Reprise du message précédent :
Un peu de compréhension et de compassion pour les foyers les plus modestes ne serait pas de mal pour certains intervenants ici.

   
T'avais d'apport pour un cerveau neuf?

Tu te rends compte de ce que tu dis?
 
Juste pour rire, c'est quoi les connaissances que tu supposes que tout le monde a au départ? CAP maçonnerie+plomberie+électricité?

50 000 euros le terrain comprend:  
     
    tous les travaux : voiries, viabilisation
    tous les frais supplémentaires:frais de notaire, différentes taxes, géomètre, expertise du terrain, architecte, etc.
 
 
Lors de l'entrée dans la propriété, aucun frais, aucune surprise viendra se greffer.
Le remboursement de la maison commencera qu'a partir de l'entrée dans les lieux.
 
Il est prévu la fin de construction fin 2009.
 
Une fiche détaillée de toutes les charges liées au terrain vous sera montrée.

 
J'y crois pas une seule seconde.  
Du moins le terrain seul viabilisé, avec l'expertise du terrain (géomètre) c'est joubale, mais avec frais de notaire et archi, pas possible.

 
Pourquoi pas possible?
 
Tu connais les prix de vente pratiqués dans le secteur où vit notre jeune ami?

 
non mais je sais combien prends un archi, un géomètre et un notaire

ben ça va être payé grâce à nos impôts!

 
J'exagère un peu, faut quand même savoir se servir de ses mains, et s'entrainer sur des trucs plus modestes avant si on a jamais touché une bétonneuse, mais rien d'extraordinaire. Je t'assure que ce que tu cites ce sont des choses que tu peux apprendre en une journée.
 
Ce qui est construction "alternatives", du genre les murs en fait avec un mélange de paille et de terre, ce genre de chose je n'ai jamais essayé mais je suis convaincu qu'avec un peu d'aide pour avoir la technique au départ ça n'a rien de sorcier à faire soi même.

faut comprendre aussi que 7 maisons vont être construire donc les coûts seront divisés par 7. C'est sûr que des subventions du conseils général vont couvrir une petite partis des frais  mais je répète: à l'entrée dans les lieux, je ne dépenserai pas 100 euros de plus , juste l'échéance du crédit.

Ensuite pour parler de l'organisation des finances: pas d'avance de liquidité au constructeur. Pour exemple, la chape est coulé, le maçon est payé que pour la chape,etc...

Dans mon cas le terrain est acheter à un propriétaire privé et non à la commune.  
Cela veut dire que le GIC (Groupement intercommunal de construction) ou le CIL sera propriétaire le temps que je rembourse la maison.
Mon avis serai que locataire d'un terrain et propriétaire  de la maison c'est pas rassurant mais après tout, un alègement des mensualités pour pouvoir payer n'est pas négligeable.  N'ayant pas 50 000 euros de coté  c'est donc pour moi la meilleur solution pour accéder à la propriété.

50000€ de terrain ça me semble beaucoup à la réflexion, je voie souvent passer des ventes de terrain à bâtir par des communes (je bosse au trésor public), et c'est entre 5000 et 10000€, dans des lotissements.

punaise çà doit être des petits lots mais des lots super intéressant. Disons qu'on arrive à 15 000 euros en comptant tout. Après faut voir si on peut faire construire avec 85 000 euros...

Dans mon cas çà doit être au allant tour de 40 000 euros les 700 m²

Mais chui d'accord avec toi, le proprio qui vend la pâture se remplie les poches!!

 
 
Heu? je sais pas où vous habitez, mais un terrain de 700m², voire même 500 à 10 000, voire même 20 000 euros, là ou je suis, j'en trouverai jamais à ce prix là!!! même en bretagne ou en mayenne vous trouverez jamais ça    (je parle en connaissance de cause)

faut voir si ils sont constructible pour 5000 euros.
J'ai eu l'occasion d'acheter une fois un terrain mais il est constructible que lorsque la commune sera équipée du tout à l'égout. Et encor, un doute plane, j'ai pas pris le risque.

Je demanderai par curiosité aux autres du bureau (c'est pas du tout mon domaine).

question naive, dans ce dispositif, je ne vois rien de plus qu'un credit de 35 ans, quel est l'interet, en +, des terrains a 50k en ile de france c'est impossible a trouver.
 
je suis bien interessé, mais j'ai du mal a concevoir comment cela peut fonctionner en ile de france cette maison neuve a 150k.

 
Gaspiller dans une location?
 
Et les 130.000€ d'intérêts, c'est pas du gaspillage?
 
Ca correspond à 18 ans de location pour ton pavillon à 600€, rien que ça.

 
 
Mais c'est quoi le rapport ?
 
mais  

 
 
Bravo, 1 seule intervention dans ce topic très constructive, et en quottant quelque chose qui n'a effectivement rien à voir avec le sujet, mais en rapport avec une discution avec une autre personne.    
 
Moi je dis respect    

Bien vu! ce point de vue ne m'a pas traversé l'esprit.
Je serai capable de te dire combien me coûte les crédits car pour le moment, j'ai eu qu'une réponse d'une banque positive  .L'agence attend d'avoir tous les documents pour commencer concrètement le dossier.

Le but de cette opération, c'est de pouvoir accéder à la propriété en étant dans la classe moyenne. Je ne me suis jamais renseigné sur un crédit dépassant 30 ans car au niveau des intérêts çà explose le prix de la maison. Sur les 100 000 euros que coûte la maison, à mon avis, 70 000 euros seront au taux de la banque et 30 000 euros seront à 0 et 1% (là je m'avance mais c'est pour donner une idée). Ensuite le crédit du terrain sera au allant tour de 1.5 à 2%  si mon entreprise ne cotise pas au 1%logement.

Ce qui veut dire que le crédit va durer au moins 35 ans avec des taux intéressants même si la conjoncture actuelle fait que les taux se rapproche de 6 % avec l'assurance. J'espère que le crédit immobilier va me suivre car ils garantissent à l'agence 5% jusqu'à la fin de l'année.

le projet avance:
L'agent chargé de mission m'a demandé un RIB pour compléter le dossier qui a été envoyé hier au GIC.  
Ce RIB servira au virement de la subvention du conseil général . Biensur cet argent n'est pas à dépenser car celui ci servira à payer les frais de notaire.
 
Pour info l'agence qui s'occupe de mon dossier est :    TERAVIA Aménageur foncier

Mise à jour à venir.
 
maison: 90500 euros  HT
frais d'architecte: 7500 euros  HT
 
 
Crédit bancaire: 110 000 euros
 
tout ceci est nominatif.
 
2 maisons au choix: plein pied ou à étage d'une superficie de 87 m².
 

 
 
Je ne connais pas précisément le nombre d'année  mais au total, au bout de pratiquement 40 ans de cotisations, la maison revient au jour d'aujourd'hui à 240 000 euros. ( à préciser)

Bonjour,
J'arrive sur ce forum...
Mon ami et moi, nous préparons notre dossier pour l'Adil, nous avons rendez vous la semaine prochaine pour savoir si nous avons tous les critères demandés.
Je croise les doigts...  
Pour nous le prix du terrain ne doit pas dépasser les 30000 euros, c'est la communauté de communes qui a décidé.
Remboursement de la maison sur 18 à 23 ans et terrain sur 10 à 15 ans. Sachant que lorsqu'on aura fini de payer la maison, le terrain aura augmenté d'environ 15000 euros.  
On nous a conseillé de mettre de coté tous les mois pendant 20 ans pour pouvoir payer soit une partie cash, soit la totalité du terrain.
Je voulais savoir si tu as des plans pour ta future maison?

oui j'ai les plans.

Je comprend pas le principe d'augmentation du prix  du terrain. Logiquement, c'est comme quand on fait un crédit bancaire à taux fixe.
Comment est ce possible qu'après avoir signé les papiers pour le terrain chez le notaire, le prix reste variable ?

mise à jour du post.

Je crois que le taux pour le terrain sera de 1,5%. Donc pour nous au lieu de 30000 euros, on devra le payer environ 45000 euros.  
On nous a fait une simulation, en mettant de coté tous les mois 75 euros sur un livret, à la fin d'échéance de notre maison on pourra payer cash le terrain.  
Au final, c'est super avantageux, sachant que si on faisait construire une maison sans le pass, on aurait des échéances de 900 euros par mois pendant 25 ans, là on va se retrouver avec l'échéance de la maison + l'argent de coté pour le terrain avec environ 550 euros à donner par mois pendant également 25 ans...
Pourrais tu m'envoyer tes plans par mail pour me donner une idée: angy.toudic@laposte.net

Faut éclaircir cette histoire de terrain car j'en ai parlé hier à l'agence. Il m'a également dit que taux était de 1.5 % l'an mais par  contre , le pass foncier me coûtait   environ 600 euros au lieu de 15000 pour toi, pour la somme de 40 000 euros.
 
 
Les plans, tu les as dans  le premier post. Si tu veux les plans avec les dimensions des pièces je te l'envoie.

Oui je veux bien les plans avec les dimensions si tu veux bien. Merci

message pour les dimensions plein pied envoyé.

mp  

Merci pour les plans!
Nous sommes allés a notre rdv à l'adil aujourd'hui et ca y est nous pouvons commencer à chercher un terrain. Après une simulation, en remboursant 500 euros par mois, nous avons un pret à 135000 euros. 105000 + 30000 euros le terrain.  
Par contre, les chiffres ne sont pas sur encore car il y a des lois en attente qui pourraient nous etre bénéfique comme le pret eco vert et le credit d'impot sur la pompe a chaleur.
Le pass foncier n'est pas évident à comprendre...
Nous avons rdv fin de semaine chez un constructeur pour voir un peu ce qu'il propose... On verra bien!!!

Salut angytoudic.
 
Si je comprend bien, vous vous occupez de tous? Des démarches administratives, de la recherche du terrain et du suivi de la construction?

Oui on s'occupe de toutes les démarches, pourquoi?

Car dans mon cas, je passe par une agence. Je savais même pas qu'on pouvait avoir le pass foncier tout seul.

Si çà te dérange pas je mets cette phrase dans mon premier post" Nous sommes allés a notre rdv à l'adil aujourd'hui et ca y est nous pouvons commencer à chercher un terrain. Après une simulation, en remboursant 500 euros par mois, nous avons un pret à 135000 euros. 105000 + 30000 euros le terrain."

 
 
105000 euros sur combien d'année?
 
Attention au maison MIKIT , elle sont cher et petites.

Où est-ce que vous faites construire ?
 
Parce que 100k€-140ke c'est le prix d'une maison standard dans ma région. J'ai fait construire en 2004 à 97ke avec le terrain.
 
Je ne vois pas l'intérêt ? où alors il y a des régions où les professionnels se gavent... Que le terrain coute plus cher, je veux bien mais le coût de la construction doit être le même partout.

drapal  

Je fais construire dans le 64 à 70 km des pyrénées à coté de Pau.

Pour bénéficier des avantages du dispositif borloo , les constructeurs doivent fournir une construction à 100 000 euros prête à vivre.

Dans la commune où je construis  le terrain est à 72 euros le m² viabilisé.

Combien t'as couté le terrain Nohope ?
T u  as fait les finitions? Et quelle est la surface habitable?