Reprise du message précédent :

 
Nope, je me doutais un peu qu'il aurait confusion en écrivant ça
 
Ce que je voulais dire c'est qu'aucune déduction des interets n'est possible hors cadre Besson. Effectivement, le cadre Besson oblige le proprio à mettre en location à certains nombre d'années.
 
Donc pas de déduction si résidence principale ou secondaire et déduction possible si le bien est en location dans le cadre d'une Besson.

et à ce moment là c'est le membre de ta famille qui te paye ton appart

voilà et tu peux faire encore plus fort avec les dispositions robien
les parents achetent un appart (plein de réductions d'impots s'ils payent bcp d'IR : loi besson/robien)
ils le louent à leur enfant (autorisé avec Robien c'est nouveau)
il versent une pension à leur enfant (déduite de leur revenu)
l'enfant déclare ses revenus et ne payent rien (trop bas) et paye un loyer à ses parents pour occuper le logement grâve entre autre à l'als pour étudiant .
Bingo et re bingo !

euh pour infos c plus Besson mais Robien et pour les DOM TOm c Loi PAul. Contact moi si tu veux la boîte où je travaille est spécialisé sur çà. Mais fo au moins payer 15KF d'impôts !!!

 
oui mais cette loi s'adresse surtout à ceux qui ont déjà une barraque de 500 m² et qui hésite pour placer le reste de leur argent !!

 
Hé non, ce n'est plus le cas depuis la loi Méhaignerie (incluse)

faux on travaille avec bcp avec les pompiers et les gendarmes. Et pourtant ils gagnent vraiment pas énorme. Ces lois permettent aussi de se créer un capital retraite. Prenons les gens qui ont un logement de fonction c très interessent pour eux.

 
re autorisé depuis la loi robien qui a 2 mois
et toc! héhé

oui c'est vrai ! ceux logés gratos je suis d'accord, j'ai tort!

 
J'ai travaillé 1 an dans ce genre de boite, je connais bien les oiseaux
 
Pour le coup du 15KF, ce n'est pas vrai économiquement, pour que ce soit vraiment rentable compte au moins le double pour être dans des tranches d'imposition élevée (40% et +).

 
Arf, il s'en ai passé des choses depuis mon départ de ce business  

 
C'est pire que ça à mon avis, puisque 185000F c'est la somme remboursée...qui représente 155000 empruntés. Il avait peut-être un apport, mais c'est clair que c'est   pas beaucoup

bourdaille et ma mère qui m'a proposé d'acheter un appart que je lui louerais ensuite    
 
Mais bon j'ai préféré éviter les problèmes familiaux  

Faut lire, il t'a dit qu'il remboursait 2200 par mois et que les loyers payaient le reste, ie 4000 de plus.

et bien je suis du même avis que toi. Mais pour certains corp de métier et avec logement de fonction c tout à fait faisable sans blem.
De plus une boîte qui fait plus de 600 ventes dans l'année ne reste pas crédible car le choix des programmes est primordiable pour de tel opération.  
De plus qq1 qui a 15KF d'impôts et qui n'est pas endetté c une bonne opération sans risque.

 
Bon avant d'aller plus loin, je dois avouer que je ne suis pas très objectif puisque j'ai quitté ce métier pour des éthiques et morales car les méthodes utilisées sont souvent très limites...
 
Le fait que des gens ne paient pas leur propre logement, influe sur leur capacité de crédit mais cela ne rend en aucune manière une opération plus rentable !
 
La rentabilité est déterminée par deux éléments principaux :  
 
 * La tranche d'imposition concernée par la déduction fiscale (et là clairement à 15KF/an cela fait assez peu d'économie, à peine de quoi payer la com' des agents)
 
 * La qualité du bien (qui influence le coût de revente /!\ super important et l'absence de période de vacances)
 
Ensuite viennent évidemment l'honnêteté des professionnels qui ont vendu le projet et un peu de chance par rapport à la qualité des locataires.
 
 
Bref, à 15KF l'économie fiscale réalisée ne contrebalance pas les "desavantages" des loi Bession ou Derobien qui plafonne les loyers en fonction de la surface (et donc plus ou moins indirectement en fonction de l'investissement).
 
Ce qui nous donne des opérations de défiscalisation moins rentable qu'une opération immobilière classique, avec en prime par mal d'emmerdes que je ne décrierai pas ici.

ben t'a oublié des trucs super important.
Les assurances !!!! carence locative, ect...
De plus c pas gavé d'emmerde si la boîte est sérieuse elle fera même ta 2044 (déclaration pour biens en défiscs). Il est clair que le cois du programme est super important pour la revente.

 
oui
sauf peut être pour les supers riches qui s'y retrouvent car se font bien conseillés et font pas n'importe quoi.

 
Oh non, je l'oublie pas et d'ailleurs je m'attendais à cette remarque
 
Je ne sais si c'est pour toute les agences pareil, mais toutes celles que je connais garantissent les loyers pendant 24 mois maxi et avec en plus une carence de 6 mois !!!!
 
Et il ne faut pas oublier que ce n'est pas gratuit !! 7% des loyers de mémoire.

 
Il est effectivement important de préciser qu'avec une situation adéquate (plus de 30 KF d'impôt) des intermédiaires sérieux qui vendent des produits de valeur, l'opération est très très rentable avec un risque mesuré

ben pas tous!! Nous c durant toute la période !!!! Et pas de carence vu qu'il y aune assurance spé pour çà !!!
Et l'assurance est compris dans l'achat et non ds les loyers !!!
Bizarre la boite où tu travaillais c pas "..." par hasard ?? (le groupe ".." )

 
C'est une bonne méthode que vous avez adoptée!
 
Tu es très proche de la réalité me concernant, je travaillais pour 4M mais pas chez ces gros nazes d'IFB, dans une autre structure créée par une méga pouff' ancienne vendeuse d'IFB.
 
J'ai gardé qlqes potes du vieux temps qui se sont tous mis à leur compte (et qui se font une tune !!!   )

ben je m'étais pas trompé. "..." ou ".." c même topo au final.C kler que tu dois pense çà car eux c de la vente industrielle donc des programmes très louches !!!
La boîte on je travaille à compris dès le début qu'il fallait pérénisés donc que le clients ne prennent aucun risque et qu'il soit suivie tout le temps !!!!
Nous on préfère moins vendre mais que nos clients soit tous contents !!

Belin ?
 
(les + sérieux que je connaisse).
 
 
Enfin, dans ce métier, le sérieux ne paye pas tjs car sans méthode commerciale agressive et peu regardante sur l'intéret du client, il est difficile de faire ton chiffre
 
Ou alors, il faut un carnet d'adresse de tueur.

ben c kler nous on est plus qu'introduit dans le corps des pompiers et des gendarmes donc pas de blem !!! Mais on travaille bcp aussi avec le coprs médical!!!
Et pour les programmes c kler !!!! C le + important !!!!
Nous on valide avec nos promoteurs avant même le permis de construire !!!

Ouais quand j'y repense je suis pas fier des programmes que j'ai vendu
ben c kler c abusé en  plus voire les patrons faires les beaux en Ferrari avec le logo "..." dessus et les chaines en or çà amène pas trop la confiance !!!!
De toute façon si la boite fait + de 1000 ventes c kler les programmes sont bancales !!!

 
ya pas une filiale de la caisse des depots et consignations quif ait ça ? Genre Capri ou Scic inverstissements ? Vous connaissez ? Ils doivent être sérieux non?

Ouaip je connais Capri, ce sont des escrocs comme les autres  

 
ah ok, je me disais vue leur filiation, ca devait être sérieux

 
du genre ils font quoi ? (je connais du monde là bas je veux les pourir héhé)

- ben prix des appartements très elevés !!!!!!
- Des étude plus que bancale sur les ratios de défisclaisation.
- Ils annoncent des prix de revente après opérations plus que surévalués !!!
- C pas des financiers !!!
- Ils ont déjà revendu des fichiers clients !!!
- Ils ont des assurances locatives super bancales avec des temps de carence de 6 mois !!!!

 
Peux pas dire mieux

ok merci pour les infos !! ça sera utilisé héhé

 
Ha si y'a un truc en plus mais wonee ne te l'a pas dit parce que tout le monde (quasi) procède ainsi :
 
Les méthodes d'approche client, plus hypocrite tu meurs
 
Ce sont des boites de télémarking qui appellent à longueur de journée, pour essayer de décrocher un RDV, en promettant de faire gagner pleins de sous, ou alors encore plus foireux, que les lois Fiscales ont changé qu'ils vont envoyer un expert gratos pour les aider à les comprendre, parfois les gens attendait même un clerc de notaire
 
Y'a pas de secret, sans ce genre de méthode pas de RDV  

eux c limite ton truc. Nous a a notre propre service télépro !!!
Et elles annoncent pas des trucs comme çà. Elle disent juste qu'il existe des lois qui permettent d'avoire des allégements d'impôts !!!! Pas + . on gagne pas d'argent dans de tel opération on en économise c tout au nivea ude ces impôts.  
Franchement je préfère mettre de l'argent dans un investissement que de le filer à l'Etat. Mais bon c mon avis...
Et c un conseilller fiscale qui vient (un agent commerciale formé pour ces lois) et non un notaire ou un expert. Les experts ils restent chez noous lol !!!

 
Mais attends, je rêve !!
 
Mais c'est que vous seriez honnête  

Ouais, enfin c'est limite quand meme, parce que ca se presente comme conseiller fiscal, alors que ca n'y connait que dalle en impots et que ce sont des agents immobiliers qui connaissent une loi et son application.
Ce qui serait honnete, c'est de se presenter comme conseiller immobilier, ce que tous ces gens sont.
Un conseiller fiscal, c'est quelqu'un qui au vu de ta situation te propose la meilleur solution pour diminuer tes impots, pas qqn qui au vu de ta feuille d'imposition te dit si une mesure precise peut s'appliquer a toi ou pas.
 
Bref, se presenter comme conseiller fiscal est malhonnete en soi.

ben qui te dis que c'est vraiment  que ta feuille d'impôts. C toute ta situtaion qui est importante !!!! et on épluche même les contrats de mariages les relevé de compte pour voire si la personne est solvable et qu'elle est pas tout le temps à découvert, enfin il y a bcp de papiers pour ce type d'opération !!!
De plus nous ne sommes en aucun cas des agents immobilier. LA boite où je travaille c des financiers. De plus tous les agents commerciaux sont constamment formé et c'est pour çà que l'on appelle des conseillers fiscaux !!!

et oui c'est pour çà qu'on travaille avec des corps de métiers "très difficile".