Reprise du message précédent :
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Pics or it didn't happen !

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marchand de sommeil va  

 
La loi prévois que si le mec te rend les clefs que t'es encore dans la période de préavis il te doivent le loyer et que tu peux quand même faire les travaux
 
Maintenant le mec n'est en rien obligé de te laisser accès à l'appart pour faire des travaux pendant la période de préavis si tu veux pas lui diminué le préavis

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Et le truc c'est que ce n'est pas un acquis...
Tu peux faire les travaux si le locataire te laisse faire (rend les clefs et/ou laisse accès à l'appart vide)
S'il laisse l'appart vide pendant 1 mois tu n'as pas le droit d'y faire des travaux pour autant si tu n'as pas négocier avec lui.
 
Donc soit
 
Il te laisse l'accès à l'appart paient sont loyer et toi tu fais des travaux
Soit il te laisse pas l'accès a l'appart et tu fais les travaux qu'après le préavis
Soit vous vous entendez tous les deux, le préavis est terminer un mois plus tot, tu fais les travaux et l'autre paie rien.
 
Le seul qui est winwin c'est la dernière solution  
Dans le cas 1 t'es un super connard
Dans le cas 2 le locataire te fais chier
Dans le cas 3 c'est le meilleur accord pour les deux parties.

 
A toi de nous le dire, c'est à ce moment là des débats que tu es intervenu sur le topic location en traitant les gens d'idiots  

 
De mémoire le proprio a le droit d'imposer un certain nombre de semaine de travaux par an a son locataire... si les travaux sont nécessaires biensur (pas de l'embellissement donc).
 
A verifier mais je suis quasi sur.

Non le meilleur accord, c'est que le locataire paye 50% du dernier loyer. Ton cas 3, n'a aucun avantage pour le propriétaire qui perd dans le cas 2 ou le cas 3 un mois de loyer pour réaliser ses travaux (modulo le delta sur le premier loyer qui aura vraisemblablement augmenté pour tenir compte de ces travaux).

+1.
J'ai un collègue ici qui a eu exactement ça.
Il arrete le bail avec un mois de préavis. Le proprio lui dit qu'ensuite, il va faire des travaux.
Mon collègue lui annonce qu'il compte déménager une semaine avant la fin du bail, et que s'il le veut, le proprio peut donc commencer ses travaux une semaine plus tot, pour peu qu'il ne paie pas la dernière semaine.
 
Le proprio refuse, mon collègue se pointe après son déménagement (dernière semaine, donc), voit que des travaux ont commencé.
Procès au proprio, qui n'a rien voulu savoir coté conciliation, et a fini (bien sur) par perdre (puisqu'il était rentré dans le domicile pendant la dernière semaine sans prévenir, et que sa mauvaise foi était manifeste).

Oui et il doit compenser la non pleine jouissance du bien par le locataire aussi.
 

C'est pas par ce qu'il perd un loyer qu'il n'est pas gagnant
 
1/ locataire perd un loyer => proprio gagne 1 mois + 1 loyer
2/ locataire perd un loyer => proprio gagne 1 loyer mais perd 1 mois et un loyer
3/ locataire perd rien => proprio gagne 1 mois et perd un loyer
 
C'est bien le cas 3 qui est win-win

 
 
me semble que non, si les travaux sont necessaires ... enfin a verifier hein
 
edit :  

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Je suis en train de faire le tour des banques pour crédit Immo et ma meilleur offre est à 3.32% sur 25ans, qu'en pensez vous?
 
ça me semble un bon taux. non?
 
 
Merci

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merci je vais regarder.

Tu peux rester bailleur que d'un seul logement ... voire même le vendre
 
Remise des clefs = Etat des lieux de sortie = fin de bail.
 
Si tu veux les clefs, tu me demandes pas de payer ta période de travaux.
Si tu rentres dans le logement, même s'il est vide, alors que je paie encore le loyer -> Violation de domicile, tu iras t'expliquer au commissariat le plus proche

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Bien sur, je vais te rendre les clefs et continuer à payer
Si le proprio est trop con et s'accroche jusqu'à la fin du préavis, il peut toujours courir pour récupérer les clefs avant le dernier jour ... même si le logement est vide depuis 2 mois

Bon, oui en gros si le locataire veut se barrer au bout de 2 mois et 1/2 de préavis, ca me dérange pas de faire l'Etat des lieux et la remise des clefs avec un peu d'avance (et le dernier mois n'est payé qu'à moitié), on peut même aller jusque 3 semaines ... Maintenant un préavis qui se transformerais en 1 mois, je regarderais sérieusement de travers !
De toute façon, entre les eventuelles travaux et visites de nouveaux loc, c'est pas toujours simple.

Légalement, en cas de retour à l'emploi, le préavis est ramené à 1 mois.

Ah je ne savais pas ... Si c'est la loi et que le cas s'appliquerais bien à mon locataire, ben y'aurais alors aucun problème ...

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Merci Hr, encore un truc d'appris aujourd'hui ... (Quoique sur le bail c'est surement stippulé, mais c'est le genre de truc que je relis que quand le cas se présente concrétement).

 
Ben ouais... si tu vois pas où tu es un super connard je peux rien pour toi
 
Un comme comme quand le locataire ruine ton appart et ce barre. De par la lois tu l'as dans le cul et lui ne risque rien a part perdre sa caution. Il est "dans son droit" est ce que c'est pas un super connard pour autant?
Le mec te paie plus de loyer depuis octobre, tu peux pas le virer avant mai. Il est dans son droit c'est pas un super connard?
 
T'es dans un logement depuis 8ans t'as une fois un rater de loyer le proprio te demande une majoration légale de 10% c'est pas un super connard aussi?
 
Désolé, c'est pas par ce que la lois le permet que t'es pas un gros naze quand tu en profites.

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N'empêche au niveau bulle, il suffit de voir notre Gégé feu-national : d'un hôtel acheté 25 millions de francs, il compte gagner 50 millions d'euros
 
http://bigbrowser.blog.lemonde.fr/ [...] -millions/

Je parle pas dans le cas ou l'appart est inabitable juste ruinné  
Bon courage pour essayer de récup plus que la caution dans ce cas là
 

Je parle de les expulser pas de récup ton loyer hein...
 

"Mais est licite la clause stipulant qu’en cas de retard ou de recouvrement forcé, le propriétaire pourra prétendre à une indemnité forfaitaire proportionnelle aux loyers dus : 5%, 10%, 20%, etc. (Cour de cassation, 3e Chambre civ., 25 mars 1987 ; Cour d’appel de Paris, 25 novembre 1987). "

Ce HS avec l'autre qui vient poser sa bouse là.  
 
Elfe est TT ? C'est un multi ?

Faut bien des sous pour se payer sa résidence belge

trop la classe Hr a faire de la Nerde multitopik,
topic bricolage SOON

   
 
C'est une conception qui n'est pas la mienne mais que je conçois.  
 
Par contre, il ne faut pas ensuite dire "quand on veut on peut" ou tenter d'associer mérite, travail et niveau de vie.

L'encadrement des loyers à Stockholm, ça fonctionne?
 

 
Encore un qui a ignoré la vacance locative dans le calcul de sa rentabilité au moment de faire son offre d'achat ?    

Ca va y a de la marge entre les prix de Stockholm et de Paris
 
Le 46m² il est plutôt autour de 450k ici

 
le truc c'est que t'es le seul a parler d'egalite
 
tout le monde parle d'egalite en droits

 
Suffit de rallonger la durée d'emprunt s'tout  

C'est une conception qui se tient. L'égalité parfaite est inatteignable. Et elle pose des questions: tout le monde ne nait pas avec le même potentiel musculaire ou intellectuel. Pourquoi certains, qui ont bénéficié d'un potentiel supérieur sans rien faire, devraient vivre mieux que ceux qui sont moches, cons et anémiques?
 
Au moins, dans une société qui accepte l'inégalité de naissance à tous les points de vue (potentiels intellectuels, physique, mais aussi patrimonial), la vie est moins angoissante: tu sais d'où tu viens, quelle est ta place et où tu dois aller.  
 
Etre mal loti dans une société qui prône l'égalité de naissance: si tu as moins de succès qu'un autre, c'est de ta faute, et pas une fatalité, et c'est donc toi en tant qu'individu qui est remis en question.
 
Le pire étant d'être mal loti dans une société où on assène le couplet travail=mérite=succès quand dans les faits les inégalités de naissance sont très favorisées (la France de 2007 à 2012 par exemple) et où le succès dépend majoritairement de ton utérus de sortie.
 
Bref, d'accepter une inégalité de naissance, voire une prédestination à la naissance (type castes indiennes) n'est pas dans notre mentalité individualiste, mais peut être source de tranquillité, et pourquoi pas de bonheur pour les individus, qui n'ont pas à prouver à travers leur succès et la compétition individualiste leurs qualités intrinsèques, et peuvent donc accepter et savourer leur sort sans états d'âme. Une place pour chacun et chacun à sa place.

 
   
 
Du coup ça ne peux que monter...