Reprise du message précédent :

 
 
Poste-ça aussi dans le topic prêt immo    

Un copain vient de toucher la limite basse de son prêt capé
 
Quand je pense qu'avec des taux déjà historiquement bas je me "moquais" de son choix de prendre du variable...
En fait sa banque ne voulait pas lui proposer du fixe dans le montage financier.
Comme quoi les grandes certitudes faut se détendre un peu.
On est en juillet, je commence à avoir fait le tour des petits trucs à refaire et déjà 3750 euros de loyers sauvés
Je reste persuadé qu'acheter n'est pas "gratuit", voir un luxe limite déraisonnable aujourd'hui. C'est pas frocément une connerie non plus, les maisons en location sont quasi introuvables sur le marché et je ne regrette pas mon appart
A voir avec la crise à venir si mon argent aurait été mieux en banque.

 
A se faire tatouer sur l'avant bras.

 
Tu empruntes combien déjà ? De combien est ton apport ?  
 
Ce sont des taux bas à mon humble avis, tant mieux pour toi
 

 
La mensualité va surtout dépendre du capital restant à rembourser, pas des intérêts déjà payés...... m'a l'air d'un drôle de coco ton conseiller
 
Vérifie les simulations en question, ça peut t'éviter des surprises
 

 
 
Y a plusieurs types de prêts, dont certains où on paie les mêmes mensualités du début à la fin.

Tiens, va la gueule des taux en ce moment, je vais aller voir ma banquière pour savoir ce qu'elle peut faire pour moi.

Trop de pages ... Il en est ou ce krach ? a part les taux qui baissent ...

Dans le 20mn aujourd'hui, un article disant qu'à Lille baisse de 5% des prix depuis septembre 2011.
Et un "dossier" sur les loyers trop chers.

 
lol ça c'est le prêt "classique"
 
Et, même dans le cas du prêt in fine, la mensualité dépends ( pas seulement ) du capital restant dû...
 

 
Tu me files ta M et j'augmente ton apport avec money + la même qui consomme moins et qui possède un toit

Avec des prêts à taux variables ? Ca me semble difficile à faire

DANS TON CUL !!!!

 
Sans plus. La vue est trop basse, on n'est pas assez en altitude amha.

 
j'ai regardé son écran et les mensualités ne bougeaient que très peu..
il m'a parlé du prêt cel aussi (en parallèle du modullimo)
 
du coup vous m'embrouillez
 
il me rappelle demain, je lui poserai la question.
 
sinon le proprio actuel de la maison m'a donnée des astuces du genre prendre plusieurs prêts (pour un même achat immo), et jongler entre eux ensuite.

HEIN ?

 
Non mais c'est quoi ce conseil boiteux ?

il a plusieurs apparts et a toujours fonctionné comme ça lors des achats..  
 
plusieurs prêts pour plusieurs taux dont un préférentiel entre autre (voire 2)

Euh... je serais curieux de voir le détail de ça....

Facile, Les prix immobiliers ont chuté au premier trimestre.

NB : pour ceux qui ne comprennent pas il s'agit d'un crosstopic avec le topic boursier, CF les messages d'hier.  

 
nice try

Il y aura toujours quelqu'un pour te dire que c'est de la merde ... même si ce quelqu'un vit dans un studio de 9m² au RDC d'une tour dans la cité des 3000.
 
Difficile de bien voir sur des photos mais il est pas un peu trop en pente le terrain ?

 
"Se sont écroulés"  

 
Et avant tout fais tes propres simu toi aussi, que tu aies de quoi comparer.  
 
Pour rappelle tu empruntes combien, pour quel apport ?
 
 

 
     
 
Tu es en train d'acheter à un drôle de magouilleur.....

 
Non mais il avait déjà fait le coup pour un autre terrain dont j'avais posté les photos. Je ne sais plus qui était tombé dans le panneau
 

 
Non, il est même relativement plat par rapport à ce qu'on voit habituellement dans le coin. C'est ce qui le rend intéressant dans la mesure où ça permet d'en profiter. Après j'ai pris les photos depuis le terrain du voisin qui est légèrement au dessus. Du coup les premiers mètres sont assez pentus, c'est ce qui donne cette impression sur les photos je pense. Mais pour le reste, on doit être à 5-10% grand max.

magouilleur.. en tout cas, ça a l'air d'avoir fonctionné pour lui et sa femme.
 
pour les questions au dessus, je préfère rester floue

 
non c'est bon conseil
C'est du lissage de prêt entre plusieurs prêts de durées différentes.

double crédit ?
http://www.cbanque.com/credit/opti [...] credit.php

C'est ce que fait la banque postale avec ses prêts paliers

l'ump c'est la gauche la bas

Donc même discours qu'au CFF (et pas de redface pour le coup)
 
Non sérieux, il faut lire et relire l'offre de prêt. C'est ça qui vous engage, pas la parole d'un conseiller commercial !
 

J'ai le même type d'offre au ÇA, fixe sur 8a, variable +1 -1 pendant 12 ans.
Taux à 3,65 de tête donc pas spécialement de risque car capé.
Augmentation des mensualités possible de 30% chaque année afin de faire baisser énormément la durée de rbt.
En gros je trouve ça intéressant, car en augmentant un peu la mensualité on peut avoir quasiment tout remboursé pendant la première période'.

Juste une petite intervention pour vider mon sac sur le phénomène qui touche de plus en plus de mes potes (je suis jeune actif) à vouloir absolument s'endetter sur 25 ans pour pouvoir être "chez soi".
Quand je leur fait un calcul simple sur le fait qu'il serait plus judicieux d'épargner pendant un certain temps (en payant un petit loyer) plutôt que de vouloir absolument s'endetter tout de suite et ainsi réduire le coût du prêt, j'ai droit à "mais tu comprends, quand on aura 45 ans le prêt sera remboursé !".
C'est effarant, aucun calcul rationnel en partant sur un plus gros apport constitué à moyen/long terme, surtout avec la baisse qui est en train de s'opèrer, l'incertitude de la zone euro, etc etc...
Le seul truc visible à leurs yeux c'est "je suis proprio et je serais chez moi   en me privant de toute forme de loisir pendant 20 ans alors que j'aurais pu épargner en m'amusant un peu en attendant pour réduire le montant total de mon crédit quand je souhaiterais acheter et ainsi éviter de payer X années d'intêret supplémentaire"
Franchement le sacro saint rêve d'être proprio a encore de beaux jours devant soi  

 
C'est celaaaaaaaaa oui.    
 

 
Quel apport ?
 

 
Ha non, le toit, c'est rédhibitoire.

 
D'un autre côté, les taux sont bas, si demain les taux s'envole, et/ou on se rend compte que l'argent ne vaut rien ( genre une grosse injection de liquidité...), hey bien sache que c'est les proprio de dettes qui rigoleront en voyant ton compte épargne !
 
Bref, faut pas essayer ni d'utiliser son cerveau, ni d'aller à contre courrant, tu fais comme la masse et puis c'est tout.  
 
 

Oui oui, continuons à couler encore un peu plus le pays avec des aides de l'état dans un marché surévalué, qui n'en a pas besoin et qui commence à retrouver ses esprits pour permettre à l'investisseur lambda de louer à des cas sociaux pendant que le promoteur se mettra le bonus de l'état dans la poche ...
Si ca passe, je fais sauter les caisses de Duflot et Repentin.

Sinon, discussion avec quelqu'un bossant à la Safer hier. La fuite des banques des investisseurs continue ... les gars vident leurs comptes pour se payer cash des propriétés, terres agricoles, forets à coup de 2 - 3m€ ...

Compromis signé sans heurt hier après midi

 
Signature de l'acte authentique le 11 octobre

Bah faut voir le type d'achats.  
 
Si ce sont des personnes en couple, relativement stables qui veulent s'installer dans un logement familial pour une durée >8 ans car veulent/ont des enfants, dans un coin où ils ont les moyens de s'acheter quelque chose de correct (appart 4p/maison), qu'ils peuvent s'endetter à 33%, pourquoi pas. C'est même un achat raisonnable.
 
Comme rappelé des milliers de fois ici, ce qui est dingue ce sont les jeunes couples qui se mettent à 33% sur des 35/40m² sur 20/25 ans et qui 3 ans après quand arrive le premier gamin se rendent compte qu'ils doivent vendre alors que les frais de notaire ne sont même pas amortis, qu'ils ont très peu capitalisé sur le remboursement d'emprunt et qui te sortent un calcul du chapeau genre "mais regarde si on prend le prix d'achat hors FDN/commission agence/travaux on a fait une PV de 5k à la revente !"

Dénigrer les subventions à l'immo quelles qu'elles soient ne me semble pas forcément justifié.
 
Les subventions pour l'investissement locatif distillées de manière intelligente (i.e. 1) uniquement dans le neuf avec une certif BBC et 2) limitées aux zones à forte tension) ont des effets positifs : augmentation du nombre de logements, augmentation de la qualité globale du parc immobilier (en termes d'isolation thermique notamment)...
 
Le coût des subventions est sans doute également moins élevé qu'on ne le pense : en soutenant le marché, on génère de l'activité et donc des rentrées fiscales pour l'Etat. Mais j'imagine que ces recettes sont assez difficiles à quantifier...
 
En revanche, je suis tout à fait d'accord pour dire que les subventions mal distribuées sont à éviter. Par exemple, il n'y aucune raison de soutenir le marché immobilier ancien puisqu'il n'y a aucun gain à en tirer (aucune richesse produite notamment).

Non mais les subventions sont de base débiles parce qu'au lieu de laisser faire le marché dans la douleur (ie: prix/loyers trop cher, marché bloqué, les prix baissent) ça maintient artificiellement les prix hauts en faussant le jeu de l'offre/demande.  
 
Subventionner les locataires (APL) ou les propriétaires (réduction d'impôt sur achats locatifs) n'est pas sain point barre. D'ailleurs ça m'étonnerait que ça se pratique dans beaucoup de pays, je ne sais pas d'où vient ce particularisme.