Reprise du message précédent :
Il doit manquer plein de frais ou de vices cachés.

A peu près tout le monde conseille Linxea ici, Nico ajoutant en général Mesplavements-vie pour le fond Axeria.
Bourso est très bien aussi et a l'avantage d'être intégré à l'interface pour les clients.
Le parrainnage Bourso il me semble que c'est pour le CC, pas pour l'AV.

 
 
Non, moi je conseille Linxea  

On prend bien le loyer (hors charges) x12 / montant du logement nan ?    
 
Exemple à la con ici : http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=1_s
On a du 7%, après faudrait ajouter les frais de notaire dans le cout global. Ce type de produit on en voit pas mal dans les annonces en alsace.

Ca dépend. Tu comptes le payer cash ou faire un prêt, ton logement ?  

Bon plus sérieusement, 59 000€, c'est vraiment vraiment pas cher, et si tu connaissais Strasbourg, tu aurais vu que le coin où il est est vraiment vraiment tout pourrave.

J'habite à Strasbourg, hein.

Rue de charmille, c'est pas le coin le plus pourri de koenigshoffen et comme je l'ai dit, c'est un exemple à la con que j'ai pris. Y'a des trucs similaires sur neudorf, la robertsau et centre ville.

Euh si, rue de charmille ça pue du cul.
Le fait est que les petites surfaces sur Strasbourg sont légions (à un moment, ils vendaient la ville comme "ville étudiante" à tous les investisseurs), donc il y a régulièrement des vacances de locataires sur les studios/F1.

Sinon dans ton calcul, si tu parles de rendement brut,  tu oublies d'ajouter les frais au moment de l'achat (frais de notaire, etc...).
Si tu parles en net, tu oublies toutes les charges.

 
Si je prends un logement à 60000€, loué 350€/mois et 5000€ de fdn. On est a 6,4% brut, donc à priori interessant Ou faut rien viser en dessous de 7% ? (je le repete j'ai pas l'intention d'acheter le truc sur l'annonce, ni sur ce secteur).

 
 
Quelle est ta TMI?
Tes revenus fonciers, après abattement de 30% si régime micro-foncier, seront taxés à ta TMI.

Attention à l'immobilier, pour l'achat :
frais notaire
droit de mutation
frais agence
frais de la copropriété à payer ?
->10 à 20%
 
et pour les revenus annuels : les taxes, les réparations, frais d'agence, assurance, vacance locative... -> 10% à 30% des revenus
 
Sans compter qu'on peut vous fourguer une merde à un prix d'or qui ne puisse pas être louée au prix espéré (double fail).
 
On est loin des 7% après toutes ces merdes...

 
 
   
 
Pour moi, faut retrancher entre 30% et 60% du brut pour obtenir le net.

Sans compter l'IR et les PS !!!!!

 
Il faut aussi prendre en compte que ce placement peut etre financé a 90/95% par la banque...

En retranchant 50% on tombe a 3.2% net ptain Reste qu'en faisant une simulation (credit à 100% sur 15ans à 3.6%), l'effort à faire n'est pas très elevé

TMI 30%

 
Et alors ? Je ne vois pas ce que ça change. Il y aura toujours les frais de notaire, d'agence, de la vacance locative, les taxes à payer, les réparations à faire...
 
La banque te demandera des garanties (nantir des actifs, caution...) et peut aussi refuser. Si le rendement du bien avant impôts est inférieur ou égal au taux d'emprunt, ce n'est pas intéressant...
 
Tout peut être financé par une banque.

 
Quand tu rajoutes : "Sans compter qu'on peut vous fourguer une merde à un prix d'or qui ne puisse pas être louée au prix espéré (double fail)" dans le calcul de la rentabilité, on peut dans ce cas rajouté le fait que ce placement peut etre financé par la banque.
 
A condition bien évidemment que le dossier sois accepté, cela peut permettre de "gagner" un bien immobilier en 15 ans sans presque rien debourser. Qui par la suite peut servir de garantie pour l'achat d'un nouveau bien etc etc. On passe des studios, aux appartements puis aux immeubles.
 

 
Quel autre PLACEMENT peut etre financé par une banque ?
 

 
Des actions du marché libre par exemple    

 
Avec un effet levier aussi important ?

 
Tu n'expliques toujours pas pourquoi tu écris que ça peut être financé par une banque ! Ca n'a aucun rapport avec la rentabilité du bien avant impôts et la qualité du bien. Le prêt ne tombe pas du ciel, gratos. Quand tu fais un prêt, tu t'engages. Tu prends un risque. La banque, elle, elle ne prend aucun risque, rien.
 
Tu ne gagnes rien ! Tu fais un crédit, donc tu t'engages à le rembourser avec ton patrimoine et tes revenus. Ca n'a rien à voir avec le casino ou le loto. Le crédit, c'est dangereux. Tu joues avec de l'argent que tu n'as pas. Si tu achètes un premier logement à louer, on te demandera peut être de le mettre en garantie pour le crédit. Ton raisonnement après ne pourra pas fonctionner. Ils ne te laisseront pas monter une "pyramide", un peu à la ponzi, avec des engagements de remboursement, des revenus potentiels et des dettes importantes.
 
Une seule règle, la banque ne prend pas de risques. A partir de la, tu es limité dans tes investissements. Ils ne prêteront pas à l'infini. Ils regarderont ton salaire et ton patrimoine (-> actif NET) comme base.
 
Tu peux financer ce que tu veux. Demandes un crédit consommation (cetelem par exemple).
 
Sinon tu as des crédits lombard -> tu mets en gage des avoirs pour emprunter et faire ce que tu veux avec l'argent. -> j'ai testé, j'ai mis 40K en gage sur un compte titres, j'ai eu 10K in fine à euribor3mois + 1,5%    
 
Je l'ai fait pour prendre des actions et des obligations.
 
edit : j'oublie, tu peux demander des avances sur les assurances vies. En général, c'est TME+1% et/ou fond euros+1%. 50 à 80% des avoirs. Crédit in fine jusqu'à 10 ans
J'ai demandé à Generali 15K

 
Je trouve que ce smiley, est un peu trop usité.    
 
Je vise plutôt des blue chips et obligations.
 
Sinon, j'ai demandé à Sofinco, Cetelem, etc... Je vais voir ce que ça donne. 2,5% amortissable 1 an
 
Je tiens à rappeler au lecteur non initié qu'il est dangereux de reproduire chez vous les manipulations que je fais.  

 
J'ai ecris que ca pouvait etre financé par une banque pour la meme raison que tu ecris "Sans compter qu'on peut vous fourguer une merde à un prix d'or qui ne puisse pas être louée au prix espéré (double fail)" quand tu reponds sur le calcul de rentabilité. Aucun rapport direct mais qui donne une information important sur le placement immobilier en general.
 
Quand je dis "gagner" c'est que ce bien sera rembourser par les loyers du locataire si on arrive un trouver une affaire qui permet de s'autofinancé sur 15 voir 20 ans. Bien evidemment il faut avoir un petit peu de cash de coté pour pouvoir faire face aux vacances locatives, reparations etc...
 
Mais le résultat est que cette manoeuvre permet d'acquerir un bien immobilier sur 15 ans pour lequel l'investisseur ne paiera qu'une petite partie de sa poche.
 
 

 
SRD, CFD...

si tu savais...

On se demande à quoi servent les building de plusieurs milliers de salariés en gestion des risques

 
Non, tu as un risque important en contrepartie. Tu ne gagnes pas, c'est juste un investissement à crédit, rien de plus.
 
Si tout se passe bien, l'investisseur ne "paiera" pas tout comme tu dis. Mais, au moindre problème, ça risque de faire assez mal. Ce n'est pas le locataire qui a l'obligation de rembourser le crédit, c'est toi. Si le bien est saccagé, c'est toi qui paies. Bref, je trouve que c'est assez réducteur de dire qu'on gagne le bien, on a des risques réels pour avoir ce gain et de très nombreux frais... Je pense qu'il faut plus que"un peu de cash"...
 
Je te reprochais justement de faire une remarque sans aucun rapport, avec cette histoire de crédit .
L'intérêt du crédit est principalement fiscal.

 
Je sais. J'aurais du ajouter "avec les particuliers".

Sinon, ING m'a versé 50€ sur mon Livret Épargne Orange. Je crois que c'est parce que j'avais mis de l'argent sur l'AV que j'ai chez eux...

 
oui enfin c'est souvent de l'enc... de mouches. Au moins ca fait travailler du monde

 
faites gaffe, le dollar australien est tres haut face à l'EUR. Vous pouvez d'un coté gagner 6.5% brut sur un an, mais perdre 14% sur le change si l'AUD ne retourne ne serait-ce qu'à 1.60

Non, aucun rapport.

 
Carmignac

tu peut rehoster l'image je la voit pas au taff

C'est juste ma répartition d'épargne ou on voit :
 
Carmignac Patrimoine : +0,10%
Carmignac Sécurité C : +0,09%
 
De la super perf quoi

 
C'est vrai, mais je suis paye en AUD

Ouai, mais tu te bases sur des prix équivalents pour ta résidence principale et un appart à louer.

Le seul but de ton appart à louer, c'est que ce soit rentable. En contrôlant tous les aspects, évidemment.
Ce n'est qu'un moyen de gagner de l'argent. Il faut effectivement prendre en compte le cas où tu n'arriverais pas à le louer tous les mois (mais ça doit être contre-balancé par le fait que tu dois gagner de l'argent chaque mois loué).
La taille n'a que peu d'importance. Si pour être rentable, tu dois acheter 3 studios plutôt qu'un 3 pièces, tu achèteras les 3 studios.

Ta résidence principale, c'est pour y vivre. Le but, c'est pas de faire de l'argent, c'est d'y vivre, et bien, tant qu'à faire. Tu n'auras pas le problème de mois non loués. Tu n'en retirera pas une somme d'argent chaque mois.
Oui, ça te fait un investissement, mais c'est normalement plus long pour l'amortir et être bénéficiaire. Et c'est pas le but premier.

Je le vois comme ça.

Si tu compte rapidement acheter ta RP via un emprunt c'est pas forcément une bonne idée de faire un gros investissement dans du locatif, car il y a de forte chance que ca grêve ta capacité d'emprunt pour ta RP.
 
Même si tu es dans le vert le banquier ne prendra pas en compte 100% de tes revenus locatifs dans tes revenus par contre il prendra en compte 100% de ton remboursement
 
Après si t'es large, cad que le futur emprunt pour ta RP est loin de ta capacité d'emprunt totale, why not

C'est un investissement, mais il est pas sans risque.
Ton projet immo, il se fera forcément (en fonction de tes moyens) si tu veux qu'il se fasse. Et tu n'auras pas de surprise niveau thune.
 
Ce sont deux démarches complètement différentes.
Y'a pas d'aspect "coup de coeur" dans l'investissement. Si ça te plait pas (taille, agencement, watever), mais qu'il est rentable (ton prêt incluant tous les frais se rembourse complètement par les loyers, même s'il te manque trois mois dans l'année), tu peux investir.