Mauvais payeurs ou pas, il y a des lois pour protéger les locataires contre les bailleurs indélicats et les expulsions abusives, ça doit aussi les protéger des propriétaires qui se croient malins en leur coupant l'accès aux services fondamentaux.
Démerde toi plutôt pour choisir des locataires honnêtes, et fais appel à la justice si ça n'est pas le cas. Ce que tu demandes est tout à fait réalisable, mais même si on comprend tes motivations ne compte pas sur nous pour t'aider dans ce sens.
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