Négocier avec un agent immobilier

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Auteur	Sujet : Négocier avec un agent immobilier

vivisimi

Humanum crétinus

Reprise du message précédent :
Je négocie même pour 20 € !

Bref, quand je parle frais de notaire à inclure dans une propale, c'est s'offrir la possibilité de dire au vendeur "OK pour votre prix" !... L'effet psycholoqgique quoi ! Un acheteur m'a dit "oui" pour le prix de vente, c'est ce qu'il retiendra en premier mais ce sera au final avec moins 8/9000 €.

Parallèlement il faudra rappeler au vendeur que :

1/ Tu es un acheteur solvable ( mais là il vaut mieux l'être ! :whistle: )
2/ L'évolution de l'immo dans les mois à venir est incertain pour lui ( peut-être ne vendra t-il pas avant longtemps )

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ExtraJab

vivisimi a écrit :

Je négocie même pour 20 € !

Bref, quand je parle frais de notaire à inclure dans une propale, c'est s'offrir la possibilité de dire au vendeur "OK pour votre prix" !... L'effet psycholoqgique quoi ! Un acheteur m'a dit "oui" pour le prix de vente, c'est ce qu'il retiendra en premier mais ce sera au final avec moins 8/9000 €.

Parallèlement il faudra rappeler au vendeur que :

1/ Tu es un acheteur solvable ( mais là il vaut mieux l'être ! :whistle: )
2/ L'évolution de l'immo dans les mois à venir est incertain pour lui ( peut-être ne vendra t-il pas avant longtemps )

Je pense que l'argument qui peux faire peser dans la balance en sa faveur est le fait que le bien est en vente depuis longtemps... Mais pas plus !
Je suis vendeur, je regarde ce que j'ai dans la poche. Je me fou royale de ce que va toucher le Notaire.

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Feed -

sorg

trop sur HFR depuis 2001

vivisimi a écrit :

Bien sûr que les frais de notaire sont négociables !

Evidemment il y a des parties fixes, mais en ce qui concerne ses honoraires ç'est parfaitement variable !

http://www.lecreditimmobilier.com/credit-immobilier-astuces.html

Les frais de notaire sont-ils négociables?

Les « frais de notaire », ainsi nommés regroupent des taxes au profit de l'Etat. Ils comportent :
. Les droits et taxes versés au Trésor reviennent à l'Etat et aux collectivités locales. Ils sont versés par le notaire pour le compte du client. Il s'agit des droits d'enregistrement, de la taxe de publicité foncière, des droits de mutation à titre onéreux et de la TVA.
. Les débours (frais) engagés pour le compte du client. destinés à rémunérer les différents intervenants et à régler auprès des administrations les pièces et documents nécessaires à la réalisation et à la sécurisation de l'acte de vente (exemple : état hypothécaire, documents d'urbanisme.).
. Les émoluments (honoraires) du notaire qui sont fixés par décret.
La seule partie des frais de notaire qu'il est possible de négocier sont les honoraires du notaire. Contrairement au principe rigoureux de la Chambre des Notaires selon lequel aucune remise d'honoraire ne peut être accordée, rien ne vous empêche au moins de poser la question.
S'il est vrai que la rémunération du notaire est établie selon un barème de l'Administration, il se peut que le notaire soit intervenu en tant que négociateur ou même intermédiaire dans la vente, et ainsi facturer son intermédiation.
On peut toujours envisager la possibilité pour le notaire de travailler gratuitement pour vous.

Et pour les avoir négocié à la vente de ma dernière maison, je sais de quoi je parle ! Bien sûr c'est pas bizance mais c'est toujours ça de pris !

Comme je dis toujours : "Demander c'est obtenir" ça coûte rien de demander, et puis il faut se méfier des idées reçues et du "tout établi"... :sarcastic:

Tu n'as pas compris: la part des emoluements que tu peux négocier c'est celle qui correspond à son role d'intermédiaire. C'est à dire le cas ou tu as trouvé l'appart grâce au notaire qui agit alors comme un agent immobilier. La commission correspondant à cette prestation est effectivement négociable (comme pour un agent immobilier). Mais ici, ce n'est pas le cas puisqu'il passe par une agence. Je dis donc, et je maintiens que les frais de notaire ne sont PAS négociables.

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Message édité par sorg le 26-06-2008 à 22:42:17

ezzz

sire de Botcor a écrit :

vendre son bien au sommet d'un bulle prête à éclater, ce n'est pas brader son bien, au contraire : ils n'auront jamais plus

je pense que si monsieur le vendeur avait une quelconque idée de la bulle qui arrive, il aurait accepté toute propal >= 100k€

Message cité 1 fois

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mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk

FatCat

ezzz a écrit :

je pense que si monsieur le vendeur avait une quelconque idée de la bulle qui arrive, il aurait accepté toute propal >= 100k€

Si le monsieur avait une idée de la bulle qui arrive il garderait, on est au stade où l'aiguille s'approche de la bulle plutôt.

Message cité 1 fois

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Moi, je construis, des marionnettes.

sorg

trop sur HFR depuis 2001

FatCat a écrit :

Si le monsieur avait une idée de la bulle qui arrive il garderait, on est au stade où l'aiguille s'approche de la bulle plutôt.

:??: Justement, il faut qu'il se dépèche de vendre, non ?

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Leg9

Fire walk with me

sorg a écrit :

Je dis donc, et je maintiens que les frais de notaire ne sont PAS négociables.

Euh... dans les faits, si.
('fin tout dépend peut être de la définition exacte de ce que l'on apelle "négocier"...)

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 27-06-2008 à 09:08:24

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

carlcoxxx

De toutes façons, il à proposer 120K€

Vous avez pas vu?

Y a plus qu'a attendre et voir si ça mord à ce prix

FatCat

sorg a écrit :

:??: Justement, il faut qu'il se dépèche de vendre, non ?

Oui, mais il y a écrit plus haut "la bulle arrive", non on est en plein dedans.

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Moi, je construis, des marionnettes.

sorg

trop sur HFR depuis 2001

Leg9 a écrit :

Euh... dans les faits, si.
('fin tout dépend peut être de la définition exacte de ce que l'on apelle "négocier"...)

Faudra m'expliquer sur quel levier le notaire peut faire baisser sa rémunération ?
Eventuellement, il ne compte pas tous les débours , mais ca va pas chercher bien loin (quelques centaines d'euros...) sinon, je comprends pas.
Pour moi, les seuls moyens de réduire les frais de notaire c'est:
- Sortir le mobilier du prix de la maison.
- Payer les frais d'agences en direct, pour que ceux ci ne soient pas intégrés à la base de calcul des frais de notaires....
Mais tout çà ca joue à la marge...

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Leg9

Fire walk with me

sorg a écrit :

Eventuellement, il ne compte pas tous les débours , mais ca va pas chercher bien loin (quelques centaines d'euros...) sinon, je comprends pas...

Bah écoute, si tu n'en veux pas, je les prends, hein... [:dawa]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

dizzie

sorg a écrit :

Le meilleur moyen de faire baisser les frais de notaires et très certainement de faire baisser le prix d'achat [:aloy]
Puisque les frais sont un pourcentage du prix de vente, ça fait double effet .
Surtout qu'en baissant le prix d'achat on diminue aussi le cout des intérêts d'emprunt donc c'est tout benef

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sorg

trop sur HFR depuis 2001

dizzie a écrit :

Pour sur !

El_gringo

Cool, c'est bon, ils ont accepté. Merci à tous !

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ezzz

C'est que tu as proposé trop
Corrolaire : ton AI t'a bien enfilé

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mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk

ezzz

Mais si c'est la maison de tes rêves, félicitations quand même :jap:

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Leg9

Fire walk with me

El_gringo a écrit :

Cool, c'est bon, ils ont accepté. Merci à tous !

Citation :

ayant déjà discuté de ça avec l'agent immobilier, il m'a dit (avec un air sincère) qu'une proposition à 120 000 n'avait aucune chance de passer

Comme quoi

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

El_gringo

Comme quoi, exactement !

frangelus

oui, au moins 20k€ d'économie, on veut 200€ chacun !

carlcoxxx

c'est clair!!!!

C'était obligé qu'a 120K ça passe, et il était tout aussi obligé que ton AI te dise avec l'air le plus sincère du monde "ça passera pas".

Monde pourris!

El_gringo

Servez-vous !

ExtraJab

Je suis sur Francheville, tu n'as plus qu'à m'inviter pour la crémaillère maintenant. :whistle:

Cool pour toi en tout cas. $[:latex]$

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Feed -

spocki

El_gringo a écrit :

Cool, c'est bon, ils ont accepté. Merci à tous !

la bonne afffaire [:alvas]
enfin content pour toi
tu avais peur que l'affaire te passe sous le nez, coup de coeur toussa, alors que le bien est en vente depuis 1ans
bon ta nego a permis une baisse d'environ 7% qui seront inclut dans les statistiques dans 6 mois.

El_gringo

Prix affiché : 139 000 + 9 700 (frais de notaire) = 148 700
Prix obtenu : 120 000 + 8 700 (frais de notaire) = 20 100

Code :

148 700 - 148 700 * x% = 20 100
x = 20 100 / 1 487
x = 13,52

J'ai donc obtenu 13,52%, et non 7% comme tu disais à la louche. Mine de rien, 6,5% d'erreur, avec des somme pareil, ça représente quand même presque 10 000€.

Attention dans tes calculs, quand tu essayes de démoraliser les gens ;-)

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moonake

ha ben content pour toi, on peut voir l'annonce maintenant?

El_gringo

Dès que ce sera signé ! ;-)

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ExtraJab

El_gringo a écrit :

Dès que ce sera signé ! ;-)

Et la crémaillère?

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Feed -

ezzz

El_gringo a écrit :

Prix affiché : 139 000 + 9 700 (frais de notaire) = 148 700
Prix obtenu : 120 000 + 8 700 (frais de notaire) = 20 100

Code :

148 700 - 148 700 * x% = 20 100
x = 20 100 / 1 487
x = 13,52

J'imagine que Spocki parlait de 7% par rapport au prix de vente réel (par rapport au prix moyen de vente au m² d'il y a 6 mois), pas du prix de présentation
Il a même sous entendu que dans 6 mois, quand les stats des ventes de ce mois ci paraitront, tu verras que 120k, c'est pas non plus la top affaire du siècle [:spamafote]

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mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk

El_gringo

Mais je n'ai jamais dit que j'avais fait l'affaire du siècle. Mais mince alors, il y en a beaucoup chez les baissiers, des types frustrés qui cherchent à ruiner le bonheur d'autrui ?
J'ai trouvé cet appart, certain ici m'ont aidé à en faire baisser le prix (et je les en remercie), je suis content, point !

ezzz

Le public hfr est toujours un peu rabat joie

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mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk

Anonymouse

ezzz a écrit :

Le public hfr est toujours un peu rabat joie

Les participants d'HFR ne sont pas les chantres de la négritude mais les chantres de l'aigritude. [:joce]

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