Faut que le notaire du vendeur soit conciliant.
Me souviens du notaire des vendeurs de mon premier appart, il avait refusé qu'on ne paye que 5% de la somme sous prétexte de "vous savez comment c'est compliqué de récupérer les 5% supplémentaires en cas de désistement".

 
Faut que le notaire du vendeur soit conciliant.
Me souviens du notaire des vendeurs de mon premier appart, il avait refusé qu'on ne paye que 5% de la somme sous prétexte de "vous savez comment c'est compliqué de récupérer les 5% supplémentaires en cas de désistement".

Et c'est vrai ... il faut obtenir un jugment du tribunal

 
C'est quoi se problème de cloque ?  

 
Que ce soit vrai ou pas, m'en fous, mais j'avais quand eu l'impression que le notaire des vendeurs nous prenait pour des voleurs...

La quiconce ne suffit pas à éliminer les panneaux mal jointifs...
Seuls la double épaisseur croisée le fait...

C'est quoi qui cloque ?
L'étanchéité collée sur l'isolant ?

De retour d'un rdv avec le banquier ce matin.
J'avais pris rdv pour faire le point et une projection sur un crédit immo.
 
Court extrait :
moi : "Niveau taux d'endettement maxi c'est 30% ?"
lui : "ah non, on peut aller plus loin, chez nous, on raisonne en reste à vivre". Il tapote sur sa calculatrice et écrit un montant sur sa feuille de papier.
moi "ouch, ce n'est pas cohérent : faut pas oublier les impôts (revenu, foncier, TH) parce que le reste à vivre va prendre une sacré claque !"
lui : tapotant sur sa calculatrice "bon, c'est vrai que 67% de taux d'endettement, pris comme ça, c'est beaucoup mais bon, on n'est pas obligé d'aller jusque là"
 
Je lui ai donné un montant d'acquisition dans la fourchette haute (280k€ + fdn). (Juste pour info sur ma situation, maison visée dans une grosse agglomération de province + célibataire)
Il a conclu la simul avec un taux d'endettement < 45% sur 20 ans me confirmant que la compagnie suivrait (la simul a tout de même déclenché une alerte   !)
 
Bien que ma situation pro soit stable (fonctionnaire), il a fini le rdv en m'indiquant que si je souhaitais conserver un minimum de mobilité, l'achat d'un appart moins onéreux pourrait être une meilleure solution car il a déjà des clients qui ont vendu avec pertes et fracas après 7-8 années de conservation .
 
Perso, je pense que les bonnes affaires sont à venir donc wait and see

 
 
C'est quoi ta banque ?    
Crédit Foncier ? CIF ?

retour d'un rdv avec le banquier ce matin.
J'avais pris rdv pour faire le point et une projection sur un crédit immo.
moi "ouch, ce n'est pas cohérent : faut pas oublier les impôts (revenu, foncier, TH) parce que le reste à vivre va prendre une sacré claque !"
lui : tapotant sur sa calculatrice "bon, c'est vrai que 67% de taux d'endettement, pris comme ça, c'est beaucoup mais bon, on n'est pas obligé d'aller jusque là"

Perso, je pense que les bonnes affaires sont à venir donc wait and see

nop, le crédit labricole

67%  
Mais je lui donnerai jamais mon oseille  

 
 
67% d'endettement alors que tu ne dois pas dépasser les 3k€ nets mensuels de revenus    
MAYWAY les banques sont plus raisonnables    
J'espère que c'était un incompétent et que sa direction ne laisserait jamais passer ça. Même 40% hors excellent profil.

De retour d'un rdv avec le banquier ce matin.
J'avais pris rdv pour faire le point et une projection sur un crédit immo.
 
Court extrait :
moi : "Niveau taux d'endettement maxi c'est 30% ?"
lui : "ah non, on peut aller plus loin, chez nous, on raisonne en reste à vivre". Il tapote sur sa calculatrice et écrit un montant sur sa feuille de papier.
moi "ouch, ce n'est pas cohérent : faut pas oublier les impôts (revenu, foncier, TH) parce que le reste à vivre va prendre une sacré claque !"
lui : tapotant sur sa calculatrice "bon, c'est vrai que 67% de taux d'endettement, pris comme ça, c'est beaucoup mais bon, on n'est pas obligé d'aller jusque là"
 
Je lui ai donné un montant d'acquisition dans la fourchette haute (280k€ + fdn). (Juste pour info sur ma situation, maison visée dans une grosse agglomération de province + célibataire)
Il a conclu la simul avec un taux d'endettement < 45% sur 20 ans me confirmant que la compagnie suivrait (la simul a tout de même déclenché une alerte   !)
 
Bien que ma situation pro soit stable (fonctionnaire), il a fini le rdv en m'indiquant que si je souhaitais conserver un minimum de mobilité, l'achat d'un appart moins onéreux pourrait être une meilleure solution car il a déjà des clients qui ont vendu avec pertes et fracas après 7-8 années de conservation .
 
Perso, je pense que les bonnes affaires sont à venir donc wait and see

On est bien d'accord !  
Bon, 40%, ça passerait encore car je n'ai pas intégré les heures supp dans le montage et que j'épargne bcp.
 
Pour info, le taux est à 3.77 sur 240 mois + 1100€ de garantie hypothécaire + 500€ de frais de dossier mais il y a des frais de remboursement anticipé...

 
 
De ce que je lis, et que j'en interprète, tu désire un bien de 280k. Disons que tu as les frais de notaire et encore 30k de coté, ca te fait qunad meme 250k à financer par toi même.
Avec un taux indiqué à 3.77 sur 20ans, 250k à emprunter, ca te fait dans les 1500€ à emprunter (252555€ exactement emprunté)
Le banquier te propose 40% d'endettement, ca veut dire que ton salaire est de 3750€.
 
Si ton profil est exact, t'as 30 ans, et tu es fonctionnaire. Vu ton salaire, tu es probablement cadre sup. (je table sur administrateur ou directeur).  
Là o`u ca colle pas c'est que tu parles d'heures supp (qui n'existe pas dans le public si t'es cadre) Tu travailles dans quelle administration ? (que j'y demande un détachement     )
 
Edit : je veux bien l'adresse de ta banque aussi  

allez, hop, je lance une procédure de rachat de crédit immo

 
Je vais faire pareil même si cette fois, je ne suis pas sur que ce soit intéressant pour moi.
J'ai déjà fait un rachat de crédit y'a 1 an et demi.
 
Va falloir que je calcul.
 

 
Juste pour me faire une idée, vous êtes à combien actuellement ?
De tête, j'ai souvent entendu qu'il fallait gagner grosso modo 1 point sur le credit pour que cela soit payant.
J'avoue que je suis à deux doigts de me lancer étant donné mon histoire d'assurance credit immo.
En gros, j'estime pouvoir gagner 7-8k€ dessus et donc
- Soit mon banquier accepte la delegation et on en reste très probablement là
- Soit je tente un rachat (je me bouffe les IRA), j'espere gagner 0,2 sur le taux du credit + la délégation d'assurance...

Pas mal la démo    
Juste une bonne erreur dans l'apport (j'avais pourtant indiqué HFR compliant ). Je ne suis ni directeur ni administrateur mais un simple prof agrégé avec 9 ans d'ancienneté (attention, il y a une subtilité ici) gavé aux heures supp. donc bien loin des 3750€  

Pas mal la démo    
Juste une bonne erreur dans l'apport (j'avais pourtant indiqué HFR compliant ). Je ne suis ni directeur ni administrateur mais un simple prof agrégé avec 9 ans d'ancienneté (attention, il y a une subtilité ici) gavé aux heures supp. donc bien loin des 3750€  

 
 
Si tu vas voir ton banquier, il te dira que c'est pas intéressant sans même faire la simu
 
Si t'insistes, il va faire la simu
 
Et si il veut pas (ça arrive, c'est à ça qu'on les reconnait), c'est hautement suspect, va voir quelqu'un d'autre qui le rachètera à coup sûr

 
Non mais financiérement c'est sur que je vais y gagner, puisque je gagne 7k€ sur l'assurance et je vais devoir 3k€ d'IRA au max, sans compter la probable legere baisse de taux (3,15 esperable je pense)
C'est juste que ca me parait une montagne de me relancer la dedans...

lui : tapotant sur sa calculatrice "bon, c'est vrai que 67% de taux d'endettement, pris comme ça, c'est beaucoup mais bon, on n'est pas obligé d'aller jusque là"

Sauf erreur de ma part, tu avais spécifié que tu épargnes beaucoup (sans plus de précisions). En célibataire 50k de côté, je trouvais ça déjà très correct (vu ton âge)  
Un prof gavé aux heures supp (donc qui travaille autant que les profs non agrégés si j'ai bien compris ?  ), ca gagne dans les combien ?

 
Juste pour me faire une idée, vous êtes à combien actuellement ?
De tête, j'ai souvent entendu qu'il fallait gagner grosso modo 1 point sur le credit pour que cela soit payant.
J'avoue que je suis à deux doigts de me lancer étant donné mon histoire d'assurance credit immo.
En gros, j'estime pouvoir gagner 7-8k€ dessus et donc
- Soit mon banquier accepte la delegation et on en reste très probablement là
- Soit je tente un rachat (je me bouffe les IRA), j'espere gagner 0,2 sur le taux du credit + la délégation d'assurance...

Atlantico  

 
Pour ça qu'il faut aller voir quelqu'un d'autre que ton banquier, quelqu'un de motivé à te racheter    

Au-delà des 6000 euros alors ? (Si tu es en classe prépa.)

 
Sauf erreur de ma part, tu avais spécifié que tu épargnes beaucoup (sans plus de précisions). En célibataire 50k de côté, je trouvais ça déjà très correct (vu ton âge)    
Un prof gavé aux heures supp (donc qui travaille autant que les profs non agrégés si j'ai bien compris ?  ), ca gagne dans les combien ?

 
Je fais mon pari.  
 
Prof 9 ans d'xperience = 2250 € net
Prof agrégé 9 ans d’experience  = 2650 € net
 
Prof agrégé 9 ans d’expérience gavé aux heures sup = 3350 € net
 
Si c'est ce salaire, il me parait pas déconnant, pour moi un prof agrégé c'est entre un simple cadre  et un cadre sup.

En fait, je ne me rends pas trop compte de ce qu'est un apport correct à 30 ans mais j'avais tablé sur 120k pour la simul.  

 
Je fais mon pari.  
 
Prof 9 ans d'xperience = 2250 € net
Prof agrégé 9 ans d’experience  = 2650 € net
 
Prof agrégé 9 ans d’expérience gavé aux heures sup = 3350 € net
 
Si c'est ce salaire, il me parait pas déconnant, pour moi un prof agrégé c'est entre un simple cadre  et un cadre sup.

Rarement vu un article aussi stupide
 
Atlantico  

Je ne suis pas en classe prépa mais dans le système universitaire (dans une grande école bien classée   ).
 
En fait, je ne me rends pas trop compte de ce qu'est un apport correct à 30 ans mais j'avais tablé sur 120k pour la simul.  
 
Bon bah, la grille n'est malheureusement pas celle-ci : j'étais parti sur du 2450€ net sur la simul mais j'ai déjà inclus du + sur le salaire de base

 
C'est "correct"