Reprise du message précédent :

Commençons par virer tous les trucs de sécurité (airbags, ...), les merdes anti-pollution et tout le confort moderne.
Roulons tous dans des baignoires sur roues (Cat, Elise S1, ...).
Perso, ca me dérangerait pas  

Même chose. A 50km/h sur des karts dans Paris

 
Et un 100m² dans Paris. Tu es in-gé-nieur je sens, non ?

Non et non.

Tes talents de profiler ne sont franchement pas au point

 
Mais oui, avec les TEC on se rend où l'on veut :x
Et puis, les TEC c'est tellement agréable ... no stress
 
Les carrioles ont été remplacées par l'automobile, mais au fond, c'est le même mode de transport. Un transport individuel.  
Donc pour le moment, minimiser les transports individuels cela me semble fort difficile. Le seul changement que l'on peut observer actuellement, c'est le passage d'une énergie fossile à l’électrique.
 

Clair, et puis des villes qui ont interdit l'usage de voiture (ou soumis à un péage monstrueux), ca n'existe pas. Des moyens alternatifs style voiture en libre service ne se développent pas non plus d'ailleurs

Non vraiment, les places de parking c'est l'avenir. Et puis vous avez toujours eu le nez fin après tout, pourquoi douter.

Les TEC  

Les TEC    
 
J'y passe 3h par jour je suis à deux doigts du nervous breakdown ... c'est un moyen de transport horrible, épuisant et désagréable.
Qui a pour interêt de ne pas être ralenti par le trafic quoi, mais bon, a part ça pour se déplacer en ville ça ne remplace rien du tout

Ca a quand même l'avantage de ne pas être cher. Après pour le reste : c'est sale, très sale, les problèmes de sécurité sont fréquents... même à 2,50€ le litre de SP98 je continue à prendre ma bagnole.

Y a une boite Lyonnaise d'immo (6ème sens) qui offre frais de notaire et garantie revente dans leurs nouveaux programmes
 
Mais bien sûr, impossible d'avoir l'info sur leur site, faut laisser un téléphone et un email.
 
Je vous tiendrai au jus, j'ai donné les miens
 
Si ils font trop chier à spammer, j'irai me plaindre à la CNIL avec leur "nouveau" formulaire  

Bonjour,
 
Premier post sur le fofo ... Je m'attends a récolter les foudres ...
Actuellement fonctionnaire sur Paris pour une durée de minimum 7 ans, en couple avec conjointe en CDI, revenus nets mensuels de 3300 euros en RP. Nous avons un loyer de 806 euros CC qui subi l'augmentation IRL de 2.2% ( en moyenne haute on va dire ...).
 
L'objectif pour nous est de rejoindre la région d'origine de ma conjointe au bout des 7 ans : MARSEILLE
 
Bien évidemment, la question s'est posée pour moi d'acheter ou non en RP .... Mais j'ai fais un comparatif sur le site bulle-immo ou il en ressort qu'il sera toujours plus intéressant pour nous de louer ( au tarif actuel ) que d'acheter sauf si achat immo avec plus value d'au moins 20% ... Donc impossible ...  
 
Nous disposons d'un apport perso de 40 000 Euros. Immobiliser cet argent en banque sur un pel nous fait gagner des intérêts ridicules ...
 
Nous avions pensé acheté un studio a Marseille pour environ 50 Ke , a proximité d'un campus universitaire ( fac de médecine ) pour le louer 400e HC par mois. Pour ce prix, ça serait un studio pour un étudiant d'une superficie d'environ 18 m2.
 
Cependant, nous souhaitons évaluer les risques :
1/ La bulle immo pète : Baisse significative de la valeur de l'appartement et donc moins value lors de la vente dans 7 ans pour acheter ...
2/ Immobilisation des 40 Ke en banque et faillite bancaire , l'euro ne vaut plus rien ( scénario catastrophique mais irréalisable ? )
3/ Le locataire ne paie pas , perte sèche de 400 euros de loyer par mois
4/ Gros travaux de co propriété non prévue , 15 000 euros le ravalement    
 
J'ai surement oublié certains points importants ...
 
A votre avis, investir dans le locatif dans notre situation est il envisageable ?

La rentabilité sur le papier est excellente en tous cas

 
Faut dire que tu agresse direct aussi

Probable, même si, sur une petite valeur, ca fait moins mal au cul de prendre -20%

Scénario catastrophe ... personne ne sait.

A vous de bien choisir vos locataires.
Peu de risque sur de l'étudiant avec les parents en caution derrière.

A vous de bien choisir votre achat.

Et sur ces 400€, si tu enlèves le syndic, les impôts fonciers, les impots sur le revenu, la "gestion" par agence, les vacances locatives, les travaux entre 2 locataires, ... ca donne combien au final / an ?

Tout dépend votre résistance à l'emmerdement en cas de problème ...

 
Pas le site forcément le plus objectif. Et puis 20% de PV en 7 ans, c'est à peine + que l'inflation... Rien "d'impossible".  
 
 
 
La renta est correcte (un peu trop même, ca me parait très optimiste : ma grand mère loue ~500€ un 25m² vue mer au Grand Pavois).  
 
Après, j'ai toujours du mal avec les achats locatifs avant sa RP. D'autant que tes revenus seront imposables, ce qui est pas vraiment le cas d'un PEL. Et que pour maximiser la rentabilité tu devras emprunter, ce qui règle pas le "problème" de l'apport.

 
Pas besoin de faillite bancaire, 40 K€ ça vaut déjà "rien"

A peine une soirée un peu festive avec champagne et caviar

 
Non parce qu'il est en pente douce, donc au pire le terrain sera trempé mais l'eau s'écoulera. Par contre, ça sent bien le coup fourré. J'ai discuté avec les voisins et ils sont tous formels: ça coule sacrément en cas de fortes pluies et ça s'entend à une bonne centaine de mètres. Donc, ce n'est pas un ruisseau, c'est pire: c'est l'eau d'un talweg qui fini un peu plus haut et qui s'écoule par là Un petit mur, ça ne sera clairement pas suffisant. Il devrait supporter plusieurs tonnes de flotte et s'écroulerait. Pour arriver à gérer des pluies exceptionnelles/coulées de boue, je pense qu'il faudrait faire une sorte de canal plus un enrochement avec des bons gros blocs de 2 tonnes pour protéger le reste du terrain. Ca ne me gêne pas trop dans l'idée de me lancer là-dedans mais la bonne blague, c'est qu'il n'y a qu'un accès par le village et que tout ce qui est plus gros qu'un fourgon ne passe pas par là. Donc pas de toupie, pas de semi, pas de benne, et pas de signature

 
 
 
 
 
 
 
 
 
Le syndic , c'est pas compris dans les charges assumées par le locataire ?
Impôts fonciers , faut compter un peu plus d'un mois de loyer CC donc on va dire 650 euros. Vacances locatives ( juillet, aout, septembre ), Gestion par la famille sur place ...
Total : 3000 euros sans les travaux , mieux qu'un placement sur PEL ...

 
Malheureusement , je ne peux pas me permettre ce genre d'extra ^^

fonctionnaire, 59  

 
Originaire du 59, ma copine originaire du 13 ...
A Paris pour le boulot et pour encore 7 ans ...
 
OBJECTIF : Mutation a Marseille dans 7 ans    
 

Marseille ça pue (c)

Quand je parlais syndic, c'est tous les trucs que tu ne peux pas faire payer à un locataire (changement boites aux lettres, réfection escalier, facade et autres joyeusetés).
3000 € sans les impôts sur le revenu (déclaration en micro foncier surement) et l'emprunt dans un contexte immo qui est loin d'être simple en ce moment.
A toi de voir si gérer tout le bordel d'une location est "rentable" pour gagner 1000€ de plus / an contrairement à un PEL qui glande en banque.    

 
ça serait La ciotat, Cassis ... Enfin on verra, on y est pas encore ..  

 
Effectivement, tu as raison ... Tu crois que je paierai combien d’impôts approximativement ?

Suffit de calculer sur le site des impôts avec des revenus fonciers.

 
  ...
 
Après y avait un intervenant y a quelques temps qui prétendait qu'il valait mieux acheter des apparts à louer et rester locataire de sa RP mais j'ai jamais vraiment compris ses démonstrations...  

Un grand nombre de familles fortunées quittent la France

L'immo en France, un investissement stable pour les étrangers

 
 
Ça tient pas debout, si les fortunés se barrent, qui achète? Ou qui vient en compensation, évidemment. Comme d'habitude, info biaisée.

Plein de familles quittent à cause d'Hollande mais en fait c'est un rattrapage dû à l'attentisme pendant les élections.
 
C'est pas la logique qui le ronge le mec.

le Quatar... ils sont exonérés d’impôts en plus  

 
La Legionitude ?
La Legionellose ?
 

l'attention whorisme

du pétrole de schiste (ou schistes bitumeux), récupérable avec les mêmes méthodes d'extraction dégueulasses que le gaz de schiste...

 
Bah les résidents se barrent, des étrangers achètent.

 
oui, mais c'est devenu rentable. Et les ricains le font sans trop de soucis. Evidemment, y'a des petits tremblements de terre par-ci, par-là... mais le jour où le gazout sera à 3€ à la pompe, à mon avis les gens seront moins regardants. Et puis si c'est le bassin parisien, on s'en fout...    

FYP.
Sans permis de recherche, il sera impossible de savoir si l'on peut progresser ou pas dans le domaine.

bof autant attendre, le gaz restera là longtemps et on en aura besoin plus tard

 
 
Pour que ce soit rentable ce genre du truc il faut de la quantité, comprendre du gisement avec suffisamment de capacité/pression et si possible un degré de pureté pas trop dégueulasse.  
Plus les contraintes environnementales, les non-incitations, le fait que ce soit l'état le propriétaire du sous-sol, et j'en passe.  
 
Le pétrole massivement exploité en France ce n'est ni pour demain ni pour plus tard  
 
/HS  
 
PS : IWH 9400