Reprise du message précédent :

Par contre dans le mail il est fait mention d'un boost collecte sur le fonds euro "Euro Exclusif".
https://lutim.lagout.org/Zk87vmbD/xKPekniE.png

Alors que le site internet mentionne Euro Exclusif mais aussi Netissima.
https://lutim.lagout.org/HsXGlqFl/PcziFtAm.png

La communication officielle de Meilleur Taux pour les contrats Spirica est également arrivée

Normal:

• Le mail relatif aux contrats BoursoVie mentionne Euro Exclusif.
• Le mail relatif aux contrat Ex-Direct mentionne Netissima.

Fiscalité immobilière. Imaginez un ménage très aisé, payant l'ISF et dans la tranche à 41% (voire 45 mais va pour 41).
Ils achètent un bien pour le louer, sans se poser de questions. Quelle est la fiscalité ?
(Chiffres concernés pris avec l'exemple de mon appart qui est dans une ville dans la moyenne en termes de ratio de rendement locatif)
IR 41%
PS 17%
Taxe foncière environ 8% des loyers
ISF prenons la tranche à 1%, ça ferait 25%
Droits de mutation (purs) lissés sur 10 ans : 15%
Total : 105%  
 
En bonus : Pas de déduction des charges proprio du revenu locatif.
Donc ce n'est pas un impot mais ça achève de mettre le proprio complètement dans le rouge.
 
J'ai raté quelque chose ? On arrive à dépasser 100% de taxation je trouve ça génial

vu la video, sympa de voir nico
j'ai pas appris grand chose car je suis sur "Le Forum"    mais ca vaut le detour
la louche, les soldes  

 
Comment tu calcules le poids de l’IFI? Ça me paraît beaucoup 25% (du loyer annuel?). L’IFI est calculé sur la valeur vénale nette de ton bien (donc après prise en compte de l’endettement pour l’acquérir). Pas compris par ailleurs pourquoi tu ne pouvais pas déduire les charges ; c’est là dessus qu’il y a un vrai levier fiscal. Je trouve également bizarre de prendre en compte les droits de mutation ; c’est financé par ton apport, pas par les loyers.

 
Je vais lui demander des royalties.  

C'est quoi le bon move quand on a dépassé les 50K€ de versement annuel en fond euros exclusif ?
50% fond euros et 50% monétaire ? Ensuite j'arbitre sur fond euros ?
C'est un peu con leur limitation si l'arbitrage reste possible.

Ouvrir un 2ème contrat et remettre 50k ?

Oui ça marche et oui c'est con

C'est quoi le consensus sur Placement-direct Euro+ ? Ça vaut le coup d'ouvrir ?

 
Non : y a pas mal de chance que le fond €exclu seul face mieux que le pack

Sinon j'ai un PER ouvert par ma boite avec les fonds suivants:

J'ai tout mis en FR0012287381 CM-AM Global Leaders qui réplique le MSCI World, mais les frais plombent le truc.
Y a un meilleur truc à faire?
J'ai du mal à interpréter les valeurs, comment ils se retrouvent avec une perf négative sur du MSCI world  
 
EDIT: j'ai dis une connerie ça ne réplique pas MSCI world

Il n'y a pas des bonus qui ne marchent que pour des versements direct sur fonds euros et pas pour des arbitrages? Elle est là, la carotte, non?

perfs de l'année 2022.

J'ai un PEL à 2,5% avec ~8k€ dessus, « bloqué » depuis 2017 je crois. Ça vaudrait le coup de le fermer pour verser la somme sur Euro Exclusif  

Bonjour le topic
j'ai lu pas mal de pages mais pas les 10866 de ce topic, je voulais avoir votre point de vue ou vos idées..
 
On est un couple de cadre, bon revenus et train de vie confortable sans pour autant flamber et donc tout dépenser.. On finit d'ici peu de payer la RP, donc on va retrouver une bonne capacité d'emprunt (on pourrait rembourser ~2000€  / mois), en parallèle il y 300k de coté qui dorment (!) sur un compte épargne (en grande partie héritage) et 100k divers (un peu d'AV avec ETF world , du PEE + livrets classiques)
 
On a pas vraiment le profil a passer du temps à s'occuper des finances mais il faut agir!   A l'heure actuelle pas besoin de revenus supplémentaires, et d'ici 10 ans surement besoin d'aider les enfants pour les études..
 
Le projet dominant serait à terme  (d'ici 15 ans?) de generer des revenus supplémentaires, et peut etre si tout se goupille bien,  d'avoir les moyens d'anticiper le départ à la retraite (le plus tôt possible).
 
En mettre une part en ETF world sur AV semble le plan "simple" .
 
Par ailleurs j'étais séduit par les SCPI, j'avais potassé un peu, le bon plan pour notre situation semblerait d'emprunter pour investir en nu-propriété, comme ca on deduit les interet d'emprunt (on a de quoi défiscaliser!) , et les revenus apparaitront plus tard (on évite d'augmenter les revenus maintenant.  Bon depuis j'ai eu le doute sur l'immobilier qui a un peu plus souffert en 2023.
 
On peut aussi investir nous même dans de l'immo en direct, mais j'ai pas super envie de gérer locataires/entretien..  Après si c'est la formule qui va nous ouvrir le plus de portes,  je peux me bouger.
 
Dans notre situation quelles orientations pouvez vous conseiller?  
 
 
 
 
 
 
 

Vidéo sympa, Nico est très clair dans ses explications on sent qu'il est passionné !
J'ai bien aimé le passage ou il se fout de la gueule de ses parents qui ne sont (je le cite) "pas cablés" pour comprendre l'investissement actions et donc il reste vague en leur disant "c'est de l'assurance-vie"    
 

 
 
Il suffit d'ouvrir une AV sérieuse comme celle de MACSF (3,10% en 2023, offre 0 frais de versement régulière)

Celle là ?

 
 
c'est ce que je pensais mais ....
https://www.mifassur.com/Taux-2023- [...] urance-vie
+ 2,55 % nets servis sur le fonds en euros des contrats de la gamme monosupport  
+ 3,05 % nets servis sur le fonds en euros des contrats de la gamme multisupport  
 
bref, j'ai 2.55% avec mon pep.... très deçu    
 
l'av de bourso me semble bien plus attrayant maintenant

en faisant n'importe quoi c'est plus simple d'arriver à une taxation supérieur à 100%

 
J’avais hésité mais les CG précisent qu’à tout moment, ce fonds € peut être fusionné avec l’actif général Swisslife (de Darjeeling, etc).
 
C’est précisé ici, article 3.3.1 :
https://static.placement-direct.fr/ [...] t-euro.pdf

 
Un tout petit peu déçu cette année par la MACSF, même si je ne regrette pas du tout d’avoir ouvert un contrat l’an passé.
 
Le défaut : je crois que la PPB est calculée sur l’encours en fin d’année, et pas au prorata temporis.

 
Oui, il est grand. Et c'est un homme séduisant.    
Comme Lookoom.

Bon et je ne sais pas si on a vu la même vidéo. J'y ai vu une personne fatiguée et rachitique.
Mais language vulgarisateur de l'homme de la rue, bien positionné pour ratisser large dans les clients potentiels.

sa manip des CTOs pour la transmission je connaissais pas c'est extremement interessant

On en a parlé ici il me semble.

 
   
Il s'habille comme un sac
Son futal est trop court
Ses pompes sont pourraves
Son sweat (jaune ) Ralph Lauren a au moins 20 ans
Il se coiffe en espérant cacher sa calvitie précoce
Il est pâle comme un linge
On lui donne au moins 50 ans
 
Pour un clip de pub ça la fout mal je trouve...  

Oui, après, pour la calvitie, il y a des solutions quand on a du pognon (certains sauront conseiller ici   )
Pour le reste... on a qu'une fois l'occasion de faire bonne impression.

 
Ca y est le gang des rageux qui redébarque      

C'était prévisible malheureusement. Et les mecs s'attaquent directement au physique, comme des gamins.    

tu ressens une certaine solidarité sur ce sujet?

J'ai pris mon appart en exemple.
Il vaut environ 400k€.
Si un riche qui possède déjà une certaine somme en immo achète cet appart, il sera imposé dessus au taux marginal. 1% (ça peut être plus s'il est plus riche, rien s'il ne paie pas l'IFI).
Je pourrais tirer 14400e de loyers annuels de mon appart. Ca fait 27.77% J'arrondis à 25.
(Toutes estimations provenant d'un agent immo)
 
Les droits de mutation sont bien une dépense et bien un impôt.  
Après si on les amortit sur 25 ans plutôt que 10, c'est plus faible, mais la moyenne de détention des prêts immo c'est 7 à 8 ans, donc 10 ans c'est plus que la moyenne de détention des biens immos je pense. Faudrait voir s'il y a une moyenne de détention des biens locatifs.

Les taux de la MACSF sont pourtant plutôt historiquement intéressants.
Si tu es déçu par 3,1 %, que dire que Suravenir, Spirica, etc.    
 
Pour la PPB, je n'ai pas souvenir d'avoir lu cela dans les conditions générales.
De mon point de vue, c'est un très bon contrat comparé à bien d'autres.

Je n'avais pas connaissance de la création de Prosper Conseil.
A voir s'ils sont compétent pour tous les profils patrimoniaux, notamment "exotiques" comme des viticulteurs.

Les gagnants du Loto n'ont pas des conseillers transmis directement par la FdJ ?
Voire, ils ne vont pas direct en banque privée (Edmond de Rothschild ou équivalent) ? C'était peut être un petit gagnant

Mieux "faut" ?

Ils ont enfin compris que certains rachats pendant la période promotionnelle ne servait qu'à être reversés pour bénéficier de l'offre. Comme d'habitude, quand il y a de l'abus par quelques-uns (HFR ? ), on modifie les règles pour tout le monde.
On a pu en profiter un peu ces dernières années, c'est déjà ça. Comme la limite de 50 K€ par an sur le F€, mais l'arbitrage n'est pas bloqué

Non, on est quelques-uns aussi à vouloir arbitrer avec la petite larme à l'oeil pour cet ancien F€... Pragmatisme et POGNON avant les sentiments, ça dégage !

Le LQQ a déjà été donné, mais tu as des ballz en titane pour rentrer à son quasi-ATH ! J'espère pour toi que la hausse récente en ligne droite ne va pas s'arrêter net, les frers qui en avaient pris à 900 € retrouve tout juste leurs billes, et j'espère pour eux qu'ils avaient renforcé à 400~500 € pour faire du POGNON.

sur mon contrat suravenir (puissance avenir via AV.com) ne me propose comme fond€ que "suravenir rendement". Je ne peux rien verser sur "opportunites", et surtout je ne vois pas de nouveaux fonds plus intéressants..