Reprise du message précédent :
l'immo à Paris en 2025, ça va continuer a être un truc à deux vitesses

- 15% des apparts de loc qui sortent parce que G
- objectif de 40% de logements sociaux
- les nouveaux critères de ZFE qui vont même risquer de virer la moitié des utilitaires de livreurs et artisans

avec plus que des ultrariches et des ultra pauvre, et au milieu les Nicolas qui peuvent plus se loger

 
bof, tu peux facilement t'adapter avec une clé numérique... Moins pratique certes mais maintenant, tu télécharges une appli sur ton smartphone, tu rentres l'identifiant, le mot de passe, et la porte s'ouvre...
 
Après oui, le airbnb comme ça, ça n'a pas la convivialité d'une chambre d'hôtes ou d'un gîte rural avec l'accueil du proprio (qui parfois peut jauger de ton sérieux à ne pas foutre le bazar dans son logement )

Vous pensez que le DPE peut jouer outre mesure sur des biens qui de toute façon ne se louent traditionnellement pas (les maisons) ? à part bien sûr qu'un acheteur va regarder un minimum ce que le chauffage va lui coûter je veux dire.
 
Tiens d'ailleurs vu que la maison que je cherche est rare, je me fais un ptit sanity check en voyant si je pourrais la louer, aussi parce que mon déménagement commence à devenir urgent, et je tombe sur une annonce pour une baraque qui me dit qqchose. Je recherche la même en vente et oui effectivement elle est aussi en vente. 1400€/mois meublée vs 420000€ achetée. Vendue donc 300 loyers.
 

 
Je ne sais pas quel est ton point de comparaison, j'y a été en mars 2022 et ce n'était pas un gros pb. On essaie de te faire changer de l'argent, vendre des cigares etc., mais pas toutes les 30s quoi. Mais bon la situation économique a encore empiré depuis. On a visité d'autres endroits du pays qui étaient beaucoup moins craignos néanmoins.

 
Les maisons se louent et même très bien... surtout dans les coins il n'y a pas ou peu d'appartements
 
Si ton DPE est mauvais, que les clients surestiment le coût des travaux voir n'ont pas envie d'en faire, soit tu n'auras pas d'offre de leur part, soi l'offre sera basse sauf si tu vends au prix du terrain (et encore il faut que ce soit un beau terrain bien situé, sans concurrence à côté).
 
Par contre, tu peux attirer les investisseurs, qui vont payer pas cher et qui seront intéressés par avoir beaucoup de travaux à faire.  
 
A modérer comme d'hab dans les zones tendues. Par chez moi, toute parcelle de 13 m et plus peut être achetée et vendue avec 2 maisons dessus...

Article très intéressant sur l'érosion côtière et son impact sur le marché de l'immobilier dans les zones à risques: https://www.quechoisir.org/enquete- [...] n-n147846/

avec des expropriations il y a peu en bretagne, la commune ne voulait plus payer beaucoup de  K€ tous les ans pour réparer la dune

Je suis toujours étonné de voir tes maisons partir à prix d'or sur la côte ici (44 - Pornic) alors que la mairie préempte des bouts de terrains au fur et à mesure pour le chemin des douaniers qui s'effondre..

Hello !
Résidence fin années 90 c'est comment en termes d'isolation phonique généralement ? Ce serait pour un 1er étage sur 2.
 
Commune sympa et tranquille mais vis-à-vis et pas de parking, pas un coup de coeur clairement. Par contre le prix est canon, du genre à rendre l'achat rentable en moins de 3 ans.

 
Si on généralise, l’isolation phonique est logements neufs est correcte, voire très bien, depuis les années 80. Le gros souci récurrent avec logements années 80/90 c’est les rénovations très onéreuses qui ont vocation à se succéder dans les années qui viennent.

 
   
 
Dans le cas présent le ravalement de façade vient d'être fait, SDB et cuisine refaites également, pose d'une clim, peintures toutes fraîches.

Peinture toute fraîche pour dissimuler un mur rongé par l'humidité  

 
Pas sur de comprendre comment ca rend l achat rentable en moins de 3 ans. Qd tu vendras les acheteurs auront les memes soucis que toi. C est pas pke c est cheap que c est une bonne affaire.

L'achat vs location du même type de bien.

Oui tu as raison, après là c'est cheap parce que le proprio a baissé de 10% le prix car il est pressé et n'a pas réussi à le vendre en un mois. Et à mon avis une des grosses raisons pour laquelle il n'a pas réussi à le vendre en un mois... c'est que l'appartement est encombré de fou, j'ai jamais vu ça. Deux frigo américains dans un T3, deux bureaux, des armoires partout, sans rigoler dans chaque chambre ça fait perdre 3-4 m2, dans le salon ça fait perdre beaucoup aussi. Ca rend impossible le coup de coeur qui pourrait compenser l'absence de parking par exemple. Il n'a pas dû regarder Stéphane Plaza.

Mais c'est peut-être une technique pour masquer des défauts oui.

On peut se prémunir contre ce type "d'arnaques" ? Il y a des recours après coup ?

à part faire faire un diag par un pro, non.

Les problèmes d humidité, ça concerne plutôt les immeubles anciens, sans vmc et sans isolation (condensation sur paroi froide l hiver). A priori pas de problème de ce type sur les immeubles des années 90

Déjà avec un testeur d'humidité acheté à vil prix à Casto Merlin/Amazon/AE.

Il y a 2 pointes, le coller sur le mur et ça donne le pourcentage d'humidité.

J'ai pu trouver l'origine d'une fuite dans ma précédente maison grace à ce truc.

 
bah la clim si réversible, ça peut être pour remplacer une chaudière gaz et gagner en DPE.
 
La peinture, ça fait plus propre, pour certains acheteurs, murs ou plafond jauni, ça peut influencer le visiteur qui se dit que l'entretien est moyen. Ca peut aussi masquer une odeur... temporairement !
 
Après, ça peut aussi être suite à un dégat des eaux ou autre, mais là, de ce que tu dis, ils ont fait des travaux pour vendre mieux, en investissant sur les pièces qui semblent toujours plus chères à l'acquéreur que ce qu'elles ont coûté

 
Résidence de 1992 ici. Isolation phonique bonne SAUF l'appartement au-dessus avec une résonance ENORME dans ma chambre je suis dans celle de mon voisin.

Cela manque d'être rapporté au prix de l'immobilier local pour être vraiment digne d'intérêt, mais je partage cette carte bien foutue du taux de taxe foncière par commune (trouvée sur le forum d'en face) : https://amarion35.github.io/taxe-fo [...] index.html
 

Merci pour le partage.

Il faudrait surtout pouvoir connaître les valeurs cadastrales.