Reprise du message précédent :

Tu peux tenter mais tu n'obtiendras jamais la clause en cas de rachat par la concurrence.

 
Merci
Même de baisser un peu la pénalité (50% des intérêts annuels) ?

Non, ça ne se fait pas. Une fois que tu as eu l'offre édité, c'est trop tard pour négocier.
Chez bourso, si tu demandes un changement de taux par exemple (c'était le cas il y a quelques années où des baisses importantes pouvaient avoir lieu sur quelques semaines), ça passait obligatoirement par un nouvel examen du dossier.

Et sinon, comme le rappel Joe l'indien, aucune banque (grand public) ne négocie l'exonération des IRA en cas de rachat à la concurrence. Déjà, dans la plupart des banques, c'est parfois difficile l'exonération des frais d'ira quand c'est sur fond propre. Et en général, c'est sur ce point que se fait la négo.

 
Merci    
je vais m'en contenter alors

Bonsoir à tous,
Le sujet a sans doute été évoqué déjà de nombreuses fois, mais je suis le fil seulement depuis peu, désolé.
Y'a t'il intérêt à s'endetter pour l'achat d'une résidence principale lorsqu'on est en capacité de payer cash?
J'ai vu certains dire qu'il fallait le faire pour une possible succession dans le cas d'un gros pépin (assurance décès), mais je suis célibataire sans enfants...
Et vu les taux actuels, je me pose la question.
 

Ça dépend du taux que rapportent tes placements. Et de la façon dont tu vis la dette. Certains sont (bêtement) stressés par ça mais c est encore plus idiot d’aller contre sa nature sur ce sujet
 
Donc rien de noir ou blanc, tu l’auras compris

Suite échange Bourso il y a une quinzaine de jours, pour 600 001€ emprunté sur 25 ans, offre à 3,23% -80€/mois + assurances.  
Salarié d'un groupe bancaire, le taux collaborateur est à 3.15% sur la même durée. Je sors donc ma calculette. on devra se décider d'ici un gros mois environ (compromis x2 signés (vente en cascade)).

Je réfléchis même pas...si tu quitte ton job il te repasse sur un taux public, non?

Tout à fait et en général le taux « public » est bien plus élevé que le taux que tu obtiendrais même sans négocier.

 
Y a vraiment besoin d'une calculette ?
 
Signe chez Bourso et n'y réfléchis plus

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Update chez nous.
On est dans les 10j avant signature définitive du Crédit.
3.2% - 260K - 15 ans. TAEG : 3.78%
Avec des frais d'ouverture + courtier + transfert du compte perso et pro chez eux. Quel plait la mobilité bancaire forcé.... !
Banque : Caisse d'epargne sur Paris

 
 
Quelle banque ?

CE, j'ai updaté.
 

Les RDV s'enchaînent de mon côté, CIC ce soir, BNP demain, hier j'ai eu BP qui me proposent 3,85 sur 25 ans (248k de prêt, dpe E).
J'ai aussi lancé un dossier chez LCL qui me propose le même taux et me confirme aujourd'hui qu'ils peuvent finaliser ma demande. Mais ils attendent un retour de ma part sur leur propostion de financement et de leur indiquer si je veux finaliser le projet avec eux. C'est pas un peu tôt pour négocier ? Sachant que j'ai pas encore d'offres concrètes des autres banques, quelle est la façon de faire pour finalement obtenir les meilleures conditions, laisser pousser toutes les branches jusqu'au bout ?

On sort de SG pour un prêt de 100k pour 250k d'apport : 3,75 et taeg de 4,87 sur 15 ans (simu à 200% d'assurance sur 2 têtes)  

Dits moi, la conseillère de banque nous a dit texto que la SG pouvait refuser le changement d'assurance (pour quitter la leur) si les conditions de couverture de la nouvelle ne sont pas au moins équivalentes à la leur… vrai ou bluff grossier ?

C’est vrai. Tu dois partir sur une assurance qui a au moins les mêmes conditions (ou plus).

Donc on a tout intérêt à opter pour les couvertures minimales au premier contrat "proposé" par la banque prêteuse pour avoir plus de marge de manœuvre ensuite… c'est ça ?

Oui

Du coup pour comparer les simulations faîtes lors du premier RDV suffisent ? Il n'y a pas de risque de se voir derrière refuser le prêt avec la banque choisie si celle ci finalement renonce même si le conseiller avait validé le financement suite aux pièces justificatives ? J'ai un conseiller qui me fait du forcing  

C est le tx nouvelle grille de mai ?  
Peux ton trouver les grilles des banques sur internet ou forum histoire de ne pas perdre de temps avec certaines banques???  

Mince j ai rdv avec eux j espere que je vais pas perdre 1 h pour rien  
J hesite a annuler du coup  
Ils sont si mal placer que ça même en tx pret bfm ?  

 
Aucune idée mais c'est le taux proposé pour mon bien.
Pour l'instant:
- BP: 3,85%
- LCL: 3,85%
- CIC: 3,7%
 
Meilleurtaux m'a rappelé mais m'a dit qu'ils pourront pas avoir mieux que 3,7    
 
 

J ai que 3.75  au cic  fin avril "   " je vais renegocier ça la grille à du baisser  

Les gens qui ont du 3,2%...vous faites comment
Banque en ligne ??

emprunt sur 15 ans apparemment.

Vrai mais les autres assureurs le savent et font des propositions équivalentes

Boursorama
Prêt >600k
DPE C mini

Le -80€/mois c’est leur offre bourso avec abonnement mensuel ? J’aurais peur qu’elle saute un jour celle là…
 
Le taux est il celui minoré en cas de DPE A ou B ?

Pour rappel : je viens de réaliser deux remboursements anticipés sur un crédit Fortunéo à peine souscrit, qui représentent 20,7% du capital emprunté au départ.
C'est mon unique crédit Fortunéo pour lequel je n'ai pas fait de délégation d'assurance, je suis donc chez Suravenir.

Dernier retour d'XP, bon à savoir : ils ne recalculent pas la prime d'assurance (alors même que le KRD qu'ils payeront si je passe demain sous un camion a été diminué de 20%).
Bref, un bel entubage. En même temps, je m'en doutais et j'avais senti venir l'arnaque dès la souscription à cette assurance qui n'était après tout pas très chère.
Mais pour le principe, ça fait chier quand même. Je pense aux personnes qui souscrivent innocemment en pensant que la prime s'adaptera en cas de remboursement anticipé et qui sont sur de bien plus gros montants que moi...

Vous savez si Bourso va au delà du 35% de taux d’effort en les appelant ?  
 
Mon employeur accepte de me financer à 40% (j’ai un bon reste à vivre, sûrement presque HFR compliant), mais le simulateur Bourso me force à mettre beaucoup plus d’apport pour arriver à 35% d’effort.  
 
Je préférerai ne pas passer par mon employeur pour me laisser la liberté de les quitter un jour sans perdre le taux.

Non minoré si <=C

en cas de changement d’assurance sur le crédit, les conditions doivent être les mêmes mais peut on modifier les quotites? Exemple: assurance 30/70 modification vers 60/60? Merci

Non

Et le taux d’effort possible au dessus de 35% chez boursorama ?

Possible mais rare.

Faut les appeler ou c’est leur simulateur qui donne ce privilège ?

Appel si ça passe pas le dossier en simulation.