Reprise du message précédent :
Non mais les subventions sont de base débiles parce qu'au lieu de laisser faire le marché dans la douleur (ie: prix/loyers trop cher, marché bloqué, les prix baissent) ça maintient artificiellement les prix hauts en faussant le jeu de l'offre/demande.  
 
Subventionner les locataires (APL) ou les propriétaires (réduction d'impôt sur achats locatifs) n'est pas sain point barre. D'ailleurs ça m'étonnerait que ça se pratique dans beaucoup de pays, je ne sais pas d'où vient ce particularisme.

Ce n'est pas mon point de vue. Si tu prends l'exemple d'un bassin d'emploi qui souffre d'une pénurie de logements (bah tiens par exemple, Paris), en laissant faire le marché, on se retrouve tout simplement dans une situation de blocage avec des prix à l'achat et des loyers élevés.
 
Des subventions bien utilisées peuvent à mon sens aider à sortir de cette situation en accélérant la construction de logements.
 
De même, se servir des subventions pour atteindre un objectif d'amélioration globale de l'habitat en termes d'isolation par exemple ne me semble pas idiot.

Sauf que tes zones subventionnées verraient le prix à la construction augmenté de "+ la subvention".
Au final, tout notre fric (état) irait dans la poche de promoteurs.

Au lieu de balancer de l'argent dans le gouffre des zones "tendues", il serait peut être plus utile d'inciter les boites à s'installer ailleurs.

Parfaitement d'accord sur ce point mais vas-y, explique-moi comment tu compterais les y inciter.

Je suis un peu dans ce cas, à la base je compte investir d'ici 3/4 ans mais les taux actuels et l'incertitude de la baisse font que je suis en veille. Mais pas à n'importe quel prix, quitte à faire une propale à -20% par rapport à son prix actuel (surévalué de 10% par rapport à l'estimation de l'AI). Mais sans apport personnel + familial, j'y songerai même pas  

D'ailleurs, plusieurs collègues me disent encore que "c'est le moment pour acheter", notamment si les taux diminuent encore à la rentrée, mais "qu'il ne faut pas se précipiter".

Au lieu de donner plus en cas de construction, tu prends plus en cas de non-construction, tadam

Création de pôles, construction d'infrastructures (transport, télécom, ...), foncier pas cher, subventions à l'installation, ...
Même si ca reste très limité, quelques boites ont compris que payer une fortune en foncier, avoir des employés sur les nerfs uniquement pour avoir une adresse à la Défense, c'était pas très rentable ...  

Et tout ça c'est censé être moins cher que des subventions à l'immo ?

 
je comprends pas bien
il y a donc de plus en plus d'investisseur dans le foncier, c'est pas une fuite

Je rectifie : Fuite des banques ... ils vident tout et achètent cash.

Tiens donc, exactement le phénomène dont je parlais hier

 
Et les 2-3 millions d'euros que récupèrent les vendeurs, ils vont ou ensuite ?
 

@Leg : Courage, ça passe vite

Et les ventes immo se passent tjrs bien 2

Édit : chgt de page ....

Prix immobiliers en France (1/2) - Les prix de l’immobilier - Les prix de l’immobilier rapportés au revenu
Prix immobiliers en France (2/2) - Les conséquences sur la situation des ménages - Les conséquences sur le bien acheté
 

Ils achètent de la terre agricole.
C'est pas une si mauvaise idée.
 
D'ailleurs j'ai gardé mon bout de terrain sur le coteaux de la Garonne.

Toi, tu as une tête à ne pas avoir lu la page 1, je me trompe ?

 
Oups, non je me suis infiltré page 9250  

 
t'as pas vu le friggit du foncier agricole
ca ressemble au friggit parisien
 
et ca sans parler du vignoble

Dans un premier temps, ils liquident leurs dettes ...
On est sur le marché agricole, c'est légèrement différent du pavillonnaire (obvious proof).

 
Et la tu as trois mois de stress    
Quand j'ai vendu mon appart, l'acheteur ayant 75 ans, je me suis dit qu'il fallait qu'il tienne les trois mois j'étais un peu stressé

C'est à ce moment là où ils ont 3 mois pour te dire
"On a pas eu notre prêt, tant pis ! okthxbye"
Et tu repars pour 6 mois ...

 
Si tu veux, je peux te filer le numéro de tel et le nom de mon courtier    
En plus d etre bonasse de voix ( ) elle m a proposé 3.20% fixe hors assurance (+ delegations d assurance) sur 14 ans pour un rachat de credit.  
Quand j en ai informé mon cic (plusieurs mails sur un mois), afin de peut etre renégocier le pret ils ont fini par m envoyer un courrier m invitant a me rendre à reculons chez les Grecs.    
Dont acte.
 
pour le courtier, ya 500 balles de frais de dossier mais tout calcul fait, en passant de 4% (taux actuel de mon pret sur 20 ans) a 3.20%, meme en comptant les indemnités de remboursement anticipés, les nouveaux frais de caution, etc... J en viens a une economie d environ 7000e au bout de 6 ans (délai approximatif qu on s est fixé avant la revente)
 
ps: et pour la mise en concurence, j obtiens mieux en passant par les courtiers qu en prenant des apres midis entieres pour faire le tour des banques.
Et fourberie ultime, je met en concurence les courtiers    
 

Tu aurais ça sous le coude ?

Elle a 76 ans...

C'est un achat cash je crois, donc il n'y a pas de clause suspensive. Une fois passé le délai des 7 jours de rétractation, normalemnt tu n'as plus rien à craindre.
 
EDIT: Ah oui 76 ans. Effectivement... Un cierge peut-être

Elle a fait sauter la condition suspensive d'obtention du prêt, elle règle cash.

 
Oui enfin ça il s'en doute un peu ....
Pas la peine trop d'en rajouter .
 
   

 
Mais pourquoi poireauter trois mois alors ?
Moi j'ai toujours resserré les délais au maximum.
     

En général la clause suspensive est limitée dans le temps et c'est plutôt un mois ou un mois et demi après la signature de la promesse.
 

Elle vend un appart à Samou...

Parce que son financement est en partie constitué du bouquet d'un viager qu'elle ne touchera qu'en septembre.

La condition de stress n°1 en moins.

Elle vend son logement en viager pour acheter ensuite un autre logement ?    
Moi je pensais que le viager permet au vendeur d'avoir un capital et de résider jusqu'à la mort.
Ou alors pouvoir aller dans une maison de retraite 4 étoiles  

Toujours pas trouvé de location vraiment bien là où on cherche + taux qui chutent  
 
Je vais reprendre mes calculs  

 
on est d'accord, reste à comparer par rapport à une création directe de logement par l'état et sur le fait qu'on fait supporter à de petit proprios les aléas de la location sur la tranche des locataires les moins solvables.
 

 
En l'occurence, les rentrées fiscale lorsqu'il s'agit de l'ancien sont bien en deça de ce qui est donné, autant distribuer directement de l'argent au collectivités. Il n'y a que dans le neuf que celà peut avoir une justification :
- création d'emploi
- création de logement
- rentrées fiscales multiples (TVA, charges, moins d'aide au chomage, frais de notaires ...)
 

 
c'est là tout le problème d'une bonne parties des aides distribuées depuis quelques années qui concernent en bonne partie l'ancien.  

Je pense qu'elle veut quitter l'appartement dans lequel elle vivait pour plusieurs raisons (hypothèses plus ou moins gratuites de ma part )
 
Son mari est récemment décédé, elle ne veut peut être plus le voir à chaque coin de couloir.
 
Son vieil immeuble en ville n'a certainement pas d'ascenceur, là elle en a un, elle habitera au 1er, avec des médecins dans l'immeuble, un marchand de journaux, une pharmacie, une boulangerie, une supérette, une poissonerie, ... dans 100 m de rayon.
 
Je pense également que le fait de ne plus habiter dedans permet aux acheteurs en viager de commencer à loger dans le bien, en attendant le décès (inévitable) de cette brave dame. La rente et/ou le bouquet doit donc être plus élevé que si elle y vivait encore.

 
Moui, mais sur les volumes globaux, ça ne se voit pas beaucoup    
On a il est vrai une dif entre -48% de volumes de crédit et -30% de nombre de transactions

   
C'est mieux pour elle, donc.
Cela dit, si elle meurt avant la signature de l'acte authentique, il se passe quoi ? Les héritiers devront signer et acheter ?

 
Dans un compromis je sais pas, mais dans la promesse que ma copine vient de signer :

• ses héritiers à elle sont obligés de vendre
• les héritiers de l'acheteur peuvent refuser d'acheter

 
j'exagère un peu
 
il y a pas mal d'infos ici :
http://agreste.agriculture.gouv.fr [...] agricoles/
 
ce sont les prix en euros courants, on peut comparer ca à l'inflation pour se donner une idée
c'est très variable selon les endroits (ex vigne AOC Champagne Cote des Blancs : x4 en 20 ans mais raisin de table en MiPy : -2% en 20 ans)

On est d'accord