Reprise du message précédent :

 
Ouais, enfin là on ne sait plus de quoi on parlait à l'origine  

Bah à ce moment là, le topic peut locker dès le 3eme post.
- plainte pour violence
- plainte pour non-paiement et engagement d'une procédure judiciaire.
- Attente
 
Voilou, rien à dire de plus.

 
Mais lol l'url de l'image...   ;D

C'est clair qu'il n'y a pas d'abus de la par des locataires qu'ils sont tous dans le besoin est incapables de soutenir la charge qu'est leur loyer et que c'est à des propriétaires privés de faire du sociale pour compenser l'innéficacité des logements à loyer modéré gérer par notre sacro saint état...

et il sera remboursé des loyer en retard avec de la chance dans 10 ans voir 20 ans...

un professionnel ou pas n'empêche pas d'avoir des loyer impayé...

Désolé, je reponds encore une fois qu'a toi mais tu occultes certaines choses.
 
Il ne faut pas oublier une autre realité, c'est qu'heureusement que certains futurs acquéreurs veulent bien acheter pour relouer derriere car :
1. tout le monde ne peut acheter de logement, et heureusement qu'il y a la location possible
2. les gens qui achetent un appart a louer, permettent pour du neuf de financer la construction de nouveaux logements qui vont alimenter le parc locatif, d'ailleurs l'etat incite a cela en proposant des mesures defiscalisantes avec pour regle notamment de plafonner le loyer.
 
Edit : par contre, bien sur que les proprios n'ont pas tous les droits. Et le probleme va plus loin car aussi bien les locataires que les proprios se retrouvent coincés avec des regles destinées a proteger chacun, mais qui ne repondent pas correctement aux besoins de chacun

de toute facon les proprio, meme si on a aucun pb avec eux, finissent tjs par vouloir sodokuler a sec les locataire au moment de la sortie des lieu
 
scomme sa que 3 ans de bonne entente avec mon ancien proprio se sont envolé

une-fois-de-plus-il-faut-arreter-de-percevoir-la-location-immobiliere-comme-la-solution-miracle.

Oui, c'est pas faux. J'avoue que mes doigts se sont peut-être un peu emporté.

En 6ans de location (pour autant de déménagement), ça s'est mal passé 4fois sur 6.
Dont une fois, le locataire qui m'a facturé un lavabo que j'avais soi-disant explosé. Alors que j'avais pas passé une seule nuit de l'année dans mon appart', et utiliser le lavabo 2-3fois (pour me laver les dents, rien d'autre ).

La seule solution, c'est d'être un gros chiant à l'état des lieux d'entrée (bizarrement, les proprios sont, là, tous gentils/mielleux).

 
Moi non plus  

 
Certes, mais rien n'empêche de souscrire une assurance loyers impayés.

 
quand je suis parti du mien, il a voulu me reclamer 800€ de frais divers ( un porte pt a cause du vent ki la faisait claquer a mort et le papier peint de la sdb/couloir ruiné par le chat) g negocié a 400€
 
mais bon il avait pas vu le lavabo degluingé et puis il ma reclamé 2600€ de facture d'eau ( pour 2 ans), g jamais payé ( la facture etait son nom, DSC a ce konar )

Le "sodukulage", il est plutôt de ta part là. Non ?
Les proprios, "tous des cons" suivi de : J'ai pourri une porte, le papier peint et un lavabo, et je me tire sans payer les charges. Bravo  

Perso, a cause du fait que je ne récupérais jamais ma caution malgré un appart rendu nickel, j'ai décidé de ne pas payer les 3 derniers mois de loyer lorsque je quitte un appart . A trop être pris pour un con on finit par être con

le sodoculage c lui ki voulais me le faire car aucune fuite et 700m² de flotte en 2 ans ( skié impossible sans fuite ) , il voulais rien savoir, il a meme acusé mon frere handicapé de toute facon il a vendu l'appart 2 mois après a 180000€ , il a fait une putain de + value
 
spa moi kié pourri la porte c le vent le papier peint c le chat et le lavabo ct une malfaçon kila jamais faire reparer

C'est vrai, mais tu n'as pas le droit.  
Perso je n'ai jamais eu de problèmes avec mes proprios. Par contre j'ai vu une agence qui essaye de te mettre bien profond.    
Le mieux pour un état des leix qui s'annonce "chaud" c'est un huissier. Ils savent bien remettre en place les personnes qui essayent d'abuser.  

 
C'est net, faut dire j'ai tendance à troller là ... mais c'est promis j'arrete

Il l'avait fait sous photoshop sa facture alors  

ct la facture que le syndic envoyai a tout les proprio, g pu y avoir accès grace a un de mes voison proprio de son appart
 
et comme par hasard dans mon nouvelle appart ma consso de flotte est passé de 27 a 6m²/mois sans changer mon mode de consso
 
de toute facon kan ta un connard en face de toi ki te dit juste : payez payez payez t'as du mal a garder ton calme

Ok, mais s'il n'avait pas de justificatif à te presenter, ben tu paye pas, normal.

le justificatif c pas la facture du syndic ?

Ben si.
C'était un compteur individuel ou une répartition de la conso globale ?

La flotte, c'est pas des carrés, c'est des cubes

compteur individuel posé 1.5 ans après mon entrée dans l'appart
 
mais bon, yavais pas de fuite, la machine a laver conssome 60litre, les chiotte/douche/lavabo/evier ne fuyai pas, test a l'eprouvette fait sur le compteur sans resultat, donc tout le monde se demandais comment ct possible , mais bon le proprio s'en battais les couilles, et moi aussi, il l'a eu DSC

 g pas de 3 miniature sur mon clavier

 
Soit, pour une personne insolvable, dans la plupart de ce genre de cas 0,00 €  
 
Et c'est bien là tout le problème. Un locataire disparaît du jour au lendemain sans laisser de traces, t'as même pas le droit de vider ses affaires avant la fin de la procédure.

m³ ou m3 ou m^3
Meme sans 3 miniature sur le clavier evites de mettre un 2  
700m³ ! Impressionnant.
 
Perso, 3 proprio a mon actif, et aucun probleme, en meme temps, je fais attention aux portes qui claquent, au chat qui griffe le papier peint et j'entretien mon logement.
2 locataires a mon actif, et aucun probleme avec eux non plus, appart rendu propre et juste avec de l'usure normale.
 
Et dans tous les cas, etat des lieux fait avec du serieux en prenant son temps sans insulter mon proprio de gros con ou radin a essayer chacun des loquets de porte ou interrupteur car au final, ca rend service a tout le monde d'etre precis et clair. Ca evite tout litige.
 
Edit : par contre je reproche a un de mes proprio de ne pas avoir fait de travaux alors que les normes etaient plus que depassées.  
Mais au final il les a fait quand je suis parti et que le logement s'est retrouvé vide.

wai c enorme

Cette trêve hivernale est une honte! Elle rends compliqué la vie de certains propriétaires et de ce fait qui rende la vie des locataire compliqué!
Aujourd'hui pour louer, il faut 3 mois de caution, 600 fois le montant du loyer en salaire, garantis des parents même si on a 50 berges...
 
Depuis 2 ans , j'habite en Belgique pour signer mon bail:
Aucune fiche de salaire, aucune garantis de parents aucun contrat de travail... rien, juste un "entretien"
Et pour la peine, j'ai 22 ans: j'aurais très bien pus présenter un risque!
 
Seulement lorsque j'ai vu un de mes collègues qui loue un logement virer un locataire en enfournant les affaires dans des sac poubelles et les mettre sur la trottoir, j'ai compris ! En fait les procédure d'expulsion sont largement plus simple lorsque qu'elles sont justifiées et si le gugusse ne part pas , c'est la police qui se déplace pour l'"aider" un peu!"
 
Cela rends la vie plus simple à tout le monde sauf au mauvais payeur!

 
 
Clairement, même dans ma paysannie lorraine on demande encore des attestations de bon fonctionnement de compte, alors que c'est interdit

Putain, j'était sur que tu allait poster ici

J'vais changer le titre pour "proprios vs locataires : comment faire évoluer la situation"

Le titre de ce sujet a été édité par Fred999

Merci joce

J'ai l'impression que pour bcp, un locataire qui ne pait pas est forcemment egal à "enfoiré de locataire qui veut délibérément enfler son proprio (et en plus, ça l'amuse, si si)".
Ça dépasse tout le monde, qu'une personne puisse avoir des pbs financiers.
La petite minorité de locataires-délinquants a bon dos, je trouve.

De plus, ça te semblerais normal de pouvoir expulser des personnes en plein hiver ?
Rien à faire : qu'ils claquent sous un pont, dès la 1ere nuit ?

Ba , les problèmes financiers, je suis d'accord, cela peux arriver, du peux avoir un mois ou deux de retard mais par contre profiter de l'hiver pour ne plus payer...    
 
Mais d'un autre coté comme tu parles justement des gens qui dorment sous les ponts: j'habite dans une ville belge où le taux de chômage avoisines les 20% (!) Une des chose qui m'a fait tilt quand je suis arrivé: pas un seul SDF... Je ne connais pas les subtilité du systeme mais je pense que c'est l'état qui paye pour les plus démunis.

 
J'ai l'impression que pour beaucoup , le propriétaire est un enfoiré de capitaliste blindé de thunes qui cherche par tout les moyens à enfler ses locataires... etc... etc.
Ca marche dans les 2 sens...
 
Il faut garder à l'esprit que plus les lois sont contraignantes vis à vis des bailleurs plus ils cherchent à se protéger vis à vis des mauvais payeurs et, par conséquent, plus ces derniers auront de la peine à se reloger.
 
Expulser des gens en plein hiver peut paraître extrême mais ce n'est pas non plus à des privés d'assumer les dysfonctionnements du système.