Reprise du message précédent :
Je pars en loc à Gambetta dans 20eme derrière le Père Lachaise (en attendant l'achat). Pas mal comme quartier.

 
Ca peut donner des idées, mais ça me semble étrange d'acheter sans connaître le quartier ou au moins passer une semaine en AirBnB pour tester.
 

 
En réalité, l'immeuble est en recul sur la rue, plus lumineux que les autres (avantage dans le quartier).
 
Après, oui, il ne partira pas à ce prix, surtout qu'on est pas en étage élevé.

Pas trop proche des voies ?

 
Rue Truffaut, donc non pas du tout.

Hey, c'est mon quartier ça !  

A mon époque sur Paris (fin 2019), on faisait l'offre dans la foulée de la visite. J'ai d'ailleurs écris mon mail d'offre sur mon téléphone depuis le salon de l'appartement.

Les prix ont remonté ? On retrouve les prix de 2020 là.

Oui très sympa   Ne va simplement pas t'aventurer dans le quartier de 'la banane' (les amandiers) à côté.

 
Il faut pas généraliser, c'est un immeuble de beau standing, assez rare dans le quartier, avec balcon.
 
il y a pas mal de gens prêts à mettre 13-14k pour les Batignolles, mais plutôt en étage élevé. La demande est là (et elle a les moyens).
 
L'appartement ne partira pas au prix à mon avis.

toutes les offres formulées dans la journée sont valides.
j'ai visité à 18h
j'ai envoyé l'offre écrite à 23h55 le soir même

Tiens, la maison des Le Pen est en vente à Saint Cloud. 10m soit + 100% en 3 ans
https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] -20250311/

Justement. Le vendeur de notre appart ne sachant pas départager les dossiers, il a choisit ceux qui avaient fait l'offre en premier : nous. Les suivants, qui ont fait une offre 2h après, étaient vraiment en colère d'après l'AI (avec qui nous avons gardé de très bonnes relations).

C'est exactement ce que je visitais à l'époque (2 chambres, 70-80m2, bel ancien), comme Canti75 d'ailleurs , et pour en avoir visité dans ce quartier, ce genre de bien était justement à ce prix en 2020. Et il partait entre 950k et 990k. Mais effectivement, l'écart peut encore se faire avec les biens de standing inférieur, alors qu'à l'époque les écarts étaient plus réduits entre les beaux biens et les logements pourris.

La qualité du bati est quand même à chier dans les Batignoles; Payer 13K pour se retrouver avec un vis à vis sur des immeubles 1900 sans intérêt, j'ai jamais compris.
J'ai toujours ça trouvé overpriced : rues étroites, trottoirs étroits, faible luminosité, beaucoup de vis à vis et impossibilité de se garer dans le quartier (mais ça c'est mon côté droitard bagnolard qui se casse en we/vacances avec sa grosse voiture)

 
Les goûts et les couleurs...
 
Mes voisins louent un parking et vont tous les week-end en Normandie.
 
Pour le bâti, on peut dire la même chose de certains appartements vers Gros-Caillou bien plus chers (à raison c'est pas la question).
 
Je sais pas si je mettrais 13k du m² pour un appartement dans le quartier, mais avec ce budget il y a quoi de vraiment mieux dans le 17ème ? Si j'en crois DVF, autour de la rue Lévis c'est plutôt dans les 14-15k (et très très peu de ventes). Pas de fan de Pereire que je trouve morne.  
 
Avec un million pour 80 m², je ne sais pas où j'irais d'autre, mais c'est aussi parce que l'emplacement est idéal comme je partage mon temps entre le palais de justice et le 8ème.
 
liveandplay et Canti75 ont acheté où finalement ?

J'ai acheté à la Muette dans le 16e et Canti75 une maison en très grande banlieue (95).

 
Bon choix, avec des prix assez similaires il me semble.

J’ai été un peu extrême sur les batignoles. J’ai failli y habiter. On avait fait une offre rue Truffaut et rue legendre donc bon…
La vie de quartier y est top mais comme dit j’étouffe dans ce coin
Pour le même prix j’ai acheté rue Caulaincourt en étage élevé avec vue dégagée

 
J'aime bien aussi, mais ce n'est pas trop bruyant ?
 
Ca tient la comparaison niveau commerces/marchés ?

T’as la rue damremont avec tous les commerces alimentaires, pleins de resto rue lepic et les Abbesses à côté. On regrette absolument pas.  
Pour le bruit, on n’est pas sur la rue Caulaincourt mais juste à côté, très calme la nuit!

c'est un critère arbitraire et complètement idiot  

En quoi c'est idiot s'ils ont shooté à l'offre attendue ?
C'est un critère factuel

 
Je pense que ceux qui shootent les premiers ne sont à plus de 50% du temps pas les plus fiables / ceux qui ont le plus de chance de closer
donc je suis d'accord: mauvais critère pour un vendeur
 
moi jai tendance à mettre bcp de temps pour shooter mais à délivrer les goods à la fin

canseliet, tu penses quoi du bien que j'ai posté objectivement ?
 
Je visite demain  ...
 
=> https://www.sothebysrealty-france.c [...] bre-75017/

 
L'immeuble a l'air ok
j'aime pas le quartier de manière purement subjective mais la rue est ok et la localisation est bonne si tu veux être dans ce quartier
vue bof mais bon c'est un 2e étage c'est assez standard. Bien d'avoir salon sur rue et chambre sur cour
le truc que j'aime pas c'est la SDB qui est minuscule, et même pour cette taille j'aime pas quand les toilettes sont pas séparées
mais globalement ça va, et le prix demandé a l'air ok ish.
Le charme de l'ancien est le point fort
et oui les charges c'est un peu étonnant vu le type d'immeuble

merci pour ton retour d'expert

merci pour les autres  

 
Ah ouais, super pratique pour le stationnement aussi.. et encore plus pour partir en we ; circulation atrocissime ..

Je descends Joseph de maistre et l’avenue de st ouen pour arriver au périphérique, 10 minutes, ça va c’est correct.  
Pour le stationnement y a des parkings beaucoup plus abordables que dans les batignoles. Je paie 110€/mois la place, un ami est à 240€  rue darcet…
Et la circulation, depuis que la mairie a décidé de foutre le bordel c’est effectivement moins bon qu’avant mais on prend la caisse le vendredi 20h et on rentre le dimanche 22h donc ça roule bien à ces heures là.

Vendredi 20h c’est bof
Porte de saint ouen c’est bof aussi
Ça vaut pas Porte de Clignancourt ou j’ai déjà fait 45 min arrêtée mais bon
Quand t’as goûté à ça, l’arrivée dans le 15e c’est
Et je paye 0 de parking (véhicule électrique) et j’ai toujours une place (beaucoup d’immeubles avec parking)

Ah bah oui le 15e c'est royal pour ça
pour le coup, on n'est vraiment jamais emmerdés pour sortir de Paris le vendredi soir.
Le truc bien relou ce sont les travaux dans mon quartier, ils ont viré 100% des places dans ma rue, c'est tout de suite moins pratique pour vider la voiture.

C'était l'époque où les vendeurs recevaient plusieurs offres (dont plusieurs au prix) dans la journée. Souvent la 1ère offre c'était la 1ère visite.. Le proprio a bien sûr pris le temps d'étudier tous les dossiers avant de donner une réponse le lundi matin. C'est un peu le critère du dernier recours, quand tu n'arrives pas à départager les bons dossiers.

 
alors cette visite ?