Reprise du message précédent :

pas de remarque sur mon fichier ?

intéressant, je garde ce petit fichier bien au chaud sur mon hdd  
[mode chieur] à première vue il manque juste un rangement croissant [/mode chieur]
il serait intéressant aussi de savoir la durée de chacune de ces FCPI
 
plus simple pour y accéder :
http://dl1u.savefile.com/cf5adfe87 [...] e_2007.xls

Tu aurais du le metytre sur google spreadsheet. Ca aurait été plus simple pour le partager et le commenter.

Je ne connais pas.

Comme son nom l'indique, c'est le tableur en ligne de Google.  
 
Sorg > oui mais il faut avoir un compte Gmail je crois.

Un compte google quel que soit le service oui... Mais ca prend 10 seconde de le créer.

Sinon le FCPI Alto innovation est disponible chez Linxea à 1% de frais d'achat (je crois que je vais prendre celui là)
Attention : il n'apparait pas sur leur site !
 
Ils mettent en avant d'autres FCPI de Diadème et de 123.
A 2% de frais.

Bonjour,
Pour celles et ceux qui s'intéressent à l'optimisation d'un portefeuille de fcp, le site quantalys.com donne temporairement un accès libre à une palette d'outils très bien fichus. D'habitude ce genre d'outil, destiné aux conseillers en gestion de patrimoine est payant.

 
Tu conseilles A plus finance et tu en prends un autre ? je comprends pas trop (vendredi je dois etre fatigue)

A plus innovation, j'ai misé dessus l'année dernière. (+10% déjà en 6 mois!) Alors je préfère diversifier et changer de cheval cette année.
Je reviendrai sur A Plus Finance l'année prochaine.
 
Edit : souvent les gérants de FCPI investissent sur les mêmes sociétés d'une année sur l'autre.
Alors si je prends A plus Innovation 7 cette année, je vais me retrouver en partie avec les même entreprises qu'avec A plus innovation 6.  
C'est ce qui m'est arrivé avec les FCPI d'Odyssée Venture.

donc pour qqun qui n en a jamais prit il vaut mieux partir sur A plus finance ?

Vu les taux actuels, j'envisage de fermer mon PEL pour en rouvrir un. Que dois-je regarder pour faire le bon choix ?

Certains d'entre vous ont essayé le forex?

 
C'est ce que je vais faire en décembre.

Oui.

 
je voudrais pas me louper. Tu avais un PEL de quelle année ?
 
Le mien doit être de 1999.

Le mien est de décembre 1993.
 
Donc, je paye 27% d'impôts sur les intérêts ce qui me fait du 3.38% net et en plus, je ne pourrais quasiment rien emprunter à 6.20%.... Et dire que je me suis posé la question...

3,38 % net, c'est mieux que les comptes à terme.
Tant que tu n'as pas besoin de l'argent, Garde le.

Oui et non.
 
Le truc, c'est d'en ouvrir un autre avec moins d'argent (il y a 15K€ dessus pour l'instant) pour pouvoir sécuriser un emprunt immo dans quatre ou cinq ans à 4.20% et suivre l'évolution des taux (si montée en flèche, je le charge un max, si stagnation ou baisse (ce que je ne crois pas), je laisse peu d'argent dessus).
 
Le reste partirait sur des SICAV monétaires en bourso 0%: j'ai vu qu'il y en avait à 3.60% donc si moins de 20K€ de cession, je gagne.
 
EDIT: Je viens de faire les calculs avec la calcutrice de cbanque il me semble, et ben il faut en mettre du fric sur le PEL pour avoir le droit à prêt maxi.
http://www.cbanque.com/placement/optimisation-pel.php5
 
En 4 ans, c'est même impossible.

Que pensez-vous de "Fonsicav" comme fonds monétaire à mettre sur bourso 0%?
Vous en connaissez des meilleurs?

Il suffit de faire une recherche sur les SICAV monétaires EUR parmi les fonds 0% (perfs à 1 an):
 
Sogemoneplus    21812.62  03/10/07  +3.76%  38/348
CAAM Treso Institution    20510.47  04/10/07  +3.75%  44/348
SGAM Invest EONIA +    20004.95  03/10/07  +3.70%  63/348
Fortis Tresorerie Jour    3849.59  04/10/07  +3.66%  76/348
BNP Paribas Mone Euribor    2518.72  04/10/07  +3.62%  92/348
CAAM Treso Jour    3891.67  05/10/07  +3.61%  95/348
Fonsicav    4030.78  04/10/07  +3.56%  116/348
Etc...
 
Les trois premières étant relativement chaudes vu le prix de la part, il reste: Fortis Tresorerie Jour, BNP Paribas Mone Euribor et CAAM Treso Jour.  

bonjour
 
j'ai plusieurs questions...
 
D'ici qqu années, une vente de terrain très intéressante va avoir lieu et je vais acheter un lot.
 
J'ai dans l'esprit de faire bâtir une maison, composée de 2 appartement de 70-80m2, et de louer ensuite les lots (700€ /mois/appartement)
 
- de facon globale, combien coute la construction d'une maison? Je table sur 1000€-1200/m2 terrain inclus, est ce réaliste ?
- Ce projet est il viable ? Je vise un taux de rentabilite de 10,5 % brut par année (enfin sur le papier)
- Je vais financer ce projet à credit (180k€). Je vise  des mensualités inferieures de 30% aux loyers. Ce genre de dossier passe t il bien auprès des banques?
- Avez vous des conseils ou avis sur un tel projet ? Des pièges à eviter ?
 
merci

Ca dépend de là où tu achètes, de si tu passes par un constructeur ou par un architecte ?

Tu veux des mensualités inférieures de 30% au loyer ? T'as de l'apport ?

Sinon, il y a un topic dédié aux constructions de maisons
http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 0658_1.htm

 
Louer un 70-80m² pour 700€ HC, c'est surement pas un trou perdu... donc je doute que 180k€ suffisent à acheter le terrain et construire les apparts.

Meme si j'ai un revenu locatif de 1400€, avec des mensualités de 1000€, le banquier demandera un revenu regulier 3 fois supérieur au niveau de mon salaire (soit 3000€/mois)? Le fait d'avoir des loyers de 1400€ ne suffit il pas à garantir  le paiement des interets?

Qui dit que tu les auras tout le temps?
 
"La première question à se poser c'est de savoir si tu es sur d'avoir un taux d'occupation correct pour tes deux apparts... Et si tu parviendras bien à les louer à ce prix là."©Sorg  

oui de ce point de vue la, il n'y a pas de souci!  
Peux t on monter un dossier de pret rien qu'avec cette certitude (c plus qu'une certitude, mais je peux pas filer de donner ici ) ?
Pour l'apport, je prefere faire tout a credit, meme si je pourrai financer cash la quasi totalité...

La banque n'acceptera pas comme seule garantie "Je vous promet m'sieur, J'suis sur de les louer mes deux bicoques!" . Ils vont avoir besoin d'éléments tangibles:
- Soit c'est ton salaire la garantie.
- Soit quelqu'un qui se porte caution (et c'est dans ce cas là son salaire la garantie)
 
Sinon, puisque tu dis que tu pourrais payer cash, tu peux placer ton cash sur une AV nantie au nom de la banque... C'est pour eux la meilleures des garanties.

Créé une entreprise

Si la mensualité est de 1000€ et le loyer de 1400€, la banque acceptera si tu as de l'épargne à côté.
De plus, je te conseille de prendre une assurance "loyers impayés" pour garantir le remboursement de ton prêt (au cas où un de tes locataires arrêtait de te payer son loyer).

Et si tu as des enfants, fais ce prêt via une SCI.

 
En effet à tu pensé aux impayés, aux locataires qui oublieraient de payer ?  

Juste à titre d'information, ING passe les intérêts à 5% brut pendant 3 mois  
sur tous les versements faits entre le 16/10 et le 31/10

Lis ce topic est tu auras un bel élement de réponse, après pour les détails tu peux poser tes questions.
 
Il n'y a pas de plus "rentable", il faut avoir des objectifs, une stratégie... La c'est pas le moment d'entrer en bourse à mon avis.

Prudemment...
 

 
Je sais qu'ING fait souvent ce genre d'opération par contre, je n'ai jamais vu cortal le faire (pour les "déja clients" ). ?

En général quand les gens veulent se lancer en bourse, c'est assez bourrin. lol D'où ma remarque.

Salut a tous , un petit message d'un debutant que je suis. Je vous explique ma situation actuelle. Jai laché mon taf ya a peu pres 1 ans pour me lancer comme joueur de Poker pro. ( internet et live game ) ca se passe tres bien et comme actuellement les gains de jeu ne sont pas imposables , je declare rien . Bref la jai ouvert un compte boursorama sur lequel je vais virer 20K euros que je voudrais placer tranquillement pour preparer l'avenir . Et je suis completement paumé de chez paumé , je vois quon me propose un livret a 3.5 pcent sans  plafond mais sur lequel je vais payer des impots, je lis que l'assurance vie cest pas mal mais jy comprends totaltement rien et je n'ai aucune idee de quoi prendre , fonds en euros , multi etc. Est ce que cest une bonne idee de mettre ca chez Bourso alors que j'y connais rien ? jvais ouvert un compte pour boursicoter ya quelques temps et comme je lis que ils sont bien niveau frais je me dis que il pourrait servir. On me dit que le LEP cest bien ( pas dimpots en 2006) mais je crois meme pas que Boursorama le fasse... je suis pret a bloquer 10K sur plus ou moins long terme , je suis pret a risquer un peu de mon capital ( genre 10 pcent ) si ca peut me rapporter plus que des trucs genre 4 pcent. bref je suis a la rue , si vous pouviez maider ca serait tres sympa. Voila ++

 
Je propose de ne pas trainer sur ton activité professionelle qui risque de suciter plus de débat que ta question...
En ce qui concerne ton placement, les questions quu dois te poser tout d'abord sont:
- Est ce que l'argent doit être disponible librement ? ou est ce que tu acceptes qu'un retrait anticipé en cas de coup dur te fasse perdre un peu d'argent ?
- Quel risque acceptes tu de prendre sur les sommes placées ?
- Quel age a tu? As tu une famille à entretenir ? As tu des projets immobiliers en vue ?
 
Dans tout les cas, vu ta situation fiscale, je commencerai à saturer un L.E.P pour te faire un matelas de sécurité avant de réfléchir à quoi faire du reste ...