bonjour.
Je viens à vous car j'ai construit un dossier pour "la maison à 100 000 euros" de la loi borloo et j'ai eu une réponse de l'agence TERAVIA , qui s'occupe de mon dossier, pour me dire que la banque  suit mon projet .
 J'aimerai avoir une idée sur la maison (photos par exemple) et un avis de propriétaire chanceux.Merçi

cordialement

La charte de la maison à 100 000 €

La maison doit répondre à des critères précis : faire au minimum 85 m2, comprendre un terrain, comporter au moins une place de stationnement, si possible couverte, permettre des économies d'énergie, s'intégrer harmonieusement dans le tissu urbain et être complètement "prête à vivre".Aucune finition ne doit en effet rester à la charge de l'acquéreur. Toutes ces conditions figurent dans la charte de la maison à 100 000 €, signée en décembre 2005 par Jean-Louis Borloo, des fédérations
de professionnels, des associations, des opérateurs et des élus, représentants de seize collectivités territoriales.

maison plein pied:

maison à étage:

crédit bancaire: 120 000 euros

frais d'architecte :7500 euros HT
Construction: 90500 euros HT
1/5ème du terrain: 10 000 euros

Pass foncier pour le terrain: 40 000 euros

Mensualité prévu: 580 euros

citations de ANGYTOUDIC    :   Nous sommes allés a notre rdv à l'adil aujourd'hui et ça y est nous pouvons commencer à chercher un terrain. Après une simulation, en remboursant 500 euros par mois, nous avons un prêt à 135000 euros. 105000 + 30000 euros le terrain.[

Une petite boite en béton cerclé d'acier. Voila.

donc c'est costaud!!?   bien...

Oui avec "l'isolation" en BA13 c'est prévu pour durer.

Avec des panneaux solaire, un récupérateur d'eau de pluie, construction au normes BA13, çà semble correct.

 
Si tu vise le court/moyen terme oui  

bein au moins le temps de finir le crédit de la maison et puis si je vois que çà fait petit ou que la construction me pause des problèmes, la revente ne se faisant pas avant une dizaine d'années, la garantie décénale me rassure. Après ,il faut bien commencer, car 7 ans de location à fond perdu çà suffit.
Dans ma région, un appartement de 60 m² à 120 000 euros est un abus. Le marché commence tout juste à redescendre et c'est maintenant les banques qui sont en crises (EX: BNP (c'est un echo que j'ai entendu). Une maison pour 560euros par mois c'est tout vu par rapport à un pigeonnier de 60 m².
 
Quelque photos de maison non personnes?

Combien de temps dure ton crédit?

 
Quand t'achètes une voiture, tu découvres la marque et le modele à la livraison? Et les fringues, c'est pareil?  

cricrou92: le calcul à l'agence c'est fait sur 25 ans. Sachant que j'ai déclaré gagner 2100 euros avec ma compagne, je tombe dans la fourchette imposée entre 1500 et 2500 euros et, ayant un petit crédit se terminant en 2011, je prend le maximum autorisé qui est de 25 ans.
stef 521:d'accord j'ai vu le plan de la maison fait par l'architecte mais qui devrait être retravaillé vu qu'ils suppriment le garage pour mettre des panneaux solaire et un récupérateur d'eau (sans la pompe). J'ai vu aussi des dessins pour choisir la forme du toit et la façade (3 ou 4 fenêtres) mais je n'ai pas vu de produit fini. Je n'arrive pas à savoir où tu veux en venir?  

 
 
Faut pas un terrain pour construire une maison?  
 
A moins que tu ai hérité/gagné/déjà payé un terrain.

Salut carlcoxxx. L'histoire du terrain, là je manque d'information. Le prochain entretien , c'est pour faire le PASS FONCIER.  Alors est ce que les 100 000 euros inclu le terrain? (çà m'arrangerai) je crois pas. Le terrain est avancé par le CIL et sera remboursé après la maison à un taux entre 0.5 et 1%. J'ai lu qu'on restait locataire de la commune temps que la maison n'est pas payé.

 
 
on te construit une maison que tu paye sur un terrain qui ne t'appartient pas?    
 
Si tu revends la maison juste après l'avoir payée, qui paye le terrain? le nouvel acquéreur en plus de la maison?
 
Faut que jme renseigne sur ce truc...

donc pendant 25 ans tu payes la maison puis après tu enchaines sur le terrain? pendant combien de temps? 10?15?20 ans?

En gros tu t'endettes sur 35/40 ans à ce rythme.

5 à 10 ans pour le terrain. L'endètement est long mais de rester en location, y'a aucun int'rêt au final. De plus le crédit est long  je suis d'accord mais les taux d'intérêt font qu'on rembourse plus de capital que d'intérêt.
J'ai fait une simultion vite fait sur internet: en empruntant 120 000 euros (car je ne peut pas plus) sur 30 ans on fini avec une facture  de 250 000 euros.
Si mon projet abouti, je serai en mesure de vous dire combien au final la maison me coutera et dans quelles conditions.

taux fixe?

Confondez pas maison à 100k€ et maison à 15€ par jour qui au final coute bien plus que 100k€ ! (15€ * 365 * 25 ans = 137k€)
 
+ 30k€ mini de terrain à rembourser ensuite... et 50k en général

137 000 çà doit être avec les intêrets.
 
carlcoxxx: taux fixe  

 
Non, 120k sans les interets
 
Et oubliez pas maison à 15€ avec TVA spéciale à 5.5 (et pas 20), c'est comme cela que le budget se boucle
 
Enfin la maison à 100.000€ c'était terrain compris, cella à 15€ / jour c'est que le bati, faut en plus payer le terrain... ce qui fait que maison + emprunt + terrain + emprunt terrain = maison pas loin de 200k€ au fond... pour du bas de gamme !

 
 
Le terrain il faut quoi? 100m²?  

 
ben ce que tu trouves (dans la maison à 15€ par jour c'est celui qui construit qui achete le terrain) -> en moyenne 250m2, de quoi avoir un jardinet et 2 voisins mitoyens avec un super vis -à - vis. Bref on appelle ça un appartement avec une toiture à entretien individuel.

J'ai vu sur le panneau publicitaire implanté en bordure des lots à vendre:
MAISON à 100 000 euros
15 EUROS PAR JOUR.
Aller je vais me promener c'est pas loin de chez moi, je vous ramène une photo.

Apres discussion avec un architecte, on peut faire une sacré bonne maison  pour 100K€, pour peu qu'on accepte de faire simplement les finitions soi meme (genre tapisserie & peinture) .

http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] 258119.htm
 
"La maison à 15 euros par jour : y avez-vous droit ?
 
Avez-vous droit à la maison à 15 euros par jour ?
 
 
Vous pouvez devenir propriétaire pour 15 euros par jour si vous remplissez les cinq conditions suivantes :
 
si vous n'êtes pas déjà propriétaire,
 
si vous achetez une maison neuve ou si vous faites construire,
 
si vous avez au moins deux enfants,
 
si vous bénéficiez d'une aide à l'accession à la propriété attribuée par une ou plusieurs collectivités locales du lieu d'implantation de la maison,
 
si en 2006, les revenus nets de votre foyer ne dépassaient pas les montant ci-dessous :
 
 
 
Nombre de personnes dans le foyer Zone A Zone B et C  
1 27.638 euros 23.688 euros  
2 35.525 euros 31.588 euros  
3 40;488 euros 36.538 euros  
4 44.425 euros 40.488 euros  
5 et plus 48.363 euros 44.425 euros  
 
 
Zone A : grande agglomération parisienne, Côte d'Azur, Genevois Français,
 
Zone B : Ile de France hors zone A, agglomérations de plus de 50.000 habitants, quelques secteurs littoraux ou frontaliers,
 
Zone C : le reste du territoire.
 
 
 
Quel type de maison pouvez vous acheter ?
 
 
C'est forcément une maison neuve. Il peut en effet s'agir d'une maison individuelle dans le neuf (en vente dans l'état futur d'achèvement-VEFA) ou de l'achat d'un terrain nivelé, viabilisé et raccordé au réseau et de la construction d'une maison individuelle.
 
Combien aurez vous réellement à débourser ?
Pour 15 euros par jour, soit 450 euros par mois environ, vous pourrez acheter ou faire construite une maison qui coûte entre 150.000 et 185.000 euros, terrain compris.
 
Pourrez-vous construire la maison de vos rêves ? De nombreux constructeurs proposent des maisons entrant dans le dispositif. Vous avez effectivement le choix de votre maison parmi toutes celles qu'ils proposent. Dans tous les cas, elle devra faire au moins 85 m2.
 
Normalement, la maison vous sera livrée prête à habiter, hormis les finitions d'embellissement laissées à votre choix. Les murs auront reçu une peinture permettant un aménagement sans finition supplémentaire. la cuisine sera prête à recevoir l'ensemble des équipements électroménagers.
 
Sa consommation énergétique sera inférieure de 10% aux normes en cours. la maison bénéficiera aussi de systèmes pour une meilleure maîtrise des consommations en eau et électricité. Elle sera par ailleurs équipées pour Internet, intégrant le très haut débit.
 
Pour les terrains, sont  concernés tous ceux sur lesquels au moins une collectivité locale attribue une aide à l'accession sociale à la propriété. L'opération peut se faire en secteur diffus ou groupé (hors copropriété), sur un terrain de votre choix.
 
 
 
Quelles sont les modalités de remboursement ?
 
Grâce au PASS-Foncier, un dispositif spécial mis en place par l'Etat et le 1% logement, vous achetez votre maison en deux temps : vous remboursez d'abord la maison pendant 18 à 25 ans, puis vous remboursez le terrain pendant 10 à 15 ans. En fait le 1% logement achète le terrain à votre place et il attend que vous ayez fini de payer la maison. C'est à lui que vous rembourserez dans un second temps le prix du terrain (voir encadré). Votre apport personnel est limité aux frais d'acquisition et d'hypothèques.
 
 
Une simulation. Un couple de deux enfants, avec des revenus nets par mois de 1.800 euros, souhaite acheter en zone B. Le terrain coûte 50.000 euros et la maison 110.000 euros TTC, soit 160.000 euros au total. Au final, ce couple paiera d'abord la maison à raison de 426 euros par mois pendant 23 ans (sur la base d'un prêt nominal de 5% hors assurances), puis le terrain à raison de 328 euros par mois pendant 15 ans.
 
Prix TTC avec une TVA à 19,6% 160.000 euros  
Prix TTC en Pas avec une TVA de 5,5% sur le bâti 147.000 euros  
Subvention collectivité 4.000 euros  
Pass Foncier 40.000 euros  
Montant à financer 103.000 euros  
dont prêt à 0% majoré sur 22,5 ans 33.100 euros  
dont prêt à l'accession sociale  (PAS) sur 23 ans 69.900 euros  
     
Revenus mensuels 1.800 euros  
Échéances mensuelles (avec assurances) 539 euros  
APL (allocation pour le logement) à déduire 113 euros  
Échéances nettes d'APL 426 euros  
Taux d'effort après APL 22,20%  

 
Pour avoir la maison à 15€ par jour elle doit être livrée finie et peinte -> ils se goinffrent la dessus les constructeurs !
 
ET à coté de ça matériaux et isolants de base, charpente industrielle... et un terrain à rembourser de la 26ème année à la 35 ème lol -> si tu achètes à 35 ans tu finis de payer à 70... ca laisse réveur pour 85m2 bas de gamme !

un crédit sur 40ans pour payer maison + terrain quand on a une femme et 2 gamins minimum ... et apres on critique les américains et leurs subprimes

 
 
ok c'est long, mais si tu t'y prend à 20-25 ans, à taux fixe, je vois pas trop où est le pb?

 
 
La c'est 35 ans (25 maison + 10 terrain) et c'est du subprime (pret à risque à des ménages à peine solvables dont la moitié vont se retrouver à la rue...)
 
Mais bon vu la remontée des taux et les banques qui ne prètent plus faute de liquidité ils ne peuvent plus acheter les terrains, donc le problème est résolu !

divorce, enfants qui grandissent et font des études, inflation, accident quelconque qui endommage la maison, perte de boulot ... non, vraiment, y'a aucun probleme possible, aucune possibilité que les personnes ne paient pas leur crédit.

et une fois qu'ils n'auront pas payé on va faire quoi ? Revendre le pavillon ? Vendre une maison au rabais ca va pas etre facile. Et dans le cas ou tu payes la maison mais pas le terrain on fait quoi ? On démonte la maison et on la revend ?

 
 
J'oubliais, tout le monde finance sa maison en 5 ans de nos jours....  
 
Il y a combien de personne qui se sont endêttées sur 30 ans avec un achat "classique"?

mais c'est quoi le probleme avec la location ? Faut arreter un peu, non, tout le monde ne peut pas acheter, non, tout le monde ne peut pas vivre dans un chateau.

Oui, c'est trop injuste mais c'est la vie ...

je suis ingé, pas trop mal payé, ben quand je compare ce que me coute une location et un achat, avec toutes les contraintes qu'impose un achat, je reste en location ... ca me coute au final moins cher. Et j'en ai un peu rien a faire de me dire "dans 40 ans ca sera a moi" ; dans 40 ans je ne sais pas si je serais encore en vie, et si c'est le cas ca me fera une belle jambe de me dire que je me suis privé 40 ans de ma vie pour arreter de payer un loyer en arrivant a la retraite... si j'y arrive.

 
 
   
 
3615 my life?    
 
Tout le monde n'est pas dans ton cas.
 
De plus, je loue aussi, parce que j'attend que ça baisse. mais d'ici 4-5 ans, si je suis tjrs en France, si je peux investir, j'investirai.
Côté salaire, je suis très loin d'être à plaindre    
 
Après, il y en à qui veulent acheter parce que ceci-cela, ça les regarde, que le principe soit bon ou pas, il y en aura de plus en plus à se lancer là dedans.
 
de plus à 100/130k€, je veux bien que tu me trouves un chateau (habitable) à ce prix    
 
on à jamais dis sur ce topic que c'était le moment d'investir, ou que cette solution était révolutionnaire, juste que le principe n'est pas déconnant et  que certains s'y retrouveront dedans.

Le principe est MAUVAIS, ca a déja été démontré aux US : ca fait rever les gens idiots qui vont s'endetter pour 40 ans pour acheter un pavillon qui sera déja invendable dans 10 ans, et qui est déja surévalué a la base. Bref, subprime bis.

Mais en quoi ça te regarde?
 
si t'es suffisement intelligent, tu le fera pas.
 
c'est incroyable de vouloir se mêler des choix des autres comme ça.

 
Après pour répondre à sam vimair:   une location aujourd'hui en HLM c'est 472 euros charge comprise pour 82 m², T4 (c'est chez moi   ) au 3 ème étage.Un pavillon, T4 ou T5 c'est entre 550 et 600 euros pour avoir un garage et un jardin sans les charges. C'est clair que la location d'un pavillon revient au même  que ce projet Borloo mais quand même ...., si t'as de l'argent à gaspiller dans une location moi je préfère l'investire.

information personnelle:
 
 
vie en cucubinage avec 1 enfant.
gagne entre 2000 et 2500 euros par mois sans les aides. Les aides ne sont pas compté lors de l'acceptation ou  REFU du dossier.
Ils faut avoir vécu au moins 3 ans dans la région du projet.
Ne pas avoir été propriétaire dans les 3 dernières années.
 
Pour finir, le terrain fait 700 m².

 
700 m² pour les 5 maisons?  

Personnellement si je devais construire je ferais construire une maison passive.
 

neeeennnn       700 m² par lots.
 
 
Qu'es que c'est une maison passive?