[Topic Unik]Construire / rénover sa maison ; Bientôt sur steam

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Auteur	Sujet : [Topic Unik]Construire / rénover sa maison ; Bientôt sur steam

nasdak

Reprise du message précédent :

gloinfred a écrit :

Sur mon appart précédent, j'ai fait 15 k de plus value, ce qui ne couvrait pas les travaux, les intérêts du credit et les frais de notaire.

...sauf que je n'ai pas payé de loyer pendant 8 ans, et au final, j'ai économisé plus de 50 ke...

T'as pas payé de loyer mais t'as payé des intérêts

Message cité 2 fois

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ours02

gloinfred a écrit :

Sur mon appart précédent, j'ai fait 15 k de plus value, ce qui ne couvrait pas les travaux, les intérêts du credit et les frais de notaire.

...sauf que je n'ai pas payé de loyer pendant 8 ans, et au final, j'ai économisé plus de 50 ke...

on est d'accord
changer de RP tous les 8-10 ans, ça me parait déjà avoir plus de sens que celui qui veut changer tous les trois-cinq ans. :pt1cable:

Message édité par ours02 le 28-03-2025 à 10:14:51

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Nouveaux albums! https://www.flickr.com/photos/12372 [...] 3080957133

vladobar

J'aime pas quand ça rame…

gloinfred a écrit :

Sur mon appart précédent, j'ai fait 15 k de plus value, ce qui ne couvrait pas les travaux, les intérêts du credit et les frais de notaire.

...sauf que je n'ai pas payé de loyer pendant 8 ans, et au final, j'ai économisé plus de 50 ke...

Toute l'astuce est là, dans mon cas, on est resté environ 5 ans dans la maison

ours02 a écrit :

on est d'accord
changer de RP tous les 8-10 ans, ça me parait déjà avoir plus de sens que celui qui veut changer tous les trois-cinq ans. :pt1cable:

Complètement d'accord, mais on agit pas toujours de manière rationnelle :ange:

Message cité 1 fois
Message édité par vladobar le 28-03-2025 à 11:02:28

AzR3L

nasdak a écrit :

T'as pas payé de loyer mais t'as payé des intérêts

Alors effectivement au début tu payes beaucoup d'intérêt, mais tu ne payes pas que des intérêts.

Actuellement j'ai un prêt immo, 20 % de mon remboursement mensuel, correspond aux intérêts.

Message cité 1 fois

Baggers

AzR3L a écrit :

Alors effectivement au début tu payes beaucoup d'intérêt, mais tu ne payes pas que des intérêts.

Actuellement j'ai un prêt immo, 20 % de mon remboursement mensuel, correspond aux intérêts.

Ce qui signifie que tu as payé l'essentiel des intérêts les premières années regarde ton tableau d'amortissement

Message cité 3 fois

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C'était une petite provocation de ma part, bien sur ┌n┐(^_^')

AzR3L

Baggers a écrit :

Ce qui signifie que tu as payé l'essentiel des intérêts les premières années regarde ton tableau d'amortissement

cela fait moins de 3 ans :whistle:

et la première échéance j'étais à 22%

Message édité par AzR3L le 28-03-2025 à 11:21:12

kimmeria

Baggers a écrit :

Ce qui signifie que tu as payé l'essentiel des intérêts les premières années regarde ton tableau d'amortissement

Par défaut, on paye le taux d'intérêt/12 * le capital restant dû sur chaque mensualité. Donc plus le CRD baisse, et moins il y a d'intérêts dans chaque mensualité.

Après, il peut y avoir des cas particuliers : prêt avec franchise et ré-intégration des intérêts par la suite, prêt à palier (mensualité non-fixe avec un taux fixe), etc.

Message édité par kimmeria le 28-03-2025 à 14:26:50

galork

BÜ Powwwaaa

Baggers a écrit :

Ce qui signifie que tu as payé l'essentiel des intérêts les premières années regarde ton tableau d'amortissement

Avec les taux à 1,x que l'on a eu ces dernières années (avant l'inflation ^^) tu rembourses déjà à 80% du capital dès le début.

Message cité 2 fois

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rien

AzR3L

galork a écrit :

Avec les taux à 1,x que l'on a eu ces dernières années (avant l'inflation ^^) tu rembourses déjà à 80% du capital dès le début.

Exactement :whistle:

flammeii

Bonjour à tous,

Je me permets de vous solliciter concernant un désordre à notre domicile pour lequel, je souhaiterais avoir des avis. Ci-après des explications sur notre situation :
Depuis octobre 2024, nous avons constaté un trou en formation sous notre porche d’entrée. Après passage d’un artisan, il s’avère que lors de l’édification du garage, les artisans ont laissé un passage au niveau du vide sanitaire pour les tuyaux d’évacuation(cf photos) ce qui a causé coulée des terres du porche vers le vide sanitaire du garage. Je précise que ce « passage » pour le vide sanitaire est complétement inaccessible et non visible depuis la construction du garage.
En conséquence, nous nous retrouvons avec la dalle du porche qui ne repose plus sur des terres et avec un trou en formation devant notre porche. L’artisan estime à environ 15 000€ les travaux pour refermer le mur du vide sanitaire, remettre des terres et refaire une dalle portant sur la terre.

Quelques précisions :
- Maison construire en 2013 (déclaration d’achèvement des travaux)
- Garage construit par le constructeur dans un 2nd temps – pas de date précise mais le garage apparait sur google earth en septembre 2015 (pas de garage le 21 juin 2014 sur google earth)
Les dates sur l’acte de vente de la maison :
- Fin des travaux du garage : octobre 2013 selon les anciens propriétaires (fausse date)
- 10 juin 2015 : dépôt d’un permis de construire modificatif par les anciens propriétaires pour l’édification du garage

En synthèse, ce garage a été construit entre juin 2014 et septembre 2015, sans permis de construire et sans souscription d’une dommage ouvrage par les anciens propriétaires.
Nous nous interrogeons sur la possibilité de faire porter la responsabilité de ces travaux aux anciens propriétaires sur la base du fait que ce sinistre est dû à une malfaçon lors de l’édification du garage et plus particulièrement du mur non réalisé dans le vide sanitaire du garage.

Nos doutes portent sur les points suivants :
- Nous partons du principe que nous sommes encore dans le délai de la décennale (permis modificatif en juin 2015) et sur la base que les photos de googles earth ne font apparaitre le garage qu’à partir de septembre 2015. Malheureusement, pas d’autres photos sur internet. Le mode de preuve sera-t-il suffisant ?
- Comment « attaquer » les anciens propriétaires par rapport au contexte de construction du garage ? J’imagine que nous devons nous rapprocher d’un avocat ?

Encore merci pour votre aide par rapport à notre situation

Message cité 7 fois
Message édité par flammeii le 28-03-2025 à 11:43:10

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toutsec

galork a écrit :

Avec les taux à 1,x que l'on a eu ces dernières années (avant l'inflation ^^) tu rembourses déjà à 80% du capital dès le début.

Mon taux à 0.99 sur 25 ans :love:

Message édité par toutsec le 28-03-2025 à 11:47:42

vladobar

J'aime pas quand ça rame…

flammeii a écrit :

Effectivement, tu vas avoir besoin d'un avocat, tu peux aussi consulter une permanence juridique.
Pour les garanties décennales, c'est du ressort de l'entreprise, pas des anciens propriétaires :??: :??:

Message cité 1 fois

kronoob

flammeii a écrit :

Commence par solliciter la protection juridique de ton assureur habitation. Ils ont des experts qui pourront t'aider.

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Achat - Ventes/Feedback

paracyber

flammeii a écrit :

Pas l'objet du topic. Dans ton message, il y a quand même un élément qui manque, notamment la date à laquelle tu as acheté.

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Quand on veut on peut, quand on peut on doit" © Bonaparte

gloinfred

flammeii a écrit :

Bonjour à tous,

Je me permets de vous solliciter concernant un désordre à notre domicile pour lequel, je souhaiterais avoir des avis. Ci-après des explications sur notre situation :
Depuis octobre 2024, nous avons constaté un trou en formation sous notre porche d’entrée. Après passage d’un artisan, il s’avère que lors de l’édification du garage, les artisans ont laissé un passage au niveau du vide sanitaire pour les tuyaux d’évacuation(cf photos) [/b] ce qui a causé coulée des terres du porche vers le vide sanitaire du garage. Je précise que ce « passage » pour le vide sanitaire est complétement inaccessible et non visible depuis la construction du garage.
En conséquence, nous nous retrouvons avec la dalle du porche qui ne repose plus sur des terres et avec un trou en formation devant notre porche. L’artisan estime à environ 15 000€ les travaux pour refermer le mur du vide sanitaire, remettre des terres et refaire une dalle portant sur la terre.

Quelques précisions :
- Maison construire en 2013 (déclaration d’achèvement des travaux)
- Garage construit par le constructeur dans un 2nd temps – pas de date précise mais le garage apparait sur google earth en septembre 2015 (pas de garage le 21 juin 2014 sur google earth)
Les dates sur l’acte de vente de la maison :
- Fin des travaux du garage : octobre 2013 selon les anciens propriétaires (fausse date)
- 10 juin 2015 : dépôt d’un permis de construire modificatif par les anciens propriétaires pour l’édification du garage

En synthèse, ce garage a été construit entre juin 2014 et septembre 2015, sans permis de construire et sans souscription d’une dommage ouvrage par les anciens propriétaires.
Nous nous interrogeons sur la possibilité de faire porter la responsabilité de ces travaux aux anciens propriétaires sur la base du fait que ce sinistre est dû à une malfaçon lors de l’édification du garage et plus particulièrement du mur non réalisé dans le vide sanitaire du garage.

Nos doutes portent sur les points suivants :
- Nous partons du principe que nous sommes encore dans le délai de la décennale (permis modificatif en juin 2015) et sur la base que les photos de googles earth ne font apparaitre le garage qu’à partir de septembre 2015. Malheureusement, pas d’autres photos sur internet. Le mode de preuve sera-t-il suffisant ?
- Comment « attaquer » les anciens propriétaires par rapport au contexte de construction du garage ? J’imagine que nous devons nous rapprocher d’un avocat ?

Encore merci pour votre aide par rapport à notre situation

Je ne suis pas sûr de bien comprendre le probleme, mais comment reboucher un trou permettant le passage de tuyaux (donc un trou de moins 1m d elarge) peut couter 15 000€? :sweat:

Message cité 1 fois
Message édité par gloinfred le 28-03-2025 à 14:44:54

Carbon'R

Fahren macht frei

flammeii a écrit :

Bonjour à tous,

- Nous partons du principe que nous sommes encore dans le délai de la décennale (permis modificatif en juin 2015) et sur la base que les photos de googles earth ne font apparaitre le garage qu’à partir de septembre 2015. Malheureusement, pas d’autres photos sur internet. Le mode de preuve sera-t-il suffisant ?

Attention, parce qu'une dalle de porche qui faire un trou, ne rendant pas la maison inhabitable (du moins ce que j'en comprends avec ton explication), là comme ça je suis pas 100% sûr que ça rentre dans le champ d'application d'une décennale [:tinostar]

Message cité 1 fois

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Dunkelheit

gloinfred

nasdak a écrit :

T'as pas payé de loyer mais t'as payé des intérêts

C'est ce que j'écris dans mon post, et les 50 ke de gain c'est bien en comptant tout. :jap:

gloinfred a écrit :

Sur mon appart précédent, j'ai fait 15 k de plus value, ce qui ne couvrait pas les travaux, les intérêts du crédit et les frais de notaire.
...sauf que je n'ai pas payé de loyer pendant 8 ans, et au final, j'ai économisé plus de 50 ke...

Message édité par gloinfred le 28-03-2025 à 14:42:33

gloinfred

vladobar a écrit :

Toute l'astuce est là, dans mon cas, on est resté environ 5 ans dans la maison

5 ans c'est souvent le seuil de rentabilité VS une location. :jap:

Strat_84

vladobar a écrit :

Effectivement, tu vas avoir besoin d'un avocat, tu peux aussi consulter une permanence juridique.
Pour les garanties décennales, c'est du ressort de l'entreprise, pas des anciens propriétaires :??: :??:

+1
S'il n'y a pas de dommage-ouvrage ça rallonge le délai d'indemnisation mais emm**der les anciens propriétaires pour ça alors qu'in fine c'est l'entreprise qui est responsable, c'est franchement moyen.

gloinfred a écrit :

Je ne suis pas sûr de bien comprendre le probleme, mais comment reboucher un trou permettant le passage de tuyaux (donc un trou de moins 1m d elarge) peut couter 15 000€? :sweat:

Si je comprends bien il faut casser la dalle du porche, refaire un fond de forme puis une nouvelle dalle en ayant rebouché le trou dans le mur. Mais 15000€ ça fait vraiment cher, à moins que le porche fasse 50m²+ ?

Carbon'R a écrit :

Si la dalle est impropre à sa destination faute de soutien, en décennale ça devrait passer oui. :jap:

Roger01

Bon, y'en a tellement j'ai du mal à choisir.

La version 150mm : https://www.amazon.fr/Hon-Guan-Vent [...] 0CR3S4XHV/

Ca me parait pas mal pour le prix, pour les 20-25m3 de ma cave et réglable.

Y'a mieux? :jap:

Message cité 1 fois

carbon38

Dead Rabbit! :o

Roger01 a écrit :

Bon, y'en a tellement j'ai du mal à choisir.

La version 150mm : https://www.amazon.fr/Hon-Guan-Vent [...] 0CR3S4XHV/

Ca me parait pas mal pour le prix, pour les 20-25m3 de ma cave et réglable.

Y'a mieux? :jap:

Ça fait beaucoup 20w, un petit extracteur de sbd ferait pas le job?

Roger01

Actuellement j'ai ça https://www.amazon.fr/dp/B07GB5RY7K qui souffle vers l'exterieur, et niveau humidité, c'est pas ouf... :

La grosse baisse du lundi c'est quand j'ai mis le déshumidificateur en route, et il est plein le mercredi.

Message cité 1 fois

nebucad_nezzard

don't panic

Parquet contrecollé dans chambres d'enfants : mauvaise idée ? (fragilité, bruit des jouets qui s'éclatent tendrement dessus)

Si oui, quoi mettre ?

Message cité 3 fois

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S'il n'y a pas de solution, c'est qu'il n'y a pas de problème. / Mon feedback

carbon38

Dead Rabbit! :o

Roger01 a écrit :

Actuellement j'ai ça https://www.amazon.fr/dp/B07GB5RY7K qui souffle vers l'exterieur, et niveau humidité, c'est pas ouf... :

https://media.discordapp.net/attach [...] height=273

La grosse baisse du lundi c'est quand j'ai mis le déshumidificateur en route, et il est plein le mercredi.

76% d'humidité dans une pièce non chauffée, ça ne me paraît pas énorme comme taux.

Reste la solution du déshumidificateur avec mini pompe d'evacuation des condensats sinon.

Message cité 1 fois

carbon38

Dead Rabbit! :o

nebucad_nezzard a écrit :

Parquet contrecollé dans chambres d'enfants : mauvaise idée ? (fragilité, bruit des jouets qui s'éclatent tendrement dessus)

Si oui, quoi mettre ?

C'est ce que j'ai, ça fait le job et les inévitables marques ne ressortent pas trop avec les veines du bois.

Message cité 1 fois

yanyokh

Bosskila a écrit :

Merci pour ton retour. Lorsque tu parles d'antennes locales tu fais références à quel organisme par exemple ?

AzR3L a écrit :

Les organismes qui s’occupent des aides de rénovation ( souvent énergétiques)
Après les noms sont différents d’un département à un autre.

Par chez moi c’est ANIL, par exemple.

Tu peux déjà voir avec l'adil, qui sont les antennes départementales de l'anil, elles sont au courant des aides locales, et te renverront si besoin vers l'interlocuteur de l'anah du coin.

Dans mon cas, j'ai été bien assisté pour mon projet immo, et j'ai pu m'orienter vers des aides dont je n'avais pas connaissance (ptz local en contrepartie de travaux de renov énergétique).

Message édité par yanyokh le 29-03-2025 à 01:09:42

blinkfan70

flammeii a écrit :

La procédure va te coûter largement plus que 15000 euros, donc prend ta perte

Message cité 1 fois

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Dura lex, sed lex

fence

Bonjour bonjour
Je poursuis l'aménagement extérieur, pour rappel le projet était d'abattre un abri de jardin pour agrandir la cour (pour l'anecdote mon maçon, qui m'a fait ça pour presque rien, a viré la toiture amiante et le tuyau en fibrociment sans aucune protection même pas un masque :heink: ).
Du coup je me retrouve avec ça :
https://imgur.com/a/zbKyB5G
L'idée serait de faire un enduit et de mettre des plantes grimpantes. Qu'est-ce que je peux mettre comme produit et comment procéder ? C'est un domaine où je n'y connais rien.

Message cité 1 fois

billgatesanonym

fence a écrit :

...L'idée serait de faire un enduit et de mettre des plantes grimpantes. Qu'est-ce que je peux mettre comme produit et comment procéder ? C'est un domaine où je n'y connais rien.

Bonne idée.
Il y a des enduits en poudre en sacs de 25 kg dans la partie "cour des matériaux" des magasins de bricolage. Ou bien des enduits déjà préparés, en pot de 10 ou 15 kg. J'ai essayé les deux. C'est un peu plus agréable d'avoir le mélange tout prêt. Le choix des couleurs d'enduit est assez restreint. Il faut donc prévoir de faire de la peinture par-dessus l'enduit.
Je trouve que l'enduit ce n'est pas très facile à appliquer. Il faut faire plusieurs couches pour réussir à atténuer les reliefs. Ca prend beaucoup de temps.
Bon courage.

Message cité 1 fois

Batman-Fr

Le mot clé est peut-être plafonnage. Regarde des vidéos concernant cette technique. Ça pourrait sans doute t'aider si tu veux quelque chose de plan

Message cité 1 fois

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Tout ou rien mais rien que tout ! feed-back : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=121391

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Nical_73 a écrit :

voilà le tiercé
https://i.ibb.co/q3CvPk87/Capture-d [...] 090604.png
En gros ils mesurent les performances vs les chiffres du constructeur et pour le premier : avec un air à 10°C ils ont un COp de 2.7 pour 6h de chauffe de 200L et monter l'eau à 60°C.
Et à -5°C ils ont gardé un cop de 2 avec très peu de recours à la résistance d'appoint (1h pour 7h de chauffe).

Le volume d’eau chaude mitigée à 40 °C est de 275 l selon nos tests, ce qui est très bien. En lisant les autres test il fait partie des plus hauts volumes (le second est à 244L)

Quand je lis en travers le De Dietrich a une meilleur note sur les performances de chauffe et ils conseillent 200L pour 4-5 personnes (2 adultes et 3 enfants).

Je ne vous colle pas tous les détails car pour quelques euros vous avez accès aux informations mais la seule info pas fiable sur UFC est le prix : par exemple le Elensio 200L

merci :jap:
l'atlantic, je le trouve pour bcp moins cher heureusement :sweat: c'est quoi ces tarifs. ?

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we are the dollars and cents

nebucad_nezzard

don't panic

carbon38 a écrit :

C'est ce que j'ai, ça fait le job et les inévitables marques ne ressortent pas trop avec les veines du bois.

:jap:

Promo -20% chez st maclou, j'ai un devis à 5,2k€ pour 96m² de parquet (baton rombu en bas et classique en haut) avec sous couche. 1200e de remise, je vais signer, c'est imbattable.

Autre question : je pensais poser au dessus du carrelage en bas, mais plus le temps passe et plus je me dis qu'il vaudrait mieux retirer l'ancien carrelage.

Si je ne me sens pas trop de faire un ragréage moi-même, avez-vous une idée du coût ?

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S'il n'y a pas de solution, c'est qu'il n'y a pas de problème. / Mon feedback

carbon38

Dead Rabbit! :o

Pense bien à la sous couche sous ton parquet. Ça joue pas mal sur le confort et la qualité perçue (sonorité)

carbon38

Dead Rabbit! :o

Côté prix, j'avais touché mon parquet chêne contrecollé 3,2mm une 50 aine d'euros/M2

J'en ai posé 2 sortes : un ou le contrecollé était en pin, l'autre ou il était en mdf. A choisir vaut mieux prendre le pin. Celui en mdf, j'ai testé de balancer de l'eau sur une chute et ça gonfle inévitablement. :cry:

nebucad_nezzard

don't panic

Ah oui bien vu. Mince je n'ai pas vérifié ce point

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S'il n'y a pas de solution, c'est qu'il n'y a pas de problème. / Mon feedback

berlo

dubitatif

nebucad_nezzard a écrit :

Merci pour le retour :jap:

Ca ne fait pas super envie pour des pièces avec un peu de passage.

Le plan parquet, tu as réussi à le faire livrer à Nantes ? Je vais regarder, car hormis St Maclou je ne vois pas trop de fournisseurs en région nantaise.

J'y suis allé deux fois, pour commander et pour retirer la commande, ça fait une ballade sympa Combourg, et il y a un resto sur le lac avec une jolie vue

Châtaigner brut 90x14mm collé dans mon cas.

Une autre scierie du Centre qui donne une idée des prix : https://chignac.fr/images/Chignac/C [...] T_SITE.pdf
Rahuel était un peu moins cher à l'époque sur le châtaigner.

nebucad_nezzard a écrit :

Hello,

Nous sommes en train d'acheter une maison de 2003 dans laquelle les proprios ont demandé à la construction de faire une SDB + 2 SDE [:hide]

Dans 128m² cela donne des pièces petites, et comme nous n'en avons pas l'usage, on aimerait bien réunir la SDE + SDB de l'étage pour agrandir cette dernière.

https://rehost.diberie.com/Picture/Get/r/382160

Nous voudrions péter l'encadré en rouge, fermer le WC complètement et installer une douche avec un receveur en longueur à la place du lavabo, parallèlement aux WC (encadré en vert).

La gaine VMC est dans le passage, je verrai si je peux la rogner un peu (il y a 98cm entre les deux murs ajd, mais je dois déplacer un peu la cloison des WC pour que cela coïncide avec la porte donc en l'état seul un receveur de 80cm de large passe).

Je conserverais le radiateur (à eau chaude, alim centrale par le bas qui sort de la dalle) qui est aujourd'hui pour la SDE dans la SDB (quitte à le décaler un peu pour qu'il ne soit pas pile face à la sortie de douche), mais le radiateur actuel de la SDB me pose problème car ses alimentations (sortie de dalle au milieu) vont se retrouver au milieu de la pièce ! La question se pose aussi pour les alims / evac de la douche actuelle. malheureusement sans démonter, pas moyen de savoir comment c'est fichu.

Ma question donc : y a t-il un retour d'expérience ici sur le fait de condamner le départ / retour de ce radiateur ?

En l'absence de nourrices ( [:the-shadow] ), mon idée est de gratter la chape autours des cuivres assez profond pour braser un bouchon qui arrivera à fleur du carrelage actuel, remplir autours avec un matériau dense mais facilement retirable en cas de soucis, et reposer un sol (sans doute vinyle) au dessus.

De cette manière, c'est plus ou moins réversible, mais surtout accessible en cas de fuite.

Reste le problème de l'air qui se piégera immanquablement ici en l'absence de purgeur et la corrosion qui peut en découler...

TL;DR : les radiateurs mal placés c'est relou

Tu es sûr que c'est du cuivre ? soudé dans la dalle par un pro ça ne doit pas bouger normalement.
Il reste le problème de l'air, je ne sais pas si c'est un vrai problème d'ailleurs, il n'y pas moyen de condamner au départ, vraiment ?

Sinon trouver un sèche-serviette esthétique à poser au milieu de la piéce

Message cité 1 fois
Message édité par berlo le 29-03-2025 à 16:25:17

nebucad_nezzard

don't panic

berlo a écrit :

J'y suis allé deux fois, pour commander et pour retirer la commande, ça fait une ballade sympa Combourg, et il y a un resto sur le lac avec une jolie vue

Châtaigner brut 90x14mm collé dans mon cas.

Une autre scierie du Centre qui donne une idée des prix : https://chignac.fr/images/Chignac/C [...] T_SITE.pdf
Rahuel était un peu moins cher à l'époque sur le châtaigner.

Merci pour le plan, ça me fait hésiter avec du contre-collé mais la pose collée du parquet massif, je ne sais pas si c'est très pratique à mettre en œuvre. L'a tu fais toi-même ou as-tu sous-traité ?

berlo a écrit :

Sinon trouver un sèche-serviette esthétique à poser au milieu de la piéce

Installation cuivre de 2003, donc pas de nourrice et sûrement un collecteur encastré quelque part qui distribue ensuite chaque radiateur. Compliqué de savoir exactement où chercher pour condamner celui-ci. Je verrai quand j'aurai la maison.

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S'il n'y a pas de solution, c'est qu'il n'y a pas de problème. / Mon feedback

Roger01

carbon38 a écrit :

76% d'humidité dans une pièce non chauffée, ça ne me paraît pas énorme comme taux.

Reste la solution du déshumidificateur avec mini pompe d'evacuation des condensats sinon.

C'est ce que je comptais faire déjà mais la ventilation peut aider aussi en plus.
Bon je vais déjà voir avec la pompe quand ça sera en place.

Sinon j'ai du placo à poncer avant de peindre
Z'avez un bon plan de ce coté là?
Je reste en manu, ou mieux vaut prendre un truc électrique? Si oui quoi?
Merci! :jap:

Max1592

flammeii a écrit :

Bonjour à tous,

Je me permets de vous solliciter concernant un désordre à notre domicile pour lequel, je souhaiterais avoir des avis. Ci-après des explications sur notre situation :
Depuis octobre 2024, nous avons constaté un trou en formation sous notre porche d’entrée. Après passage d’un artisan, il s’avère que lors de l’édification du garage, les artisans ont laissé un passage au niveau du vide sanitaire pour les tuyaux d’évacuation(cf photos) ce qui a causé coulée des terres du porche vers le vide sanitaire du garage. Je précise que ce « passage » pour le vide sanitaire est complétement inaccessible et non visible depuis la construction du garage.
En conséquence, nous nous retrouvons avec la dalle du porche qui ne repose plus sur des terres et avec un trou en formation devant notre porche. L’artisan estime à environ 15 000€ les travaux pour refermer le mur du vide sanitaire, remettre des terres et refaire une dalle portant sur la terre.

Quelques précisions :
- Maison construire en 2013 (déclaration d’achèvement des travaux)
- Garage construit par le constructeur dans un 2nd temps – pas de date précise mais le garage apparait sur google earth en septembre 2015 (pas de garage le 21 juin 2014 sur google earth)
Les dates sur l’acte de vente de la maison :
- Fin des travaux du garage : octobre 2013 selon les anciens propriétaires (fausse date)
- 10 juin 2015 : dépôt d’un permis de construire modificatif par les anciens propriétaires pour l’édification du garage

En synthèse, ce garage a été construit entre juin 2014 et septembre 2015, sans permis de construire et sans souscription d’une dommage ouvrage par les anciens propriétaires.
Nous nous interrogeons sur la possibilité de faire porter la responsabilité de ces travaux aux anciens propriétaires sur la base du fait que ce sinistre est dû à une malfaçon lors de l’édification du garage et plus particulièrement du mur non réalisé dans le vide sanitaire du garage.

Nos doutes portent sur les points suivants :
- Nous partons du principe que nous sommes encore dans le délai de la décennale (permis modificatif en juin 2015) et sur la base que les photos de googles earth ne font apparaitre le garage qu’à partir de septembre 2015. Malheureusement, pas d’autres photos sur internet. Le mode de preuve sera-t-il suffisant ?
- Comment « attaquer » les anciens propriétaires par rapport au contexte de construction du garage ? J’imagine que nous devons nous rapprocher d’un avocat ?

Encore merci pour votre aide par rapport à notre situation

Comme les autres :
1) contacte ton assurance habitation asap : ils feront passer quelqu'un pour l'expertise technique et t'appuieront juridiquement
2) va illico sur le topic hfr des juristes et Rhéo
3) va à la permanence juridique de ton coin

C'est la responsabilité des artisans qui ont fait le garage qui est.engagée (s'il n'y a pas prescription ).

Pars pas du principe que t'as une perte de 15ke et point barre mais sois prêt à de la longue procédure

Message édité par Max1592 le 30-03-2025 à 18:54:20

fence

billgatesanonym a écrit :

Batman-Fr a écrit :

Le mot clé est peut-être plafonnage. Regarde des vidéos concernant cette technique. Ça pourrait sans doute t'aider si tu veux quelque chose de plan

Merci à vous. Et du coup je mets l'enduit directement ? Pas de sous-couche ou autre préparation (hormis nettoyage bien sûr)?

Batman-Fr

Par sécurité, je mettrais un accrocheur sur la peinture. Et bien sûr combler les gros trous avant

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