Ca se dilate quoi.

 
Comme a dit canseliet t'es un peu obligé de reprendre une rp. Alors oui tu peux partir en loc et juste prendre tes sous mais c'est pas vraiment une stratégie patrimoniale
 
Et ça répond à un besoin primaire aussi au passage
 
Et enfin et surtout tout ce post illustre le mal français typique avec les impôts. Si ya un problème la solution est plutôt de diminuer la pression fiscale sur le reste des revenus plutôt que de rajouter une énième couche d'imposition  

https://www.seloger.com/annonces/in [...] 924797.htm

sympa ça comme pied à terre

ce prix au m2

en plus jaime pas, je mets juste pour le prix

 
c'est une mesure nécessaire et en plus elle ne coûte rien    
j'avais dit ici que le RN le ferait (évidemment), ce qui est choquant est que EM n'ait tjrs pas admis son erreur à ce sujet.

Elle baisse plutôt non ?

Ca se dilate quoi.

 
Masse volumique = masse par unité de volume
 
Si ça se dilate à masse constante, alors la masse volumique baisse

 
Encore une fois l’eau des glaciers terrestres fonds et ça fait plus d’eau dans l’océan.  
Pas compliqué de faire l’experience à la maison :
 
L’eau et un glacon : même niveau
L’eau + glacon + nouvel apport d’eau : niveau plus haut

 
En fait si c'est un peu plus compliqué que ca, parce qu'initialement, l'eau des glaciers refroidit l'eau, qui prend donc moins de place.
Puis l'eau finit par se rechauffer. Mais ca prend BEAUCOUP de temps. Si l'eau se rechauffait aussi vite que l'atmosphere, on aurait deja une montée des eaux visibles.
Mais ca va venir, l'inertie ne fait que ralentir les choses, elle ne les empeche pas.
 
Si on achete pour 20 ans, on aura deja une bien meilleure idée de la trajectoire, et ca deviendra compliqué de trouver un pigeon pour se debarasser d'un bien qui sera sous les eaux 2 mois/an, voire 12.
C'est le meme probleme a la montagne en fait. Ca n'empeche pas d'investir, mais soit c'est pour du court terme, ou alors il faut prendre en compte le risque dans le prix.
A coté de ca, la proximité de la mer permet souvent une meilleure regulation thermique, une brise agreable, de se baigner, bref c'est plus agreable de crever de chaud en bord de mer (idem pour la montagne d'ailleurs), donc ca pourrait compenser partiellement.
Mais j'eviterais les lieux qui sont deja sujet a la submersion, et ceux qui sont ultra dependants de la neige aussi.

Le but n’est pas d’augmenter les impôts (c’est pas le genre de la maison crois moi ) mais plutôt d’élargir la base pour permettre de baisser le taux qui est monstrueux.  
Je comprends l’histoire du besoin fondamental (encore que tu peux louer aussi c’est pas interdit ) mais pourquoi taxe-t-on les salaires comme des brutes ? On te pique 30% du fruit de ton travail en impôt pur alors que tu peux te faire 100 ou 200k juste en profitant du marché Immo en hausse sans rien foutre et payer 0 impôt ? Je ne vois pas la logique et l’équité à favoriser les « profiteurs passifs du marché » au détriment des salariés.  
On pourrait aussi parler des droits de mutation. À ce compte là, pourquoi existent-t-ils sur la RP, si on la sacralise tellement ?

Vraiment bord de mer pour moi c'est no go
Il faudrait s'élever pour être tranquille. Mais sur les falaises c'est no go aussi

 
 
Je suis pas un specialiste mais je dois dire que je ne comprends pas ta théorie de l'eau des océans qui est refroidit par celle des glaciers et qui limiterait la montée des eaux alors que les océans n'ont, me semble-t-il, jamais été aussi chauds.

 
La montagne, il n'y a rien de mieux

Y'a presque dix ans, on avait visité une maison à la Turbie, un village au-dessus de Monaco.
 
C'est:  
- loin de tout
- à flanc de falaise
- loin de tout
- j'ai déjà dit loin de tout ?
 
Mais je pense qu'on ne pouvait pas faire plus beau niveau vue. De grandes baies vitrées directes sur la mer et Monaco en contrebas.
En gros, on voyait ça du salon:
 
https://upload.wikimedia.org/wikipe [...] Turbie.jpg
 
 
Et la nuit, c'était encore plus beau.

Y'a presque dix ans, on avait visité une maison à la Turbie, un village au-dessus de Monaco.
 
C'est:  
- loin de tout
- à flanc de falaise
- loin de tout
- j'ai déjà dit loin de tout ?
 
Mais je pense qu'on ne pouvait pas faire plus beau niveau vue. De grandes baies vitrées directes sur la mer et Monaco en contrebas.
En gros, on voyait ça du salon:
 
https://upload.wikimedia.org/wikipe [...] Turbie.jpg
 
 
Et la nuit, c'était encore plus beau.

Y'a presque dix ans, on avait visité une maison à la Turbie, un village au-dessus de Monaco.
 
C'est:  
- loin de tout
- à flanc de falaise
- loin de tout
- j'ai déjà dit loin de tout ?
 
Mais je pense qu'on ne pouvait pas faire plus beau niveau vue. De grandes baies vitrées directes sur la mer et Monaco en contrebas.
En gros, on voyait ça du salon:
 
https://upload.wikimedia.org/wikipe [...] Turbie.jpg
 
 
Et la nuit, c'était encore plus beau.

 
Encore une fois l’eau des glaciers terrestres fonds et ça fait plus d’eau dans l’océan.  
Pas compliqué de faire l’experience à la maison :
 
L’eau et un glacon : même niveau
L’eau + glacon + nouvel apport d’eau : niveau plus haut

C'est intéressant ce débat mais la question initiale c'était est-ce que c'est quelque chose sur lequel vous feriez attention en cas d'achat en bord de mer?

El famoso montée des eaux du au réchauffement climatique

Quand ton glaçon fond dans ton verre de coca, le niveau du coca monte?

Y'a presque dix ans, on avait visité une maison à la Turbie, un village au-dessus de Monaco.

C'est:
- loin de tout
- à flanc de falaise
- loin de tout
- j'ai déjà dit loin de tout ?

Mais je pense qu'on ne pouvait pas faire plus beau niveau vue. De grandes baies vitrées directes sur la mer et Monaco en contrebas.
En gros, on voyait ça du salon:

https://upload.wikimedia.org/wikipe [...] Turbie.jpg

Et la nuit, c'était encore plus beau.

El famoso montée des eaux du au réchauffement climatique
 
Quand ton glaçon fond dans ton verre de coca, le niveau du coca monte?

Y'a presque dix ans, on avait visité une maison à la Turbie, un village au-dessus de Monaco.
 
C'est:  
- loin de tout
- à flanc de falaise
- loin de tout
- j'ai déjà dit loin de tout ?
 
Mais je pense qu'on ne pouvait pas faire plus beau niveau vue. De grandes baies vitrées directes sur la mer et Monaco en contrebas.
En gros, on voyait ça du salon:
 
https://upload.wikimedia.org/wikipe [...] Turbie.jpg
 
 
Et la nuit, c'était encore plus beau.

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 706679.htm
 
ça a l'air top ça
un peu déçu d'avoir déjà acheté à Paris et de plus pouvoir acheter ça
faites vous plaiz

Y'a presque dix ans, on avait visité une maison à la Turbie, un village au-dessus de Monaco.
 
C'est:  
- loin de tout
- à flanc de falaise
- loin de tout
- j'ai déjà dit loin de tout ?
 
Mais je pense qu'on ne pouvait pas faire plus beau niveau vue. De grandes baies vitrées directes sur la mer et Monaco en contrebas.
En gros, on voyait ça du salon:
 
https://upload.wikimedia.org/wikipe [...] Turbie.jpg
 
 
Et la nuit, c'était encore plus beau.

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 706679.htm
 
ça a l'air top ça
un peu déçu d'avoir déjà acheté à Paris et de plus pouvoir acheter ça
faites vous plaiz

quelle affaire

Faut aimer le béton quoi. Pour moi c'est tout simplement horrible. L'illustration du désastre.

 
100% mer, j'aime beaucoup mais je trouve ça un peu monotone.
Là on a une grande partie mer et une grande partie humanité, je préfère - surtout la nuit où ça se pare de superbes lumières
 
Après, c'est clairement une question de sensibilité, je rappelle que je préfère me balader en centre d'Aix qu'en forêt

Faut aimer le béton quoi. Pour moi c'est tout simplement horrible. L'illustration du désastre.

Ça papote ça papote et ça donne plus de nouvelles sur la vente et l’achat !

 
Apparemment toujours pas vendu. 3 annonces de différentes agences avec de surcroit des prix différents.
 
Une exclusivité aurait certainement davantage de sens

C'est intéressant ce débat mais la question initiale c'était est-ce que c'est quelque chose sur lequel vous feriez attention en cas d'achat en bord de mer?

La fonte des glaciers n'est pas le seul facteur dans la montée des eaux de mer, la principale cause rapide est la dilatation de l'eau depuis la thermocline (1000m de profondeur).

 
En fait si c'est un peu plus compliqué que ca, parce qu'initialement, l'eau des glaciers refroidit l'eau, qui prend donc moins de place.
Puis l'eau finit par se rechauffer. Mais ca prend BEAUCOUP de temps. Si l'eau se rechauffait aussi vite que l'atmosphere, on aurait deja une montée des eaux visibles.
Mais ca va venir, l'inertie ne fait que ralentir les choses, elle ne les empeche pas.
 
Si on achete pour 20 ans, on aura deja une bien meilleure idée de la trajectoire, et ca deviendra compliqué de trouver un pigeon pour se debarasser d'un bien qui sera sous les eaux 2 mois/an, voire 12.
C'est le meme probleme a la montagne en fait. Ca n'empeche pas d'investir, mais soit c'est pour du court terme, ou alors il faut prendre en compte le risque dans le prix.
A coté de ca, la proximité de la mer permet souvent une meilleure regulation thermique, une brise agreable, de se baigner, bref c'est plus agreable de crever de chaud en bord de mer (idem pour la montagne d'ailleurs), donc ca pourrait compenser partiellement.
Mais j'eviterais les lieux qui sont deja sujet a la submersion, et ceux qui sont ultra dependants de la neige aussi.

 
100% mer, j'aime beaucoup mais je trouve ça un peu monotone.
Là on a une grande partie mer et une grande partie humanité, je préfère - surtout la nuit où ça se pare de superbes lumières
 
Après, c'est clairement une question de sensibilité, je rappelle que je préfère me balader en centre d'Aix qu'en forêt :o

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 706679.htm
ça a l'air top ça
un peu déçu d'avoir déjà acheté à Paris et de plus pouvoir acheter ça
faites vous plaiz

Bonsoir topic

J'ai grand besoin de votre avis et de vos conseils.

On a reçu aujourd'hui un courrier dans notre boîte aux lettres d'un promoteur, je ne sais pas trop comment appréhender le sujet :

Quelqu'un du topic aurait une expérience de négociation avec un promoteur ? Parce que moi, non.

On a acheté il y a maintenant bientôt trois ans donc c'est plutôt récent, tout se passe très bien et on se projette dans l'avenir dans cette maison donc nous n'avions pas spécialement prévu de partir.
De prime abord j'aurais décliné leur offre sans hésiter, oui mais voilà... Je n'ai pas du tout envie que mes 3 voisins d'à côté vendent et que l'on se retrouve avec un immeuble qui se construit à côté. Je prends donc ce courrier très au sérieux.

D'après-vous, sur quelle base je peux considérer une offre acceptable dans ma situation ? Voici comment je ferais mon chiffrage :
- Valeur d'achat indiquée sur dvf (600k€, achat de septembre 2021)
- +40% : si on achète ailleurs c'est à prestations sensiblement supérieures, 240k€
- Remboursement des travaux réalisés (60k€)
- Incluant les frais de notaire (du bien actuel et du bien futur) 120k€
- Le risque de ne pas retrouver de bien tout de suite derrière, donc 2 ans d'une location et de frais de stockage des meubles, frais de déménagement : 80k€

J'arrive à 1,1M€. Ça se tente ?

Comment démarrer ces négociations ? Au bluff et je décline dans un premier temps leur offre ? Répondre que nous ne sommes pas vendeurs mais qu'ils fassent une proposition ? Est-ce que je donne un chiffre ou est-ce que j'attends une première offre de leur part ?
Des points particuliers à traiter avec prudence avec les promoteurs ? Par exemple des clauses particulières à leur refuser, comme une clause suspensive qui met en condition que les voisins vendent...

Merci d'avance pour vos conseils