Reprise du message précédent :

 
Tout d'abord ton énoncé est complètement approximatif, comment veux tu qu'on t'y répondre précisément.
 
Ton bail doit comporter spécifiquement et explicitement une clause de révision de loyer.
En principe l'indice de départ est indiqué sur ton bail, si il ne l'était pas, il suffit de retenir le taux publié le jour de la signature du bail.  
Un indice qui serait en année civil n'existe pas, il est au trimestre.
 
Donc on ne peut pas retenir ni 117,03, 117,41 qui correspondent à un 3ème trimestre pour un bail qui a été signé en août. C'est en principe au mieux l'indice du 2ème trim 2005.
 
donc si ta dernière augmentation de loyer date de 2006, soit à l'anniversaire du bail le 1/08/2006
l'indice du 2trim 2006 est de 111.98
l'indice du 2trim 2009 est de  117.59
 
donc 549/111.98*117.59 = 576,50
 
http://www.insee.fr/fr/themes/conj [...] _loyer.asp
 
Cependant il y a un bug en 2006.
Si à l'origine ton loyer était de 520€ à la signature du bail du 01/08/2005 l'indice retenu étant le 2trim 2005
 
2trim 2005 = 110.98
2trim 2006 = 111.98 soit 520/110.98*111.98 = 524.68
2trim 2007 = 113.37 soit 524.68/111.98*113.37= 521.20
2trim 2008 = 116.07 soit 521.20/113.37*116.07= 543.85
2trim 2009 = 117.59 soit 543.85/116.07*117.59= 551.97
 
On peut vérifier très facilement
 
tu prends ton loyer initial  
______________________ * l'indice courant  
ton indice initial
 
ce qui donne 520 / 110.98 * 117.59 soit très exactement 551,97
Montant trouvé plus haut
 
En revanche le lien que tu nous donne, présente un calcul erroné, il calcul avec une référence sur l'année N-1.
 
Les bons indices ici
http://www.logement-locatif.com/gu [...] ndices.php
 
Nota :
Enfin je le répète pour qu'il y ait révision, il faut que cela soit marqué cette possibilité sur le bail.

 
Ca a dû être dit, mais tu mélanges IRL1 et IRL2, car l'irl a changé en 2007. C'est comme ça qu'ont fait les bailleurs à cette époque pour essayer de sur-augmenter.
 
Il faudrait l'irl2 (recalculé) de 2005 et là tu retomberais sur tes pattes.

Salut chrissud,
 
Tout a fait d'accord avec toi. J'ai été aproximatif histoire de ne pas compliquer les choses.
Le bail autorise une révision chaque année et prends le 4eme trimestre comme indice de référence.
Mon proprietaire a toujours pris le 3eme trimestre pour faire ses calculs. (D'ailleurs je lui ai signalé mais en soit ce n'est pas très grave...)  
Mon proprietaire a augmenté le loyer jusqu'en aout 2007 passant le loyer a 549 euros (toujours sur la base 3eme trimestre). Voila en ce qui concerne les chiffres précis.
 
Pour le calcul, ben pareil je crois que tu fais la meme erreur en prenant l'indice de l'année 2006 et non pas l'indice de l'année 2008 (pourtant je ne cherche pas a me faire des ennemis lol).
 
Pourquoi vous ne pensez pas que l'indice de l'année précédente doit etre celle de l'année n-1 ?

j'ai pas vu les nouvelles réponses je vous lis et je reviens

chrissud >>
 

 
La formule est pourtant
tu prends ton loyer initial  
______________________ * l'indice courant
indice de l'année précedente
 
 

Merci pour le lien. Le site en question propose une simulation et confirme bien l'erreur de 2009 de mon proprietaire
Loyer actuel : 549 € hors charge
Dernière revalorisation effectuée le : 3ème trimestre 2006
Indice INSEE correspondant : 112.43
Loyer à appliquer
Nouveau loyer : 573.61 €
http://www.logement-locatif.com/si [...] -insee.php
Et non pas 604€ hors charge que je paye actuellement.
 
stefsamy >> Oui j'ai vu aussi mais la difference n'est pas très grande. D'ailleurs dans la simulation que j'ai faite on retrouve a peu près le meme montant 573,27€ http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t21614601 que sur la simulation de logement-locatif.com

 
Ta formule est bonne pour calculer chaque année.
 
Si tu veux passer de l'année n à l'année n+x, faut faire comme on dit.
 
 
C'est le principe même d'un indice ter repetita....
 
Année 0 100
Année 1 103
Année 2 107
Année 3 110
 
Tu peux passer directement de "année 0" à "année 3" en faisant une règle de 3 avec "100" et "110", pas besoin de calculer les années intermédiaires.....
 
C'est s'il te réclames les augmentations rétroactivement qu'il faudra faire le détail pour chaque année.
 
 
 
Pour ton cas, comme dit depuis le départ, ton bailleur a du mélanger l'IRL1 et l'IRL2, il a dû faire:
loyer 2006 * IRL2 (3ème tri 2009) / IRL1 (3ème tri 2006) au lieu de diviser par IRL2 (3ème tri 2006 recalculé au changement d'IRL)

 
soit si tu retiens l'indice du 4trim précédent, il suffit d'adapter.
Non je ne pense pas faire une erreur et d'ailleurs je ne prends pas particulièrement l'indice de 2006, tu le disais par toi même le propriétaire peut rattraper 5 ans en arrière.
 
D'ailleurs si tu reprends l'indice à l'origine et l'indice d'aujourd'hui tu dois trouver le même résultat.
 
pour bail du 01/08/2005 en théorie on prend l'indice courant donc celui du 2trim 2005, si le propriétaire et toi même êtes d'accord pour prendre en compte d'indice de Décembre ce serait alors celui de Décembre 2004.
 
à l'origine 520 €  indice 109,20 (Dec 2004)
01/08/2006  indice 111,20 (Dec 2005)  520    / 109.20*111.20  = 529.52
01/08/2007  indice 112,77 (Dec 2006) 529.52 / 111.2 *112.77  = 537.00
01/08/2008  indice 114.30 (Dec 2007) 537.00 / 112.77*114.30  = 544.29
01/08/2009 indice  117.47 (Dec 2008) 544.29 / 114.3  *117.47 = 559.38 €
 
si maintenant tu prends l'indice d'origine et l'indice courant (Dec 2009 dans ton cas)
520/109.20*117.47 = 559.38 €
 
C'est normal que l'on tombe sur le même résultat, il ne peut pas en être autrement.
c'est mathématique.
 

ça revient au même !!
 
indice initial*indice courant = indice année précédente*indice courant
 
c'est mathématique comme 1+1=2

Bon j'ai repris tes chiffres c'est bien ça, ton proprio s'est gourré, il a fait :
 
549€ * 117.41 (IRL 2 2009) / 106.36 (IRL1 2006) = 606€
 
au lieu de :
 
549€ * 117.41 (IRL 2 2009) / 112.43 (IRL 2 2006 recalculé) = 573.32€

Tout d'abord encore merci pour vos réponses.
 
Donc c'est bon j'ai tilté par rapport a la formule. Mais finalement on retrouve les memes resultats que si on augmente le loyer année après année, comme quand on calcule le loyer n+x.
ton calcule stefsamy recoupe mon tableau http://s2.noelshack.com/uploads/im [...] indice.jpg
 
C'est le deuxieme indice depuis la nouvelle loi 2006 qui a faussé les résultats
 
Maintenant reste a savoir si je suis éligible IRL 2  

Normal que tu retombes sur tes pattes année par année ou directement, principe des indices et des règles de 3....
 
Tu n'as pas à être "illégible", la méthode de calcul de l'indice a changé pour tout le monde, on est tous passés à l'IRL 2.... Seulement pour effectuer le changement, on ne mélange pas des choux et des carottes.
C'est pour ça que dans ton tableaui, tu a la ligne de 2006 avec les 2 indices, pour montrer que l'IRL1 à 105 (au pif) correspond à 110 (pif bis) en IRL2.

Oui mon niveau en math n'as pas arrangé les choses du coté de la compréhension des indices et des règles de 3