Elle avait acheté en 2010, alors qu'elle me disait déjà ne pas être fan de Lille et vouloir retourner à Paris.

bon ce crack ca vient ?

 
 
 
Ils ont l'air gratinés à ton boulot, quand même.
 

 
 
 
Ils ont l'air gratinés à ton boulot, quand même.
 
edit : ceci dit, apparemment les prix ont bien augmentés sur Lille en 2 ans

Vendredi soir, un couple d'amis ... ils veulent acheter (enfin surtout elle) car maintenant, ils ont une situation stable (alors que pas du tout).
Mon pote pas du tout préoccupé par la question, mais sa copine ... elle veut acheter, la location c'est trop cheros (pour préciser le truc, elle bosse comme employée dans une assurance, lui prof vacataire, donc pas un emploi stable).
Je demande combien ils veulent mettre, elle me répond dans les 300 000.
Je dis, ok, demande si la banque est OK, elle me dit que oui, ses parents sont garants ... et la, je demande qu'elles seront les conditions de prêt, durée, etc.... "ah ben on c'est pas encore renseigné, on sait pas à quoi on aura droit" ... je me suis arrêté la :x

 
 
Du quasi +20% selon ton graph ?    
J'ai du mal à le croire, c'est pas mon ressenti.
J'aurais dit une hausse de +0 à +10% selon le quartier.

Petite anecdote de retour de TT    
 
Vendredi au boulot, une camarade capitaine m'a appris qu'elle allait mettre en vente son appart lillois.
Elle avait acheté en 2010, alors qu'elle me disait déjà ne pas être fan de Lille et vouloir retourner à Paris.
Je lui avais dit à l'époque de bien calculer, car acheter sur 2-3 ans ce n'est pas rentable à moins que le marché monte de 10% par an ce qui me semblait peu probable.
Mais elle ne voulait pas jeter d'argent par les fenêtres.
 
Bref, là vendredi elle se plaignait que ça allait être tendu car avec tous les frais (notaire, AI et travaux) elle n'a quasi pas amorti son emprunt et elle n'est pas sûre de vendre plus cher que son achat    
Elle m'a dit "C'est dommage que tu viennes de louer j'aurais pu te vendre ton appart" j'ai eu envie de répondre que ma location était beaucoup mieux que son appart et à moins d'un -30% de négo je ne voudrais pas du sien  

c'est un peu l'arlésienne ce crack pour l'instant non? pour l'instant ça baisse pas vraiment à part les taudis dans les villages miteux  on veut une chute vertigineuse

 
Vous devez avoir un bon apport du coup ? (le CA d'un autoentrepreneur etant limité a 32K, la baraque etant a 280K si ma mémoire est bonne ...) Ou alors ton conjoint gagne bien sa vie
 
Féloches en tous cas

Vendredi soir, un couple d'amis ... ils veulent acheter (enfin surtout elle) car maintenant, ils ont une situation stable (alors que pas du tout).
Mon pote pas du tout préoccupé par la question, mais sa copine ... elle veut acheter, la location c'est trop cheros (pour préciser le truc, elle bosse comme employée dans une assurance, lui prof vacataire, donc pas un emploi stable).
Je demande combien ils veulent mettre, elle me répond dans les 300 000.
Je dis, ok, demande si la banque est OK, elle me dit que oui, ses parents sont garants ... et la, je demande qu'elles seront les conditions de prêt, durée, etc.... "ah ben on c'est pas encore renseigné, on sait pas à quoi on aura droit" ... je me suis arrêté la :x

 
Comment on emprunte 300k en étant employé dans une assurance et prof vacataire?

 
Comment on emprunte 300k en étant employé dans une assurance et prof vacataire?

 
Avec le "petit" coup de pouce familial

 
Elle a pu économiser pendant 7 ans en vivant chez ses parents.
Et si ses parents lui file un peu de flouze ... (enfin, ça, c'est pure spéculation) ... mais à mon avis, ils vont avoir des désillusions pour finaliser leur dossier.

 
 
Ok donc en fait 300k c'est leur budget global pareil ils ont 200k en cash et du coup n'auront aucun souci de prêt...

 
 
Y'a pas qu'à mon boulot.
Forcément mes anecdotes concernent surtout des gens de mon boulot car j'y passe le plus clair de mes interactions sociales, mais j'ai des amis civils qui ont tenu le même raisonnement et ont acheté pour quelques années (2-3 ns) alors qu'ils savaient que le logement serait trop petit au 1er gamin ou pour un autre qu'il cherchait déjà à quitter la région de l'achat au moment où il achetait.
 
Bref, pour la plupart des gens encore, l'achat c'est forcément gagnant  

Petite anecdote de retour de TT  

Vendredi au boulot, une camarade capitaine m'a appris qu'elle allait mettre en vente son appart lillois.
Elle avait acheté en 2010, alors qu'elle me disait déjà ne pas être fan de Lille et vouloir retourner à Paris.
Je lui avais dit à l'époque de bien calculer, car acheter sur 2-3 ans ce n'est pas rentable à moins que le marché monte de 10% par an ce qui me semblait peu probable.
Mais elle ne voulait pas jeter d'argent par les fenêtres.

Bref, là vendredi elle se plaignait que ça allait être tendu car avec tous les frais (notaire, AI et travaux) elle n'a quasi pas amorti son emprunt et elle n'est pas sûre de vendre plus cher que son achat  
Elle m'a dit "C'est dommage que tu viennes de louer j'aurais pu te vendre ton appart" j'ai eu envie de répondre que ma location était beaucoup mieux que son appart et à moins d'un -30% de négo je ne voudrais pas du sien  

Vendredi soir, un couple d'amis ... ils veulent acheter (enfin surtout elle) car maintenant, ils ont une situation stable (alors que pas du tout).
Mon pote pas du tout préoccupé par la question, mais sa copine ... elle veut acheter, la location c'est trop cheros (pour préciser le truc, elle bosse comme employée dans une assurance, lui prof vacataire, donc pas un emploi stable).
Je demande combien ils veulent mettre, elle me répond dans les 300 000.
Je dis, ok, demande si la banque est OK, elle me dit que oui, ses parents sont garants ... et la, je demande qu'elles seront les conditions de prêt, durée, etc.... "ah ben on c'est pas encore renseigné, on sait pas à quoi on aura droit" ... je me suis arrêté la :x

Infographiste autoentrepreneur, le bénéfice net doit pas être éloigné du CA. (Avec une partie en espèce, ça peut même le dépasser )

 
En tout cas je remercie grandement sur ce topic pour la démarche qu'il m'a permis d'entreprendre l'année passée (Mai 2011).
En gros avec ma femme on avait une intention d'achat mais assez vague en terme de budget (achat, notaire, TF, rapport loyers/cout).
On a eu une proposition par le proprio qui vendait (caricature de BB, 60 ans, médecin, 3 apparts achetés en Sellier dans l'immeuble avec 100% de PV), et ce topic m'a donné les moyens (et des fichiers Excel   ) de mieux comprendre le marché de l'immo et la mécanique qui peut mener à l'achat d'un bien.
J'étais pas un haussier (ni un krachiste) convaincu, j'avais pas d'avis préconcu, et c'est tout de même bien d'avoir les outils et les personnes qui permettent de se poser les vrais questions.
Maintenant que c'est fait je pense toujours que c'est un achat correct que nous avons fait (180k€ un T3 de 75m² dans Lyon 7)
Bref, ce topic est d'utilité publique !    

 
Non, non, jpense qu'ils ont 100K de cash ... il reste 200k à emprunter ... avec un emploi précaire.

 
Donc un bon 1000€/mois pendant un bon 25 ans   (si ils ont assez de revenu pour rembourser cette somme chaque mois ?)
 
J’espère qu'avec 300K€ ils auront une super baraque (c'est dans quel coin ?) car faire l'effort d'épargner 100K puis en reprendre pour 25 ans...

 
32k€ de bénéfices ça fait quand même pas beaucoup beaucoup non ?
 
(ceci n'est pas une invitation au troll )
 

 
Seulement 2x le revenu médian effectivement.

-23% de cotisations, - l'IR...

Vous pensez quoi de l'investissement dans les places de parkings? Les rendements semblent pas mal! Dans ma ville tout le parking public va bientôt devenir payant, en plus. Les prix sont bien indépendants de l'immo "classique" non?

 
Seulement 2x le revenu médian effectivement.

 
je pense qu'en dehors des "box" individuels qui sont peut-être un peu galère à gérer, l'investissement dans le biz parking nécessite de sacrés relations  
 
[balkany d'opale sur tas de diamant]

encore heureux que quelqu'un qui travaille a plein temps gagne plus que le revenu médian qui englobe l'ensemble de la population... (retraités, chomeur, étudiants, rentiers, femme au foyer etc...)
 
pour info le salaire median c'est ~20k€ net/an (1653€ net/mois en 2009)
 
http://www.inegalites.fr/spip.php?page=salaire

Tu devrais te relire

Infographiste autoentrepreneur, le bénéfice net doit pas être éloigné du CA. (Avec une partie en espèce, ça peut même le dépasser )

il n'y a pas d'erreur.

 
je pense qu'en dehors des "box" individuels qui sont peut-être un peu galère à gérer, l'investissement dans le biz parking nécessite de sacrés relations  
 
[balkany d'opale sur tas de diamant]

Si
encore heureux que quelqu'un qui travaille a plein temps gagne plus que le revenu médian qui englobe l'ensemble de la population C'est du pur HFR ouatelse.

encore heureux que quelqu'un qui travaille a plein temps gagne plus que le revenu médian qui, je le rappelle, englobe l'ensemble de la population... (retraités, chomeur, étudiants, rentiers, femme au foyer etc...)

pour info le salaire median c'est ~20k€ net/an (1653€ net/mois en 2009)

http://www.inegalites.fr/spip.php?page=salaire

le revenu median est calculé sur l'ensemble de la population, pas uniquement la population active ce que le rend artificiellement bas
quand j'étais étudiant j'avais un revenu très faible, quand je serais retraité je gagnerais moins que maintenant, si je me mets à mi-temps aussi, c'est normal.

exit donc les étudiants, rentiers, revenus autres que salariés, et retraités