?

 
Ma banque m'a fait une étude avec relais à 4% et prêt long terme à 3,60%.

Légalement ils ne peuvent pas t'obliger à domicilier tes revenus, mais la plupart du temps les banques ont opté pour la solution de contournement suivante : mettre une clause dans le crédit immo pour indiquer que tu as un taux préférentiel "en tant que client blablabla" et que si tu ne rentres plus dans les cases, tu auras un taux plus élevé qui s'appliquera. Dans mon cas, je me fiche du taux donc je pourrais passer par là, mais quand j'avais fait les démarches pour mon premier crédit immobilier, je voyais qu'ils voulaient tous me faire ouvrir + souscrire plein de choses avant même de me proposer un crédit. Franchement c'était épuisant nerveusement, de voir tous ces marchands de tapis et de devoir être en poker face maximale face à leurs discours de camelots.

Au bout d'un moment, quand une conseillère m'a sorti le sempiternel "Si vous voulez travailler avec nous", je lui ai répondu "Ah non mais pas du tout. Je n'ai pas envie de travailler avec vous, j'ai déjà un employeur et ça me suffit largement." qui l'a laissée bloquée et confuse.

Ma recherche était extrêmement compliquée, car il y a en fait très peu de banques qui acceptent de suivre pour des "petits" crédits (moins de 100K€) quand ce n'est pas une résidence principale. En tout cas, dans mon cas, je voyais que le montant leur semblait trop faible pour être intéressant. J'avais tenté un détour par un courtier qui avait refusé mon dossier en raison du montant faible et de mon profil "trop" solide : "On ne vous servira à rien, vous n'aurez aucun mal à trouver de toute façon". Ben en fait si, heureusement c'était au moment ou Fortunéo avait rebaissé son seuil minimal de 100k€ à 80k€.

Je vais voir si je sors à Fortunéo les devis qu'ils demandent pour que le crédit passe (dans les 3,85% quand même, c'est pas donné), et sinon je renoncerai à la demande d'emprunt.

 
T'es allé jusqu'où pour ton offre bourso ?
J'ai jamais compris leur stratégie, leur offre sur internet donne toujours des taux pourris mais si tu vas plus loin, l'offre finale est souvent parmi les meilleures du marché.

heu nan je crois pas, les taux boursos sont standardisés et pas négociables, le taux du simulateur c'est le taux que tu auras au final (si ton dossier passe).
 
Par contre il y a des énormes différences en fonction du montant emprunté, de la durée et même de la classe énergétique de ton appart.
 

Oui