Bonjour à tous,

Question similaire, proposition à 2,9% pour 200k€ empruntés sur 25 ans, est-ce que c'est un bon taux ou il faut continuer à aller voir d'autres banques pour espérer mieux ?

Hello.
Chez Boursorama de ce que je comprends de l'outil de simulation, le taux devient intéressant à partir de 500 k€ de capital emprunté.
 
Je comprends aussi qu'il n'y a pas d'IRA à part en cas de rachat du prêt par la concurrence. Est ce que je peux faire un remboursement anticipé partiel peu de temps après avoir souscrit au crédit et conserver mon taux qui a été permis par le fait d'emprunter minimum 500 k€ ?
 
Merci.

Ou ça ?

Mine de rien, on est loin de la chute des taux immo...
 
Ca va être un carnage ce secteur en 2025 ^^

Hello à vous,
 
Question un peu "technique", avec pour projet d'achat d'un bien immobilier en résidence principale dans une zone très touristique sera louée en Juillet-Aout (saisonnier) puis d'une dépendance isolée à ce bien qui sera disponible à la nuitée toute l'année (régime LMNP au reel), comment faire pour l'intégrer à la capacité totale de l'emprunt octroyé? et sur quels chiffres les banques se basent?
 
Dans notre cas les revenus des nuitées sont estimés à environ 40k par an.
 
Merci

salut les gars je reviens vers vous,
 
j'ai pu mettre à jour ma propal de prêt pour mon double Box, on est passé de 5.4% à un TAEG 3.57% en un an... chez la caisse d'épargne.
 
qu'en pensez vous c'est encore cher?
 
ca passe en prêt Immo / travaux pour 50 000 € / 20ans avec 2900€ d'apport (frais de notaire et de dossier)
 
- remboursement anticipé pas de pénalité car prêt inférieur à 75k€
- pas de frais de garantie (1000€)  
- assurance obligatoire à genre 15€/mois au début
merci

Hello.
Chez Boursorama de ce que je comprends de l'outil de simulation, le taux devient intéressant à partir de 500 k€ de capital emprunté.
 
Je comprends aussi qu'il n'y a pas d'IRA à part en cas de rachat du prêt par la concurrence. Est ce que je peux faire un remboursement anticipé partiel peu de temps après avoir souscrit au crédit et conserver mon taux qui a été permis par le fait d'emprunter minimum 500 k€ ?
 
Merci.

Au crédit mutuel.
 
Je ne sais pas si c'est le mieux que je peux obtenir ou au contraire, c'est bof et je dois continuer à faire le tour des banques d'où ma question

Au crédit mutuel.
 
Je ne sais pas si c'est le mieux que je peux obtenir ou au contraire, c'est bof et je dois continuer à faire le tour des banques d'où ma question

 
C'est très bon. Je demande à Bourso, ma banque où j'ai 200K€ d'épargne, 170K€ sur 18 ans, ils me proposent 155K€ seulement, à 3,8%. 4,3% TAEG  

Très bon taux merci pour cette info

Normal les prêts < 300k€ n’intéresse pas Bourso et leur offre est pourrie.

Merci à tous ceux qui m'ont répondu.

Si c'est un très bon taux d'après vous, ce n'est pas la peine que je fasse le tour des banques pour obtenir mieux, car j'aurais difficilement mieux, c'est bien ça que ça veut dire ?

Oui, que comprendre d'autre ?

Si tu as le temps par rapport à la date de signature, à la validité de l'offre, et du temps perso à y consacrer, ça ne fait pas de mal de faire d'autres dossiers, ça te soulagera la conscience.

Mais en tout cas tu ne te fais pas arnaquer pas d'inquiétude.

 
 
Oui, c'est une technique régulièrement recommandée ici.

Hello à vous,
 
Question un peu "technique", avec pour projet d'achat d'un bien immobilier en résidence principale dans une zone très touristique sera louée en Juillet-Aout (saisonnier) puis d'une dépendance isolée à ce bien qui sera disponible à la nuitée toute l'année (régime LMNP au reel), comment faire pour l'intégrer à la capacité totale de l'emprunt octroyé? et sur quels chiffres les banques se basent?
 
Dans notre cas les revenus des nuitées sont estimés à environ 40k par an.
 
Merci

Ne surtout pas virer l’argent sur le compte du notaire !!!
 
Ca se fait sur la caisse des dépôts et consignations !

Hello.
Chez Boursorama de ce que je comprends de l'outil de simulation, le taux devient intéressant à partir de 500 k€ de capital emprunté.
 
Je comprends aussi qu'il n'y a pas d'IRA à part en cas de rachat du prêt par la concurrence. Est ce que je peux faire un remboursement anticipé partiel peu de temps après avoir souscrit au crédit et conserver mon taux qui a été permis par le fait d'emprunter minimum 500 k€ ?
 
Merci.

 
 
Oui, c'est une technique régulièrement recommandée ici.

Pour bourso en gros c'est en palier et ça donne ça actuellement :  
 
 les paliers 25 ans c'est
300k => 3.59
500k => 2.99
1M => 2.89
 
les paliers 20 ans c'est
300k => 3.40
500k => 2.80
1M => 2.70
 
Bonus si DPE A ou B de 0.2

 
Ils ne sont a première vue vraiment pas très intéressant.
J'ai fait une simu rapide sur l'outil Bourso et Fortu.  
Pour 120k empruntés et 30k d'apport, j'ai 3.8 chez bourso et 3.3 chez Fortu. J'espère qu'en BED c'est plus intéressant.
 
J'entendais dire qu'il faut s'éloigner des grandes villes pour trouver des taux plus intéressants dans les BED.
Vous avez constaté ça ?

Deux questions par rapport à ça :
 - Mon projet actuel est à 408 k€ + 32 frais de notaire + travaux (mais sur apport), donc je souhaite emprunter seulement 408k€ => je peux emprunter 92k€ pour les travaux et les remplacer de suite.
 - Pour les -0,2% en fonction du DPE c'est uniquement à la signature ou si on améliore le DPE (on va changer les fenêtres, grosse source d'inefficacité) on obtient la réduction ?

Bourso est le meilleur sur les "gros" prêts mais très mauvais sur les petits.
Pour 120k tu auras clairement un meilleur taux en BeD.

Bonsoir,
vos banques prêteuses, comment réagissent ils lorsque vous annoncé que vous allez quitter leur assurance ?
Ils doivent le prendre un peu mal non? Vous avez eu des retours avec votre conseiller quand vous avez du lui annoncer ?

Crédit Agricole dans mon cas, ce n'est pas mon conseiller/conseillère qui m'a contacté mais quelqu'un qui s'occupe spécifiquement du sujet.
Quelqu'un d'intelligent qui a parfaitement compris ce que je comptais faire en demandant certains éléments.
Le monsieur m'a demandé ce que je ferais si il s'alignait sur ce que Magnolia m'avait dégoté chez Generali.
J'ai répondu, que j'accepterais l'offre parce que j'aime l'argent, moins la paperasse.

J'ai fais -50% sur mon assurance emprunteur qui est passé de 83€ à 42€ à garanties équivalentes et sans changer d'établissement

Je découvre l'augmentation des droits de mutation (passage de 4,5 à 5%)  
Applicable à compter du 1er avril

Exclusion possible cependant:
- Ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale dans les 2 dernières années
- S’engager à habiter le bien pendant 5 ans

Et si tu dis c'est bon je reste 5 ans, ils te font payer et te remboursent le trop perçu après? Ou bien ils viennent chez toi dans 5 ans pour vérifier?

Je découvre l'augmentation des droits de mutation (passage de 4,5 à 5%)  
Applicable à compter du 1er avril

 
Je me suis fait avoir, je vais pas passer entre les gouttes.
Ils ont été efficaces pour le coup, ça serait bien que tous les autres services publics le soient autant
 
Voila la carte mise à jour pour savoir quand ça entre en vigueur département par département
 
https://www.20minutes.fr/societe/41 [...] rte-savoir

Je suppose qu'au passage au notaire pendant la vente il vérifie et te fait payer le surplus.
(Meme principe que le remboursement des aides PTZ ... si tu revend direct)

Je revends justement, et normalement les acheteurs vont passer entre les gouttes. La date dépend des départements si j'ai bien compris ce que le notaire m'a dit.

 
Dans le 92 on ne passe pas entre les gouttes, ca augmente bien de 0,5%  
 
Sur les taux dossier en cours chez mon courtier, première info : la SG augmente de 0,15% en Avril ces taux  
 
En attente des autres banques

Pas d'évolution des taux au CIC (loire atlantique) pour avril. Toujours 2,87% sur 15 ans et 2,97 au delà.

pas mal car le simulateur de leur site me met par défaut un taux à 3.85% sur 14 ans

 
Oui, on va prendre chez eux, c'est la meilleure propale qu'on ait eu. La BCE va peut être baisser le taux directeur vers le 7 avril, j'ai obtenu du banquier qu'il n'instruise le dossier que début mai pour profiter d'une éventuelle baisse des taux.