Salut tas d'****
 
Ma fumelle va mettre en location l'appart' dont elle est propriétaire. L'a déjà trouvé un locataire, et s'interroge encore sur ce qu'il faut faire, ne pas faire, que fournir, que demander... Tellement de choses à penser
 
Si j'ai bien suivi, faut demander au locataire :
- caution de 1 mois (maximum) de loyer hors-charges (cf. loi sur le pouvoir d'HA)
- vérif de la solvabilité : bulletins de salaire (combien?), RIB, avis d'imposition... (tout ça ?)
- acte de caution solidaire signé par papa-maman ou autre (ou bien on fait figurer ça sur contrat de bail?)
- euh?
 
Si j'ai toujours bien suivi, faut fournir au locataire :
- détail annuel des précédentes charges
- un bidule spécial style 'bilan énergétique' (ça se trouve où ça? peut se demander au syndic/copropriété?)
- copie du règlement de copropriété...
- attestation d'assurance hab' du proprio ?
- euh?
 
Tout ça est-il nécessaire ou optionnel ?
Ensuite, établir contrat de bail, état des lieux, faire signer tout ça, fournir RIB pour virement loyer, demander attestation d'assurance habitation... mais encore ?
Fouyaya, putain de checklist...
 
edit: avant que veuve et orphelin (ou locataires aigris) ne se mettent à grogner, je précise à toutes fins utiles que le but n'est pas d'emmerder plein pot le futur locataire, juste de s'assurer que tout se passe dans les règles de l'art

Bande de pauvres, y a qu'des squatteurs ici ou quoi ?

ben on est pas tous casés avec des rupines quoi tu vois...

Si seulement... or je lis un peu partout que non, il y a d'autres trucs, et que le locataire aussi doit fournir des trucs.
 
D'où mes questions.

Keine Ahnung ?

Y'a deja un topic Immobilier, avec à boire et à manger

Un seul conseil si tu loues, favorise un bail de type meublé.
La durée du contrat est d'un an renouvelable cela te facilitera la tâche en cas de problème avec un locataire.

Ben j'ai zieuté mais pas trouvé. Bug de la recherche ? Url ?

y a un truc très simple à faire: elle le met en gestion dans une agence qui s'occupe de tout

Oui mais c'est pas gratuit, donc voilà quoi

http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0
 

Il doit exister des assurances pour loyers impayés aussi

 
pour avoir vu mes parents et un couple d'amis galérer pour des conneries avec la location de leur appart/maison, je peux te jurer que oui ça se paye, mais autant que ce soit des pros qui se prennent tout la tete que vous qui n'y connaissez à priori rien.
enfin je dis ça, c'est juste pour éviter les problèmes du genre procédure d'explusion qui traine depuis 3 ans (les gens sont plus dans la baraque mais on peut rien en faire tant que la procédure est pas finie), papiers manquants mais tu peux rien dire, loyers impayés que tu peux rien dire car t'as pas fait ton boulot toi en tant que proprio, etc etc
 
entre louer un appart et changer un joint y a un monde quand meme. compare plutot avec rajouter une salle de bain....

 
Ok, si je comprends bien il est obligatoire de passer par une agence pour connaître la liste des démarches et pièces requises Pourtant il me semblait que c'était possible qu'un particulier loue un logement à un particulier
Tu bosses dans une agence ?

non bien sur que non il n'est en rien obligatoire de passer apr agence.
et non je ne fais pas ma pub.. faut arréter de voir le mal partout mais regarder un peu là où il pourrait etre.
 
enfin faites comme vous le voulez mais le jour où ça caffouillera tu regretteras de pas etre un pro face au locataire.

http://www.locservice.fr/guide/reu [...] ature.html

Tu peux toujours poser la question à une agence, pour connaître leurs honoraires et le % qu'ils se font sur ton dos

ça empêche pas d'avoir un tas d'emmerde

En fait on a déjà pris contact avec une agence (honnète, car le patron est l'ami du neveu de la concierge de mon beau-frère en gros), on a déjà trouvé le locataire (collègue d'un voisin, pas vraiment le type squatteur incendiaire prépubère), et donc si on pouvait économiser qq € en zappant l'étape agence mais en faisant les choses bien comme il faut...

 
 
 
 
Shoshot >
 

• Carte d'identité (ou passeport, permis de conduire, carte de résident, carte de séjour)
• Justificatifs de revenus (3 derniers bulletins de salaire, retraites, pensions, allocations...)
• Dernier avis d'imposition sur le revenu
• Derniers impôts fonciers (si propriétaire immobilier) ou attestation d'hébergement
• Attestation d'emploi (datant de moins de 15 jours)
• 3 dernières quittances de loyer
• Engagement de caution solidaire accompagné des mêmes justificatifs
• Attestation d'assurance multirisque habitation
• Chèque de banque
• RIB

Voilà ce qu'on m'a demandé à la location de mon appartement début mai.
Zavez plus qu'à faire le tri  
 
Et le bidule en question, c'est un diagnostic de performance énergétique + un état des risques naturels et technologiques