Reprise du message précédent :

Ou alors tu gardes ton bien vu que tu habites dedans et t'attends que ça remonte.

Ça ne change toujours rien, si tu vends pour habiter autre part, tu vendras et tu rachèteras moins cher si le marché a baissé, le rapport restera le même (la différence de prix sera même moindre en valeur).

Oui, mais avec la différence que selon le moment où t'as fait ton premier achat, ton prêt sera plus ou moins long.

A la limite, si tu vends pour acheter plus grand, vaut mieux le faire quand les prix sont au plus bas. Certes le bien que tu vends vaudra peut-être moins cher que le prix que tu l'avais acheté, mais la rallonge à mettre pour avoir plus grand est plus petite.

 
au debut t'en perds plus de la moitié de ton argent sur tes mensualités de credit.

 
 
J'ajouterai que mettre de l'argent de coté, c'est aussi capitaliser

Financièrement, ça depend des taux d'interêts d'emprunt, de l'inflation, etc, impossible de le savoir par avance.
Par contre, le gros avantage de la proprieté c'est de pouvoir faire des amenagements couteux, parcequ'on sait qu'on les garde, terrasse, piscine, garage, veranda, qui ameliorent grandement le bien d'origine.

ça dépend principalement du temps que tu vas garder le bien, et ça c'est difficile à déterminer lorsque tu achètes  

 
Tout à fait.
Sinon ça existe pas des locations avec terrasse, piscine, garage et veranda  

Bien sur que si, mais pas facile a trouver

 
Acheté avant une baisse de 30% de sa maison sur le marché ça fait mal au cul non ?
Il aurait ainsi peut-être été mieux de payer un loyer en attendant un peu que le marché arrête le LSD.

Bref sans faire lo modérateur en herbe, ne s'agit-t-il pas d'un thread qui fait doublon ?

Plus facile à dire qu'à faire...

1- Les gens ne passent pas leur temps à regarder le prix de leur propriété.
2- Pour habiter où ? En location je suppose : Mieux vaut rester locataire dans ce cas  
3- Si tu viens d'acheter il y a deux ou trois ans, tu doit l'avoir mauvaise de claquer dans le vent 6% en frais de notaire + 5% en frais d'AI et enchainer sur un déménagement (frais déménagement + frais d'agence + caution)
4- Le problème si le marché s'effondre, tout le monde va vouloir vendre et donc par cercle vicieux, venir gonfler le stock, donc la concurrence entre biens, et donc la baisse pour pouvoir vendre.
5- Enfin trouver un acheteur en période de baisse n'est pas facile, "on ne rattrape pas un couteau qui tombe" (kassdedi à stef)

M'enfin ce topic n'est qu'un doublon de krach immo de Sir

 
bah déjà quand t'achètes un T2 sur 25 ans alors que t'es en couple, tu peux déjà imaginer que c'est pas pour y vivre toute la vie

drapal

Donc si tu es con dès le début (s'acheter un T2 alors que tu sais que tu vas y rester moins de 5 ans car tu veux des gosses)... c'est vrai que ça aide pas.

drap  

Ca y est un autre topic bientôt envahi par la bande à jmp....  
 
Dommage pour le créateur de ce topic....

jmp ?

 jean michel pourré créateur de bulle-immobilière.org

De toute façon le débat loc vs propriétaire est stérile  
 
J'ai une question pour les fervents de la location ? Comment voyez vous votre retraite avec un loyer ?
Je suppose qur vous avez souscris à un plan retraite ?

 
     
Nan mais c'est dans 35 ans pour moi la retraite !!!
D'ici la j'aurais acheté ma residence principale. Le truc c'est que c'est juste débile d'acheter sa RP le plus tôt possible, surtout dans les conditions actuelle du marché immo...

 
La différence entre cout location et achat immobilier part sous un PEL.
Au pire je vais hériter de mes parents (deux maisons).  
 
Je t'ai cloué le bec là !    
(je plaisante, c'est une private joke)

Et on sait comment qu'une baisse de 30% arrive ?
 
Parce que la baisse qu'on nous prédit et qui serait peut-être en train d'arriver mais on sait pas trop, ça fait un peu plusieurs années qu'on nous la prédit.
 
Alors certes, il faut pas forcément acheter n'importe quand, mais bon, vu comment personne sait comme évoluent le marché, faut pas non plus trop jouer les Mme Irma.

Effectivement, on peut se poser la question.
 
Faudrait recentrer sur le thème initial, sinon on peut fermer. En même temps, je sais pas s'il y a grand chose à dire sur le sujet  

 
Blasphème    
 
Je te prierai de mettre en préfixe "Sa sainteté" quand tu parle de notre messie.

 
 
Non mais les arbres ne montent pas jusqu'au ciel....    
 
J'suis d'accord aussi là-dessus, idem pour le post keos92.... en plus on annonce une baisse de 10% sur 2ans.... avec des taux qui ont pris plus de 1%, les -10% sont déjà "compensés" par l'augmentation du taux... tu rajoutes à cela les 2ans de loyers....

 
Revenu des menages, situation économique d'un pays, inflation, crise boursière, nouveau choc pétrolier ... Non, tout va bien, acheter, c'est le bon moment !  

Déjà personne a dit qu'il fallait acheter maintenant, on parlait de manière générale. Ca fait par exemple 5 ans que des gens nous disent "ça va s'écrouler !". Résultat : ça fait 5 ans que ça continue de grimper. Donc si ce genre de prévisions étaient fiables et simples à établir, ça se saurait ...

Ensuite ça tourne au HS de partir là dessus, c'est pas forcément le but du topic.

Ah non, c'est tout sauf hs, pour savoir si la location est rentable par rapport a l'achat, il faut bien se placer dans un contexte ?
La reponse ne sera pas la meme il y'a 10 ans et aujourd'hui.

Et rentable par rapport a quoi ? pour une revente a 5 ans, à 10 ans, à 15 ans ? Impossible d'apporter des réponses précises si le référentiel n'est pas défini.

edit : pour moi c'est un sujet à troll, un peu comme Linux ou Windows.

On peut déjà répondre à une question précise et assez générale à la fois :  on achète dans un but de se loger et que si on revend, c'est pour acheter autre chose pour là encore se loger.

Est-ce que pour ce contexte là, qui concerne énormément de monde, et en prenant en compte le long terme, on peut acheter et revendre quand on veut, on ne sera au final pas perdant ? (perdant dans le sens : on aurait du acheter à d'autres périodes, ça aurait été plus avantageux financièrement).

En gros, si on achète pour se loger, les variations du marché importent peu. A l'expection du premier achat bien sur, qui est le plus compliqué si les prix sont trop hauts.

 
Situation analogue au crash de 90 (augmentation des stocks etc), courbe de frigit qui fait peur, dureté de l'accès au crédit immo etc.
On ne peut que prendre ses précautions, parfois l'hisoitre se répète, cycle économiques toussa
 
PS : je suis proprio depuis 1 an

J'ai lu les deux pages du topic, et perso je ne suis pas forcement pour un achat si ton crédit dépasse 20ans. Autant rester locataire et s'éviter des ennuis inutile. A quoi bon donner autant d'argent à la banque qu'à la personne à qui on a acheté le bien ? Surtout que ce quote me fait réagir :
 

 
Il est vrai qu'on pense cela assez facilement, mais au final, avant d'avoir payé la derniere traite qui vous assurer que le bien sera vraiment à vous ? Il est vrai qu'on se dit toujours "j'ai une bonne situation machin bidule tralala bisounours". Mais en fin de compte comme vous le disiez pour la baisse des prix, à quoi bon jouer à Mme Irma ? Si le moindre cout dur arrive, ca peut vite faire super mal. Les banques ne sont pas forcement du genre à etre compréhensive avec les retards de payement ... Alors qu'une location, on peut partir du "jour au lendemain" (oui oui je sais ya des règles hein), mais cela reste plus facile que vendre son bien. On peut se reloger rapidement ailleurs le temps que la situation (esperons le) s'améliore.
 
Acheter pour juste se dire "je serai proprio dans 20 ou 30ans" je ne vois pas forcement l'interet ... Ou alors, acheter uniquement pour faire de la plus value, acheter, louer, hop du fric qui rentre, ou acheter, faire des travaux, hop encore du fric qui rentre.

Disons qu'aujourd'hui on est quand meme à un vrai tournant, puisque la majorité des pays développés sont en train, ou ont connu un krach immo.
Et que pour certains, il est dur de s'en relever (ie : Japon).

Donc comment va évoluer la pierre ds les 10aines d'années à venir ? J'aurais bcp de mal à me prononcer la dessus, car je vois bien arriver une refonte complète du système financier vu le bordel que c'est en ce moment.

Si on regarde derrière nous, il est clair que l'achat, comme tu le soulignes, a toujours été plus rentable à long terme. Mais il ne faut pas que cette règle soit une règle universelle comme je peux l'entendre dans les repas de famille depuis que j'ai 5 ans.

On peut répondre a la question sur des cas précis, certainement. Mais une réponse universelle n'est pas possible à mon sens.

Moi je vois l'effondrement complet de notre société dans les 5 ans Chute immobilier, chute des place financieres, explosion du coup des matieres premieres, et destruction du tissu industriel
 
voire meme la fin d'HFR

 
Ou alors, HFR sera la matrice .... Putain ... L'horreur  

 
t'as oublié les balises "second degré", y'en a qui pourrait encore le croire  

Pour moi, le gros avantage de la propriété est de pouvoir envisager des gros travaux avec motivation et en toute liberté, ce qui contribue à se sentir bien chez soi.
 
Mais la copro a pas mal d'inconvénients. Le mois dernier, j'ai été le seul à voter contre la pose d'un interphone que je juge inutile et moche. Bilan : il sera installé, 1200 € par copropriétaire

 
[HS] vous êtes que 2 dans la copro ou quoi?    Carrément abusé le prix!

Fallait prévenir que la platine d'interphone n'est pas forcément effectivement en platine

On est nombreux. C'est pour ça, je dis vive la copropriété ou comment subir les choix de la majorité

 
Je te trouve dur quand même.
Mon pote dédé bosse dans l'installation d'interphone, si personne n'achète il se fera virer...