Reprise du message précédent :

 
 
Pour que ce soit rentable ce genre du truc il faut de la quantité, comprendre du gisement avec suffisamment de capacité/pression et si possible un degré de pureté pas trop dégueulasse.  
Plus les contraintes environnementales, les non-incitations, le fait que ce soit l'état le propriétaire du sous-sol, et j'en passe.  
 
Le pétrole massivement exploité en France ce n'est ni pour demain ni pour plus tard  
 
/HS  
 
PS : IWH 9400

OWI avec une pollution des nappes phréatiques par les 500 produits toxiques et la flotte qui s'enflamme en sortie de robinet    
J'préfère encore me déplacer à dos de mougeons

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On ne parle pas de gaz de schiste, on parle de pétrole de schiste.  

 
Il semblerait qu'il y en ait pour 40 ans de consommation nationale.
Et vu le prix de baril, c'est DEJA rentable (c'est pas moi qui le dit).
 
Mais effectivement, en dehors de ça, c'est dégueulasse c'est sûr. C'est pas Duflot friendly quoi.

 
rentable à quel point de vue? parce que si c'est pour avoir un pays entièrement pollué, j'vois pas l'intérêt...

 
1) Tu es HS
2) Tu es totalement inexact dans tes sources
3) Tu rêves éveillé
 
Quelques infos rapides : le pétrole actuel c'est 15-20 ans avant le "peak oil" (en étant conservatif), le gaz c'est environ 60 ans. Le non-conventionnel (subsea profond >3000m, bitume, acide, articque correspond à des réserves beaucoup plus grandes pour des niveaux de rentabilité bien plus important (grosso modo au moins 60-70$/baril pour le bitume, facilement du 80-100$/baril pour l'offshore bien profond, les gaz acides ou articques n'en parlons pas).  
 
En ce qui concerne c'est encore "pire"  :le "gas over supply" du à l'explosion du non-conventionnel entièrement financé par une fiscalité très avantageuse et des conditions géologiques plaisantes ont entrainé une chute des prix du gaz (-30 à -50% sur les spots), cette chute est durable et considérée comme systémique, il n'y a donc aucune volonté financière pour l'Europe d'investir à outrance dans du non-conventionnel quand la flexibilité du gaz LNG bat son plein  (ne parlons même pas des projets de sécurité d'approvisionnement en moyen-orient qui sont 100% politique).  
 
En un mot comme en cent c'est un sujet complexe qui ne souffre pas les approximations ou les lieux communs.  
 
Comme l'immobilier
 
/HS

 
1) Oui
2) je n'ai fait que citer ma source
3) je n'ai jamais dit que j'en rêvais, j'ai juste dit qu'il était possible que [...] dans le cas où [...] .
 
Bref, 1).

Double click.  

 
Qui a lancé le HS gaz de schiste ?  ^^

 
pétrole de schiste !    

Quelques nouvelles du front en Gironde. Je suis depuis quelques mois les annonces (prioritairement la ville o`u j'habite à savoir Mérignac). Les maisons sont pas folichons folichons et les biens moyens, pour pas dire médiocres, ne se vendent pas. Je ne constate pas encore de baisse réelles de prix (même sur les daubes) au niveau du prix d'affichage.
J'avais également repéré une maison à retaper entièrement (situé dans un quartier qui m'interesse) il y a quelques mois. La maison était une ruine (disons que seuls les murs extérieurs auraient pu être gardés) mais le prix du terrain plus la maison me semblait moins cher que le prix moyen du terrain seul dans ce secteur. Je ne suis pas gros bricoleur mais pour ce type de bien, j'aurai surement été prêt à m'investir et consacré mon temps libre à la rénovation (disons 6 mois le temps que ca devienne habitable (en gros au minimum une chambre et une cuisine pour ma fille et ma femme )  
Je n'avais toutefois pas été plus loin dans ma prospective vu que ma femme ne reprendra une activité pro qu'à la rentrée au mieux (donc pas de crédit de la banque à espérer pour le montant que j'aurai besoin travaux inclus)
La maison avait disparu des radars ces dernières semaines. Elle est réapparu sous peu. J'ai recontacté le vendeur (pas le même contact bizarrement) en lui demandant le pourquoi du comment. Il m'a indiqué que les personnes ayant envisagé l'achat n'ont pas eu les crédits nécessaires.  C'est la première fois dans mes discussions proches ou contacts commercials lointains que j'entends "enfin" un ménage refoulé faute de crédits. Le début du crédit crunch décrié dans quelques médias commenceraient-ils à réellement impacter le marché ?
Je l'espère, en attendant, je reste sceptique. Le vendeur m'indiquait aussi qu'il avait d'autres acheteurs sur le coup, dans la journée et qu'il fallait faire vite. De mon côté, j'ai répondu pas de dispo avant au moins plusieurs mois (rentrée au mieux). Je le recontacterai dans quelques mois pour voir si il a trouvé acquéreur et à combien. Dans le cas inverse,

Le dpe de notre future maison :
Consommation conventionnelle : 90,4 kWh ep/m².an (Classe B)
Estimation des émissions : 15,5 kg eqCO2/m².an (Classe C)
 
pas mal pour de l'ancien.

De mon côté, sur les biens que je surveille, je remarque que les vendeurs mettent quelques semaines plus tard une annonce personnelle sur Le bon coin, en retirant les frais d'agence.

Faut voir si le diag a fait du bon boulot    
Et puis les émissions CO2, on s'en fout, c'est un truc créé pour faire plaisir à EDF (le nucléaire ca rejette pas le CO2, donc go to chauffage éléctrique !)

Dommage que ça soit complétement faussé ... et qu'au final, ca corresponde à rien.
Une chaudière récente, une pompe à chaleur, des panneaux solaires et pouf tu gagnes des points alors que niveau isolation, rien à changé ...

Je répète quelquechose que tout bon invesstisseur connait: Diversifier.
 
De plus je trouve que ton investissement comprte pas mal de désavantages :  
-loin
-rendement surprenant : 400*12/53500 = 8.9% net cela me paraît étonnant
-Vacance locative régulière => frais d'agence
 
Le PEL ne rapporte pas bcp c'est vraiment mais il permet d'accumuler des droits à prêt et on peux difficilement faire + sécurisé.

 
 
Ton pote AI c'est Saebalyon ?

 
 
Vous 2, vous êtes ensemble ?  
   

+1 calcul de renta à revoir je pense que tu peux diviser par deux.

Perso j'ai un apport bien plus conséquent et il ne me viendrait vraiment pas à l'idée d'investir dans l'immo en ce moment.
Une grande partie de mon argent a été placé en assurances-vie et en actions, le reste dort en banque, et c'est très bien comme ça.

 
Le gros souci de cette configuration - location pour étudiant - c'est un coup à devoir chercher un locataire à chaque rentrée scolaire, sachant que si l'étudiant se débrouille bien, il te donnera son préavis pour bouger fin juin et tu auras donc souvent 2 mois par an de vacances locatives (juillet / aout) dans le pire des cas.  
En terme de gestion, cela aura donc des répercussions car soit tu passes par une agence et à chaque fois qu'elle te trouve un nouveau locataire, elle prend un mois de loyer au passage + frais de gestion à l'année.  
Si tu t'en occupes toi même, faut prévoir des AR Paris Marseille pour gérer l'ensemble...
Bref, je ne suis pas certain qu'au final ton opération sera rentable

 
Les marseillais :
50k€ pour 400€ de loyer : c'est réaliste ?

Petite anecdote de mon côté.
Un copain à acheter une maison en 2010, maison à 30 kms l'est de Lyon (il bosse à l'ouest   ), crédit sur 25 ans, mensualité de 900€.
Il n'apprécie plus sa maison et voudrait changer  . Elle est mitoyenne des 2 côtés et il aimerait pouvoir faire le tour de la maison (quand il a acheté il a été enchanté par l'intérieur mais n'a pas trop réfléchi à l'extérieur)
Quand il a acheté sa maison avait 6 ans (frais de notaire   ).
Bref mini 26k€ frais de notaire+agence
 
edit : ah oui cuisine en plus 10k€ en plus qu'il a du acheter

Tu peux l'aider à faire les calculs de perte, se foutre de sa gueule, sortir une casserole et taper dessus en hurlant au krach

Compte tenu de ma nouvelle situation : changement de poste, déménagement de Nantes à Bordeaux, démission de mon épouse, vente de notre logement, je retombe dans la traditionnelle question -> acheter ou louer ?
 
2 options : nous restons en location ou nous achetons un nouveau logement.  
 
Revenus de placements : 1.5 K€  
 
Dépenses :  
Loyer : 1.5 K€  
 
 
Différence 0 K€
 
2 – Nous rachetons un nouveau logement  
 
Revenus de placements : 0.25 K€  au lieu de 1.5 K€
 
 
Diférence : Dépenses :  
Loyer : 0 K€ au lieu de 1.5 K€
Impôts : + 0.15 K€ pour la taxe foncière
 
Différence : 100 € par mois
 
L'écart est minime et devrait être rapidement gommé par la revalorisation du loyer.
Anticipant une baisse des prix, je pense que nous allons louer 1-2 ans avant d'acheter, ce qui nous permettra d'accroître un peu notre apport par la même occasion.
 
 
 

 
 
Je préfère largement le 59 (Lille) à Marseille  

L'odeur est aussi désagréable à Lille qu'à Marseille.

à Lille ça pue la friture et le maroilles
à Marseille ça sent la pisse et les poubelles
 
fait ton choix  

Le maroilles

 
 
L'avantage d'un parking box c'est que ça se loue en espace de stockage aussi.
Ho, et puis les bagnoles y'en a encore pour vingt ans  

 
Les librairies - qui en général vendent aussi des dvd ou cd / ca marche du tonnerre - y'a pas encore de bonnes BD ou de bouquins spécialisés sur ton kindle
 
Et en plus c'est plsu bô en vrai une bd ou un manga

 
Tsss tsss, on reconnaît bien là l'ouverture d'esprit des Alsaciens  

Lille et Marseille j'ai expérimenté
 
A Lille, ça pue la pisse.
A Marseille, y la le combo magique Vieux Port + odeur des poubelles.

 
 
Bof, non, le livre est un secteur qui meurt doucement.
 
Evolution des ventes de livres : 2009 +1.5%  2010 -.05%  2011 -1%
 
source : http://www.dgmic.culture.gouv.fr/I [...] 0-2011.pdf

C'est les soldes!    
 

Normal. Parmi les gros acheteurs de bouquins, y en a qui se sont tournés vers les liseuses pour le gratuit -et le tipiak -, regarde Gilou, il dévalise un bouquiniste parisien par mois, maintenant, il a sa liseuse, ça se ressent sur les stats, fatalement.

Et comme en plus on a des logements moins grands => moins de livres
 
(et c'est (étonnament ?  :-)) inversement proportionnel à la taille des écrans télé...
 
 
.

Bon, location nickel trouvée avec entrée correspondant à quelques jours près à la date limite de vente inscrite dans notre promesse de vente.  
 
Jusque là ça se passe très bien
 
Espérons que la banque de l'acheteur ne nous fasse pas un coup fumant . Ils ont 40% d'apport mais avec tout ce qu'on lit en ce moment ma parano s'enclenche    

Et ?
A ce que je sache, les carrioles tu ne les pliais pas dans ta poche après usage.
Et en pratique on a juste remplacé les voitures hippomobiles par des voitures automobiles.
=> Après les automobiles on trouvera certainement autre chose (ne serait-ce que le retour au crottin).

Tant qu'il y aura des gens (j'ai cherché, je n'ai pas trouvé de terme plus précis et non sujet à TT ) pour sortir des âneries de ce genre il faudra des parkings...