j ai une question a propos du cheque de caution:
 
le proprio l encaisse ou pas?
certain me disent que oui, d autres me disent que non (et dans ce cas, il faut mettre "CAUTION" au dos du cheque et la somme n est pas debitée du compte, mais seulement bloquée...)
 
qui dois je croire?

tu passe par une agence?

je crois qu'en pratique c encaissé

 
nope c direct avec le proprio
 
pis le truc particulier c que c une coloc a 4 (jvous laisse imaginer le bordel de paperasse)

parceque si tu passe par une agence c deposé a la caisse des depots et consignations donc l'argent  bloqué

c'est TOUJOURS encaissé
c'est avec cet argent que le proprio se paye en case de départ sans laisser d adresse ou de travaux à lafin
l'argent de la caution doit etre rendu dans les 60jours à la fin du bail

argent bloqué mais encaissé quand meme
 
edit : apres reflexion, tu confonds avec les notaires je crois ... les agences n ont pas cette obligation

 
argh...
 
le 1er mois a presque 1200neurones (caution + 1 mois d avance) par tete ca fait mal au cul severe...  

merci a tous...  
 
c bien la premiere fois que je vois un topic qui reste serieux du debut a la fin sur hfr  

ban alors ca depend de ton proprio mais en principe il va le metrre sur un compte bloqué pour pouvoir utiliser l'argent en cas de pb(retard de loyer ou autre)

par contre 160m² a 4    
 
j espere que les voisins sont pas trop sensib' des noreilles...  

oui mais les 2 derniers moi tu paye pas ton loyé par ce que la caution sert seulement a payer les loyer en retard a la fin  
pas les eventuelles reparations

lol c dans kel koin ?

 
non il l encaisse
c est de la tresorerie permanente.
A lui de se débrouiller pour relouer et encaisse une  nouvelle caution avant de rendre la suivant sous 60 jours.
C'est dela compta comme pour les boites

 
c'est pas légal
en cas de degats il doit aussi récupérer de largent sur l caution
Sauf si le proprio est ok pour ca, mais ca doit pas arriver souvent

ben voui c ce que je dit si il le met sur un compte il l'encaisse forcement

 
ok mais le compte n est pas bloqué, il est utilisé cet argent

 
Faux, tu px t'arranger avec ton proprio, 3 apparts jamais de caution encaissée  

ca c le proprio qui choisi si il veut garder l'argent sous le coude ou l'utiliser...bref on est d'accord

Un cheque ça a une date de validité limite (1 an je crois ...) donc par defaut les proprio sont obligés de l'encaisser parce que si le locataire reste + d'un an alors c'est mort.
 
Conclusion quasiment tout les proprio encaissent le cheque de caution mais ce n'est pas une obligation.
 
Par contre on peut faire plusieurs cheques et demander a son proprio de ne pas tout encaisser d'un coup mais d'étaler tout ça.
ça reste encore la meilleure solution.

 
t as de la chance ! faut tenter oui
sur paris ?

 
tu va rigoler:
entre garges, stains et sarcelles et    
 
mais le bled ou on est (arnouville) est bien pepere  

 
Non sur Amiens dans la somme, mais c vrai q sur Paris ca doit etre different  

 
pas bete ca comme idee...mais le bleme c qu on est 4 et faire un compte bancaire a 4 c la mission

bon sa va encore ! c kombien par mois ?

   
C'est vrai qu'Arnouville ça va.
Mon popa était à Villiers Le Bel pendant 17 ans c'est assez correct.

argent retiré... déjà pour une raison toute con : ton cheque a une validité d'un an et un jour...

 
Pas tjs retiré, comme je l'ai dis plus haut  

Le chèque est toujours encaissé, mais pour des raisons pratiques : la durée de validité d'un chèque est d'1 an et 8 jours.
Au delà de cette période, le proprio ne pourrait plus encaisser le chèque.
 
EDIT : grillé, mais précision utile = c'est 1 an et 8 jours pour un chèque et 1 an pour un chèque postal. http://vosdroits.service-public.fr [...] PA127.html

 
oui c pas legal  
 
mais par contre la loi est claire  
la caution c juste pour les loyers impayés pas pour les degat ou travo
 
c pour ca ke je dis de pas payer les 2 derniers mois comme ca t sur de recupérer ta caution alors ke les proprio il trouve tjs des degat et ils ne reparts jms
 
et puis en 2 mois ils ont pas le tps d'engager des procédures

 
Faux, la caution sert aussi à payer les dégradations faites par le locataire.
Voir ce lien : http://fr.123immo.com/textes/guide [...] fiche/fic8

 
1500 zozos a partager a 4...c pas la mer a boire pour 160m²  

 
c'est ce que je compte faire... c'est risqué ou pas?
J'ai pas envie de payer une moquette neuve alors qu'elle etait deja bien moisie quand je suis arrivé  

 
bin l'usure normale doit pas etre passée en dégat. normalement ya pas de stress
t as du le dire en + pour l état des lieux ?
 
tu risques pas grand chose, mais après faut pas s'étonner que les loueurs soient méga chiants en ne prenant que des filles soigneuses super riches pour éviter les pbs.
donc je trouve ce genre de comportement scandaleux ...

 
ben quand je suis arrivé, la moquette etait deja bien usée et on l'a marqué dans l'etat des lieux.
Mais au bout de trois ans, il y'a plein de grosses taches indelebiles, des trous de boulette et de charbon de narguilé (oups  ), bref elle est dead. J'ai demandé a l'agence s'il voulait pas me subventionner pour la pose d'une nouvelle moquette, et non y'a pas moyen! Donc j'aimerais pas que ca me retombe dessus  

bin l usure normale doit pas etre considérée comme dégat !
après c est sujet à discution et à contestation.
si elle etait vielle et tu as vécu pas mal de temps dedans normalement c est ok !
mais la solution n est jamais de pas payer ses derniers loyers!

 
Quand le proprio a deja encaissé ton cheque, la negociation n'est pas vraiment en faveur du locataire. C'est un miracle quand il rembourse la totalité de la caution, d'ailleurs la plupart de mes connaissances se sont fait plus ou moins entubées sur la caution (un robinet a changer pour 1500 balles par exemple  ). La contestation dans ces cas la n'amene nulle part, le proprio n'en a rien a battre.    
Je voudrais pas courir le risque, c'est pour ca que la solution de ne pas payer les derniers loyers me parait pas si con que ca.

 
Tu fais ca et il px te ficher à la banque de france pr mauvais payeur et bonjour les emmerdes aprés...