Reprise du message précédent :

 
Tu peux comparer sur Morningstar  

Comme déjà dit, Lyxor CAC est un tracker, il réplique son indice.
Idem pour Lyxor MSCI Emerging Markets.
 

J'suis pas fan de Morningstar, ils ne sont jamais très sévères dans leurs notes qualitatives.
Ils oseront rarement dire qu'un fonds est une sombre merde.  
Pour comparer des fonds, quantalys est très bien sinon.

pour lyxor CAC j'avais lu ca dans leur brochure qui m'avais mis le doute :
 

 
si c'est juste un traker, pourquoi ils n'achetent pas uniquement du CAC40 ? (pardon de ma naiveté )

T'as le code ISIN du truc?
Si c'est celui-ci, c'est un tracker CAC:
http://www.lyxoretf.fr/homefr/prod [...] t/ETF-CAC/

Et le CAC, c'est un indice, t'achète pas du CAC (sauf via produits dérivés...), t'achètes les 40 actions qui composent le CAC.

Une autre façon de procéder est d'acheter un panier d'actions qui ne sont pas forcément du CAC40 et tu swap (échange) la performance de ce panier contre la perf du CAC.
C'est ce qu'il y a écrit dans ton passage (premier paragraphe).

Edit: btw, les trackers qui répliquent des indices hors Europe procèdent comme cela pour être éligible au PEA. Ils achètent un panier d'actions européennes et swappent la perf de leur panier contre la perf de l'indice que l'on souhaite répliquer (MSCI World, Dow Jones...)

ok ok, je croyais qu'un traker achetais justement les actions composant l'indice
 
merci pour les précisions

Y'a pas un topic sur les prêts, différentes sortes etc ? Ou alors quelqu'un qui pourrait répondre à une question rapidement ?  

Il y a le topic prêt immo  

En l'occurrence, je veux juste connaître le meilleur type de prêt à réaliser, en tant qu'étudiant, pour préparer et effectuer mon année Erasmus. Donc prêt entre 2000 et 5000 €. C'est loin du prêt immo  

 
Les 2 méthodes sont employées.
Si ton indice a peu d'actions (disons < à 40), le tracker achète juste les actions composant l'indice.
Au delà, la technique souvent employée consiste à swapper la performance d'un panier d'actions avec celle de l'indice.

 
Ah ok    
 
Il y a des prêts spéciaux étudiants.
Si tu es dans une filière prometteuse, les banques ne rechigneront pas.
 
Je ne connais pas les offres du marché, tu devrais contacter plusieurs banques pour comparer les propositions.

 
Je crois que c'est basé sur les futures.
 
Ces derniers temps (vu la volatilité je pense), le lyxor CAC a un peu fait n'importe quoi si on le compare aux cours du cac 40... On aurait du retoucher les 34.05 (ce correspond à un cac à 3350) et pas 34.31 . Résultat, mon ordre n'est pas passé vendredi. Supair    

Connaissez-vous un moyen de connaître la composition complète d'une sicav    
 
Tous les sites que je trouve ne donnent que les 10ères lignes de la composition  

Une question pour les investisseurs en bourse : quand vous prenez des titres, vous prenez plutôt une somme (ex : 1000€ d'un titre) ou une quantité (ex: 100 titres) ?

 
Une somme : par exemple des lignes de 1000€ ou 2000€ suivant la conviction.

Les experts que vous êtes, que pensez vous d'un investissement Scellier? HAbitant sur Paris, et n'ayant pas les moyens d'acheter, je suis fortement intéressé par acheter pour relouer, dans une ville que je connais très bien, en province. C'est un T1 de 27 mètres carrés, avec terrasse (71 000 Euros près de Rennes), et dans un cadre très agréable.  J'ai du mal à me lancer. Que pensez-vous de ce genre d'investissement?

il faut que l'investissement soit déjà rentable sans le cadeau fiscal

Je ne peux qu'approuver, car, selon moi, le bonus fiscal ne doit être que la cerise sur le gâteau et non l'élément déterminant.
 
Le fait que tu connaisses le coin est un plus, car tu es à même de savoir :
- si le loyer prévu pour ton bien est en adéquation avec ce qu'il se fait dans le secteur
- s'il y a, ou non, de la demande en matière de locatif

 
Attention au Scellier en général.
Ce dispositif a tendance à sombrer dans les mêmes écueils que le Robien : prix surévalués par les commerciaux défiscaliseurs et programmes dans des zones improbables sans demande locative.
 
71k€ pour 27m² : 2600€/m² dans une commune près de Rennes, ça me parait élevé.
Vu les prix parisiens, tu es peut-être déconnecté des prix en province. Et puis la tendance de l'immo est baissière, les prix ont plus de chance de baisser que de monter sur les 5 prochaines années. Tu veux faire un placement à -5% par an?
 
Dans ce secteur, à combien se louent les 25-30 m²? Calcule la rentabilité, en dessous de 5% net, donc au moins 8% brut, ne te fatigue pas.
Etre bailleur, c'est du travail et du stress, même en déléguant à une agence    Si c'est pour avoir du 4% net, mieux vaut opter pour une bonne assurance-vie.
Il y a une forte demande locative dans ce secteur?
 
Pour faire du Scellier, il faut utiliser à plein le levier fiscal en plus du levier de l'endettement.
Les taux de crédit sont très bas actuellement, mais quelle est ta TMI? Tu es lourdement imposé?
 
 
Tu peux également poser ta question au Topic immo    
 
 

Merci pour vos réponses.
 
Les appart se louent autour de 350 Euros dans ce secteur. Y a peu d'offres de T1 dans cette ville, donc à priori, il n'y a pas sur offre de T1. Après la demande est je pense présente.  
 
J'ai fait un test dernièrement en appelant une agence immo, je me suis fait passer pour un locataire en recherche d'appart, et selon leurs dires, il n'y a plus grand chose à louer dans cette superficie ... malgré la demande des locataires. J'ai fait une recherche hors agence, et j'ai trouvé quelques annonces, sans plus.
 
Question tout bête : mes souvenirs d'étudiants, sont déjà lointains, je ne me souviens plus du calcul du taux de rendement?
 
Sinon, actuellement, je suis imposé autour de 3300 Euros annuels (salaire mensuel prime + fixe = 2600/2700 Euros net)
Mais j'envisage, dans les 2 ou 3 ans, de quitter Paris et de revenir en province, donc mon imposition risque de chuter, je pense aux alentours des 2200/2500 Euros.
 
Merci
 

350x12 = 4200€ de revenus fonciers annuels pour 71k€ investis.
6% brut.
C'est pas mauvais.
 
Tu défiscalises 25% sur 9 ans avec le Scellier.
Soit environ 2k€/an.
 
Soit 6200€ de revenus - TF - charges de copro = environ 5k€ net annuel pour 71k€, soit environ 7% net...ça paraît presque trop  
 
Il faut être sûr que le bien soit bien éligible au Scellier.

petite questions : vous mettez des stop loss dans les fonds de vos AV ?

 
C'est a priori du long terme donc on pourrait plus s'en passer que sur CTO.
 
J'ai quand même préféré mettre un stop lose à -10% sur mes fonds Linxea Evo.

Oui oui, c'est bien appart éligible au Scellier. A ces 71000 Euros, il faut aussi ajouter les frais de notaires, non compris. Je suis bien tenté pour poser une option sur l'appart : je crois, sauf erreur de ma part, qu'il n'y a pas d'argent à avancer. (à vérifier avec l'agence tout de même). Et j'aurai 15 jours pour faire le tour des banques après. Mais je ne sais pas si mon projet passera, je n'ai pas d'apports (ou très peu), et j'ai disons bien vécu pendant 2 ans. J'avais toujours dit que mes 2 premières années de taff serait 2 années de plaisir, avec bcp de voyages à l'étranger. C'est chose faite, maintenant j'aimerai commencer à investir, à épargner. Je ne sais pas si le banquier va aimer.    

 
L'apport ce n'est pas important pour un invest locatif.
Il faut au contraire s'endetter à 100%, surtout quand les taux sont aussi bas.
 
Du moment que tu puisses t'endetter à 33% de tes revenus ce sera bon, reste à voir sur quelle durée  

 
Quel est la valeur locative du bien ? Si tu connais le coin, tu dois le savoir...

 
Il n'a pas les moyens d'acheter donc il ne peut pas être lourdement imposé. Faut être logique...

 
Les charges sont comprises, faut pas déconner. 350 € cc c'est le prix moyen d'un 30m² DANS Rennes ! En cherchant rien qu'un petit peu, on en trouve à 300 € cc. Et je parle du marché privé. Donc hors de Rennes, si les charges sont pas comprises, faut vraiment trouver un beau pigeon.
 
On voit là encore que le Scellier et ses plafonds trop élevés ne règlent rien...

Certains n'ont pas les moyens d'acheter à Paris (comprendre par là pas les moyens d'acheter un bien répondant à leurs critères, pas un clapier) alors qu'ils sont à un TMI de 30%    
Moi-même j'en suis arrivé à 30% de TMI, donc plutôt lourdement imposé, et je n'ai pas les moyens d'acheter même à Lille! Enfin si, de la merde sur 20 ans    
 
350€ le 27m² hors Rennes, ça me paraissait beaucoup en effet, mais s'il dit qu'il connait bien le marché...

Pour vivre à Rennes ça me paraît normal

 
N'importe quel JD d'une école correcte est à un TMI de 30% hein.
Etre à un TMI de 30% veut pas dire grand chose    

 
Oui, ça n'a rien d'étonnant. Une bulle immo s'est formé. Les salaires ont stagné.

 
Je suis aussi dans la TMI à 30% mais je ne suis absolument pas lourdement imposé. Je ne fais aucune defisc et je ne paye que 12% d'impôts.
 
En 2000, avec le système des tranches qui a considérablement baisser les impôts sur le revenus des couches moyennes supérieures, l'impôt était de l'ordre de 22% !
 
En 10 ans, les impôts sur le revenu ont grave baissé (d'ailleurs, ça se voit dans les recettes fiscales de l'Etat vu qu'ils ont perdu 30 milliards annuel entre 2000 et maintenant).
 
Donc tu n'es clairement pas LOURDEMENT imposé. Faut être un peu sérieux. A moins que tu ne considères que dès le premier euro, tu trouves que c'est déjà trop...

 
 
Sortir d'école en gagnant + de 2500€ net mensuel n'est pas donné à tout le monde, même en sortant d'une école réputée...ou alors les salaires des JD ont bien monté avec la crise  

 
Juste pour te donner des chiffres concrets :
 
Célibataire gagnant 30 000 € (200 000 Frs) en 2000 : 4154 € (15,14%) (http://www2.finances.gouv.fr/calcul_impot/2001/forme.htm)
Célibataire gagnant 30 000 € (200 000 Frs) en 2010 : 2616 € (9,69% (http://www3.finances.gouv.fr/calcul_impot/2010/)
 
Donc les impôts sur le revenus ont VRAIMENT beaucoup baissé et sont bas. Au point que même un célibataire à 2500 € paye moins de 10% d'impôts sur le revenu !
 
Alors tu peux gueuler sur le fait que l'immo est trop cher mais gueuler sur le fait que l'IR est trop élevé, faut franchement être de mauvaise foi.

Si les cotisations sociales (passage du brut au net) sont monstrueuses en France, l'IR est l'un des plus bas d'Europe effectivement.
 
Pour information, je suis à 22% d'IR en Suisse

le passage du brut patronal au net employé, ça doit faire quasi moitié moins

 
Elles ne sont pas monstrueuses, elles sont en adéquations avec l'offre sociale apportée.
 
Que je paye des cotisations sociales pour mes soins, ma retraites etc. Ou que je les paye à une mutuelle privée, je dois les payer dans tous les cas.  
 
 

le pb c'est que tu dois, en plus, payer une mutuelle privée si tu veux qu'on te soigne les dents ou les yeux (par exemple)...
la plupart des gens seraient d'accord pour payer autant si on pouvaient avoir en contrepartie des routes sans trous, des trains qui ne font pas grève, des fonctionnaires non privilégiés, une sécu qui rembourse bien, des sénateurs qui ne ronflent pas, etc...

 
Bah ça va pas être le communisme non plus...
 

 
Tu voudrais retirer le droit de grève ?
 

 
C'est une blague ? Un troll ?

 
350 Euros, c'est le loyer charges comprises. Tiens, si ça te semble élevé, regarde les annonces :
http://www.ouestfrance-immo.com/sc [...] N_noPage=2
 
C'est un appart bien placé, dans un cadre très agréable, avec balcon. Donc demander 350 euros cc me semblent pas abusé, loin de là.
 

non, mais le limiter fortement : force est de constater que ce sont toujours les mêmes qui font grève...
pourquoi ne pas re-militariser les transports ferroviaires ?  
 

clairement pas : retraite sur les 6 derniers mois, + de vacances, 4 jours payés 5 dans certains services, etc...

 
Pour moi, c'est trop cher. C'est un prix d'une bonne ville de zone 5 en Ile-de-France. Et c'est plus cher qu'un studio à Rennes. Sachant que l'emploi se situe plus à Rennes qu'à Pacé...
 
Sinon, vu que tu tables sur du 350 cc, faut refaire les calculs de rentabilité